依據(jù)政府外遷要求,，鄭州中原第一城關(guān)閉，商鋪落鎖,，出入口斷行,。
然而，有商戶退守在倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng),，對(duì)于搬往哪里觀望踟躕,。
遲遲未能集聚搬往某個(gè)承接市場(chǎng)，既源于對(duì)哪家能最終紅火的不確定性,，也是多年深受搬遷之苦養(yǎng)成的謹(jǐn)慎,。但長(zhǎng)期下去，商戶經(jīng)營(yíng)成本抬升,、客戶流失,，終將導(dǎo)致鄭州食品批發(fā)行業(yè)被外省蠶食。
▲中原第一城北門(mén)斷行,，市場(chǎng)內(nèi)商鋪關(guān)閉
中原第一城商戶據(jù)守倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng),，觀望猶豫搬往哪里
疫情轉(zhuǎn)好，但是位于中原第一城的商戶至今沒(méi)有開(kāi)業(yè),，并且大概率無(wú)法再開(kāi)業(yè),。
按照鄭州市政府要求，中原第一城已于2019年底關(guān)閉。4月27日,，河南商報(bào)記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，臨近鄭密路的主大門(mén)已被圍擋圍起，北大門(mén)也被土堆,、鐵柵欄封斷,。商鋪落鎖，市場(chǎng)內(nèi)空無(wú)一人,。
▲中原第一城北門(mén)斷行,，市場(chǎng)內(nèi)商鋪關(guān)閉
部分商戶流向華南城、萬(wàn)邦,、百榮,、小劉橋萬(wàn)貨城等承接市場(chǎng)，然而,，還有不少商戶未完全撤離,，退守在中原第一城附近倉(cāng)庫(kù)里正常收發(fā)貨。
這部分商戶未確定搬往哪里,，在觀望和猶豫,。這種連續(xù)多月的倉(cāng)庫(kù)據(jù)守，遲遲未能選定承接地,，已經(jīng)對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)乃至鄭州食品批零行業(yè)形成難以挽回的損失,。
首先造成的影響就是商戶業(yè)務(wù)大縮水。“打亂分散在倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng),，客戶不好找,，甚至找不到地方，我們有樣品也沒(méi)法擺放,。”食品經(jīng)營(yíng)戶趙先生說(shuō),，生意同比縮水了70%。
趙先生近期愁得夜里睡不著覺(jué),，他在新市場(chǎng)投下了十來(lái)萬(wàn)元裝修,，但是只有零零散散幾十家商戶入駐，商戶無(wú)法集聚,，市場(chǎng)就起不來(lái),，最終影響的是自家生意。
其次,，造成商戶經(jīng)營(yíng)成本和客戶采購(gòu)成本的雙抬升,。“搬到新市場(chǎng)的商戶，倉(cāng)庫(kù)和新店兩頭跑,，都是成本,；原本客戶來(lái)市場(chǎng)里一站式采齊,，只需一天，現(xiàn)在采齊需要兩天甚至三天,，車(chē)輛,、人員多停留過(guò)夜，徒增成本,。”食品商王女士說(shuō),。
進(jìn)而，“不少客戶轉(zhuǎn)身選擇去周邊武漢,、石家莊等城市進(jìn)貨”,，最終造成鄭州食品批發(fā)業(yè)客流被蠶食瓜分，行業(yè)地位不復(fù)從前,。
同時(shí)，多數(shù)倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有像樣的建筑和防護(hù),，存在消防隱患,，無(wú)疑更增加了商戶的風(fēng)險(xiǎn)。
鄭州食品市場(chǎng)搬遷史
商戶固守庫(kù)房作業(yè),、遲遲未能搬家的原因有兩個(gè)：一來(lái),，頻遭搬遷之苦的商戶，認(rèn)不準(zhǔn)哪個(gè)市場(chǎng)是正規(guī)安穩(wěn)承接地,，怕重蹈搬遷覆轍,，不敢輕舉妄動(dòng)；二來(lái),，同時(shí)有多家承接市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng),，說(shuō)不準(zhǔn)哪個(gè)市場(chǎng)能紅火，“怕上錯(cuò)船”,，只得觀望徘徊,。
