濱河國(guó)際新城近幾年可謂是站在了風(fēng)口上,，利好不斷,。
與人而言，素有基因決定命運(yùn),，很多東西,，冥冥中已經(jīng)注定。對(duì)于一個(gè)新區(qū)而言,，基因同樣可以決定命運(yùn),，只是這里的基因指的是新區(qū)背后的主導(dǎo)者。
新區(qū)可以劃分為兩類(lèi),，一類(lèi)是背靠行政資源加持,，背后的主導(dǎo)者往往是政府，這類(lèi)新區(qū)的特點(diǎn)是規(guī)劃規(guī)格高,，發(fā)展速度快,，像北龍湖和濱河國(guó)際新城；一類(lèi)是靠市場(chǎng)自然分配,，資源的引進(jìn)多依賴(lài)于拿地的開(kāi)發(fā)商,，像楊金和管南，在道路的修建,、學(xué)校的引進(jìn),、商業(yè)的承建等方面,，開(kāi)發(fā)商幾乎都是各憑本領(lǐng)。
濱河國(guó)際新城作為政企合作,，共同開(kāi)發(fā)的一個(gè)新區(qū),，可以說(shuō)是生得根正苗紅，雖然起步較晚,，但是發(fā)展速度絕對(duì)碾壓任何一個(gè)新區(qū),，除了政治資源的特殊恩賜以外，更多的是濱河新區(qū)占據(jù)天時(shí)地利與人和的自然稟賦,。
每一個(gè)新區(qū)的崛起都伴隨著爭(zhēng)議和質(zhì)疑,，就連上海的浦東新區(qū)也不例外，最為著名的一句話(huà)就是“寧要浦西一張床,，不要浦東一套房”,，經(jīng)過(guò)時(shí)間的證明，打了多少人的臉,；鄭東新區(qū)的“鬼城”之說(shuō)又背了多少年，時(shí)間是就最好的佐證,。
探尋價(jià)值洼地-濱河國(guó)際新城
不相信未來(lái)的人,，就不配擁有未來(lái)。只有那些機(jī)敏篤定,、果敢精進(jìn)的人,，才能最早的捕捉到價(jià)值洼地。而目前的濱河就正處于價(jià)值洼地,，板塊崛起的前夜,，之所以這樣說(shuō)自然是有根據(jù)的。
1. 濱河國(guó)際新城處于老城區(qū),、鄭東新區(qū)和航空港區(qū)三區(qū)交匯處,，戰(zhàn)略位置是相當(dāng)好。
距離鄭州東站的直線(xiàn)距離僅有8公里,，開(kāi)車(chē)14分鐘左右即可到達(dá),，這里可謂是鄭州的交通中心和就業(yè)中心。而鄭州東站周邊幾乎已無(wú)新房可買(mǎi),，海馬公園,、東方鼎盛時(shí)代、中豪匯景灣等小區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍在兩萬(wàn)五以上,，僅有數(shù)公里之隔的濱河國(guó)際新城一萬(wàn)八左右就可以挑著買(mǎi)高層,，兩萬(wàn)二左右就可以買(mǎi)到洋房，是不是價(jià)值洼地,，價(jià)格說(shuō)了算,。
2.這幾年很明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是越是人口密集、就業(yè)密集的區(qū)域，向臨近片區(qū)拓展城市的腳步就越穩(wěn)健,，而濱河國(guó)際新城顯然就是鄭東新區(qū)“自然稀釋式拓展”的一個(gè)承接地,。
因?yàn)槿丝诿芏却蟆⒕蜆I(yè)崗位多的地方往往會(huì)有更多的新增,、改善,、朋友圈、親戚圈,、工作圈......而這些圈子自然而然的就會(huì)新增很多置業(yè)需求,，對(duì)臨近片區(qū)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐。
3.縱觀(guān)全鄭州,，目前除了北龍湖以外,，還沒(méi)有任何一個(gè)新區(qū)能夠像濱河國(guó)際新城一樣那么純粹。
區(qū)域容積率達(dá)到2.5,，蝶湖環(huán)繞的自然生態(tài),，綠地面積6000多畝，綠化率高達(dá)56%,，河南省第一條綜合管廊,，海綿城市，整個(gè)區(qū)域除了經(jīng)南十四路以南的瑞祥小區(qū)為安置房,，其他核心發(fā)展區(qū)的住宅用地皆用來(lái)打造高品質(zhì)商品房,，改善屬性明顯，極有可能成為繼鄭東新區(qū)之后集全省之力打造的又一價(jià)值高地,。
以前飽受價(jià)格詬病的區(qū)域房?jī)r(jià),，經(jīng)過(guò)兩年的不斷調(diào)整和擠水分，價(jià)格早已回歸合理價(jià)位,，甚至有些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)在其價(jià)值之下,。
4. 評(píng)判一個(gè)新區(qū)是不是政府的心頭肉，就看這個(gè)區(qū)域的發(fā)展速度和政府對(duì)區(qū)域的投入力度,。
