在讀研究生還沒(méi)有畢業(yè),，在鄭州能否先購(gòu)房,，后申請(qǐng)補(bǔ)貼,？非鄭戶籍人才購(gòu)房需要具備哪些條件,？非鄭戶籍人才購(gòu)房和非鄭戶籍購(gòu)房有什么區(qū)別？

11月27日,，河南商報(bào)“安居鄭州”住房政策問(wèn)答系列活動(dòng)之“鄭州青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼政策”直播活動(dòng)為你答疑解惑,。

（左：樓市商報(bào)主編高瞻展 中：受理科包葉楠 右：合同備案管理科李曉梅）

借助于“畫(huà)中畫(huà)”的直播呈現(xiàn)方式，嘉賓在講解政策要點(diǎn)時(shí),，同步展示住房申請(qǐng)補(bǔ)貼的流程及操作步驟,，圖表、流程圖、手機(jī)錄屏的運(yùn)用,，也清楚解釋了2020年出臺(tái)的青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的變化,。

直播開(kāi)始后不久，有不少網(wǎng)友通過(guò)跟帖留言的方式舉出關(guān)于人才政策的相關(guān)困惑,，做客直播間的鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心合同備案管理科科長(zhǎng)李曉梅和受理科科員包葉楠,，也在第一時(shí)間回答網(wǎng)友提問(wèn)，互動(dòng)頻繁,。

據(jù)了解,，本次直播活動(dòng)是河南商報(bào)“安居鄭州”住房政策問(wèn)答系列活動(dòng)的一部分，隨后還會(huì)邀請(qǐng)更多的“政策通”走進(jìn)直播間,，回答您關(guān)于住房的各種問(wèn)題,，歡迎關(guān)注樓市商報(bào)公眾號(hào)（loushishangbao），獲取更多信息,。

附本次直播活動(dòng)解答的相關(guān)政策問(wèn)題

問(wèn)：本人今年剛碩士畢業(yè),，2018年在鄭州首次購(gòu)房，簽訂有購(gòu)房合同,，尚未辦證,，可以憑這套房申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？

答：按照鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件的規(guī)定,，申領(lǐng)補(bǔ)貼條件之一就是“在我市首次購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為2017年1月1日（含）之后且合同已完成備案,，并按規(guī)定納稅,，取得完稅憑證”。因此在該房屋備案和納稅完成后,，可以憑此住房申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼,。

問(wèn)：目前是在讀研究生，還沒(méi)有畢業(yè),，能否先購(gòu)房后申請(qǐng)補(bǔ)貼,？

答：鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件要求“在2017年1月1日之后畢業(yè)”，且在補(bǔ)貼辦理核準(zhǔn)環(huán)節(jié)我們需要“查驗(yàn)申請(qǐng)人是否為全日制雙一流本科或全日制碩士,、博士學(xué)歷”所以申請(qǐng)人可以按住房需求先購(gòu)房,，在畢業(yè)后，符合條件時(shí)再申領(lǐng)青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼,。

問(wèn)：非鄭戶籍人才購(gòu)房和非鄭戶籍購(gòu)房有什么區(qū)別,？

答：非鄭戶籍人才購(gòu)房，在限購(gòu)審查時(shí)只審查學(xué)歷,、職稱和教育,、人社部門(mén)的認(rèn)定情況，以及購(gòu)房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個(gè)稅證明的繳納期限,。

問(wèn)：外籍人才在國(guó)內(nèi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，是否可以按人才政策購(gòu)房？

答：可以,。需提供在鄭州行政區(qū)內(nèi)的注冊(cè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、在職證明 、勞務(wù)合同,，教育部認(rèn)證的“國(guó)外學(xué)位認(rèn)證書(shū)”,、護(hù)照。

問(wèn)：非鄭戶籍人才購(gòu)房需要具備哪些條件,？

答：全日制本科（含）以上學(xué)歷,；副高級(jí)（含）以上職稱；高級(jí)技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格,，以上三個(gè)條件具備一個(gè)即可,。另外還必須在鄭工作，在鄭購(gòu)買(mǎi)首套自住住宅,。需要說(shuō)明的一點(diǎn)是購(gòu)房合同中所列明的購(gòu)房人必須是符合條件的人才本人,。

問(wèn)：我補(bǔ)貼款已經(jīng)發(fā)放了，用與申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的這套房子可以賣掉嗎,？賣的時(shí)候補(bǔ)貼款需不需要退回,？

