經(jīng)濟下行環(huán)境下，出于風險和盈利擔憂,，部分投資者退出虛擬資本市場,，關閉“以錢生錢”投資選項，因而大量閑置資金流動至“以勞動生錢”之路——實體經(jīng)濟,。
相對于工廠,、企業(yè)投資必須具備體量大、后力強等條件,，門檻低的小體量經(jīng)營顯然更合投資者心意,。細細比對發(fā)現(xiàn)，無論是餐飲,、服裝,、娛樂等輕質服務還是機械設備販賣等工業(yè)服務，往往都離不開商鋪,。
社會需求限定
商鋪 是一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品
將資金投入為商鋪,，穩(wěn)定的租金可為投資者提供可觀的現(xiàn)金流，而且隨著房產(chǎn)價值升值,，商鋪還會更值錢,，相比其他投資項目，風險較低,、回報也更加穩(wěn)定,，其脫手也較容易，而且沒有折舊風險,。
什么樣的商鋪是旺鋪,？什么樣的商鋪值得投資？什么樣的商鋪能在群雄逐鹿的市場中收獲紅利,？
鄭州南三環(huán)的“新地標”亞星萬嘉百匯為價值迭升的市場做出詳細注解,。
一般來講,，商業(yè)地產(chǎn)的價值是地段、人氣,、區(qū)域回報的體現(xiàn),，只要形成旺市，就能達到“一鋪旺三代”的理想境界,。從區(qū)位優(yōu)勢,、資源配套,、自身實力等方面來看,，亞星萬嘉百匯確實是位優(yōu)等生。
▲亞星萬嘉百匯實拍圖
鄭州南向黃金地段
雙軌交通網(wǎng)絡完善 新筑更新老城區(qū)
鄭州向南發(fā)展的潛力巨大,，項目所在的大運河都市區(qū)正是南向發(fā)展的重要路徑,。亞星萬嘉百匯位于鄭州南三環(huán)嵩山路與綠水路交叉口，地處城市交通主動脈,，西鄰地鐵9號線（在建）,，距離二七主城區(qū)僅半個小時路程，20分鐘可到達東區(qū)CBD,。附近布有大概25個公交站點,，交通十分便捷。
▲交通便捷
在去年印發(fā)的《鄭州市“十四五”規(guī)劃編制工作方案》中,，鄭州對各個縣(市,、區(qū))下一步的發(fā)展規(guī)定了方向。以“東強,、南動,、西美、北靜,、中優(yōu),、外聯(lián)”總體規(guī)劃為主導，二七區(qū)進一步向“打造都市休閑體育中心”發(fā)展,。
亞星萬嘉百匯沿南水北調運河公園一線開發(fā),，項目距離大運河二百米左右，自帶獨一無二的季景水色紅利,，在北側規(guī)劃了6500┫的星空樂園,，用以銜接整體，體量宏大,，完美契合了二七區(qū)的整體規(guī)劃,。
星空樂園不僅可以提供兒童與戶外運動設施，還布置了一批對周邊住戶免費開放的噴泉,、輪滑,、街籃等游樂運動設施,，此外，亞星萬嘉百匯mall區(qū)規(guī)劃有運動類主力店,，負一層還將打造為鄭州首個萬余方地下體育公園,。亞星萬嘉百匯精準著點，精心設計,，將每一筆都精確畫于老城區(qū)更新和新區(qū)構建,。
醇熟配套消費力足
大運河商圈已成 聚居30萬城市中產(chǎn)
和住宅的價值配套要求不一樣，商鋪的價格和人流量,、市場成熟度成正比,。成熟商圈內(nèi)的商鋪價格貴，租金高,，買了容易經(jīng)營,，例如鄭州二七廣場商圈、花園路商圈,、鄭東CBD商圈,、大學路商圈、紫荊山路商圈,、曼哈頓商圈（金水升龍廣場）等商圈,。這些地方往往投資成本很高，非一般投資者所能承受,。
還有一類名氣要小一些,，但具有不錯的影響力和知名度，例如高新區(qū)商圈,、北三環(huán)商圈,、惠濟商圈、西區(qū)商圈,。相對來說,，這樣的商業(yè)項目對于資金力量不太雄厚的投資者比較靠得住，一方面,，先前的成功運作有目共睹,，而且投資成本又相對低些，投資這樣的商鋪不會出現(xiàn)大的偏差,。
亞星集團作為鄭州“西南王”,，瞄準大運河這個“自然紅利”，觸手覆蓋鄭州整個西南區(qū)域,，早早將企業(yè)發(fā)展與運河時代的城市發(fā)展進程有機融合,，從促進城市發(fā)展、提高片區(qū)價值、革新生活方式,、帶動商業(yè)繁榮四大緯度,，構建了“大運河都市區(qū)”商圈。
1993年以來,，歷經(jīng)27年發(fā)展,，大城氣象已成。大運河商圈雖不如二七商圈名氣大,，但比之高新區(qū)商圈等,，無甚差別。亞星集團用時間一鍵構建了包括居住,、辦公,、商旅、購物,、休閑,、娛樂、餐飲,、康樂等在內(nèi)的多元化生活層面基礎，加之建業(yè),、泰宏,、綠地、鑫苑,、盛潤,、康橋、招商,、萬科,、融僑、旭輝,、昌建,、東原等后場房企帶來的豐盈聚居效應，政府斥資720億元打造的大運河商圈的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)醇熟,。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
