依據(jù)政府外遷要求,，鄭州中原第一城關(guān)閉,，商鋪落鎖，出入口斷行,。
然而,，有商戶退守在倉庫經(jīng)營，對于搬往哪里觀望踟躕,。
遲遲未能集聚搬往某個承接市場,，既源于對哪家能最終紅火的不確定性，也是多年深受搬遷之苦養(yǎng)成的謹(jǐn)慎,。但長期下去,，商戶經(jīng)營成本抬升、客戶流失,，終將導(dǎo)致鄭州食品批發(fā)行業(yè)被外省蠶食,。
▲中原第一城北門斷行，市場內(nèi)商鋪關(guān)閉
中原第一城商戶據(jù)守倉庫經(jīng)營,，觀望猶豫搬往哪里
疫情轉(zhuǎn)好,，但是位于中原第一城的商戶至今沒有開業(yè),，并且大概率無法再開業(yè)。
按照鄭州市政府要求,，中原第一城已于2019年底關(guān)閉,。4月27日，河南商報記者探訪時發(fā)現(xiàn),，臨近鄭密路的主大門已被圍擋圍起,，北大門也被土堆、鐵柵欄封斷,。商鋪落鎖,，市場內(nèi)空無一人。
▲中原第一城北門斷行,，市場內(nèi)商鋪關(guān)閉
部分商戶流向華南城,、萬邦、百榮,、小劉橋萬貨城等承接市場,，然而，還有不少商戶未完全撤離,，退守在中原第一城附近倉庫里正常收發(fā)貨,。
這部分商戶未確定搬往哪里，在觀望和猶豫,。這種連續(xù)多月的倉庫據(jù)守,，遲遲未能選定承接地，已經(jīng)對商戶經(jīng)營乃至鄭州食品批零行業(yè)形成難以挽回的損失,。
首先造成的影響就是商戶業(yè)務(wù)大縮水。“打亂分散在倉庫經(jīng)營,，客戶不好找,，甚至找不到地方，我們有樣品也沒法擺放,。”食品經(jīng)營戶趙先生說,，生意同比縮水了70%。
趙先生近期愁得夜里睡不著覺,，他在新市場投下了十來萬元裝修,，但是只有零零散散幾十家商戶入駐，商戶無法集聚,，市場就起不來,，最終影響的是自家生意。
其次,，造成商戶經(jīng)營成本和客戶采購成本的雙抬升,。“搬到新市場的商戶，倉庫和新店兩頭跑，都是成本,；原本客戶來市場里一站式采齊,，只需一天，現(xiàn)在采齊需要兩天甚至三天,，車輛,、人員多停留過夜，徒增成本,。”食品商王女士說,。
進(jìn)而，“不少客戶轉(zhuǎn)身選擇去周邊武漢,、石家莊等城市進(jìn)貨”,，最終造成鄭州食品批發(fā)業(yè)客流被蠶食瓜分，行業(yè)地位不復(fù)從前,。
同時,，多數(shù)倉庫沒有像樣的建筑和防護(hù)，存在消防隱患,，無疑更增加了商戶的風(fēng)險,。
鄭州食品市場搬遷史
商戶固守庫房作業(yè)、遲遲未能搬家的原因有兩個：一來,，頻遭搬遷之苦的商戶,，認(rèn)不準(zhǔn)哪個市場是正規(guī)安穩(wěn)承接地，怕重蹈搬遷覆轍,，不敢輕舉妄動,；二來，同時有多家承接市場在競爭,，說不準(zhǔn)哪個市場能紅火,，“怕上錯船”，只得觀望徘徊,。
事實上,，商戶的擔(dān)憂并非多慮?？v觀鄭州食品批發(fā)業(yè)三十多載發(fā)展史,，實則一部不斷外溢騰挪的搬遷史。
最早,，鄭州食品批發(fā)業(yè)發(fā)跡于火車站區(qū)域,，上世紀(jì)90年代初，航海路食品城,、華中食品城興起,，商戶蝸居在簡易大棚下經(jīng)營,，雨天一身泥、晴天一身土,。1998年,，萬客來食品城建成開業(yè)，一舉改變了鄭州副食品批發(fā)業(yè)小,、低,、散的狀況，市場平均日客流量兩萬人以上,，締造了無數(shù)造富神話,，單一個洗手間一年就能收益三十多萬元。
“后來因為發(fā)展受限,、土地手續(xù)等問題,，萬客來搬遷，我們押金未退,，搬遷到了中原第一城一路之隔的一家農(nóng)貿(mào)市場,，投下去了七八萬元，結(jié)果市場沒做成,，我們投資的錢打了水漂,，再次搬遷，到了中原第一城,。”從業(yè)20多年的食品批發(fā)商張先生未料到,，經(jīng)營4年后再次搬遷。
張先生回憶,，有人在中原第一城附近投下數(shù)千萬元開發(fā)公寓,，卻失算于搬遷。
“市場剛養(yǎng)好,，又要搬,，每次搬遷都要流失一些客戶，原因出在哪里,？市場不正規(guī)！”王女士多次強(qiáng)調(diào)合法市場的重要性,，“去正規(guī)市場,，就永遠(yuǎn)沒有搬遷機(jī)會。但是有些商戶仍執(zhí)迷不悟,，明知道是坑,，還要往里跳。”
越來越多商戶意識到合法正規(guī)市場的重要性,。甚至,，在衡量新市場的指標(biāo)要素中,，安穩(wěn)性超過區(qū)位交通、配套,、租金等,，排在第一位。
