在投資藍海里尋尋覓覓,，種類紛紜的產(chǎn)品讓人眼花繚亂，而想要手里的錢花得值,，甚至還有增值的可能,，就一定要做出最穩(wěn)妥的選擇。在資產(chǎn)配置時代,，有眼光的才是真的實力派。譬如入手城市發(fā)展中標志性的多功能產(chǎn)品——高端商務寫字樓,，不僅具備穩(wěn)健資產(chǎn)性質(zhì),，且有機會做大企業(yè)的房東，真正能成就你做“資產(chǎn)配置實力派”的夢想,！
1,、資產(chǎn)配置投資，且看這邊風景獨好
“前一秒是老友閑聊,，下一秒就是全心工作,，一句寒暄話都沒有。”
這段時間,，張軍真是見識了專業(yè)人士的角色轉(zhuǎn)換力,。
消防警鈴一響，十幾個小伙伴立馬四散飛奔,，手持秒表,，樓上、樓下3層連跑,，環(huán)梯,、步梯、辦公區(qū)間,，每一層的消防安全項,，全部查漏補缺，與工作無關的閑聊,，一句也無,。
檢查完畢，所有人抓緊時間記錄檔案：從不同位置跑到安全逃生口的時間和距離,，消防噴淋頭的反應時間,、范圍、出水量..........凡此種種,，事無巨細,，每一位檢測員的觀察力和記憶力都極為驚人,，一項檢查結(jié)束，至少半小時記錄,。
雖然早就知道這家世界領軍的建筑檢驗機構(gòu),，但張軍還是低估了頂尖團隊的專業(yè)水準。
畢竟,，十幾人5天超2000項世界級建筑標準檢測,，在河南也是罕見。
2000多項檢測,，核心是建筑工程質(zhì)量,，兼顧各種辦公使用的便捷、設計布局合理性等等,，細致到體驗空調(diào)每平米出風量,，新風過濾結(jié)果檢測。
張軍公司開發(fā)的寫字樓是鄭東高鐵商務區(qū)的升龍廣場,，檢驗方是一家準備在此購入1萬平方米寫字樓的超級企業(yè),。是否買入，全看這次驗收結(jié)論,。
最終,，升龍廣場憑借高標準、高質(zhì)量,、高品味所打造的高鐵核心一站式商務標桿,，在眾多高端寫字樓里脫穎而出，贏得了該企業(yè)的信任與青睞,，買局已定,。
2、帶租約年化9%的不動產(chǎn),，只待億萬富豪
其實大可不必過于羨慕升龍廣場的老業(yè)主,，即使現(xiàn)在成為新業(yè)主，同樣趕得上新一輪的紅利收割,。
4月1日,，K12（學前至高中教育階段）在線教育的獨角獸企業(yè)，猿輔導,，正式入駐升龍廣場,，四層半共1萬平方米辦公空間，租約按3.5元/平/日,，之后按照約定規(guī)則逐年遞增,。
這意味著，1萬平方米寫字樓,，帶著租約等大買家,。
按照合同約定,，現(xiàn)在猿輔導每年的租金將近1300萬。
1萬平方米升龍寫字樓,，即使不考慮通貨膨脹和租約中8%的租金,，按照恒定租金計算，11年可以回本,。
年投資回報率可達約9%,！
這年頭，再好的資產(chǎn)配置,，無論股市,、基金還是住宅產(chǎn)品，誰敢說自己能扛下穩(wěn)定9%的年化收益,？
再回頭看看猿輔導的租約價值,，非常清晰。
首先,，猿輔導是獨角獸企業(yè)。這家已經(jīng)完成G輪融資,，估值78億美元公司,，如今已是國內(nèi)K12在線教育行業(yè)的龍頭王者，其“上網(wǎng)課,、用猿輔導”的廣告語已成為孩童們口耳相傳的段子,。
其次，猿輔導成立于2012年,，按照互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展邏輯,，8 年，已跨過存活期,，又處于行業(yè)頭部,，未來兩年上市的概率極大。現(xiàn)階段是猿輔導沖刺上市的關鍵節(jié)口,，一方面,，要對得起投資人，專注于業(yè)務,，不會購置不動產(chǎn),，所以租約必然將是非常穩(wěn)妥的。
因此現(xiàn)在買入猿輔導帶租約的1萬方寫字樓,，不僅租戶穩(wěn)定,，有約7%的年保底收益，且未來租客變買家,，猿輔導回購的概率極高,，可以吃進差價變現(xiàn)獲利,。
3、過億優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn),，鄭州可選的并不多
現(xiàn)在,，每晚的6點、9點,、11點,，升龍廣場都會掀起一波下班潮，一張張年輕的面孔帶著疲憊與希望走出辦公樓,。
這些在猿輔導工作的年輕人,，裝點著鄭州這座城市，而鄭州饋贈勤勞的他們以瓊漿,。
從2月份疫情最嚴重到4月1日猿輔導入駐,，升龍廣場的工作人員和猿輔導全部在線，完成了租約談判,。
在高鐵商務區(qū)平均2.8元/平/日的辦公租金里,，升龍廣場為何能以3.5元/平/日的租金拿下？
其實這世上,，從來就沒有無緣無故的幸運,。
2020上年，升龍廣場花3000萬巨資優(yōu)化升級產(chǎn)品,，對地下停車場,、外立面等進行了更具國際范兒的優(yōu)化，而除了建筑產(chǎn)品質(zhì)量之外,，猿輔導更看重了升龍廣場這幾個閃光點：
第一,，位置好，大小交通便捷,，且升龍廣場與高鐵東站一路之隔,。
互聯(lián)網(wǎng)和高鐵一樣，都是提升經(jīng)濟效率的革命性進步,，猿輔導選擇交通便利的高鐵東站,，符合新銳企業(yè)的標簽。毗鄰東風南路與商鼎路城市主干道,，小交通也極為方便,。
第二，體量大,，60萬方的升龍廣場是高鐵片區(qū)最大的商務綜合體,。
在此辦公，員工購物休閑、商業(yè)配套都更便利,，全方位的休閑娛樂模式,，生態(tài)化的綠色生活理念，都能提升企業(yè)形象和競爭力,。
第三,，服務棒，6大服務板塊為企業(yè)量身打造至尊服務體系,。
雖然租約全部是在線談定,，但升龍給與的共享活性配套、貼心管家服務,、專業(yè)顧問服務,、幸福辦公服務、企業(yè)資源社群,、產(chǎn)業(yè)金融驅(qū)動等細節(jié)化服務,，讓猿輔導倍感省心。
第四,，資源多,，猿輔導、7—11,、書亦燒仙草及上述足以改變河南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的世界級企業(yè)入駐,。
升龍廣場作為升龍集團的中原商務巔峰力作，先后吸引了除猿輔導外的世界500強名企,、國際零售行業(yè)巨頭,、餐飲界知名品牌等諸多知名企業(yè)入駐,。
大體量資產(chǎn),，一旦獲益，絕對值很喜人,，所以優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)永遠是富豪的首選,，省心、躺賺,，但市場上能選擇的其實也并不多,，升龍廣場這1萬方帶租約寫字樓算得一個。
在鄭州,，富豪們喜歡生活在北龍湖,，投資在高鐵商務區(qū)。
穩(wěn)妥的不動產(chǎn)標的物,，就是可傳世的財富,。
成不了獨角獸公司的股東，那就做它的房東,！