開封縣蛻變?yōu)橄榉麉^(qū),，許昌縣撤縣改為建安區(qū)，洛陽偃師撤縣改區(qū),，周口淮陽縣撤縣設區(qū),，城區(qū)人口密度超遠北上廣的鄭州，距離撤縣設區(qū)還有多遠,？
新經濟發(fā)展格局下,，享受產業(yè)和人口紅利的南龍湖會怎樣發(fā)展？位于一主一城連接地帶的南龍湖還有多少潛力,？鄭州下一波發(fā)展紅利會否一路向南,？
4月2日，“城啟鄭南,、榮耀中原”鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇在鄭州華南城舉辦,。來自政府領導、專家學者,、行業(yè)協會,、媒體的大佬齊聚一堂，共話“新經濟形勢下城市發(fā)展格局”,。
【中原地區(qū)規(guī)模最大,、業(yè)態(tài)最全、標準最高的現代化商貿物流基地】
鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇于4月2日下午開場,，重點研討南龍湖之于鄭州的價值以及新發(fā)展格局下的未來走向,。
新鄭市人大常委會副主任左建新致辭提到，新鄭市堅持把鄭州華南城作為一號產業(yè)發(fā)展工程,，全力以赴支持企業(yè)做大做強,，構建新發(fā)展格局的時代背景下，新鄭市也將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,，奮力構筑城市副中心,，深度融入全球發(fā)展體系,。
轉瞬九年，自落地新鄭以來,，鄭州華南城將一片原野打造成欣欣向榮的繁榮之城,，也帶動了南龍湖的蓬勃發(fā)展,。
鄭州華南城商管公司副總經理馬福山在致辭時提到,，鄭州華南城是河南省重點建設項目和鄭州商貿物流業(yè)一號工程，歷經九年蝶變,，目前建成面積已超400萬平方米,，入駐商家3.2萬余家，進駐商協會100多家,，一期市場已有小商品,、建材、五金,、汽配,、副食、家具,、電商等八大業(yè)態(tài)穩(wěn)定運營,，可以說，鄭州華南城已成為中原地區(qū)規(guī)模最大,、業(yè)態(tài)最全,、標準最高的現代化商貿物流基地。
鄭州華南城商管公司副總經理王兆琦在項目宣介時提到,，鄭州華南城也緊跟時代步伐,，加速項目轉型升級，開發(fā)建設電商物流園,、精品市場,、T-Park產業(yè)園、展覽中心,、中原廣場,、開元廣場、盛世廣場,、亞太廣場,、時代廣場九大項目及華南城中園、紫荊名都住宅項目,，建筑面積超過300萬平方米,，投資額近200億元，涵蓋五星級酒店,、甲級寫字樓,、會展中心,、大型購物中心等，啟動了“產城融合,，宜業(yè)宜居”美麗新城的戰(zhàn)略轉型升級,，高瞻遠矚地站在時代的前沿。
【張占倉：“華南城是值得商界關注的熱點”】
一個區(qū)域或者城市投資空間大不大,、增值空間高不高,，要看人口，也要看產業(yè)承載力和城市發(fā)展方向,。
那么,，新經濟形勢下的城市發(fā)展格局如何演變？4月2日舉辦的“城啟鄭南,、榮耀中原”鄭州華南城城市發(fā)展對話暨高峰論壇上,，中國區(qū)域經濟學會副會長、河南省政府參事,、河南省社會科學院原院長 張占倉提到了三個方向,，人口流動的中心化，產業(yè)布局的集群化,，城市發(fā)展的高端化,。