事實(shí)上，商戶的擔(dān)憂并非多慮,?？v觀鄭州食品批發(fā)業(yè)三十多載發(fā)展史，實(shí)則一部不斷外溢騰挪的搬遷史,。
最早,，鄭州食品批發(fā)業(yè)發(fā)跡于火車(chē)站區(qū)域，上世紀(jì)90年代初,，航海路食品城,、華中食品城興起，商戶蝸居在簡(jiǎn)易大棚下經(jīng)營(yíng),，雨天一身泥,、晴天一身土。1998年，萬(wàn)客來(lái)食品城建成開(kāi)業(yè),，一舉改變了鄭州副食品批發(fā)業(yè)小,、低、散的狀況,，市場(chǎng)平均日客流量?jī)扇f(wàn)人以上,，締造了無(wú)數(shù)造富神話，單一個(gè)洗手間一年就能收益三十多萬(wàn)元,。
“后來(lái)因?yàn)榘l(fā)展受限,、土地手續(xù)等問(wèn)題，萬(wàn)客來(lái)搬遷,，我們押金未退,，搬遷到了中原第一城一路之隔的一家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，投下去了七八萬(wàn)元,，結(jié)果市場(chǎng)沒(méi)做成,，我們投資的錢(qián)打了水漂，再次搬遷,，到了中原第一城,。”從業(yè)20多年的食品批發(fā)商張先生未料到，經(jīng)營(yíng)4年后再次搬遷,。
張先生回憶,，有人在中原第一城附近投下數(shù)千萬(wàn)元開(kāi)發(fā)公寓，卻失算于搬遷,。
“市場(chǎng)剛養(yǎng)好,，又要搬，每次搬遷都要流失一些客戶,，原因出在哪里,？市場(chǎng)不正規(guī)！”王女士多次強(qiáng)調(diào)合法市場(chǎng)的重要性,，“去正規(guī)市場(chǎng),，就永遠(yuǎn)沒(méi)有搬遷機(jī)會(huì)。但是有些商戶仍執(zhí)迷不悟,，明知道是坑,，還要往里跳。”
越來(lái)越多商戶意識(shí)到合法正規(guī)市場(chǎng)的重要性,。甚至,，在衡量新市場(chǎng)的指標(biāo)要素中，安穩(wěn)性超過(guò)區(qū)位交通,、配套,、租金等,，排在第一位。
商戶心聲：搬往政府指定承接地
那么,，哪里才是安穩(wěn)合規(guī)市場(chǎng),？
早在2012年，鄭州市政府規(guī)劃有“一區(qū)兩翼”及十二家政府指定承接地,。其中明確提到,，所謂“一區(qū)”，即交易批發(fā)市場(chǎng)綜合集聚區(qū),，是以華南城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為核心,，占地30平方公里的中心城區(qū)市場(chǎng)外遷主要承接地，以食品等生活消費(fèi)市場(chǎng)和工業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)為主,。
政府指定承接地意味著政策認(rèn)可和安穩(wěn)性,，能夠?yàn)槿腭v商戶規(guī)避再次搬遷隱憂。比如華南城,，不僅是鄭州“一區(qū)兩翼”市場(chǎng)集聚區(qū)的核心,，是政府指定外遷承接地，同時(shí)也是河南省重點(diǎn)項(xiàng)目和鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號(hào)工程”,。華南城穩(wěn)定性體現(xiàn)在自持產(chǎn)權(quán)和硬件環(huán)境兩個(gè)方面。一來(lái),，華南城是產(chǎn)權(quán)商鋪,，證件齊全，不會(huì)面臨再次搬遷風(fēng)險(xiǎn),。華南城自建商場(chǎng),，自持物業(yè)，統(tǒng)一招商,，自主管理,。
二來(lái)，華南城硬件高大上,，不是傳統(tǒng)的簡(jiǎn)易市場(chǎng),，更不是鋼架結(jié)構(gòu)、板房大棚市場(chǎng),。館內(nèi)架構(gòu)合理規(guī)范,，動(dòng)線明確，統(tǒng)一配備中央空調(diào),，環(huán)境舒適,。每層裝載28部客貨梯，方便貨物搬運(yùn),。且消防安全等級(jí)高,，人財(cái)保障安全無(wú)憂,。