政策上,，有自貿(mào)區(qū)加持，比肩北龍湖,，這點(diǎn)就連白沙與綠博都沒(méi)得比,；區(qū)域教育資源豐富，鄭州經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué),、鄭州一中,、濱河一小，三所名校已經(jīng)建成并投入使用,；交通方便,，區(qū)域擴(kuò)容之前面積也就10.47平方公里,，擴(kuò)容以后整體區(qū)域規(guī)劃面積增加到16.77平方公里，整體區(qū)域雖然不大,，但是卻規(guī)劃了3號(hào)線(xiàn)二期,、11號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)三條地鐵線(xiàn)路,，還有鄭機(jī)城際鐵路在此穿過(guò),，地鐵的密集程度在整個(gè)鄭州都甚是罕見(jiàn)。
而3號(hào)線(xiàn)二期已于2020年1月1日正式開(kāi)工,，目前正在如火如荼的建設(shè)之中,，計(jì)劃于2022年12月31日竣工，2023年通車(chē),。3號(hào)線(xiàn)二期是鄭州市城市軌道第三期規(guī)劃中七條線(xiàn)路里最早完工的一條,，這就是濱河速度，政府層面對(duì)區(qū)域的重視程度可見(jiàn)一斑,。
待區(qū)域內(nèi)的地鐵開(kāi)通以后,，濱河國(guó)際新城與主城區(qū)的通達(dá)性會(huì)更強(qiáng)更緊密，其區(qū)域價(jià)值更是可以看見(jiàn),，而不是可以預(yù)見(jiàn),。
而臨近地鐵開(kāi)通的前兩年正是最好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，既無(wú)需等待太久,，也無(wú)需承擔(dān)地鐵利好兌現(xiàn)的溢價(jià),。
教育資源優(yōu)質(zhì) 破解入學(xué)難題
濱河國(guó)際新城的高起點(diǎn)謀劃,、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),、高質(zhì)量推進(jìn)，短短數(shù)年,，以前的麥地轉(zhuǎn)身變公園,，昔日村落農(nóng)舍，今日高樓林立,，區(qū)域面貌迎來(lái)蛻變,，一躍成為鄭州邁向國(guó)際化方向發(fā)展的重要門(mén)戶(hù)。越來(lái)越多人看到了濱河國(guó)際新城的價(jià)值和未來(lái),，把置業(yè)的選票投向了這里,。
但在濱河國(guó)際新城同質(zhì)化的樓盤(pán)中如何做出選擇，是擺在很多人面前的共同難題,。要說(shuō)難,，其實(shí)也并不難，買(mǎi)房時(shí)只要記住一個(gè)鐵律-買(mǎi)稀缺資源,，鐵定錯(cuò)不到哪兒去,。不管是自住還是投資,，只要買(mǎi)到了稀缺資源，日后的投資回報(bào)和升值空間就不會(huì)差,。
去年深圳,、廣州、杭州,、上海等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲無(wú)一不是從學(xué)區(qū)房開(kāi)始,，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)本身就是稀缺資源，而學(xué)區(qū)房就更稀缺了,。
融僑雅筑區(qū)位圖
鄭州經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)位于經(jīng)南十路與經(jīng)開(kāi)第十九大街西北角,，是血統(tǒng)純正的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，可以說(shuō)從成立之初就自帶名校光環(huán),，是一所高規(guī)格,、高起點(diǎn)、高品質(zhì)的現(xiàn)代化全寄宿公辦初中,。
融僑雅筑與鄭州經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)僅一路之隔,，可以說(shuō)是近水樓臺(tái)。目前融僑雅筑是濱河區(qū)域內(nèi)僅有的一個(gè)明確劃片經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的樓盤(pán),。
好學(xué)區(qū)就是未來(lái)房子升值的重要價(jià)值支撐,，當(dāng)高新區(qū)二手房普遍圍繞15000元/平上下浮動(dòng)的時(shí)候，金科城卻一騎絕塵,，正是因?yàn)橛忻５募映?，二手房直接飆到了21000元/平。因?yàn)橛忻０?，鄭州外?guó)語(yǔ)學(xué)校,、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁邊的老破小也能賣(mài)出豪宅的價(jià)格。
融僑雅筑目前作為區(qū)域內(nèi)僅有的可以劃片鄭州經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)的小區(qū),，可以說(shuō)再稀缺不過(guò),，未來(lái)二手房所呈現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值可想而知。
稀缺洋房社區(qū) 改善人居首選
