濱河國(guó)際新城近幾年可謂是站在了風(fēng)口上，利好不斷,。
與人而言,，素有基因決定命運(yùn)，很多東西,，冥冥中已經(jīng)注定,。對(duì)于一個(gè)新區(qū)而言，基因同樣可以決定命運(yùn),，只是這里的基因指的是新區(qū)背后的主導(dǎo)者,。
新區(qū)可以劃分為兩類,，一類是背靠行政資源加持，背后的主導(dǎo)者往往是政府,，這類新區(qū)的特點(diǎn)是規(guī)劃規(guī)格高,，發(fā)展速度快，像北龍湖和濱河國(guó)際新城,；一類是靠市場(chǎng)自然分配,，資源的引進(jìn)多依賴于拿地的開發(fā)商，像楊金和管南,，在道路的修建,、學(xué)校的引進(jìn)、商業(yè)的承建等方面,，開發(fā)商幾乎都是各憑本領(lǐng),。
濱河國(guó)際新城作為政企合作，共同開發(fā)的一個(gè)新區(qū),，可以說(shuō)是生得根正苗紅,，雖然起步較晚，但是發(fā)展速度絕對(duì)碾壓任何一個(gè)新區(qū),，除了政治資源的特殊恩賜以外,，更多的是濱河新區(qū)占據(jù)天時(shí)地利與人和的自然稟賦。
每一個(gè)新區(qū)的崛起都伴隨著爭(zhēng)議和質(zhì)疑,，就連上海的浦東新區(qū)也不例外,，最為著名的一句話就是“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”,，經(jīng)過時(shí)間的證明,，打了多少人的臉；鄭東新區(qū)的“鬼城”之說(shuō)又背了多少年,，時(shí)間是就最好的佐證,。
探尋價(jià)值洼地-濱河國(guó)際新城
不相信未來(lái)的人，就不配擁有未來(lái),。只有那些機(jī)敏篤定,、果敢精進(jìn)的人，才能最早的捕捉到價(jià)值洼地,。而目前的濱河就正處于價(jià)值洼地,，板塊崛起的前夜，之所以這樣說(shuō)自然是有根據(jù)的,。
1. 濱河國(guó)際新城處于老城區(qū),、鄭東新區(qū)和航空港區(qū)三區(qū)交匯處，戰(zhàn)略位置是相當(dāng)好,。
距離鄭州東站的直線距離僅有8公里,，開車14分鐘左右即可到達(dá),，這里可謂是鄭州的交通中心和就業(yè)中心。而鄭州東站周邊幾乎已無(wú)新房可買,，海馬公園,、東方鼎盛時(shí)代、中豪匯景灣等小區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍在兩萬(wàn)五以上,，僅有數(shù)公里之隔的濱河國(guó)際新城一萬(wàn)八左右就可以挑著買高層,，兩萬(wàn)二左右就可以買到洋房，是不是價(jià)值洼地,，價(jià)格說(shuō)了算,。
2.這幾年很明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是越是人口密集、就業(yè)密集的區(qū)域,，向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健,，而濱河國(guó)際新城顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個(gè)承接地。
因?yàn)槿丝诿芏却?、就業(yè)崗位多的地方往往會(huì)有更多的新增,、改善、朋友圈,、親戚圈,、工作圈......而這些圈子自然而然的就會(huì)新增很多置業(yè)需求，對(duì)臨近片區(qū)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐,。
3.縱觀全鄭州,，目前除了北龍湖以外，還沒有任何一個(gè)新區(qū)能夠像濱河國(guó)際新城一樣那么純粹,。
區(qū)域容積率達(dá)到2.5，蝶湖環(huán)繞的自然生態(tài),，綠地面積6000多畝,，綠化率高達(dá)56%，河南省第一條綜合管廊,，海綿城市,，整個(gè)區(qū)域除了經(jīng)南十四路以南的瑞祥小區(qū)為安置房，其他核心發(fā)展區(qū)的住宅用地皆用來(lái)打造高品質(zhì)商品房,，改善屬性明顯,，極有可能成為繼鄭東新區(qū)之后集全省之力打造的又一價(jià)值高地。
以前飽受價(jià)格詬病的區(qū)域房?jī)r(jià),，經(jīng)過兩年的不斷調(diào)整和擠水分,，價(jià)格早已回歸合理價(jià)位，甚至有些樓盤價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)在其價(jià)值之下,。
4. 評(píng)判一個(gè)新區(qū)是不是政府的心頭肉,，就看這個(gè)區(qū)域的發(fā)展速度和政府對(duì)區(qū)域的投入力度,。
