兩個月前,，鄭州迎來一場新的變局，規(guī)劃建設全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園·中原科技城,。
中原科技城在哪兒,？鄭州頂級資源集聚區(qū)，房價最高地的北龍湖,。
北龍湖北岸要建中原科技城,，對現(xiàn)有城市格局自然是有影響的。它直接導致北龍湖北岸38塊優(yōu)質住宅用地的減少,，而南岸高端住宅僅余2000多套庫存,。北龍湖的價值再一次攀高。與此同時,，北龍湖金融島,、鄭東新區(qū)CBD、高鐵東站片區(qū),、龍子湖,，未來將容納300多萬高素質人口辦公。這一控一增之下,，有了新的問題,。
事業(yè)在鄭東新區(qū)毫無爭議，但家安在哪里,？
北龍湖雖好,，但500萬+的起步門檻注定只能是少數(shù)人的北龍湖。向往低調宜居生活的城市新銳階層,，又該去哪兒定居,？參考很多城市，距離CBD8-10公里的黃金距離,，都會形成更加純粹更加宜居的中央生活區(qū)（CLD）,。
深圳香蜜湖，直線距離深圳福田中心約9公里,，擁有上萬平米自然湖泊,。上海碧云國際，距離CBD陸家嘴約9公里,，擁有國際學校,，交通便利。香港淺水灣,，直線距離CBD中環(huán)約7公里,，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。巴黎十六區(qū),，直線距離CBD約8公里,，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,，云集多所私立學校。 ... 這些CLD都有共同的特點：擁有優(yōu)美的居住環(huán)境,，便利的交通條件,，豐富的教育資源，讓精英人士“離塵不離城”,，在事業(yè)和生活間完美平衡,。
鄭州的CLD在哪兒？
早有定論——經(jīng)開濱河國際新城,。
我們用數(shù)據(jù)來說話,。
以鄭東新區(qū)為圓心，8-10公里范圍為半徑畫個圓,。金水北多城改項目,，密度太高；管南定位偏剛需,，環(huán)境一般,；惠濟北無統(tǒng)一規(guī)劃；楊金配套等待時間長,，價格偏高....它們都不是CLD的完美選址,。鄭東新區(qū)8-10公里范圍內，符合生態(tài)宜居環(huán)境,、便利交通條件,、豐富教育資源、全新城市規(guī)劃四者皆有的也就只有經(jīng)開濱河國際新城了,。
濱河國際新城到鄭東新區(qū)直線距離7-9公里,。開車走城市新中軸線東三環(huán)直達鄭東新區(qū)。未來地鐵5站到高鐵東站,、8站到新鄭國際機場,、9站到CBD、12站到北龍湖,。事業(yè)在鄭東新區(qū),，生活在濱河國際新城！是300多萬高素質辦公人口最理想的人生狀態(tài),。
濱河國際新城還恰好處于城市東南發(fā)展主軸線上,，連接一主、一城,。在最新城市發(fā)展思路上,，濱河國際新城居于東強板塊之內，位列鄭州32大核心發(fā)展板塊,，定位“產(chǎn)城融合,、宜業(yè),、宜居、宜樂,，”三位一體的中央休閑區(qū),。
這是官方再度蓋章的鄭州CLD，中央生活區(qū),。濱河也是按照CLD，中央生活區(qū)的樣板來打造的,。濱河國際新城政策規(guī)劃承接鄭東新區(qū)的高質量,、高水平，確保一張藍圖繪到底,。
中原首條綜合管廊示意圖
比如中原首條綜合管廊,，從根本上解決城市基建重復開挖的問題。比如中原首個海綿城市樣本,，完全實現(xiàn)大雨不積水,，小雨不濕鞋。再比如全域智慧城市,，綠色可持續(xù)發(fā)展,。
關于濱河，我們過往提到很多,，這個區(qū)域有著得天獨厚的優(yōu)勢,。比如，濱河核心區(qū)幾乎純凈地,，無安置房,，無廠區(qū)；區(qū)域內全部為知名開發(fā)商,；整體綠化率高達56%,，超出北龍湖11%；蝶湖,、荷湖,潮河的水域面積比東區(qū)的如意湖大八倍..
