在投資藍(lán)海里尋尋覓覓，種類紛紜的產(chǎn)品讓人眼花繚亂,，而想要手里的錢花得值,，甚至還有增值的可能，就一定要做出最穩(wěn)妥的選擇,。在資產(chǎn)配置時(shí)代,，有眼光的才是真的實(shí)力派。譬如入手城市發(fā)展中標(biāo)志性的多功能產(chǎn)品——高端商務(wù)寫字樓,，不僅具備穩(wěn)健資產(chǎn)性質(zhì),，且有機(jī)會(huì)做大企業(yè)的房東，真正能成就你做“資產(chǎn)配置實(shí)力派”的夢(mèng)想,！
1,、資產(chǎn)配置投資，且看這邊風(fēng)景獨(dú)好
“前一秒是老友閑聊,，下一秒就是全心工作,，一句寒暄話都沒有。”
這段時(shí)間,，張軍真是見識(shí)了專業(yè)人士的角色轉(zhuǎn)換力,。
消防警鈴一響,，十幾個(gè)小伙伴立馬四散飛奔,，手持秒表，樓上,、樓下3層連跑,，環(huán)梯、步梯,、辦公區(qū)間,，每一層的消防安全項(xiàng)，全部查漏補(bǔ)缺,，與工作無關(guān)的閑聊,，一句也無。
檢查完畢,，所有人抓緊時(shí)間記錄檔案：從不同位置跑到安全逃生口的時(shí)間和距離,，消防噴淋頭的反應(yīng)時(shí)間、范圍,、出水量..........凡此種種,，事無巨細(xì)，每一位檢測(cè)員的觀察力和記憶力都極為驚人,，一項(xiàng)檢查結(jié)束,，至少半小時(shí)記錄。
雖然早就知道這家世界領(lǐng)軍的建筑檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，但張軍還是低估了頂尖團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水準(zhǔn),。
畢竟,，十幾人5天超2000項(xiàng)世界級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)，在河南也是罕見,。
2000多項(xiàng)檢測(cè),，核心是建筑工程質(zhì)量，兼顧各種辦公使用的便捷,、設(shè)計(jì)布局合理性等等,，細(xì)致到體驗(yàn)空調(diào)每平米出風(fēng)量，新風(fēng)過濾結(jié)果檢測(cè),。
張軍公司開發(fā)的寫字樓是鄭東高鐵商務(wù)區(qū)的升龍廣場(chǎng),，檢驗(yàn)方是一家準(zhǔn)備在此購入1萬平方米寫字樓的超級(jí)企業(yè)。是否買入,，全看這次驗(yàn)收結(jié)論,。
最終，升龍廣場(chǎng)憑借高標(biāo)準(zhǔn),、高質(zhì)量,、高品味所打造的高鐵核心一站式商務(wù)標(biāo)桿，在眾多高端寫字樓里脫穎而出,，贏得了該企業(yè)的信任與青睞,，買局已定。
2,、帶租約年化9%的不動(dòng)產(chǎn),，只待億萬富豪
其實(shí)大可不必過于羨慕升龍廣場(chǎng)的老業(yè)主，即使現(xiàn)在成為新業(yè)主,，同樣趕得上新一輪的紅利收割,。
4月1日，K12（學(xué)前至高中教育階段）在線教育的獨(dú)角獸企業(yè),，猿輔導(dǎo),，正式入駐升龍廣場(chǎng)，四層半共1萬平方米辦公空間,，租約按3.5元/平/日,，之后按照約定規(guī)則逐年遞增。
這意味著,，1萬平方米寫字樓,，帶著租約等大買家。
按照合同約定,，現(xiàn)在猿輔導(dǎo)每年的租金將近1300萬,。
1萬平方米升龍寫字樓,，即使不考慮通貨膨脹和租約中8%的租金，按照恒定租金計(jì)算,，11年可以回本,。
年投資回報(bào)率可達(dá)約9%！
這年頭,，再好的資產(chǎn)配置,，無論股市、基金還是住宅產(chǎn)品,，誰敢說自己能扛下穩(wěn)定9%的年化收益,？
再回頭看看猿輔導(dǎo)的租約價(jià)值，非常清晰,。
首先,，猿輔導(dǎo)是獨(dú)角獸企業(yè)。這家已經(jīng)完成G輪融資,，估值78億美元公司,，如今已是國內(nèi)K12在線教育行業(yè)的龍頭王者，其“上網(wǎng)課,、用猿輔導(dǎo)”的廣告語已成為孩童們口耳相傳的段子,。
