今天,，差一點又被朋友圈的情緒煽動了,。

《中華人民共和國契稅法》于8月11日通過，規(guī)定了契稅稅率為3%-5%,。而目前我們住房契稅的稅率實際執(zhí)行的是1%-2%,。

猛地一看，一兩個點的差距乘上幾百萬的房款,，就差出了幾萬塊,。難道契稅稅率要漲了？

但經(jīng)過比對條款,，查找資料,，詢問相關(guān)專家后，我們發(fā)現(xiàn)事情根本不是這樣,。

河南商報記者 周茜 郭丁然/文

一．契稅法出爐,，但稅率沒有變化

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,，該法自2021年9月1日起施行,。

作為地方稅的稅種之一，契稅是在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中征收的一項流轉(zhuǎn)稅,，和居民利益密切相關(guān),。

其中最醒目的一條規(guī)定是：契稅稅率為百分之三至百分之五。

因此就能得出,，契稅稅率要漲的結(jié)論嗎,？先別急，看看之前的條款,。

此前,，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定,，契稅稅率為3%-5%,。

1997年的契稅暫行條例和2020年的契稅法對比

一前一后的規(guī)定,，稅率并沒有發(fā)生變化,。那么，這次的契稅法主要調(diào)整了什么,？

中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛告訴河南商報記者,，這次《中華人民共和國契稅法》的發(fā)布,，是落實稅收法定的要求，將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》,，從暫行條例升級為全國人大立法,，法律層級更高了，稅率沒有變化,。

二．現(xiàn)階段,，執(zhí)行優(yōu)惠后的契稅稅率

為什么網(wǎng)上會有“契稅稅率調(diào)高”的說法,？網(wǎng)友議論的1%、1.5%稅率,，是屬于財稅部門另行規(guī)定的個人購房的稅收優(yōu)惠政策,。

目前上述政策依然在實施，還是按照優(yōu)惠稅率執(zhí)行,。

記者咨詢12366了解到,，目前國內(nèi)關(guān)于房產(chǎn)的契稅征收還是參照財稅[2016]23號《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》執(zhí)行。

該通知中規(guī)定：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

大家注意一下,，這份規(guī)定中使用的是“減按”的字眼，意味著是通過優(yōu)惠減少后的稅率,，因此才會出現(xiàn)法規(guī)中的3%-5%和優(yōu)惠后的1%-2%不一致,。

三．明年實施，大概率還會延續(xù)現(xiàn)有優(yōu)惠

我們注意到,，這次的契稅法中寫明了施行時間是2021年9月1日。有人會問,，到明年就要按契稅法中的稅率執(zhí)行,？

河南商報記者采訪了財稅專家王國娜，她表示此次《中華人民共和國契稅法》的發(fā)布,，明確了施行時間是2021年9月1日,，距離現(xiàn)在還有一年多，按照慣例,，在正式實施前國務(wù)院還會發(fā)布具體的實施條例,，對稅法的實施進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。

即使到了正式實施的時候,，她個人認(rèn)為,，大概率會延續(xù)現(xiàn)有的契稅稅率相關(guān)優(yōu)惠政策,，納稅人不必緊張。

換個角度想,，前段時間鄭州排隊交契稅的現(xiàn)象,，也側(cè)面證明了地方政府的稅率自由空間。

總的來說,，契稅法對購房者利益的影響目前還沒有顯現(xiàn),，并不像銷售們煽動的那樣：現(xiàn)在不買房,，契稅馬上就要漲了,。也不是所有的政策都能解讀為樓市利好，對待熱點多一分理性思考,，就能少一點被帶節(jié)奏,。

 

---

統(tǒng)籌：趙強(qiáng)   編輯：楊桂芳