河南商報見習記者 張超凡 首席記者 高瞻展 記者 周茜

“房子滲水、電梯壞了,、外墻脫落……住房出現(xiàn)類似情況,，可咋辦？”

在購買新房時,，每個人都交納了一筆叫做“維修資金”的費用,，少則幾千元，多則上萬元,。但什么時候用,？用到哪兒？怎么監(jiān)督,？很多人還是一頭霧水,。

（左：樓市商報主編高瞻展 中：交存管理科科長于洋 右：使用管理科科長張冰）

11月11日，由河南商報樓市商報策劃的,、以“維修資金怎么交,、怎么用”為主題的直播活動為廣大業(yè)主朋友答疑解惑。

這是一場“夠硬核、有干貨”的直播活動,。

借助于“畫中畫”的直播呈現(xiàn)方式,，嘉賓在講解政策要點時，同步展示房屋共用部位,、共用設施設備的檢修現(xiàn)場照片,，直觀呈現(xiàn)維修資金的使用場景；圖表,、流程圖,、手機錄屏的運用，也清楚解釋了維修資金交存,、使用的相關流程和操作步驟,。

這也是一場“接地氣、有互動”的民生問答,。

直播開始后不久,，有不少網(wǎng)友通過跟帖留言的方式舉出日常使用維修基金的相關困惑，做客直播間的鄭州市物業(yè)維修資金管理中心交存管理科科長于洋,、使用管理科科長張冰,，也在第一時間回答網(wǎng)友提問，互動頻繁,。

據(jù)了解,，本次直播活動是河南商報“安居鄭州”住房政策問答系列活動的一部分，隨后還會邀請更多的“政策通”走進直播間,，回答您關于房子的各種問題,，歡迎關注樓市商報公眾號（loushishangbao），獲取更多信息,。

附本次直播活動解答的相關政策問題

問：房子拆遷了,，之前交的維修資金能不能退？

答：房屋滅失的,，房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金返還業(yè)主,；業(yè)主可以持房屋滅失證明和身份證明到維修資金窗口辦理。

問：物業(yè)修東西把維修資金用完了咋辦,？

答：業(yè)主分戶賬面余額不足首期房屋專項維修資金數(shù)額30%的,，應當由業(yè)主續(xù)交。房屋專項維修資金數(shù)額續(xù)交后應不少于首期房屋專項維修資金,。已成立業(yè)主大會的,，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的,，續(xù)交方案由房屋專項維修資金管理機構(gòu)決定,。

問：二手房的維修資金該怎么交接,？

答：根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》第六十八條 第二款規(guī)定，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，交存的專項維修資金一并轉(zhuǎn)移給物業(yè)買受人,。

問：房屋維修資金有沒有利息？

答：房屋專項維修資金自交存之日起,，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計息,，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。房屋專項維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計息,；一年后,，按銀行同期一年期定期存款利率計息。

問：使用房屋維修資金時,，誰來申請,？

答：使用業(yè)主交存的房屋專項維修資金，業(yè)主委員會（相關業(yè)主）,、或其委托的物業(yè)服務企業(yè)是申請人,。使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，公有住房售房單位是申請人,。公有住房售房單位不存在的,，按前款規(guī)定執(zhí)行，申請人應提交社區(qū)居民委員會出具的相關證明,。

問：使用房屋維修資金時，誰來決策,？

答：使用業(yè)主交存的房屋專項維修資金,，應當經(jīng)業(yè)主大會同意或房屋專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主在簽字表決的時候一定要清楚了解維修的共用部位共用設施設備是什么,，每平方米分攤的費用是多少等相關情況,。

問：申請使用維修資金需要提供什么材料？

答：需要提交材料有：維修和更新改造方案,；業(yè)主書面確認結(jié)果及明細表,；預算咨詢報告；比選或招標確定施工單位結(jié)果證明,；公示證明,；申請人、經(jīng)辦人有效身份證明,。維修工程竣工后,，提交材料以下材料以便劃轉(zhuǎn)資金：維修施工合同；竣工驗收和結(jié)算報告,；主要材料變更清單（有主材變更時提交）,；隱蔽工程驗收記錄（有隱蔽工程時提交）,；公示證明。

問：動用維修資金時需要向業(yè)主公示哪些材料,？

答：申請動用維修資金時,，應遵循方便快捷、公開透明,、受益人和負擔人相一致的原則,。為保證業(yè)主知情，以下材料應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向需要分攤資金的業(yè)主公示：維修和更新改造方案,；業(yè)主書面確認結(jié)果及明細表,；比選或招標確定施工單位結(jié)果、竣工驗收和決算報告,。

維修過程中若有隱蔽工程或出現(xiàn)主要材料變更情形的,，相關情況也應公示。公示的時間不少于5日,，公示情況申請人應當留存影像材料,。業(yè)主在材料公示過程中發(fā)現(xiàn)問題應當在公示期內(nèi)及時向申請人提出，申請人應當采納業(yè)主的合理化建議,。

問：房屋維修過程誰來組織,？怎么監(jiān)督？出現(xiàn)與維修方案不一致情況怎么辦,？

答：維修施工單位應當按照使用方案和合同約定進行施工,，業(yè)主應當積極參與施工過程的監(jiān)督。特別是維修項目隱蔽工程和重要環(huán)節(jié)施工時,，申請人應當邀請業(yè)主代表參與和見證,。

維修過程中出現(xiàn)與方案不一致情形時，申請人和業(yè)主應當及時指出,，施工單位應及時整改或講明理由,，理由充分得到認可的，應當盡快出具主要材料變更清單,，并在相關區(qū)域進行公示,。

問：房屋維修資金怎么分攤？

答：商品房房屋共用部位,、共用設施設備的維修和更新,、改造費用分攤，有約定的,，從其約定,；無約定的，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤,。未交存維修資金的業(yè)主應承擔應分攤的維修費用,。如果相關業(yè)主拒不承擔共用部位和共用設施設備維修和更新,、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關人可以向人民法院提起訴訟,。

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