細(xì)分：鄭州便利店數(shù)量僅次長沙,，但能級(jí)不足

 2020鄭州商業(yè)地圖顯示，鄰居四省城市中鄭州的便利店數(shù)量僅次于長沙,，但能級(jí)不足,。

長沙以超過5000個(gè)便利店居于數(shù)量之首，且24小時(shí)便利店居首,。在數(shù)量上,，鄭州、西安,、武漢次之,。

據(jù)睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉介紹,，從人均便利店來說，鄭州表現(xiàn)不俗,，但24小時(shí)便利店數(shù)量較低，這說明鄭州深夜服務(wù)較弱,。

從河南各地市商業(yè)來看,，鄭州商業(yè)居首，洛陽緊隨其后,，人口,、消費(fèi)、旅游等帶動(dòng)洛陽的商業(yè)發(fā)展,，許昌,、新鄉(xiāng)次之。

休閑業(yè)態(tài)發(fā)展上,，鄭州發(fā)展迅速,，鄭州東西格局走向“四方均衡”的狀態(tài)。地圖顯示,，從32個(gè)知名的休閑業(yè)態(tài)分布來看,，大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng)逐步完善。2019年東西兩極分化明顯,，2020年后南北方向的同盟古鎮(zhèn)·袁家村,、建業(yè)足球小鎮(zhèn)、銀基國際旅游度假區(qū)運(yùn)營良好,，成為鄭州市民休閑去處,。

另外，今年餐飲板塊,，火鍋,、川湘菜、豫菜,、烤肉是鄭州人的最愛,，客單價(jià)依然東高西低。品類上走勢(shì)變化不大,，但大品類的細(xì)分餐飲近年呈現(xiàn)崛起之勢(shì),，海鮮火鍋、鹵味火鍋,、魚火鍋,、豬肚雞、酸菜魚,、冰淇淋茶等進(jìn)入排名熱搜,。

宏觀：相比住宅市場(chǎng)下降明顯,，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)較為理性

據(jù)睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東介紹，相比住宅地產(chǎn)市場(chǎng)明顯下降現(xiàn)象,，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)較為理性,。2020年上半年商業(yè)市場(chǎng)未呈現(xiàn)大的波動(dòng)，辦公及公寓市場(chǎng)成交量腰斬,，成交均價(jià)下降明顯,。

從城市發(fā)展角度來講，按照鄭州市以產(chǎn)促城的理念,，鄭州將會(huì)有更多頂尖資源向高科技,、高附加值、高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)傾斜,。在未來,，這些高科技產(chǎn)業(yè)將會(huì)推動(dòng)城市快速的發(fā)展。

在城市規(guī)劃上面,，CCD北部片區(qū)的全新規(guī)劃和調(diào)整,，讓鄭州開啟了東西兩翼同步發(fā)展科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)和智慧產(chǎn)業(yè)的城市時(shí)代，未來科創(chuàng)將成為鄭州發(fā)展核心引擎動(dòng)力,。

在效率提升方面,，電子消費(fèi)券成功給未來的數(shù)字政府建設(shè)提供了基礎(chǔ)，為消費(fèi)復(fù)蘇按下快捷鍵,。

在城市活力方面,，今年夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展及各大場(chǎng)所舉辦的文創(chuàng)、潮玩,、音樂節(jié)形式的夜間活動(dòng),，帶動(dòng)了一批品牌的崛起。文化重塑正在以潛進(jìn)的方式深入,，政府正在加快文商旅項(xiàng)目的進(jìn)程,，未來炎黃遺址公園帶是開發(fā)企業(yè)打造文化+商業(yè)模式機(jī)會(huì)點(diǎn)。

趨勢(shì)：年輕化占據(jù)零售主流,，她經(jīng)濟(jì)崛起

受突如而來的疫情影響,，在2020上半年，商業(yè)開業(yè)項(xiàng)目銳減,，開業(yè)數(shù)量同比減少50%,，僅有兩個(gè)購物中心開業(yè)，新增商業(yè)體量13萬平方米,。

預(yù)計(jì)延遲開業(yè)項(xiàng)目占比高達(dá)63%,，累計(jì)體量達(dá)到35.5萬平方米。這些商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年或明年會(huì)集中開業(yè)，下半年開業(yè)累計(jì)體量預(yù)計(jì)達(dá)到47.5萬平方米,，延遲至明年開業(yè)的商業(yè)累計(jì)體量為22萬平方米,。

石俊東認(rèn)為，未來社區(qū)商業(yè)方面,，更向便民傾斜,，打造便民服務(wù)綜合體，提升城市效率,。

今年的商業(yè)零售,，在品牌上今年上半年的商業(yè)內(nèi)部調(diào)整以零售和餐飲為主，休閑類受疫情變化不大,，零售類尤其以美妝類調(diào)整明顯,。

比較明顯的趨勢(shì)是,，目前零售的售賣已經(jīng)不止是貨品,，更是向內(nèi)容售賣轉(zhuǎn)移。而年輕化占據(jù)零售的主流,，上半年鄭州首進(jìn)店“她經(jīng)濟(jì)”占據(jù)零售業(yè)態(tài)的41%,，其中美妝和潮牌在零售中占比提升，且更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,，但整體零售客單呈上揚(yáng)趨勢(shì),。

另外，去年大火的首店經(jīng)濟(jì),，今年呈現(xiàn)“強(qiáng)者升級(jí)”趨勢(shì),，首進(jìn)品牌向頭部商場(chǎng)入駐趨勢(shì)明顯，以正弘城為例成為國際大牌進(jìn)駐的主要商業(yè)對(duì)象,。

在餐飲方面,，今年餐飲消費(fèi)的大趨勢(shì)沒有大的變化，疫情期間餐飲的首進(jìn)品牌以輕食小吃類為主,，但整體以特色,、主題、休閑為主,，餐飲正在不斷清晰自身的定位,。