相關(guān)政府部門(mén)人士也提到，積極引導(dǎo)商戶搬往政府指定承接地,。
鄭州市與外遷相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人稱(chēng),，商戶要到符合規(guī)劃、證件齊全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),，否則商戶利益得不到保障,；商戶要注意市場(chǎng)的土地是否合法，是否符合鄭州市整體城市規(guī)劃和市場(chǎng)規(guī)劃,；商戶應(yīng)避開(kāi)那些租用城中村土地,，甚至在高壓線下違規(guī)亂建、大肆招商的市場(chǎng),。
一些商戶認(rèn)為,，“在挑選市場(chǎng)時(shí)需要問(wèn)自己一個(gè)問(wèn)題——這個(gè)市場(chǎng)值得你養(yǎng)嗎？證件都看不到,，好不容易搬去了,，沒(méi)怎么經(jīng)營(yíng)又散了，又得從頭開(kāi)始——這種案例太多,。”
交通區(qū)位,、倉(cāng)儲(chǔ)、配套,、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)是遴選市場(chǎng)要素
安穩(wěn)性之外,，交通區(qū)位、倉(cāng)儲(chǔ)物流,、配套設(shè)施也是商戶遴選市場(chǎng)的重點(diǎn)考慮因素,。
上述王女士經(jīng)過(guò)對(duì)比，最終選定了鄭州華南城,。她分析認(rèn)為,，鄭州華南城位于鄭州主城區(qū)南部，地處鄭州主城區(qū)與航空港區(qū),、許昌連接的中間地帶,，占據(jù)承東啟西、連貫?zāi)媳钡臉屑~位置,，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,。
交通優(yōu)勢(shì)同樣耀眼。京廣快速路,、鄭新快速路,、中華路、機(jī)場(chǎng)高速,、京港澳高速,、鄭州繞城高速,、雙湖大道、新老107連接線,、S102等交織成網(wǎng),，地鐵在此設(shè)立三個(gè)站點(diǎn)。這些交通線路蜿蜒分布于華南城周邊,，為華南城帶來(lái)源源不斷的巨大商流和客流,。
倉(cāng)儲(chǔ)物流也是食品批發(fā)戶較為看重的。華南城乾龍物流園整體規(guī)劃面積80萬(wàn)平方米,，現(xiàn)已投入運(yùn)營(yíng)的面積達(dá)22萬(wàn)余平方米,，周邊3公里范圍內(nèi)還有騰達(dá)物流園、傳化物流小鎮(zhèn)等,，為商戶提供充足倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù),。
不同于其它待培育市場(chǎng)，華南城已經(jīng)度過(guò)培育期,，周邊餐飲,、住宿、教育,、娛樂(lè)等配套成熟,。鄭州華南城小商品、建材,、五金,、汽配、副食,、服裝、華盛奧特萊斯等已繁榮經(jīng)營(yíng)的商家達(dá)到21000余家,，為入駐商戶提供潛在客流,，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。
更為重要的是市場(chǎng)方的運(yùn)營(yíng)服務(wù),。華南城每年舉辦食品采購(gòu)節(jié),、年貨節(jié)等活動(dòng)，扶商,、富商,；華南城電商中心更為商戶提供直播帶貨相關(guān)的培訓(xùn)、一手貨源和直播場(chǎng)地,，幫助商戶開(kāi)拓新?tīng)I(yíng)收渠道,。
鄭州華南城5號(hào)副食交易廣場(chǎng)，擁有約13萬(wàn)平方米商業(yè)體量,，這是由框架結(jié)構(gòu)為主體組成的新型時(shí)尚現(xiàn)代化場(chǎng)館,。對(duì)于王女士來(lái)說(shuō),，現(xiàn)成的商鋪，不用等待即可入駐,。