【30萬(wàn)定金支付后遇賣方攜款潛逃,，噩夢(mèng)接踵而來(lái)】

去年年底，買家王先生看中了賣家劉先生位于鄭州市金水區(qū)曼哈頓的一套房產(chǎn),，不過(guò)劉先生名下的該房產(chǎn)還有貸款尚未還清,，需王先生先付30萬(wàn)定金用于墊資贖契。然而,，當(dāng)王先生按照劉先生要求私下支付后,，后續(xù)交易并沒(méi)能按約定進(jìn)行——劉先生攜款潛逃了。由于30萬(wàn)元的定金沒(méi)有做資金存管服務(wù),，王先生現(xiàn)在也沒(méi)有追回資金,。

后悔不已的不僅是王先生，洛陽(yáng)小伙張先生也打算在鄭州購(gòu)房,。然而,，房主孫先生卻沒(méi)有按照約定出現(xiàn)，而是其女兒孫小姐帶著房產(chǎn)證,、孫先生的各類證件以及手寫的代簽委托書(shū)來(lái)到了簽約現(xiàn)場(chǎng),。張先生當(dāng)場(chǎng)支付給孫小姐20萬(wàn)定金。幾日后,，在辦理首付款支付手續(xù)時(shí),，孫小姐提出希望剩余房款直接打給她。張先生同意了她的要求,，但噩夢(mèng)也就接踵而來(lái),。

約定過(guò)戶期間，孫小姐人間蒸發(fā),。張先生意識(shí)到不妙,，將孫小姐告上法庭，這時(shí)她才承認(rèn)委托書(shū)系自己偽造,，158萬(wàn)元房款已經(jīng)挪作他用,，無(wú)法歸還,。

上述案例之所以出現(xiàn)這樣的后果，就在于未做好資金風(fēng)險(xiǎn)防范,。

一方面,，普通購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，不僅需要去有關(guān)部門對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,，核查包括房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,、房地產(chǎn)抵押狀況信息（注意抵押個(gè)數(shù)和數(shù)額）、房屋是否被查封等內(nèi)容,；另一方面,，作為房屋交易的買方，以上兩個(gè)案例的主人公也未采用資金存管服務(wù),，擴(kuò)大了交易風(fēng)險(xiǎn),，造成了房產(chǎn)交易糾紛和損失。

值得注意的是,，上述買方的遭遇不是個(gè)例,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年至2018年,，中國(guó)房產(chǎn)交易糾紛案件總量1288491件,，平均每年遞增超過(guò)30%。僅2018年,，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達(dá)到了30萬(wàn),。

【買房資金轉(zhuǎn)入銀行存管賬戶，拿到房產(chǎn)證再“付錢”】

當(dāng)前,，越來(lái)越多的二手房交易者通過(guò)第三方資金存管,，有效解決了資金和資產(chǎn)交割中存在的各種安全問(wèn)題。

買方趙先生看中了金水區(qū)金林公館的一套二手房,，經(jīng)經(jīng)紀(jì)人推薦將10萬(wàn)定金通過(guò)資金存管的方式來(lái)支付給賣家,。簽完合同做完資金存管后，核查房屋狀態(tài)時(shí),，發(fā)現(xiàn)該房屋有一個(gè)賣家表示不知情的查封,。回憶之后,，賣家才意識(shí)到之前自己涉及到的一個(gè)案件導(dǎo)致了該房屋被查封,。客戶當(dāng)時(shí)就感嘆,，還好自己聽(tīng)從了經(jīng)紀(jì)人的建議做了資金存管,，保住了自己10萬(wàn)定金的安全。

另一位買方孫先生也是如此：為方便孩子上學(xué),，孫先生高價(jià)購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房,，但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn),，房屋名下還有賣家姐姐孩子的戶口，且賣家拒不配合戶口遷出,。由于孫先生辦理了資金存管,，且預(yù)留了40%的房款作為戶口保證金，賣家意識(shí)到如果不遷戶口,，就無(wú)法拿到40%的房款,，只好配合買方孫先生遷出了戶口，孫先生的孩子也得以順利入學(xué),。

資金存管如此重要,，千萬(wàn)不能嫌麻煩就忽略，否則一旦遭遇損失將追悔莫及,。

【資金存管就像“支付寶”,，保障交易資金安全】

資金存管，是指將購(gòu)房資金放在第三方法定機(jī)構(gòu)中進(jìn)行監(jiān)管,，交易完成后再放款至賣家賬戶，可有效規(guī)避賣家跑路定金難追回,、二手買賣資產(chǎn)糾紛,、房屋查封首付被套、付完尾款業(yè)主不配合過(guò)戶,、物業(yè)欠費(fèi)拒絕償還等風(fēng)險(xiǎn),，從而保障房產(chǎn)交易安全。

從目前二手房交易市場(chǎng)來(lái)看,，第三方存管機(jī)構(gòu)主要有當(dāng)?shù)胤课荼O(jiān)管部門指定的存管機(jī)構(gòu),、商業(yè)銀行及第三方支付公司。

“資金存管就相當(dāng)于二手房交易中的‘支付寶’,，把控交易過(guò)程中的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)損失風(fēng)險(xiǎn),，解決買賣雙方不信任的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士指出,。一般來(lái)說(shuō),，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付定金或意向金,，簽買賣合同時(shí)交首付款,，房子過(guò)戶后支付房款尾款，以及最后一次尾款交割支付戶口保證金和物業(yè)保證金,。這些環(huán)節(jié)都有可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),，最好選擇正式的資金存管服務(wù)來(lái)保障資金安全。

在鄭州,，二手房交易量不斷攀升,，而在交易中購(gòu)房者首付款無(wú)監(jiān)管,、賣家挪用首付款、房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時(shí)有出現(xiàn),，這些都暴露出了二手房交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,。

據(jù)河南商報(bào)記者了解，貝殼找房在鄭州提倡二手房交易買賣雙方使用資金存管,，這一模式既保障了交易資金的安全,，又提升了消費(fèi)者對(duì)居間方的信任感，是推動(dòng)行業(yè)正循環(huán)的重要保證,。