答：鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件規(guī)定“所購(gòu)買(mǎi)的房屋執(zhí)行鄭州市限售政策”，即“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房,自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓,。”如果在滿足限售政策允許的情況下,，出售住房不需要退回補(bǔ)貼。但如果申報(bào)補(bǔ)貼后,，在沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候,，申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同時(shí)需要按規(guī)定先行退回補(bǔ)貼款。

問(wèn)：本人在2018年已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼了,，現(xiàn)在結(jié)婚后,，配偶是2017年畢業(yè)的研究生學(xué)歷，請(qǐng)問(wèn)她可以還憑我之前申報(bào)補(bǔ)貼所購(gòu)住房申請(qǐng)自己的補(bǔ)貼嗎,？

答：按照鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件,，用于夫妻雙方均可以申請(qǐng)各自的補(bǔ)貼，且購(gòu)房人可以是申請(qǐng)人的配偶,，所以該網(wǎng)友的配偶可以申請(qǐng)補(bǔ)貼,。

問(wèn)：本人在2015年結(jié)婚，在婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了一套住房?，F(xiàn)在配偶想單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套住房,，請(qǐng)問(wèn)她可以申請(qǐng)補(bǔ)貼嗎,？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件規(guī)定，且合同已完成備案,，并按規(guī)定納稅,，取得完稅憑證。申請(qǐng)人的家庭在2015年已購(gòu)買(mǎi)了首套住房,，不符合購(gòu)房時(shí)間的條件,，故不能申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。

問(wèn)：本人在2015結(jié)婚,，2018年購(gòu)買(mǎi)了一套住房,，屬于本人單獨(dú)所有。本人不符合購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件,，但是配偶符合,，請(qǐng)問(wèn)她可以申請(qǐng)嗎？

答：申請(qǐng)人的家庭在2018年購(gòu)買(mǎi)了首套房,，即使購(gòu)房合同上沒(méi)有寫(xiě)配偶的名字也符合購(gòu)房補(bǔ)貼條件,，其配偶可以申請(qǐng)。

問(wèn)：本人在2018年已申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼,，2019年結(jié)婚,。婚后配偶于今年購(gòu)買(mǎi)了一套住房,，請(qǐng)問(wèn)她可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼嗎,？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件規(guī)定，“此前夫妻雙方均符合條件只補(bǔ)貼其中一方的,，另一方可補(bǔ)充申請(qǐng)”,。因此申請(qǐng)人可以補(bǔ)充申請(qǐng)，但在申請(qǐng)時(shí)須用配偶2018年時(shí)申報(bào)補(bǔ)貼所用的住房提出申請(qǐng),。

問(wèn)：本人購(gòu)買(mǎi)的住房在滎陽(yáng)，請(qǐng)問(wèn)可以在網(wǎng)上申請(qǐng)嗎,？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件規(guī)定,，“在市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、二七區(qū),、中原區(qū),、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)）購(gòu)房的,，由鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心負(fù)責(zé)受理,；在其他區(qū)域購(gòu)房的，由房屋所在住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)受理,。”所以,，申請(qǐng)人須到滎陽(yáng)市住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。

問(wèn)：本人從2017年開(kāi)始領(lǐng)取每月的生活補(bǔ)貼，今年6月份生活補(bǔ)貼已全部發(fā)放完畢,。本人在今年8月份購(gòu)買(mǎi)了一套住房,，請(qǐng)問(wèn)還能申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件規(guī)定,，在補(bǔ)貼辦理核準(zhǔn)環(huán)節(jié)我們需要“查詢申請(qǐng)人是否在鄭州市青年人才儲(chǔ)備計(jì)劃生活補(bǔ)貼名單之中,。”所以申請(qǐng)人只要在該名單之中，并且符合購(gòu)房補(bǔ)貼的其他條件即可申請(qǐng),。

問(wèn)：本人在2018已申請(qǐng)過(guò)了購(gòu)房補(bǔ)貼,，請(qǐng)問(wèn)還可以申請(qǐng)人才公寓或其他住房保障政策嗎？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號(hào)文件規(guī)定,，“已領(lǐng)取青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼的,，不得重復(fù)享受其他的人才安居補(bǔ)貼政策及住房保障政策”，因此申請(qǐng)人不能再享受人才公寓政策,。