開封縣蛻變?yōu)橄榉麉^(qū),，許昌縣撤縣改為建安區(qū),，洛陽偃師撤縣改區(qū)，周口淮陽縣撤縣設(shè)區(qū),，城區(qū)人口密度超遠北上廣的鄭州,，距離撤縣設(shè)區(qū)還有多遠？
新經(jīng)濟發(fā)展格局下,，享受產(chǎn)業(yè)和人口紅利的南龍湖會怎樣發(fā)展,？位于一主一城連接地帶的南龍湖還有多少潛力？鄭州下一波發(fā)展紅利會否一路向南,？
4月2日,，“城啟鄭南,、榮耀中原”鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇在鄭州華南城舉辦。來自政府領(lǐng)導(dǎo),、專家學者,、行業(yè)協(xié)會、媒體的大佬齊聚一堂,，共話“新經(jīng)濟形勢下城市發(fā)展格局”,。
【中原地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全,、標準最高的現(xiàn)代化商貿(mào)物流基地】
鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇于4月2日下午開場,，重點研討南龍湖之于鄭州的價值以及新發(fā)展格局下的未來走向。
新鄭市人大常委會副主任左建新致辭提到,，新鄭市堅持把鄭州華南城作為一號產(chǎn)業(yè)發(fā)展工程,，全力以赴支持企業(yè)做大做強，構(gòu)建新發(fā)展格局的時代背景下,，新鄭市也將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,，奮力構(gòu)筑城市副中心,，深度融入全球發(fā)展體系,。
轉(zhuǎn)瞬九年，自落地新鄭以來,，鄭州華南城將一片原野打造成欣欣向榮的繁榮之城,，也帶動了南龍湖的蓬勃發(fā)展。
鄭州華南城商管公司副總經(jīng)理馬福山在致辭時提到,，鄭州華南城是河南省重點建設(shè)項目和鄭州商貿(mào)物流業(yè)一號工程,，歷經(jīng)九年蝶變，目前建成面積已超400萬平方米,，入駐商家3.2萬余家,，進駐商協(xié)會100多家，一期市場已有小商品,、建材,、五金、汽配,、副食,、家具、電商等八大業(yè)態(tài)穩(wěn)定運營,，可以說,，鄭州華南城已成為中原地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全,、標準最高的現(xiàn)代化商貿(mào)物流基地,。
鄭州華南城商管公司副總經(jīng)理王兆琦在項目宣介時提到,，鄭州華南城也緊跟時代步伐，加速項目轉(zhuǎn)型升級,，開發(fā)建設(shè)電商物流園,、精品市場、T-Park產(chǎn)業(yè)園,、展覽中心,、中原廣場、開元廣場,、盛世廣場,、亞太廣場、時代廣場九大項目及華南城中園,、紫荊名都住宅項目,，建筑面積超過300萬平方米，投資額近200億元,，涵蓋五星級酒店,、甲級寫字樓、會展中心,、大型購物中心等,，啟動了“產(chǎn)城融合，宜業(yè)宜居”美麗新城的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級,，高瞻遠矚地站在時代的前沿,。
【張占倉：“華南城是值得商界關(guān)注的熱點”】
一個區(qū)域或者城市投資空間大不大、增值空間高不高,，要看人口,，也要看產(chǎn)業(yè)承載力和城市發(fā)展方向。
那么,，新經(jīng)濟形勢下的城市發(fā)展格局如何演變,？4月2日舉辦的“城啟鄭南、榮耀中原”鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇上,，中國區(qū)域經(jīng)濟學會副會長,、河南省政府參事、河南省社會科學院原院長 張占倉提到了三個方向,，人口流動的中心化,，產(chǎn)業(yè)布局的集群化，城市發(fā)展的高端化,。
人口決定了一個區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?。張占倉認為，當下我國人口流動呈現(xiàn)中心化趨勢,，中心城市集聚更多人口,，部分非中心城鎮(zhèn)人口減少是必然趨勢,，這種人口流動態(tài)勢，與發(fā)達國家走過的道路類似,。
