在投資藍海里尋尋覓覓,，種類紛紜的產品讓人眼花繚亂，而想要手里的錢花得值,，甚至還有增值的可能,，就一定要做出最穩(wěn)妥的選擇。在資產配置時代,，有眼光的才是真的實力派,。譬如入手城市發(fā)展中標志性的多功能產品——高端商務寫字樓，不僅具備穩(wěn)健資產性質,，且有機會做大企業(yè)的房東,，真正能成就你做“資產配置實力派”的夢想！
1,、資產配置投資,，且看這邊風景獨好
“前一秒是老友閑聊，下一秒就是全心工作，一句寒暄話都沒有,。”
這段時間,，張軍真是見識了專業(yè)人士的角色轉換力。
消防警鈴一響,，十幾個小伙伴立馬四散飛奔,，手持秒表，樓上,、樓下3層連跑,，環(huán)梯、步梯,、辦公區(qū)間,，每一層的消防安全項，全部查漏補缺,，與工作無關的閑聊,，一句也無。
檢查完畢,，所有人抓緊時間記錄檔案：從不同位置跑到安全逃生口的時間和距離,，消防噴淋頭的反應時間,、范圍,、出水量..........凡此種種，事無巨細,，每一位檢測員的觀察力和記憶力都極為驚人,，一項檢查結束，至少半小時記錄,。
雖然早就知道這家世界領軍的建筑檢驗機構,，但張軍還是低估了頂尖團隊的專業(yè)水準。
畢竟,，十幾人5天超2000項世界級建筑標準檢測,，在河南也是罕見。
2000多項檢測,，核心是建筑工程質量,，兼顧各種辦公使用的便捷、設計布局合理性等等,，細致到體驗空調每平米出風量,，新風過濾結果檢測。
張軍公司開發(fā)的寫字樓是鄭東高鐵商務區(qū)的升龍廣場,，檢驗方是一家準備在此購入1萬平方米寫字樓的超級企業(yè),。是否買入，全看這次驗收結論。
最終,，升龍廣場憑借高標準,、高質量、高品味所打造的高鐵核心一站式商務標桿,，在眾多高端寫字樓里脫穎而出,，贏得了該企業(yè)的信任與青睞，買局已定,。
2,、帶租約年化9%的不動產，只待億萬富豪
其實大可不必過于羨慕升龍廣場的老業(yè)主,，即使現在成為新業(yè)主,，同樣趕得上新一輪的紅利收割。
4月1日,，K12（學前至高中教育階段）在線教育的獨角獸企業(yè),，猿輔導，正式入駐升龍廣場,，四層半共1萬平方米辦公空間,，租約按3.5元/平/日，之后按照約定規(guī)則逐年遞增,。
這意味著,，1萬平方米寫字樓，帶著租約等大買家,。
按照合同約定,，現在猿輔導每年的租金將近1300萬。
1萬平方米升龍寫字樓,，即使不考慮通貨膨脹和租約中8%的租金,，按照恒定租金計算，11年可以回本,。
年投資回報率可達約9%,！
這年頭，再好的資產配置,，無論股市,、基金還是住宅產品，誰敢說自己能扛下穩(wěn)定9%的年化收益,？
再回頭看看猿輔導的租約價值,，非常清晰。
首先,，猿輔導是獨角獸企業(yè),。這家已經完成G輪融資,，估值78億美元公司，如今已是國內K12在線教育行業(yè)的龍頭王者,，其“上網課,、用猿輔導”的廣告語已成為孩童們口耳相傳的段子。
其次,，猿輔導成立于2012年,，按照互聯網公司的發(fā)展邏輯，8 年,，已跨過存活期,，又處于行業(yè)頭部，未來兩年上市的概率極大?，F階段是猿輔導沖刺上市的關鍵節(jié)口,，一方面，要對得起投資人,，專注于業(yè)務,，不會購置不動產，所以租約必然將是非常穩(wěn)妥的,。
因此現在買入猿輔導帶租約的1萬方寫字樓,，不僅租戶穩(wěn)定，有約7%的年保底收益,，且未來租客變買家,，猿輔導回購的概率極高，可以吃進差價變現獲利,。
3,、過億優(yōu)質不動產,，鄭州可選的并不多
現在,，每晚的6點、9點,、11點,，升龍廣場都會掀起一波下班潮，一張張年輕的面孔帶著疲憊與希望走出辦公樓,。
這些在猿輔導工作的年輕人,，裝點著鄭州這座城市，而鄭州饋贈勤勞的他們以瓊漿,。
從2月份疫情最嚴重到4月1日猿輔導入駐,，升龍廣場的工作人員和猿輔導全部在線，完成了租約談判,。
在高鐵商務區(qū)平均2.8元/平/日的辦公租金里,，升龍廣場為何能以3.5元/平/日的租金拿下,？
其實這世上，從來就沒有無緣無故的幸運,。
2020上年,，升龍廣場花3000萬巨資優(yōu)化升級產品，對地下停車場,、外立面等進行了更具國際范兒的優(yōu)化,，而除了建筑產品質量之外，猿輔導更看重了升龍廣場這幾個閃光點：
第一,，位置好,，大小交通便捷，且升龍廣場與高鐵東站一路之隔,。
互聯網和高鐵一樣,，都是提升經濟效率的革命性進步，猿輔導選擇交通便利的高鐵東站,，符合新銳企業(yè)的標簽,。毗鄰東風南路與商鼎路城市主干道，小交通也極為方便,。
第二,，體量大，60萬方的升龍廣場是高鐵片區(qū)最大的商務綜合體,。
在此辦公,，員工購物休閑、商業(yè)配套都更便利,，全方位的休閑娛樂模式,，生態(tài)化的綠色生活理念，都能提升企業(yè)形象和競爭力,。
第三,，服務棒，6大服務板塊為企業(yè)量身打造至尊服務體系,。
雖然租約全部是在線談定,，但升龍給與的共享活性配套、貼心管家服務,、專業(yè)顧問服務,、幸福辦公服務、企業(yè)資源社群,、產業(yè)金融驅動等細節(jié)化服務,，讓猿輔導倍感省心。
第四,，資源多,，猿輔導,、7—11、書亦燒仙草及上述足以改變河南產業(yè)經濟結構的世界級企業(yè)入駐,。
升龍廣場作為升龍集團的中原商務巔峰力作,，先后吸引了除猿輔導外的世界500強名企、國際零售行業(yè)巨頭,、餐飲界知名品牌等諸多知名企業(yè)入駐,。
大體量資產，一旦獲益,，絕對值很喜人,，所以優(yōu)質不動產永遠是富豪的首選，省心,、躺賺,，但市場上能選擇的其實也并不多，升龍廣場這1萬方帶租約寫字樓算得一個,。
在鄭州,，富豪們喜歡生活在北龍湖，投資在高鐵商務區(qū),。
穩(wěn)妥的不動產標的物,，就是可傳世的財富。
成不了獨角獸公司的股東,，那就做它的房東,！