在房地產(chǎn)領(lǐng)域,有一個通俗的詞語來形容這樣一個群體——他們有不得不買房的強烈因素,,同時又資金有限,買房時會優(yōu)先考慮自我承受能力——我們稱之為“剛需族”,。
在城市化的進程中,,“剛需族”成為不可忽視的一大購房群體。
10月29日,,貝殼研究院發(fā)布《2020城市剛需購房報告》(以下簡稱報告),,其中真實呈現(xiàn)和描摹了鄭州剛需購房群體在購房總價、面積,、區(qū)位等方面的選擇特征,,以及置業(yè)需求和消費趨勢。
河南商報記者周茜
鄭州是剛需置業(yè)友好城市:套均總價112萬元,,套均面積87.74平方米
在鄭州的剛需群體,,一般會買總價多少、面積多大的房子,?報告首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”。
報告中,,貝殼研究院基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺近1年來剛需成交數(shù)據(jù),,選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本,。
在30個城市中,,一線城市北京(350萬元)、深圳(345萬元)和上海(295萬元)剛需“上車”門檻最高,,組成了“300萬元區(qū)間”的第一陣營,。廈門(266萬元)、杭州(226萬元)以超過200萬元的水平,,構(gòu)成了第二梯隊,。
而鄭州在30城中排名第21位,套均總價在112萬元,,接近西安(115萬元),、石家莊(113萬元)。具體到房屋面積上,,鄭州剛需購房套均面積為87.74平米,,在30城中排名第7位。
相較于上海,、北京等一線城市套均面積不足70平方米,,鄭州剛需負擔相對不高、購房面積相對較大。
這也從另一個維度印證了鄭州是個“剛需置業(yè)友好城市”,。從性價比來說,,買房時價格低、面積大的房子無疑是最優(yōu)的,。
當用價格和面積來進行二維分析,,報告指出,鄭州,、成都,、青島、武漢,、西安,、佛山、長沙等新一線城市及濟南,、南通,、昆明等二線城市,都屬于“大面積,、低價格”剛需友好置業(yè)城市,。
鄭州剛需購房群體是啥樣?平均年齡31.9歲,,大多是周邊城市人
剛需群體到底是何年齡,、是何性別,有哪些共性,?貝殼研究院基于平臺數(shù)據(jù),,對30個樣本城市的剛需客群進行了分析。
具體到鄭州,,剛需平均購房年齡為31.9歲,,相較于天津、上海,、北京35歲以上的年齡更加年輕,。重慶剛需購房年齡最低,為29.4歲,。
一般來說,,區(qū)域核心型城市,周邊地區(qū)人口規(guī)模大,,城市人口呈現(xiàn)凈流入狀態(tài),,所以吸引了大量年輕人定居買房。
性別占比如何,?從30城整體來看,,購房者中女性占比約為46.3%,,在鄭州,出現(xiàn)了更強勁的“她經(jīng)濟”,。報告顯示,,鄭州剛需購房女性占比超過男性,達54.6%,,樓市“她經(jīng)濟”更強勢,。
而戶籍數(shù)據(jù)也反映出剛需群體的人口來源。
報告中提到“除一線北上廣深之外,,絕大部分城市剛需來自周邊城市,,強省會城市合肥、鄭州,、長沙等剛需購房前十來源皆為省內(nèi)城市,,占比達七八成”。具體到鄭州,,剛需購房群體中本地戶籍只占了17.5%,,虹吸效應明顯。
而在相鄰省份,,武漢剛需購房者本地戶籍占比為35.3%,,西安為24%。
未來消費計劃:超八成消費者認為未來一年房價與目前持平或微漲
從理想到現(xiàn)實,,買房距離剛需群體還有多遠,?
在貝殼研究院對2987人的在線問卷中,六成左右的受訪者表示,,首套房首付款(或計劃首付款)在30萬元以內(nèi)。
而30萬元的首付區(qū)間,,即便在鄭州置業(yè)也稍顯吃力,。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局數(shù)據(jù),2020年9月鄭州全市商品住宅銷售均價為11944元/平方米,。
按照11944元/平方米的均價來計算,,想要買一套90平方米的房子,總價約為107.5萬元,,首付需要32.2萬元,。
因此,購買首套房,,不僅要考慮購房者的購買力,,也是對其家庭經(jīng)濟實力的考驗。報告調(diào)查顯示,,對于無房人群,,購房資金來源于自己、配偶、家人三方的比例,,達到了29.0%,。
此外,在近年來“房住不炒”政策堅決執(zhí)行之下,,房價上漲投機性因素有所消退,,消費者心態(tài)趨于平穩(wěn),超八成消費者認為所在城市未來1年內(nèi)房價與目前持平或微漲,。
統(tǒng)籌:趙強
編輯:周茜