那么，究竟哪些類(lèi)型的企業(yè)會(huì)選擇在這個(gè)區(qū)域投資,、租賃寫(xiě)字樓,？他們?cè)谶x擇寫(xiě)字樓時(shí)都有怎樣的考慮？
又是什么打動(dòng)了在火車(chē)站商圈耕耘了19年的商界“老炮”,，選擇了位于鄭州核心商圈的華潤(rùn)大廈,？
這位“老炮”說(shuō)，他看重的是,，這里距離寸土寸金的火車(chē)站商圈僅咫尺之遙,，這里具備了數(shù)十年的服裝、小商品,、通訊3C配件,、五金機(jī)電等產(chǎn)業(yè)積淀。
商界“老炮兒”的投資經(jīng)
在小商品批零領(lǐng)域漂泊了19年的商界“老炮兒”張栩,，最近遭遇了一次投資“滑鐵盧”,。
“干了近20年了，這次栽了個(gè)跟頭,。在新鄭一個(gè)商場(chǎng)買(mǎi)了6個(gè)商鋪,，花了上千萬(wàn)元，到現(xiàn)在只租出去一半,。”
顯然,，這比不上他11年前買(mǎi)下火車(chē)站商圈一個(gè)小商品城的那次投資,。這個(gè)被他至今視為果敢的投資動(dòng)作，帶給他的優(yōu)渥回報(bào)是——“8年就回本,，從買(mǎi)時(shí)的2萬(wàn)元一平米漲到現(xiàn)在的5萬(wàn)元一平米,。買(mǎi)對(duì)了！”
期間,，他還曾出手鄭州大酒店,，租下3年期的寫(xiě)字樓，約150平米,，一個(gè)月租金5000元,。但由于“環(huán)境實(shí)在臟亂差”，最后不得已,，于2015年草草離場(chǎng),。
其后，有家位于鄭州火車(chē)站以北的純寫(xiě)字樓,，三番幾次“騷擾”他,，邀請(qǐng)他入住，他統(tǒng)統(tǒng)拒絕了,。原因是,，停車(chē)位太少。
一次成功的出手,，兩次失敗的交易,，讓他明白了一個(gè)投資寫(xiě)字樓的硬道理：一，不能距離火車(chē)站商圈太遠(yuǎn),；二,，物業(yè)和硬件設(shè)施不能太差；三,、要有足夠的停車(chē)位,。
于是，他瞄上了緊鄰的華潤(rùn)大廈,。
案例：大戶、名企是寫(xiě)字樓?？?/strong>
張栩還明白了一個(gè)道理,，中小企業(yè)入住寫(xiě)字樓無(wú)實(shí)際意義。
以他曾經(jīng)經(jīng)歷的火車(chē)站商圈某寫(xiě)字樓A大廈（化名）發(fā)生的租戶,、房東,、商戶維權(quán)糾紛事件為例。
2016年6月份,，入住的商戶紛紛反映,，剛給市場(chǎng)管理方（即A大廈的承租方）交了一年租金,，沒(méi)過(guò)幾個(gè)月就遭遇停電，而且市場(chǎng)管理方已多日未上班,，不見(jiàn)蹤影,。
原因竟是，承租方未將房租交給房東（即A大廈）,，被房東強(qiáng)制停電,，并稱將收回場(chǎng)地。這下子,，可苦了無(wú)辜的租戶們,。他們是按時(shí)繳納給市場(chǎng)管理方房租的呀。
最后的結(jié)果只能是,，租戶報(bào)案,。
“中小企業(yè)主沒(méi)實(shí)力承擔(dān)租金。對(duì)于服裝批發(fā)商來(lái)說(shuō),，有需求并且能夠入住寫(xiě)字樓的,，大部分是那些公司化運(yùn)作、已經(jīng)在地市發(fā)展有成熟客戶群體的品牌商,，或者企業(yè)總部的分部,。”火車(chē)站商圈一寫(xiě)字樓租售人士稱。
哪些企業(yè)入住了鄭州中心區(qū)域?qū)懽謽牵?/strong>
究竟哪些企業(yè)入住了火車(chē)站商圈,、二七商圈的寫(xiě)字樓,？
以記者走訪調(diào)查的緊挨解放路的某純寫(xiě)字樓為例，其入住的業(yè)態(tài)反而以酒店居多,。
其對(duì)外顯示的索引牌中,，6到37樓，一共37家企業(yè),。其中,，僅僅酒店有18家，占比高達(dá)48.6%,。而且有些酒店連買(mǎi)（租）兩層樓,。