人口決定了一個區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Α堈紓}認為,，當下我國人口流動呈現中心化趨勢,，中心城市集聚更多人口，部分非中心城鎮(zhèn)人口減少是必然趨勢,，這種人口流動態(tài)勢,，與發(fā)達國家走過的道路類似。
具體到河南,，則向鄭州,、許昌、洛陽為主的中心城市聚集流動,。近期網絡流傳甚廣的河南省一份普查數據顯示,，鄭州市一下子增加了235萬人，許昌增加了16萬人,，洛陽市增加了10萬人,；相對應的，南陽市驟降了179萬人,，周口市驟降了160萬人,。這亦是一種人口向中心城市流動的跡象。
再具體到鄭州,，新鄭人口增長強勁,。新鄭以117.5萬人口,，排在鄭州所有區(qū)縣第二，僅次于金水區(qū),。這比2019年年末統(tǒng)計抽查的65.3萬人口,，增長了將近一倍。
將近一倍的人口導入量,，充分證明了區(qū)域發(fā)展投資的潛力,。業(yè)內稱，這么高數字的增長,，很大一部分功勞來自新鄭南龍湖,。再深究,，很難不說一大部分于歸功于鄭州華南城入駐后帶來的產業(yè)集聚,，繼而引發(fā)人口涌入，從而帶動區(qū)域升值,。
“南龍湖從當初一片空地和田野,，到現在的宜居宜業(yè)、產城高度融合的新城,，因為人來了,！”張占倉說，“從人口增長,、城市發(fā)展角度看,，鄭州華南城是值得商界和投資關注的熱點！”
【李曉鋒：華南城必定成為引領城市發(fā)展的熱土】
人口紅利是其一,，產業(yè)則是城市發(fā)展的根基,。城市沒有產業(yè)支撐，即便再漂亮,，也是一座“空城”,。
提到產業(yè)集群，張占倉認為,，產業(yè)集群內,，大量企業(yè)相互集中，既展開激烈的市場競爭,，又進行多種形式的合作,。如聯合開發(fā)新產品，開拓新市場,，建立生產供應鏈,，由此形成一種既有競爭又有合作的競爭合作機制、相互學習機制,、資源共享機制,，自然就形成了一種影響較大的區(qū)域品牌,。
張占倉特別提到了華南城批發(fā)業(yè)集群，與鄭州市的汽車制造產業(yè)集群,、臨空經濟產業(yè)集群,、傳感器產業(yè)集群，以及洛陽市的大型裝備制造業(yè)產業(yè)集群,、新鄉(xiāng)市的醫(yī)藥產業(yè)集群,、長垣市的起重機產業(yè)集群、衛(wèi)材產業(yè)集群等相提并論,。
河南財經政法大學教授,、房地產經濟研究院院長、河南省房地產業(yè)商會專家委員會主任,、中房研·河南副會長李曉鋒認為,，當下是產業(yè)驅動模式經濟，產業(yè)基礎雄厚的地方,，必定是經濟要素最發(fā)達的區(qū)域,。新鄭產城融合的“產”，即是商貿物流業(yè),，這與華南城的進駐就不無關聯,，很難有產業(yè)會如此高密度集聚在同個地方，并且迸發(fā)出如此輻射力和帶動力,，這給南龍湖區(qū)域發(fā)展提供了強勁的驅動力和內生力,。
強大的商貿物流產業(yè)集聚，也帶來了大量的人口涌入,。從2012年落地以來,，鄭州華南城業(yè)已匯聚23000余家商戶，從而帶動數十萬人的龐大就業(yè),，每年為當地創(chuàng)造上億稅收,。繼而，帶動龍湖鎮(zhèn)成為拉動鄭州南部經濟增長的新亮點,。
南龍湖另外的優(yōu)勢在于,，一主一城區(qū)域規(guī)劃帶來的紅利。李曉鋒說,，東臨港區(qū),、北接鄭州主城區(qū)，南龍湖恰好位于一主一城交疊區(qū)域,，共享了老城區(qū)以及航空港區(qū)經濟發(fā)展的雙重紅利,。