具體到河南,，則向鄭州、許昌,、洛陽為主的中心城市聚集流動,。近期網(wǎng)絡(luò)流傳甚廣的河南省一份普查數(shù)據(jù)顯示，鄭州市一下子增加了235萬人,，許昌增加了16萬人,，洛陽市增加了10萬人；相對應(yīng)的,，南陽市驟降了179萬人,，周口市驟降了160萬人。這亦是一種人口向中心城市流動的跡象,。
再具體到鄭州,，新鄭人口增長強勁。新鄭以117.5萬人口,，排在鄭州所有區(qū)縣第二,，僅次于金水區(qū)。這比2019年年末統(tǒng)計抽查的65.3萬人口,，增長了將近一倍,。
將近一倍的人口導(dǎo)入量，充分證明了區(qū)域發(fā)展投資的潛力,。業(yè)內(nèi)稱，這么高數(shù)字的增長,，很大一部分功勞來自新鄭南龍湖,。再深究，很難不說一大部分于歸功于鄭州華南城入駐后帶來的產(chǎn)業(yè)集聚,，繼而引發(fā)人口涌入,，從而帶動區(qū)域升值。
“南龍湖從當初一片空地和田野,，到現(xiàn)在的宜居宜業(yè),、產(chǎn)城高度融合的新城，因為人來了,！”張占倉說,，“從人口增長、城市發(fā)展角度看,，鄭州華南城是值得商界和投資關(guān)注的熱點,！”
【李曉鋒：華南城必定成為引領(lǐng)城市發(fā)展的熱土】
人口紅利是其一,，產(chǎn)業(yè)則是城市發(fā)展的根基。城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐,，即便再漂亮,，也是一座“空城”。
提到產(chǎn)業(yè)集群,，張占倉認為,，產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)，大量企業(yè)相互集中,，既展開激烈的市場競爭,，又進行多種形式的合作。如聯(lián)合開發(fā)新產(chǎn)品,，開拓新市場,，建立生產(chǎn)供應(yīng)鏈，由此形成一種既有競爭又有合作的競爭合作機制,、相互學習機制,、資源共享機制，自然就形成了一種影響較大的區(qū)域品牌,。
張占倉特別提到了華南城批發(fā)業(yè)集群,，與鄭州市的汽車制造產(chǎn)業(yè)集群、臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群,、傳感器產(chǎn)業(yè)集群,，以及洛陽市的大型裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、新鄉(xiāng)市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群,、長垣市的起重機產(chǎn)業(yè)集群,、衛(wèi)材產(chǎn)業(yè)集群等相提并論。
河南財經(jīng)政法大學教授,、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長,、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會專家委員會主任、中房研·河南副會長李曉鋒認為,，當下是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式經(jīng)濟,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的地方，必定是經(jīng)濟要素最發(fā)達的區(qū)域,。新鄭產(chǎn)城融合的“產(chǎn)”,，即是商貿(mào)物流業(yè)，這與華南城的進駐就不無關(guān)聯(lián),，很難有產(chǎn)業(yè)會如此高密度集聚在同個地方,，并且迸發(fā)出如此輻射力和帶動力，這給南龍湖區(qū)域發(fā)展提供了強勁的驅(qū)動力和內(nèi)生力。
強大的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集聚,，也帶來了大量的人口涌入,。從2012年落地以來，鄭州華南城業(yè)已匯聚23000余家商戶,，從而帶動數(shù)十萬人的龐大就業(yè),，每年為當?shù)貏?chuàng)造上億稅收。繼而,，帶動龍湖鎮(zhèn)成為拉動鄭州南部經(jīng)濟增長的新亮點,。