商戶心聲：搬往政府指定承接地
那么,，哪里才是安穩(wěn)合規(guī)市場,？
早在2012年，鄭州市政府規(guī)劃有“一區(qū)兩翼”及十二家政府指定承接地,。其中明確提到,，所謂“一區(qū)”，即交易批發(fā)市場綜合集聚區(qū),，是以華南城項目開發(fā)為核心,，占地30平方公里的中心城區(qū)市場外遷主要承接地，以食品等生活消費市場和工業(yè)生產(chǎn)資料市場為主,。
政府指定承接地意味著政策認(rèn)可和安穩(wěn)性,，能夠為入駐商戶規(guī)避再次搬遷隱憂。比如華南城,，不僅是鄭州“一區(qū)兩翼”市場集聚區(qū)的核心,，是政府指定外遷承接地，同時也是河南省重點項目和鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號工程”,。華南城穩(wěn)定性體現(xiàn)在自持產(chǎn)權(quán)和硬件環(huán)境兩個方面,。一來，華南城是產(chǎn)權(quán)商鋪,，證件齊全,，不會面臨再次搬遷風(fēng)險。華南城自建商場,，自持物業(yè),，統(tǒng)一招商，自主管理,。
二來,，華南城硬件高大上，不是傳統(tǒng)的簡易市場,，更不是鋼架結(jié)構(gòu),、板房大棚市場。館內(nèi)架構(gòu)合理規(guī)范,，動線明確,，統(tǒng)一配備中央空調(diào)，環(huán)境舒適,。每層裝載28部客貨梯,，方便貨物搬運,。且消防安全等級高，人財保障安全無憂,。
相關(guān)政府部門人士也提到,，積極引導(dǎo)商戶搬往政府指定承接地。
鄭州市與外遷相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人稱,，商戶要到符合規(guī)劃,、證件齊全的市場經(jīng)營，否則商戶利益得不到保障,；商戶要注意市場的土地是否合法,，是否符合鄭州市整體城市規(guī)劃和市場規(guī)劃；商戶應(yīng)避開那些租用城中村土地,，甚至在高壓線下違規(guī)亂建,、大肆招商的市場。
一些商戶認(rèn)為,，“在挑選市場時需要問自己一個問題——這個市場值得你養(yǎng)嗎,？證件都看不到，好不容易搬去了,，沒怎么經(jīng)營又散了,，又得從頭開始——這種案例太多。”
交通區(qū)位,、倉儲,、配套、市場運營是遴選市場要素
安穩(wěn)性之外,，交通區(qū)位,、倉儲物流、配套設(shè)施也是商戶遴選市場的重點考慮因素,。
上述王女士經(jīng)過對比,，最終選定了鄭州華南城。她分析認(rèn)為,，鄭州華南城位于鄭州主城區(qū)南部,，地處鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)、許昌連接的中間地帶,，占據(jù)承東啟西,、連貫?zāi)媳钡臉屑~位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯,。
交通優(yōu)勢同樣耀眼,。京廣快速路,、鄭新快速路,、中華路,、機(jī)場高速、京港澳高速,、鄭州繞城高速,、雙湖大道、新老107連接線,、S102等交織成網(wǎng),，地鐵在此設(shè)立三個站點。這些交通線路蜿蜒分布于華南城周邊,，為華南城帶來源源不斷的巨大商流和客流,。
倉儲物流也是食品批發(fā)戶較為看重的。華南城乾龍物流園整體規(guī)劃面積80萬平方米,，現(xiàn)已投入運營的面積達(dá)22萬余平方米,，周邊3公里范圍內(nèi)還有騰達(dá)物流園、傳化物流小鎮(zhèn)等,，為商戶提供充足倉儲物流服務(wù),。
不同于其它待培育市場，華南城已經(jīng)度過培育期,，周邊餐飲,、住宿、教育,、娛樂等配套成熟,。鄭州華南城小商品、建材,、五金,、汽配、副食,、服裝,、華盛奧特萊斯等已繁榮經(jīng)營的商家達(dá)到21000余家，為入駐商戶提供潛在客流,，實現(xiàn)資源互補,。
更為重要的是市場方的運營服務(wù)。華南城每年舉辦食品采購節(jié),、年貨節(jié)等活動,，扶商、富商,；華南城電商中心更為商戶提供直播帶貨相關(guān)的培訓(xùn),、一手貨源和直播場地，幫助商戶開拓新營收渠道,。
鄭州華南城5號副食交易廣場,，擁有約13萬平方米商業(yè)體量,，這是由框架結(jié)構(gòu)為主體組成的新型時尚現(xiàn)代化場館。對于王女士來說,，現(xiàn)成的商鋪,，不用等待即可入駐。