融僑雅筑除了擁有稀缺的名校資源以外,，還是區(qū)域內(nèi)少有的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房社區(qū),，整個(gè)濱河雖然在售的大大小小樓盤(pán)有幾十個(gè)，但是有洋房的項(xiàng)目卻是少之又少,。
濱河國(guó)際新城住宅用地供應(yīng)已接近尾聲,，即便是未來(lái)，后期也很難再有新增洋房,。
東三環(huán)南三環(huán)一帶,，濱河雅筑一樓帶院的洋房產(chǎn)品將成為區(qū)域絕版。
融僑雅筑效果圖
融僑雅筑位于25萬(wàn)┫濱河商業(yè)街以北區(qū)域,，屬于濱河的北部片區(qū),，區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源多集中于這里,，印力印象城、鄭州一中,、外國(guó)語(yǔ)中學(xué),、濱河一小、蝶湖商務(wù)中心,、體育場(chǎng),、展示館等等，屬于實(shí)實(shí)在在的資源集中地,，資源往往就代表了價(jià)值,。
資源聚集的地方，往往容易帶來(lái)人氣,。融僑雅筑以北的區(qū)域發(fā)展相對(duì)成熟,，生活配套齊全，煙火氣息濃郁,。很多已交付項(xiàng)目諸如綠地瀾庭,、康橋悅城、中建觀(guān)湖國(guó)際皆分布在這一片區(qū),。
濱河國(guó)際新城資源分布圖
融僑雅筑定位改善,，小區(qū)容積率2.5，綠化率高達(dá)30%,，綠植高低錯(cuò)落,，社區(qū)景觀(guān)艷煞旁人。如此美景身處社區(qū)會(huì)帶給人一種置身于公園的舒心和暢意,。
融僑雅筑外立面效果圖
緊挨著項(xiàng)目南邊的就是濱河商業(yè)街,，以及由生態(tài)廊道組成的濕地公園，把房子買(mǎi)在這里不僅購(gòu)物方便,，而且還是視野極佳的觀(guān)景房,。
屆時(shí)融僑雅筑的業(yè)主推窗即可看到綠植,，聞到花香,，聽(tīng)到鳥(niǎo)鳴，生活豈不悠哉美哉,。
戶(hù)型設(shè)計(jì)合理 鑄就完美家園
一套真正的好房子除了擁有優(yōu)越的外部條件,、社區(qū)內(nèi)部的設(shè)計(jì)感以外，戶(hù)型也很重要,。三者兼有的才算是真正的好房子,，融僑雅筑就稱(chēng)得上是實(shí)實(shí)在在的好房子。
作為一個(gè)高品質(zhì)的改善樓盤(pán),，融僑雅筑即將迎來(lái)交付,，是區(qū)域內(nèi)難得的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,，目前在售的主力戶(hù)型是是137┫的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，及174的頂層復(fù)式洋房,，高層已經(jīng)全部售罄,。
恰逢三胎政策剛剛實(shí)施，三孩兒家庭將會(huì)越來(lái)越多,，未來(lái)四房將替代三房成為市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品,，而這類(lèi)戶(hù)型的市場(chǎng)溢價(jià)率只會(huì)越來(lái)越高，在房票彌足珍貴的今天,，提前買(mǎi)入一步到位豈不是再合適不過(guò),。
洋房137┫戶(hù)型圖
融僑雅筑137┫的戶(hù)型三開(kāi)間朝南，是市面上既經(jīng)典又流行的四葉草布局,，設(shè)計(jì)合理,。四個(gè)臥室分別分布在四個(gè)角落里，保證了家人之間的隱私不被打擾,?？蛷d與南向臥室兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)相通，觀(guān)景視野更加開(kāi)闊,，整個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)適用又美觀(guān),。
洋房頂層復(fù)式174┫戶(hù)型圖
174┫的戶(hù)型是頂層復(fù)式，下面一層就是137┫標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)型,，多出來(lái)一整層的使用面積,，但是實(shí)際面積僅按照37平方米計(jì)算，性?xún)r(jià)比極高,，居住舒適度也大大提高,。
地鐵紅利即將兌現(xiàn)，區(qū)域前景無(wú)限,，經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)加持,，稀缺洋房社區(qū)，改善樓盤(pán)品質(zhì)無(wú)可挑剔,，融僑雅筑作為多重利好傍身的王炸級(jí)硬核產(chǎn)品,，蘊(yùn)含的價(jià)值是可以看見(jiàn)，而不是可以預(yù)見(jiàn),。
買(mǎi)貴不可怕,，可怕的是買(mǎi)錯(cuò)。
此時(shí)在濱河國(guó)際新城入手一套學(xué)校有保證,、配套有保證的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房產(chǎn)品,，數(shù)年以后，它的價(jià)值紅利絕對(duì)讓你津津樂(lè)道,。
來(lái)源：融僑雅筑
責(zé)編：梁燕
審核：白雪瑩