在讀研究生還沒有畢業(yè),，在鄭州能否先購房，后申請補(bǔ)貼,？非鄭戶籍人才購房需要具備哪些條件,？非鄭戶籍人才購房和非鄭戶籍購房有什么區(qū)別？

11月27日,，河南商報“安居鄭州”住房政策問答系列活動之“鄭州青年人才首次購房補(bǔ)貼政策”直播活動為你答疑解惑,。

（左：樓市商報主編高瞻展 中：受理科包葉楠 右：合同備案管理科李曉梅）

借助于“畫中畫”的直播呈現(xiàn)方式，嘉賓在講解政策要點(diǎn)時,，同步展示住房申請補(bǔ)貼的流程及操作步驟,，圖表、流程圖,、手機(jī)錄屏的運(yùn)用,，也清楚解釋了2020年出臺的青年人才購房補(bǔ)貼政策的變化。

直播開始后不久,，有不少網(wǎng)友通過跟帖留言的方式舉出關(guān)于人才政策的相關(guān)困惑,，做客直播間的鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心合同備案管理科科長李曉梅和受理科科員包葉楠，也在第一時間回答網(wǎng)友提問，互動頻繁,。

據(jù)了解,，本次直播活動是河南商報“安居鄭州”住房政策問答系列活動的一部分，隨后還會邀請更多的“政策通”走進(jìn)直播間,，回答您關(guān)于住房的各種問題,，歡迎關(guān)注樓市商報公眾號（loushishangbao），獲取更多信息,。

附本次直播活動解答的相關(guān)政策問題

問：本人今年剛碩士畢業(yè),，2018年在鄭州首次購房，簽訂有購房合同,，尚未辦證,，可以憑這套房申請購房補(bǔ)貼嗎？

答：按照鄭政辦〔2020〕24號文件的規(guī)定,，申領(lǐng)補(bǔ)貼條件之一就是“在我市首次購買住房,，購房合同簽訂時間為2017年1月1日（含）之后且合同已完成備案，并按規(guī)定納稅,，取得完稅憑證”,。因此在該房屋備案和納稅完成后，可以憑此住房申請購房補(bǔ)貼,。

問：目前是在讀研究生,，還沒有畢業(yè)，能否先購房后申請補(bǔ)貼,？

答：鄭政辦〔2020〕24號文件要求“在2017年1月1日之后畢業(yè)”,，且在補(bǔ)貼辦理核準(zhǔn)環(huán)節(jié)我們需要“查驗(yàn)申請人是否為全日制雙一流本科或全日制碩士、博士學(xué)歷”所以申請人可以按住房需求先購房,，在畢業(yè)后,，符合條件時再申領(lǐng)青年人才首次購房補(bǔ)貼。

問：非鄭戶籍人才購房和非鄭戶籍購房有什么區(qū)別,？

答：非鄭戶籍人才購房,，在限購審查時只審查學(xué)歷、職稱和教育,、人社部門的認(rèn)定情況,，以及購房人就業(yè)狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限,。

問：外籍人才在國內(nèi)限購區(qū)域內(nèi)，是否可以按人才政策購房,？

答：可以,。需提供在鄭州行政區(qū)內(nèi)的注冊企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、在職證明 、勞務(wù)合同,，教育部認(rèn)證的“國外學(xué)位認(rèn)證書”,、護(hù)照。

問：非鄭戶籍人才購房需要具備哪些條件,？

答：全日制本科（含）以上學(xué)歷,；副高級（含）以上職稱；高級技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格,，以上三個條件具備一個即可,。另外還必須在鄭工作，在鄭購買首套自住住宅,。需要說明的一點(diǎn)是購房合同中所列明的購房人必須是符合條件的人才本人,。

問：我補(bǔ)貼款已經(jīng)發(fā)放了，用與申請購房補(bǔ)貼的這套房子可以賣掉嗎,？賣的時候補(bǔ)貼款需不需要退回,？

答：鄭政辦〔2020〕24號文件規(guī)定“所購買的房屋執(zhí)行鄭州市限售政策”，即“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購買的住房,自取得 《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓,。”如果在滿足限售政策允許的情況下,，出售住房不需要退回補(bǔ)貼。但如果申報補(bǔ)貼后,，在沒有辦理不動產(chǎn)登記的時候,，申請撤銷購房合同時需要按規(guī)定先行退回補(bǔ)貼款。

問：本人在2018年已經(jīng)申請過購房補(bǔ)貼了,，現(xiàn)在結(jié)婚后,，配偶是2017年畢業(yè)的研究生學(xué)歷，請問她可以還憑我之前申報補(bǔ)貼所購住房申請自己的補(bǔ)貼嗎,？

答：按照鄭政辦〔2020〕24號文件,，用于夫妻雙方均可以申請各自的補(bǔ)貼，且購房人可以是申請人的配偶,，所以該網(wǎng)友的配偶可以申請補(bǔ)貼,。

問：本人在2015年結(jié)婚，在婚前個人購買了一套住房?，F(xiàn)在配偶想單獨(dú)購買一套住房,，請問她可以申請補(bǔ)貼嗎？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號文件規(guī)定,，且合同已完成備案,，并按規(guī)定納稅，取得完稅憑證,。申請人的家庭在2015年已購買了首套住房,，不符合購房時間的條件,，故不能申請購房補(bǔ)貼。

問：本人在2015結(jié)婚,，2018年購買了一套住房,，屬于本人單獨(dú)所有。本人不符合購房補(bǔ)貼的申請條件,，但是配偶符合,，請問她可以申請嗎？

答：申請人的家庭在2018年購買了首套房,，即使購房合同上沒有寫配偶的名字也符合購房補(bǔ)貼條件,，其配偶可以申請。

問：本人在2018年已申請過購房補(bǔ)貼,，2019年結(jié)婚,。婚后配偶于今年購買了一套住房,，請問她可以申請購房補(bǔ)貼嗎,？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號文件規(guī)定，“此前夫妻雙方均符合條件只補(bǔ)貼其中一方的,，另一方可補(bǔ)充申請”,。因此申請人可以補(bǔ)充申請，但在申請時須用配偶2018年時申報補(bǔ)貼所用的住房提出申請,。

問：本人購買的住房在滎陽,，請問可以在網(wǎng)上申請嗎？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號文件規(guī)定,，“在市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū),、二七區(qū)、中原區(qū),、管城回族區(qū),、惠濟(jì)區(qū)）購房的，由鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心負(fù)責(zé)受理,；在其他區(qū)域購房的,，由房屋所在住房保障部門負(fù)責(zé)受理。”所以,，申請人須到滎陽市住房保障部門提出申請,。

問：本人從2017年開始領(lǐng)取每月的生活補(bǔ)貼，今年6月份生活補(bǔ)貼已全部發(fā)放完畢,。本人在今年8月份購買了一套住房,，請問還能申請購房補(bǔ)貼嗎？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號文件規(guī)定,，在補(bǔ)貼辦理核準(zhǔn)環(huán)節(jié)我們需要“查詢申請人是否在鄭州市青年人才儲備計(jì)劃生活補(bǔ)貼名單之中,。”所以申請人只要在該名單之中,，并且符合購房補(bǔ)貼的其他條件即可申請。

問：本人在2018已申請過了購房補(bǔ)貼,，請問還可以申請人才公寓或其他住房保障政策嗎？

答：根據(jù)鄭政辦〔2020〕24號文件規(guī)定,，“已領(lǐng)取青年人才首次購房補(bǔ)貼的,，不得重復(fù)享受其他的人才安居補(bǔ)貼政策及住房保障政策”，因此申請人不能再享受人才公寓政策,。