房子的公攤面積怎么算？為什么交房之后,，可能有時(shí)候房子面積會(huì)比您購(gòu)房合同上有多有少,？

作為購(gòu)房者，我們最操心買房的錢,，有沒有進(jìn)入指定的資金監(jiān)管賬戶,，開發(fā)商有沒有好好的拿去蓋房子，能不能監(jiān)督,？

11月20日,，河南商報(bào)“安居鄭州”住房政策問答系列活動(dòng)之“公攤面積怎么算及買房監(jiān)管資金問題”直播活動(dòng)為你答疑解惑,。

（左：樓市商報(bào)主編高瞻展 中：資金監(jiān)管科張建新 右：測(cè)繪管理科熊志江）

此次直播與以往政策問答類節(jié)目只有主持人和嘉賓不同，由于采用了多媒體技術(shù),，無論是展示效果以及與粉絲的互動(dòng),，都明顯升級(jí)。

在直播中,，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心房屋交易資金監(jiān)管科科長(zhǎng)張建新和測(cè)繪管理科副科長(zhǎng)熊志江實(shí)時(shí)解答了民眾對(duì)房屋面積公攤及監(jiān)管資金的各種疑惑,，取得了網(wǎng)友的好評(píng)。

為了能夠更加直觀有效地解疑,，直播使用畫中畫模式,，用圖表、圖例,、數(shù)據(jù)來解釋政策,，用提前錄制好的視頻來展示工作的狀態(tài)，從而打破直播間的時(shí)空限制,，起到更好地展示和宣傳的效果,。

本次直播活動(dòng)是河南商報(bào)“安居鄭州”住房政策問答系列活動(dòng)的一部分，隨后還會(huì)邀請(qǐng)更多的“政策通”走進(jìn)直播間,，回答您關(guān)于住房的各種問題,，歡迎關(guān)注樓市商報(bào)公眾號(hào)（loushishangbao），獲取更多信息,。

附本次直播活動(dòng)解答的相關(guān)政策問題

問：前期購(gòu)買的單位團(tuán)購(gòu)房,，購(gòu)房款交了幾年了，還沒網(wǎng)簽合同,，我想知道我的房款去哪了,？

答：首先查看是否取得預(yù)售許可證，在預(yù)售許可證取得前沒有納入資金監(jiān)管范圍,，所以在預(yù)售許可前繳納的房款也就沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶,。沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，購(gòu)房人要慎重,，不要貪圖便宜,，輕易地就繳納房款。

問：已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽合同,，交房時(shí)間延期了,，我想知道我的房款去哪了？

答:按照《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》,，網(wǎng)簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款,，其中關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的約定條款里會(huì)標(biāo)明監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，要核對(duì)和公示的預(yù)售許可證上面?zhèn)渥⒌谋O(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶是否一致,。繳納房款時(shí)查看交易憑證上面的賬號(hào)是否是監(jiān)管賬號(hào),，只有存入監(jiān)管賬戶,，才能保障個(gè)人的購(gòu)房權(quán)益。

問：我在中國(guó)銀行做的按揭貸款,，我想知道這部分資金是否存入了監(jiān)管賬戶,？

答：通常情況,，按揭貸款時(shí)購(gòu)房人與貸款銀行會(huì)簽訂借款合同,，其中貸款發(fā)放信息里會(huì)標(biāo)明放款賬戶賬號(hào)和開戶行,，簽訂借款合同時(shí)一定要查看放款賬戶賬號(hào)和開戶行是否是預(yù)售許可證上的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶,。

問：我想知道進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金是怎么撥付使用到購(gòu)房項(xiàng)目工程建設(shè)上的,？