那么,，究竟哪些類型的企業(yè)會選擇在這個區(qū)域投資,、租賃寫字樓？他們在選擇寫字樓時都有怎樣的考慮,？
又是什么打動了在火車站商圈耕耘了19年的商界“老炮”，選擇了位于鄭州核心商圈的華潤大廈,？
這位“老炮”說,，他看重的是，這里距離寸土寸金的火車站商圈僅咫尺之遙,，這里具備了數(shù)十年的服裝,、小商品、通訊3C配件,、五金機電等產(chǎn)業(yè)積淀,。
商界“老炮兒”的投資經(jīng)
在小商品批零領(lǐng)域漂泊了19年的商界“老炮兒”張栩，最近遭遇了一次投資“滑鐵盧”,。
“干了近20年了,，這次栽了個跟頭。在新鄭一個商場買了6個商鋪,，花了上千萬元,，到現(xiàn)在只租出去一半。”
顯然,，這比不上他11年前買下火車站商圈一個小商品城的那次投資,。這個被他至今視為果敢的投資動作，帶給他的優(yōu)渥回報是——“8年就回本,，從買時的2萬元一平米漲到現(xiàn)在的5萬元一平米,。買對了！”
期間,，他還曾出手鄭州大酒店,，租下3年期的寫字樓，約150平米,，一個月租金5000元,。但由于“環(huán)境實在臟亂差”，最后不得已,，于2015年草草離場,。
其后，有家位于鄭州火車站以北的純寫字樓,，三番幾次“騷擾”他,，邀請他入住,，他統(tǒng)統(tǒng)拒絕了。原因是,，停車位太少,。
一次成功的出手，兩次失敗的交易,，讓他明白了一個投資寫字樓的硬道理：一,，不能距離火車站商圈太遠(yuǎn)；二,，物業(yè)和硬件設(shè)施不能太差,；三、要有足夠的停車位,。
于是,，他瞄上了緊鄰的華潤大廈。
案例：大戶,、名企是寫字樓?？?/strong>
張栩還明白了一個道理，中小企業(yè)入住寫字樓無實際意義,。
以他曾經(jīng)經(jīng)歷的火車站商圈某寫字樓A大廈（化名）發(fā)生的租戶,、房東、商戶維權(quán)糾紛事件為例,。
2016年6月份,，入住的商戶紛紛反映，剛給市場管理方（即A大廈的承租方）交了一年租金,，沒過幾個月就遭遇停電,，而且市場管理方已多日未上班，不見蹤影,。
原因竟是,，承租方未將房租交給房東（即A大廈），被房東強制停電,，并稱將收回場地,。這下子，可苦了無辜的租戶們,。他們是按時繳納給市場管理方房租的呀,。
最后的結(jié)果只能是，租戶報案,。
“中小企業(yè)主沒實力承擔(dān)租金,。對于服裝批發(fā)商來說，有需求并且能夠入住寫字樓的，大部分是那些公司化運作,、已經(jīng)在地市發(fā)展有成熟客戶群體的品牌商,，或者企業(yè)總部的分部。”火車站商圈一寫字樓租售人士稱,。
哪些企業(yè)入住了鄭州中心區(qū)域?qū)懽謽牵?/strong>
究竟哪些企業(yè)入住了火車站商圈,、二七商圈的寫字樓？
以記者走訪調(diào)查的緊挨解放路的某純寫字樓為例,，其入住的業(yè)態(tài)反而以酒店居多,。
其對外顯示的索引牌中，6到37樓,，一共37家企業(yè),。其中，僅僅酒店有18家,，占比高達(dá)48.6%。而且有些酒店連買（租）兩層樓,。
此外,，有5家商貿(mào)公司（每家主售產(chǎn)品各有不同，包括了助聽器,、食品電器）,，有2家超市，一家旅行社,，4家化妝美容公司,，兩家教育機構(gòu)，一家律師事務(wù)所等等,。
鄭州火車站商圈另外一家服裝商場,，則完全呈現(xiàn)另外不同的業(yè)態(tài)景致。
其近乎百分之百為服裝企業(yè),，包括了花花公子,、培蒙、艾萊依,、鄂爾多斯,、淺秋、恒源祥,、馬德尼拉三淼,、大嘴猴、傲哥等知名服裝品牌,。
零星入住的有美容美發(fā)教育培訓(xùn)機構(gòu),。
“這個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)包括了服裝、小商品針織和3C配件。以大同路為界,，往北就是小商品市場集中區(qū),，過了大同路往南，就是服裝集聚區(qū),；再往南走,，到隴海路兩側(cè)，就是通訊器材集聚區(qū),。”業(yè)內(nèi)人士稱,。
商業(yè)老炮為何選中了華潤大廈
商界“老炮兒”張栩瞄上華潤大廈，是因為有幾點打動了他,。
緊鄰的萬象城,，有用不完的停車位。這里不僅只有華潤大廈一棟樓,，它附近包含了萬象城,、華潤悅府、酒店公寓等,，是集購物中心,、5A級超高層酒店、娛樂中心,、高檔寫字樓和公寓等多功能為一體的大型城市綜合體,。
這是華潤置地有限公司獨創(chuàng)的“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式，將高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)注入住宅,、購物中心,、寫字樓、酒店,、高端公寓等產(chǎn)品,，為鄭州帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心。
更為重要的,，同時也是讓張栩覺得寬心的是,，華潤大廈具備的“世界級視野”。
據(jù)了解,，華潤大廈擁有180M城市綜合地標(biāo)的高度,，讓建筑再造城市中心的高度，給未來一個嶄新的世界,。STRATR設(shè)計理念,，彰顯典雅莊重。采用創(chuàng)新的分隔設(shè)計,，新風(fēng)系統(tǒng),，外幕墻系統(tǒng)，使得華潤大廈鑄就一個時代的商務(wù)風(fēng)標(biāo)。
華潤大廈內(nèi)部,，采用國際甲級寫字樓頂級品牌“迅達(dá)”電梯,。客梯涉及為高中低三個分區(qū),，并全部為頂級S7000系列,，能實現(xiàn)高峰期平均等候30秒。
在華潤大廈,，辦公空間可隨意調(diào)換,，系統(tǒng)設(shè)備隨時升級。9.7米挑高,，逾600平米的大堂面積,，比肩全球頂級寫字樓的大堂空間，通透開闊,。15CM的架空地板層高度,，便于網(wǎng)絡(luò)鋪排，為信息化辦公提供支持,，降低了裝修成本的同時,，滿足金融、IT,、能源等對插槽、布線要求比較高的行業(yè)需求,。