此外，區(qū)域內高校生、大批量物流企業(yè)以及批發(fā)商業(yè)帶來的人口集聚,，地鐵,、高速、快速路,、公交構成的交通資源,，都在為南龍湖區(qū)域以及華南城帶來助力。這與鄭州的“南動”區(qū)域布局規(guī)劃相得益彰,。
“有朝一日,，鳳凰涅?，華南城必定成為引領城市發(fā)展的熱土,。”李曉鋒說,。
【郭小陽：向南發(fā)展迎來歷史性發(fā)展點】
紫荊山南路打通“最后一公里”，小李莊地鐵站即將動工……鄭州“南動”戰(zhàn)略格局下,，作為鄭州市“南大門”的南龍湖正在迎來格局轉換,。
華南城的定位愈發(fā)清晰，大力發(fā)展以電子商務,、現代倉儲等為代表的現代商貿服務業(yè),，加快推動華南城由品牌價值向產業(yè)龍頭轉變。那么,，南龍湖如何發(fā)展，鄭州是否會一路向南,？
河南商報社社長助理郭小陽認為,，密集成熟的商業(yè)、高校年輕人群以及鄭州主城區(qū)外溢而來的年輕剛需族,，構成了南龍湖發(fā)展的核心點,。
而從區(qū)域發(fā)展來看，向北城市發(fā)展空間受限,，向西心理距離較遠,，向東價格空間小，向南則擁有著大量的活力和影響力,。
他認為,，南龍湖會迎來一個歷史性發(fā)展點。
【新鄭若撤縣設區(qū),，將會帶來區(qū)域30%上漲,？】
最近有關城市發(fā)展、區(qū)域調整最為勁爆的話題,，當屬洛陽偃師市,、孟津縣的撤縣設區(qū)新聞。
一直以來，因為能夠增加城市容量,、活躍城市經濟,、加大對周邊地區(qū)的帶動作用，撤縣設區(qū)的新聞都會引發(fā)大量關注,。而關于新鄭撤縣設區(qū)的傳聞,，也屢屢發(fā)生。新鄭距離撤縣設區(qū)還有多遠,？
在鄭州華南城舉辦的《鄭南區(qū)域價值及未來發(fā)展》高峰論壇環(huán)節(jié)上,，主持人“王寧說房”主理人王寧將這個話題拋給了嘉賓。
張占倉說,，新鄭已經連續(xù)六年躋身全國百強縣榜單,，一旦設區(qū)，就將共享中心城市的所有紅利,，方案已經有了,，談論了不止一次，群眾呼聲也很高,，如果朝前邁一步,，對區(qū)域內原有企業(yè)、地產行業(yè)等等都會釋放改革創(chuàng)新的紅利,，將會有30%左右的上漲,。
李曉鋒認為，撤縣設區(qū)很有必要性,，而且很迫切,，那是因為，沒有“區(qū)”,，是城市發(fā)展最大的掣肘,。縣并入中心城區(qū),，可以提升整個都市圈的一體化水平,，同時也降低中心城市與周邊縣市之間人口、資本,、產業(yè)進行流動的門檻,，提升資源優(yōu)化配置的效率。
近期撤縣設區(qū)的案例,，并不少見,。2014年開封縣蛻變?yōu)橄榉麉^(qū)，2020年,，周口淮陽縣撤縣設淮陽區(qū),。2017年，許昌縣經國務院批準撤縣設建安區(qū)，標志著許昌縣從農業(yè)經濟為主邁向了工業(yè)化,、城市化加速發(fā)展的新階段,。
鄭州和洛陽人口密度超過三千五，市轄區(qū)內人口密度分列全國第二和第三,，超過了北上廣,。洛陽已經在行動，鄭州還會遠嗎,？
高踞鄭州南部橋頭堡的南龍湖,，得益于華南城等類似商貿物流航母的入駐，9年來區(qū)域價值不斷攀升,，實現了高樓林立,、商賈云集、百業(yè)向榮,，構建了鄭南商貿活力圈,，一躍成為鄭州市經濟發(fā)展熱點區(qū)域。未來,，鄭州華南城將與南龍湖以及鄭州市相伴發(fā)展,、相互成就。
審稿：劉鶴洋
編輯：李楠
來源：華南城