政策上，有自貿(mào)區(qū)加持,，比肩北龍湖,，這點(diǎn)就連白沙與綠博都沒得比；區(qū)域教育資源豐富,，鄭州經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)中學(xué),、鄭州一中、濱河一小,，三所名校已經(jīng)建成并投入使用,；交通方便，區(qū)域擴(kuò)容之前面積也就10.47平方公里,，擴(kuò)容以后整體區(qū)域規(guī)劃面積增加到16.77平方公里,，整體區(qū)域雖然不大，但是卻規(guī)劃了3號(hào)線二期,、11號(hào)線,、14號(hào)線三條地鐵線路，還有鄭機(jī)城際鐵路在此穿過,，地鐵的密集程度在整個(gè)鄭州都甚是罕見,。
而3號(hào)線二期已于2020年1月1日正式開工，目前正在如火如荼的建設(shè)之中,，計(jì)劃于2022年12月31日竣工,，2023年通車。3號(hào)線二期是鄭州市城市軌道第三期規(guī)劃中七條線路里最早完工的一條,，這就是濱河速度,，政府層面對(duì)區(qū)域的重視程度可見一斑。
待區(qū)域內(nèi)的地鐵開通以后,，濱河國(guó)際新城與主城區(qū)的通達(dá)性會(huì)更強(qiáng)更緊密,，其區(qū)域價(jià)值更是可以看見，而不是可以預(yù)見,。
而臨近地鐵開通的前兩年正是最好的入場(chǎng)時(shí)機(jī),，既無(wú)需等待太久，也無(wú)需承擔(dān)地鐵利好兌現(xiàn)的溢價(jià),。
教育資源優(yōu)質(zhì) 破解入學(xué)難題
濱河國(guó)際新城的高起點(diǎn)謀劃,、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量推進(jìn),，短短數(shù)年,，以前的麥地轉(zhuǎn)身變公園，昔日村落農(nóng)舍，今日高樓林立,，區(qū)域面貌迎來(lái)蛻變,，一躍成為鄭州邁向國(guó)際化方向發(fā)展的重要門戶。越來(lái)越多人看到了濱河國(guó)際新城的價(jià)值和未來(lái),，把置業(yè)的選票投向了這里,。
但在濱河國(guó)際新城同質(zhì)化的樓盤中如何做出選擇，是擺在很多人面前的共同難題,。要說(shuō)難,，其實(shí)也并不難，買房時(shí)只要記住一個(gè)鐵律-買稀缺資源,，鐵定錯(cuò)不到哪兒去,。不管是自住還是投資，只要買到了稀缺資源,，日后的投資回報(bào)和升值空間就不會(huì)差,。
去年深圳、廣州,、杭州,、上海等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲無(wú)一不是從學(xué)區(qū)房開始，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)本身就是稀缺資源,，而學(xué)區(qū)房就更稀缺了,。
融僑雅筑區(qū)位圖
鄭州經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)中學(xué)位于經(jīng)南十路與經(jīng)開第十九大街西北角，是血統(tǒng)純正的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,，可以說(shuō)從成立之初就自帶名校光環(huán),，是一所高規(guī)格、高起點(diǎn),、高品質(zhì)的現(xiàn)代化全寄宿公辦初中,。
融僑雅筑與鄭州經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)中學(xué)僅一路之隔，可以說(shuō)是近水樓臺(tái),。目前融僑雅筑是濱河區(qū)域內(nèi)僅有的一個(gè)明確劃片經(jīng)開區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的樓盤,。
好學(xué)區(qū)就是未來(lái)房子升值的重要價(jià)值支撐，當(dāng)高新區(qū)二手房普遍圍繞15000元/平上下浮動(dòng)的時(shí)候,，金科城卻一騎絕塵,，正是因?yàn)橛忻５募映?，二手房直接飆到了21000元/平,。因?yàn)橛忻０恚嵵萃鈬?guó)語(yǔ)學(xué)校,、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁邊的老破小也能賣出豪宅的價(jià)格,。
融僑雅筑目前作為區(qū)域內(nèi)僅有的可以劃片鄭州經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)中學(xué)的小區(qū)，可以說(shuō)再稀缺不過，未來(lái)二手房所呈現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值可想而知,。
