鄭州房地產(chǎn)投資依存度最高,，北京最低

中新經(jīng)緯客戶端查詢各地統(tǒng)計(jì)局發(fā)現(xiàn)，截至2019年末,，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列,，分別是：上海、北京,、深圳,、廣州、重慶,、蘇州,、成都、武漢,、杭州,、天津、南京,、寧波,、無錫、青島,、鄭州,、長沙、佛山,。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”被視為衡量一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資依存度的指標(biāo),。比重越高，說明經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)投資依存度越嚴(yán)重,。

從各城市房地產(chǎn)投資的依存度看,，鄭州和杭州的依存度較高，均超過20%,，特別是鄭州達(dá)到28.9%,。北京,、上海、深圳,、無錫依存度較低,，均不到12%。其中,，北京10.9%,，對房地產(chǎn)投資依存度最低。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出,，從各類城市的占比看,，部分城市明顯供地節(jié)奏加快、開發(fā)強(qiáng)度高,，所以其開發(fā)投資的占比相對會(huì)比較高,，也說明開發(fā)投資等受到了開發(fā)商的青睞。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)建議,，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重適當(dāng)上升本身沒風(fēng)險(xiǎn),，但要防范各類亂供地、盲目搶地現(xiàn)象,，尤其是在金融政策放松的情況下,。

國信宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)研究組高聚輝分析稱，個(gè)別城市房地產(chǎn)投資依存度高,，說明對投資的依賴程度偏高,，需要通過加大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)力度來優(yōu)化GDP結(jié)構(gòu)。

土地市場熱度持續(xù)提升

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1-4月,，全國熱點(diǎn)50城賣地1.22萬億元，同比上漲10.3%,。其中,，4月熱點(diǎn)50城合計(jì)土地出讓5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億,，4月一二線城市的的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來的最高位,。平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%，3月份為12.58%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示,，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高,，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交,，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高,。

高聚輝指出,，2020年以來，受新冠肺炎疫情影響,，房地產(chǎn)行業(yè)遭受較大沖擊,，中央和地方紛紛出臺(tái)相關(guān)措施來穩(wěn)定市場，在房地產(chǎn)方面,，政策主要集中在供給端,，內(nèi)容包括稅收減免或延期、加大貸款支持,、調(diào)整土地出讓價(jià)款繳付方式和期限,、放寬預(yù)售條件、順延開竣工和投達(dá)產(chǎn)履約時(shí)間等,，這些措施對緩解企業(yè)資金鏈壓力發(fā)揮了積極作用,。

專家：需求端樓市政策放松空間較小

5月10日,，央行發(fā)布《2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中表示,，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性,、一致性、穩(wěn)定性,。

在張大偉看來,，未來房地產(chǎn)調(diào)控大門打開的可能性不大，從目前救市的政策看,，降低首付的政策基本全部被叫停,，松綁限購的政策也會(huì)收回，全國已累計(jì)超過10城市出現(xiàn)了政策“一日游”,。

高聚輝預(yù)計(jì),，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以堅(jiān)持“房住不炒”為總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭,，政策調(diào)控邊際放松的界限將主要控制在供給側(cè),，以紓解企業(yè)的經(jīng)營困難和資金鏈壓力，但在需求端,，政策放松的空間較小,，不會(huì)出臺(tái)強(qiáng)刺激性的政策措施。

（來源：中新經(jīng)緯）