南龍湖另外的優(yōu)勢在于，一主一城區(qū)域規(guī)劃帶來的紅利,。李曉鋒說,，東臨港區(qū)、北接鄭州主城區(qū),，南龍湖恰好位于一主一城交疊區(qū)域,，共享了老城區(qū)以及航空港區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的雙重紅利。
此外,，區(qū)域內(nèi)高校生,、大批量物流企業(yè)以及批發(fā)商業(yè)帶來的人口集聚，地鐵,、高速,、快速路、公交構(gòu)成的交通資源,，都在為南龍湖區(qū)域以及華南城帶來助力,。這與鄭州的“南動”區(qū)域布局規(guī)劃相得益彰。
“有朝一日,，鳳凰涅?,，華南城必定成為引領(lǐng)城市發(fā)展的熱土。”李曉鋒說,。
【郭小陽：向南發(fā)展迎來歷史性發(fā)展點】
紫荊山南路打通“最后一公里”,，小李莊地鐵站即將動工……鄭州“南動”戰(zhàn)略格局下，作為鄭州市“南大門”的南龍湖正在迎來格局轉(zhuǎn)換,。
華南城的定位愈發(fā)清晰，大力發(fā)展以電子商務(wù),、現(xiàn)代倉儲等為代表的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè),，加快推動華南城由品牌價值向產(chǎn)業(yè)龍頭轉(zhuǎn)變。那么,，南龍湖如何發(fā)展,，鄭州是否會一路向南？
河南商報社社長助理郭小陽認為，密集成熟的商業(yè),、高校年輕人群以及鄭州主城區(qū)外溢而來的年輕剛需族,，構(gòu)成了南龍湖發(fā)展的核心點。
而從區(qū)域發(fā)展來看,，向北城市發(fā)展空間受限,，向西心理距離較遠，向東價格空間小,，向南則擁有著大量的活力和影響力,。
他認為，南龍湖會迎來一個歷史性發(fā)展點,。
【新鄭若撤縣設(shè)區(qū),，將會帶來區(qū)域30%上漲？】
最近有關(guān)城市發(fā)展,、區(qū)域調(diào)整最為勁爆的話題,，當屬洛陽偃師市、孟津縣的撤縣設(shè)區(qū)新聞,。
一直以來,，因為能夠增加城市容量、活躍城市經(jīng)濟,、加大對周邊地區(qū)的帶動作用,，撤縣設(shè)區(qū)的新聞都會引發(fā)大量關(guān)注。而關(guān)于新鄭撤縣設(shè)區(qū)的傳聞,，也屢屢發(fā)生,。新鄭距離撤縣設(shè)區(qū)還有多遠？
在鄭州華南城舉辦的《鄭南區(qū)域價值及未來發(fā)展》高峰論壇環(huán)節(jié)上,，主持人“王寧說房”主理人王寧將這個話題拋給了嘉賓,。
張占倉說，新鄭已經(jīng)連續(xù)六年躋身全國百強縣榜單,，一旦設(shè)區(qū),，就將共享中心城市的所有紅利，方案已經(jīng)有了,，談?wù)摿瞬恢挂淮?，群眾呼聲也很高，如果朝前邁一步,，對區(qū)域內(nèi)原有企業(yè),、地產(chǎn)行業(yè)等等都會釋放改革創(chuàng)新的紅利，將會有30%左右的上漲,。
李曉鋒認為,，撤縣設(shè)區(qū)很有必要性，而且很迫切，那是因為,，沒有“區(qū)”,，是城市發(fā)展最大的掣肘?？h并入中心城區(qū),，可以提升整個都市圈的一體化水平，同時也降低中心城市與周邊縣市之間人口,、資本,、產(chǎn)業(yè)進行流動的門檻，提升資源優(yōu)化配置的效率,。
近期撤縣設(shè)區(qū)的案例,，并不少見。2014年開封縣蛻變?yōu)橄榉麉^(qū),，2020年,，周口淮陽縣撤縣設(shè)淮陽區(qū)。2017年,，許昌縣經(jīng)國務(wù)院批準撤縣設(shè)建安區(qū),，標志著許昌縣從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主邁向了工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的新階段,。
鄭州和洛陽人口密度超過三千五,，市轄區(qū)內(nèi)人口密度分列全國第二和第三，超過了北上廣,。洛陽已經(jīng)在行動,，鄭州還會遠嗎？
高踞鄭州南部橋頭堡的南龍湖,，得益于華南城等類似商貿(mào)物流航母的入駐,，9年來區(qū)域價值不斷攀升，實現(xiàn)了高樓林立,、商賈云集,、百業(yè)向榮，構(gòu)建了鄭南商貿(mào)活力圈,，一躍成為鄭州市經(jīng)濟發(fā)展熱點區(qū)域,。未來，鄭州華南城將與南龍湖以及鄭州市相伴發(fā)展,、相互成就,。
審稿：劉鶴洋
編輯：李楠
來源：華南城