稀缺洋房社區(qū) 改善人居首選
融僑雅筑除了擁有稀缺的名校資源以外,，還是區(qū)域內(nèi)少有的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房社區(qū)，整個(gè)濱河雖然在售的大大小小樓盤有幾十個(gè),，但是有洋房的項(xiàng)目卻是少之又少,。
濱河國(guó)際新城住宅用地供應(yīng)已接近尾聲，即便是未來(lái),，后期也很難再有新增洋房,。
東三環(huán)南三環(huán)一帶，濱河雅筑一樓帶院的洋房產(chǎn)品將成為區(qū)域絕版,。
融僑雅筑效果圖
融僑雅筑位于25萬(wàn)┫濱河商業(yè)街以北區(qū)域,，屬于濱河的北部片區(qū)，區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源多集中于這里,，印力印象城,、鄭州一中、外國(guó)語(yǔ)中學(xué),、濱河一小,、蝶湖商務(wù)中心、體育場(chǎng),、展示館等等,，屬于實(shí)實(shí)在在的資源集中地，資源往往就代表了價(jià)值,。
資源聚集的地方,，往往容易帶來(lái)人氣。融僑雅筑以北的區(qū)域發(fā)展相對(duì)成熟,，生活配套齊全,，煙火氣息濃郁。很多已交付項(xiàng)目諸如綠地瀾庭,、康橋悅城,、中建觀湖國(guó)際皆分布在這一片區(qū)。
濱河國(guó)際新城資源分布圖
融僑雅筑定位改善,，小區(qū)容積率2.5,，綠化率高達(dá)30%，綠植高低錯(cuò)落,，社區(qū)景觀艷煞旁人,。如此美景身處社區(qū)會(huì)帶給人一種置身于公園的舒心和暢意。
融僑雅筑外立面效果圖
緊挨著項(xiàng)目南邊的就是濱河商業(yè)街,，以及由生態(tài)廊道組成的濕地公園,，把房子買在這里不僅購(gòu)物方便,，而且還是視野極佳的觀景房。
屆時(shí)融僑雅筑的業(yè)主推窗即可看到綠植,，聞到花香,，聽到鳥鳴，生活豈不悠哉美哉,。
戶型設(shè)計(jì)合理 鑄就完美家園
一套真正的好房子除了擁有優(yōu)越的外部條件,、社區(qū)內(nèi)部的設(shè)計(jì)感以外，戶型也很重要,。三者兼有的才算是真正的好房子,，融僑雅筑就稱得上是實(shí)實(shí)在在的好房子。
作為一個(gè)高品質(zhì)的改善樓盤,，融僑雅筑即將迎來(lái)交付,，是區(qū)域內(nèi)難得的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，目前在售的主力戶型是是137┫的洋房標(biāo)準(zhǔn)層,，及174的頂層復(fù)式洋房,，高層已經(jīng)全部售罄。
恰逢三胎政策剛剛實(shí)施,，三孩兒家庭將會(huì)越來(lái)越多,，未來(lái)四房將替代三房成為市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品，而這類戶型的市場(chǎng)溢價(jià)率只會(huì)越來(lái)越高,，在房票彌足珍貴的今天,，提前買入一步到位豈不是再合適不過。
洋房137┫戶型圖
融僑雅筑137┫的戶型三開間朝南,，是市面上既經(jīng)典又流行的四葉草布局,，設(shè)計(jì)合理。四個(gè)臥室分別分布在四個(gè)角落里,，保證了家人之間的隱私不被打擾,。客廳與南向臥室兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)相通,，觀景視野更加開闊,，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)適用又美觀。
洋房頂層復(fù)式174┫戶型圖
174┫的戶型是頂層復(fù)式,，下面一層就是137┫標(biāo)準(zhǔn)層戶型,，多出來(lái)一整層的使用面積，但是實(shí)際面積僅按照37平方米計(jì)算,，性價(jià)比極高,，居住舒適度也大大提高。
地鐵紅利即將兌現(xiàn),，區(qū)域前景無(wú)限,，經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)中學(xué)加持，稀缺洋房社區(qū),，改善樓盤品質(zhì)無(wú)可挑剔,，融僑雅筑作為多重利好傍身的王炸級(jí)硬核產(chǎn)品，蘊(yùn)含的價(jià)值是可以看見,，而不是可以預(yù)見,。
買貴不可怕，可怕的是買錯(cuò),。
此時(shí)在濱河國(guó)際新城入手一套學(xué)校有保證,、配套有保證的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房產(chǎn)品，數(shù)年以后,，它的價(jià)值紅利絕對(duì)讓你津津樂道,。
來(lái)源：融僑雅筑
責(zé)編：梁燕
審核：白雪瑩