其次，猿輔導(dǎo)成立于2012年,，按照互聯(lián)網(wǎng)公司的發(fā)展邏輯,，8 年，已跨過存活期,，又處于行業(yè)頭部,，未來兩年上市的概率極大?，F(xiàn)階段是猿輔導(dǎo)沖刺上市的關(guān)鍵節(jié)口,，一方面，要對(duì)得起投資人,，專注于業(yè)務(wù),，不會(huì)購置不動(dòng)產(chǎn)，所以租約必然將是非常穩(wěn)妥的,。
因此現(xiàn)在買入猿輔導(dǎo)帶租約的1萬方寫字樓,，不僅租戶穩(wěn)定，有約7%的年保底收益,，且未來租客變買家,，猿輔導(dǎo)回購的概率極高，可以吃進(jìn)差價(jià)變現(xiàn)獲利,。
3,、過億優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，鄭州可選的并不多
現(xiàn)在，每晚的6點(diǎn),、9點(diǎn),、11點(diǎn)，升龍廣場(chǎng)都會(huì)掀起一波下班潮,，一張張年輕的面孔帶著疲憊與希望走出辦公樓,。
這些在猿輔導(dǎo)工作的年輕人，裝點(diǎn)著鄭州這座城市,，而鄭州饋贈(zèng)勤勞的他們以瓊漿,。
從2月份疫情最嚴(yán)重到4月1日猿輔導(dǎo)入駐，升龍廣場(chǎng)的工作人員和猿輔導(dǎo)全部在線,，完成了租約談判,。
在高鐵商務(wù)區(qū)平均2.8元/平/日的辦公租金里，升龍廣場(chǎng)為何能以3.5元/平/日的租金拿下,？
其實(shí)這世上,，從來就沒有無緣無故的幸運(yùn)。
2020上年,，升龍廣場(chǎng)花3000萬巨資優(yōu)化升級(jí)產(chǎn)品,，對(duì)地下停車場(chǎng)、外立面等進(jìn)行了更具國際范兒的優(yōu)化,，而除了建筑產(chǎn)品質(zhì)量之外,，猿輔導(dǎo)更看重了升龍廣場(chǎng)這幾個(gè)閃光點(diǎn)：
第一，位置好,，大小交通便捷,，且升龍廣場(chǎng)與高鐵東站一路之隔。
互聯(lián)網(wǎng)和高鐵一樣,，都是提升經(jīng)濟(jì)效率的革命性進(jìn)步,，猿輔導(dǎo)選擇交通便利的高鐵東站，符合新銳企業(yè)的標(biāo)簽,。毗鄰東風(fēng)南路與商鼎路城市主干道,，小交通也極為方便。
第二,，體量大,，60萬方的升龍廣場(chǎng)是高鐵片區(qū)最大的商務(wù)綜合體。
在此辦公,，員工購物休閑,、商業(yè)配套都更便利，全方位的休閑娛樂模式,，生態(tài)化的綠色生活理念,，都能提升企業(yè)形象和競(jìng)爭(zhēng)力,。
第三，服務(wù)棒,，6大服務(wù)板塊為企業(yè)量身打造至尊服務(wù)體系,。
雖然租約全部是在線談定，但升龍給與的共享活性配套,、貼心管家服務(wù),、專業(yè)顧問服務(wù)、幸福辦公服務(wù),、企業(yè)資源社群,、產(chǎn)業(yè)金融驅(qū)動(dòng)等細(xì)節(jié)化服務(wù)，讓猿輔導(dǎo)倍感省心,。
第四,，資源多，猿輔導(dǎo),、7—11,、書亦燒仙草及上述足以改變河南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的世界級(jí)企業(yè)入駐。
升龍廣場(chǎng)作為升龍集團(tuán)的中原商務(wù)巔峰力作,，先后吸引了除猿輔導(dǎo)外的世界500強(qiáng)名企,、國際零售行業(yè)巨頭、餐飲界知名品牌等諸多知名企業(yè)入駐,。
大體量資產(chǎn),，一旦獲益，絕對(duì)值很喜人,，所以優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)是富豪的首選,，省心、躺賺,，但市場(chǎng)上能選擇的其實(shí)也并不多,，升龍廣場(chǎng)這1萬方帶租約寫字樓算得一個(gè)。
在鄭州,，富豪們喜歡生活在北龍湖,，投資在高鐵商務(wù)區(qū),。
穩(wěn)妥的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物,，就是可傳世的財(cái)富。
成不了獨(dú)角獸公司的股東,，那就做它的房東,！