以亞星萬嘉百匯為核心,，方圓約3公里社區(qū)、綜合體林立,，未來將擁有超30萬穩(wěn)固消費人群,。而且，亞星萬嘉百匯項目總建筑面積約30萬┫,，建有7棟商辦公寓塔樓,，自帶數(shù)萬客群。據(jù)介紹，亞星萬嘉百匯將引進三環(huán)外最大的超市,、附近五公里唯一的商超綜合體,，其優(yōu)勢不可忽視。
▲社區(qū)環(huán)伺
英倫風情搬進城區(qū)
4.5萬┫街區(qū)Mall “網(wǎng)紅”前景明晰
去年以來,，大唐不夜城,、西安鐘鼓樓等地方景區(qū)憑其藝術性、娛樂性紅極一時,，贏得線上線下大量流量,。依其表現(xiàn)性來說，成為“網(wǎng)紅打卡地”的原因除了自身的歷史底蘊,，更多來看還要歸為形式新奇,、街區(qū)全而美。
▲亞星萬嘉百匯實拍圖
有別于傳統(tǒng)商超,、小商品市場,、汽配市場、建材市場等模式,，亞星萬嘉百匯從新維度出發(fā),，迎合消費市場新需求，以街區(qū)+mall+公園+體驗構成全新商業(yè)組合,，實現(xiàn)第五代商業(yè)形態(tài),。項目集合漫時尚品牌商店、漫潮玩體育公園,、漫情調空中花園,、漫時光特色書吧等多種業(yè)態(tài)，致力于打造休閑,、娛樂,、潮玩、社交,、購物,、餐飲于一體的多元化垂直街Mall空間。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
英倫特色,、6500┫星空樂園,、獨立商業(yè)島、庭院式休憩空間,、休閑式廣場,、24h不間歇經(jīng)營，亞星萬嘉百匯將以自身特色引領消費新潮流,！
雙重實用主義
30—70┫獨立產(chǎn)權街鋪 細節(jié)聯(lián)動多環(huán)導流
和二七商圈部分樓廈商鋪不一樣,，亞星萬嘉百匯更具實用性和獨特性,。主力面積在30-70┫的小面積商鋪，不是傳統(tǒng)建筑分割玻璃房,，而是5.08m高臨街旺鋪,，面積等于買一層送一層，產(chǎn)權獨有也避免了購房者在后期買賣中產(chǎn)生交易困擾,。獨立形態(tài)削弱了經(jīng)營阻礙,，能夠滿足多業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。高達89%的得房率,，遠遠超出行業(yè)標準,。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
雙首層設計、多交通系統(tǒng)給予整個項目時尚感和輕松感,，南北向主通道聯(lián)合三條東西向次通道共規(guī)劃出8個通道口,，從便捷交通上實現(xiàn)導流。店鋪外的連廊設計加強了樓層間的聯(lián)動效能,，有效避免惡劣天氣帶來的不良影響,。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
實干經(jīng)驗搭乘品牌引領
50萬方成功運營經(jīng)驗 品牌全齡段覆蓋
商鋪投資是一種長線投資，回報完全取決于經(jīng)營狀況,。商業(yè)開發(fā)由業(yè)主自行招商極易造成業(yè)態(tài)分布混亂,，不利于后期經(jīng)營管理。真正負責任的房企,，在將商鋪出售給投資者后,，會組建自己的團隊或與專業(yè)的運營團隊合作，負責商業(yè)的后期運營管理,，實現(xiàn)投資者的較高回報。
亞星一貫堅持自營,，統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一推廣,，有力避免了業(yè)態(tài)重復及競爭加劇。聚合盛世系,、外灘系,、錦繡山河系等眾多住宅產(chǎn)品基礎，亞星與丹尼斯,、奧斯卡影院,、北京華聯(lián)等品牌共同打造了大運河都市商業(yè)區(qū)。目前,，運營亞星時代廣場,、淘氣堡新天地、興華南街活力街區(qū)等約50余萬方商業(yè)面積，經(jīng)驗十足,。
▲亞星萬嘉百匯效果圖
一個好的商業(yè)項目需要品牌店引擎,。品牌的力量，在于其具備一批鐵桿“粉絲”,，從另一個價值層面攬獲項目吸引力,，很大程度上助推了整個項目的知名度和美譽度。亞星萬嘉百匯定位中高端,、全層面商超綜合體,，計劃引入丹尼斯、世紀華聯(lián),、良品鋪子,、屈臣氏、肯德基,、小米,、華為等多個品牌全齡段覆蓋，滿足消費人群一站式消費需求,。品牌,，從供需端給予消費者全方位引領。
亞星集團27年深耕鄭西南,，以大運河都市區(qū)核心優(yōu)勢,，計劃打造二七商業(yè)新地標。面臨著前所未有的變化,，亞星在市場變化和外部風險應對中不斷升級,，新設第五代商業(yè)形態(tài)，勢必改寫鄭州商業(yè)現(xiàn)有格局,。區(qū)位做底,，交通賦能，配套撐財,，形態(tài)盈富,，經(jīng)驗聚資，人氣生機,，亞星萬嘉百匯,，投資新機遇就在眼前！（吉世光）
來源：亞星萬嘉百匯
編輯：李楠
審核：白雪瑩