這些優(yōu)勢大家都了解,，我們今天不多說。
雖然,，市場上對濱河的質疑從未間斷,，不相信這些規(guī)劃能真實落地。但,，濱河的發(fā)展從未停歇,。拿剛過去的2019年舉個例子。濱河住宅大量交付,；濱河國際中心投入試用并引進知名酒店,；荷湖開挖蓄水,，預計7月1日開園；蝶湖已成網(wǎng)紅打卡點,；地鐵3號線2期工程獲批,；鄭州外國語學投入使用；
以下是鄭州地產(chǎn)今年4月在濱河拍攝到的真實圖片,。眼見為實,，這就是濱河速度，一座新城初具規(guī)模,。
蝶湖公園
荷湖還在蓄水,，3號線二期工程在建，沿著經(jīng)開十五大街設站4座,。
鄭州經(jīng)開區(qū)外國語學校已開學,。
公交總站
濱河國際中心
道路街景
你不得不承認，濱河悶頭發(fā)展的樣子,，才是事實,！
目前，也是入手濱河CLD的最佳時機,。新房高層平均價格在15500-16500之間,，這其中，部分樓盤還帶精裝交付,。相比容積率上3,，毛坯房15000的管南，相比20000的楊金,，相比17000多的金水北,，濱河已經(jīng)具有相當高的性價比。
濱河買哪兒,？給大家推薦中海如園,。
為什么是如園，別急,，往下看,。雖然濱河CLD整體都極具性價比，但畢竟是全新新區(qū),，我們當然要選取交通最便利,、配套最優(yōu)質、環(huán)境最宜居的片區(qū),。
根據(jù)濱河的規(guī)劃以及實地考察,，我們將濱河劃分三大區(qū)域：蝶湖片區(qū)、荷湖北片區(qū),、荷湖南片區(qū),。看兩張實拍圖,，你自然知道要選誰？
荷湖南片區(qū)
荷湖北片區(qū)
荷湖北區(qū),，是目前濱河發(fā)展最成熟的片區(qū),。這個片區(qū)的房子普遍要早于南片區(qū)兩年交房，未來進一步加速荷湖北區(qū)的成熟,。荷湖北區(qū),，我們要特別注意一條路。這條路就是經(jīng)南八路,。這條路是濱河東西走向大動脈,，在這條路兩側，集聚了濱河最頂級配套,，規(guī)劃落地了濱河的三館一中心，（藝術中心,，檔案館,，體育館，圖書館）,；濱河國際中心,；印象城；鄭州一中經(jīng)開校區(qū),；鄭州外國語學校,；地鐵3號線站點等。
簡單理解,，經(jīng)南八路就是濱河的金水路,，買房首選經(jīng)南八路沿線。中海如園擇址經(jīng)南八路與華夏大道交匯處,，規(guī)劃10棟瞰景高層圍合式布局,，基本上全是正南正北朝向，沒有底商,，百米樓間距,，更多采光、通風,，主打舒適度,、人性化。
中海如園效果圖
中海如園是目前荷湖北部片區(qū)為數(shù)不多的在售樓盤,，更是經(jīng)南八路沿線稀缺在售樓盤,。占位濱河核心片區(qū)，讓中海如園的配套優(yōu)勢相當明顯,。南鄰南三環(huán)快速路,，東臨華夏大道,，自駕出行20分鐘到達通達全城。距離地鐵3號線經(jīng)南八路地鐵口不到1公里,，5站到達高鐵東站,。自帶幼兒園，一路之隔就是鄭州外國語學校,，距離濱河一小1公里左右,。經(jīng)南八路沿線規(guī)劃濱河整個區(qū)域的商業(yè)、商務地標,，三館一中心,，后期中海如園業(yè)主一站可達。交房入住之后,，你所了解的配套所見即所得,，不摻一點兒水分。