此外，有5家商貿(mào)公司（每家主售產(chǎn)品各有不同,，包括了助聽(tīng)器,、食品電器），有2家超市,，一家旅行社,，4家化妝美容公司，兩家教育機(jī)構(gòu)，一家律師事務(wù)所等等,。
鄭州火車(chē)站商圈另外一家服裝商場(chǎng),，則完全呈現(xiàn)另外不同的業(yè)態(tài)景致。
其近乎百分之百為服裝企業(yè),，包括了花花公子,、培蒙、艾萊依,、鄂爾多斯,、淺秋、恒源祥,、馬德尼拉三淼,、大嘴猴、傲哥等知名服裝品牌,。
零星入住的有美容美發(fā)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu),。
“這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)包括了服裝、小商品針織和3C配件,。以大同路為界,，往北就是小商品市場(chǎng)集中區(qū)，過(guò)了大同路往南,，就是服裝集聚區(qū),；再往南走，到隴海路兩側(cè),，就是通訊器材集聚區(qū),。”業(yè)內(nèi)人士稱。
商業(yè)老炮為何選中了華潤(rùn)大廈
商界“老炮兒”張栩瞄上華潤(rùn)大廈,，是因?yàn)橛袔c(diǎn)打動(dòng)了他,。
緊鄰的萬(wàn)象城，有用不完的停車(chē)位,。這里不僅只有華潤(rùn)大廈一棟樓,，它附近包含了萬(wàn)象城、華潤(rùn)悅府,、酒店公寓等,，是集購(gòu)物中心、5A級(jí)超高層酒店,、娛樂(lè)中心,、高檔寫(xiě)字樓和公寓等多功能為一體的大型城市綜合體。
這是華潤(rùn)置地有限公司獨(dú)創(chuàng)的“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式,，將高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)注入住宅、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓,、酒店,、高端公寓等產(chǎn)品，為鄭州帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心,。
更為重要的,，同時(shí)也是讓張栩覺(jué)得寬心的是，華潤(rùn)大廈具備的“世界級(jí)視野”,。
據(jù)了解,，華潤(rùn)大廈擁有180M城市綜合地標(biāo)的高度，讓建筑再造城市中心的高度,，給未來(lái)一個(gè)嶄新的世界,。STRATR設(shè)計(jì)理念，彰顯典雅莊重,。采用創(chuàng)新的分隔設(shè)計(jì),，新風(fēng)系統(tǒng)，外幕墻系統(tǒng),，使得華潤(rùn)大廈鑄就一個(gè)時(shí)代的商務(wù)風(fēng)標(biāo),。
華潤(rùn)大廈內(nèi)部，采用國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓頂級(jí)品牌“迅達(dá)”電梯,?？吞萆婕盀楦咧械腿齻€(gè)分區(qū)，并全部為頂級(jí)S7000系列,，能實(shí)現(xiàn)高峰期平均等候30秒,。
在華潤(rùn)大廈，辦公空間可隨意調(diào)換,，系統(tǒng)設(shè)備隨時(shí)升級(jí),。9.7米挑高，逾600平米的大堂面積,，比肩全球頂級(jí)寫(xiě)字樓的大堂空間,，通透開(kāi)闊。15CM的架空地板層高度,，便于網(wǎng)絡(luò)鋪排,，為信息化辦公提供支持，降低了裝修成本的同時(shí),，滿足金融,、IT、能源等對(duì)插槽,、布線要求比較高的行業(yè)需求,。