所見即所得,，以人為本,，這還讓我想到了中海如園上個月實景景觀示范區(qū)的開放。
實景拍攝
在現(xiàn)場,，有三個情景相當打動人心,。中海如園的景觀示范區(qū)直接做在了社區(qū)內部，中心水景,、亭臺,、疊水等景觀交房之前就已經(jīng)做好，所見即所得,，讓業(yè)主放心,、安心。中海如園在社區(qū)內做了一條約3.4萬方的景觀綠化,，面積超過5個足球場,，中心設有中央水景。這在寸土寸金的濱河來說,，是相當稀缺的,，意味著要舍棄更多的利潤。中海如園在社區(qū)打造約3.4萬方的景觀綠化,，面積超過5個足球場,，中心設有中央水景。這在寸土寸金的濱河來說,，是相當稀缺的,，意味著要舍棄更多的利潤。
中海如園原址保留了兩棵百余年的清代國槐，作為如園的守家木,，為整個園區(qū)平添一抹古韻之色,。
實景拍攝
圍繞中心水景，中海如園塑造一軸,，一心,，五園園區(qū)景觀，兒童,、青年,、老年活動區(qū)錯落布局，兼具生活趣味與休憩功能,。
實景拍攝
中海如園在居住空間設計上,，力圖滿足更多需求，建面約88-142┫,，兩口之家,，三口之家，四代同堂均能找到適合自己的房子,。更為主要的是,，主打人性化，舒適度,，中海如園采用第五代精品戶型，全系產(chǎn)品三開間朝南,，全部南北對流,，讓每家每戶都能享受到更多的陽光，更新鮮的空氣,。
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88┫小三房,，是目前鄭州新房和二手房市場上最受歡迎的居住面積段。
中海如園88┫小三房相當方正,，全明戶型,，基本沒有空間浪費，讓小家庭的購房費用全部用在刀刃上,。三開間朝南,，相當稀缺，在通風采光上都更加開闊,。
107┫設計成三房,，空間更加舒適。
同樣三開間朝南,，餐客一體化,，連通瞰景大陽臺，無限延伸居住空間，不論是品茶觀景還是種花養(yǎng)草都是愜意生活,。三房可魔變雙套房,，北向臥室變?yōu)殍べな摇⒔∩矸?，滿足家庭不同時期對空間的不同需求,。
139┫四房，適合鄭州改善一族,。
布局方正,，全明戶型；三開間朝南,，南北通透,；更讓人動心的是，客廳,、次臥連接寬景陽臺,，視野開闊，推窗瞰景,；雙臥雙飄窗設計,，贈送空間大，實用面積高,。更為重要的是,，建工起家,，TOP10房企在濱河的產(chǎn)品,，目前價格16000元，從釋放的實景景觀,，第5代戶型產(chǎn)品來說,，相當有誠意,，完全可以考慮。
6月10日,，中海如園10#加推,，建面約88┫小三房濱河絕版小戶型推售，趕緊入手,，錯過再無,。
寫在后面的話：300萬高素質人才聚集東區(qū)辦公已經(jīng)是無可爭議的事實，后北龍湖時代,，鄭州居住格局已變,。未來，年輕人在東區(qū)上班,，15分鐘左右到達公司,；老人早晚在荷湖岸邊與三五老友漫步聊家常,；孩子睡到自然醒，在一路之隔的學校讀書,；周末,，全家人一起在荷湖商業(yè)街逛一逛，到體育館去放松,，蝶湖公園野餐 ...這樣的生活,，屬于CLD，更加宜居,，更加純粹,。
如果你想感受濱河的速度，濱河的實干,，請實地去濱河看一看,，逛一逛，眼見為實?。ü^鋒）