買賣房產(chǎn)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),，可是件大事，其中二手房市場(chǎng)的環(huán)境更為復(fù)雜,。
在二手房買賣中,，簽約并不意味著交易的成功，而僅僅是交易的開始,。在這個(gè)過(guò)程中,，由于抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī),、共有權(quán)人爭(zhēng)端,、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е路孔記]買成,、資金遭受缺損的現(xiàn)象并不少見,。
河南商報(bào)記者 閆夢(mèng)園
【30萬(wàn)定金支付后遇賣方攜款潛逃，噩夢(mèng)接踵而來(lái)】
去年年底,，買家王先生看中了賣家劉先生位于鄭州市金水區(qū)曼哈頓的一套房產(chǎn)，不過(guò)劉先生名下的該房產(chǎn)還有貸款尚未還清,，需王先生先付30萬(wàn)定金用于墊資贖契,。然而，當(dāng)王先生按照劉先生要求私下支付后,，后續(xù)交易并沒能按約定進(jìn)行——劉先生攜款潛逃了,。由于30萬(wàn)元的定金沒有做資金存管服務(wù)，王先生現(xiàn)在也沒有追回資金,。
后悔不已的還有洛陽(yáng)小伙張先生,，他也打算在鄭州購(gòu)房。然而,，房主孫先生卻沒有按照約定出現(xiàn),，而是其女兒孫小姐帶著房產(chǎn)證、孫先生的各類證件以及手寫的代簽委托書來(lái)到了簽約現(xiàn)場(chǎng),。張先生當(dāng)場(chǎng)支付給孫小姐20萬(wàn)定金,。幾日后，在辦理首付款支付手續(xù)時(shí),，孫小姐提出希望剩余房款直接打給她,。張先生同意了她的要求，但噩夢(mèng)接踵而來(lái)。
約定過(guò)戶期間,，孫小姐人間蒸發(fā),。張先生意識(shí)到不妙，將孫小姐告上法庭,，這時(shí)她才承認(rèn)委托書系自己偽造,，158萬(wàn)元房款已經(jīng)挪作他用，無(wú)法歸還,。
上述案例之所以出現(xiàn)這樣的后果,，就在于未做好資金風(fēng)險(xiǎn)防范。
一方面,，普通購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),，不僅需要去有關(guān)部門對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，核查包括房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,、房地產(chǎn)抵押狀況信息（注意抵押個(gè)數(shù)和數(shù)額）,、房屋是否被查封等內(nèi)容；另一方面,，作為房屋交易的買方,，以上兩個(gè)案例的主人公也未采用資金存管服務(wù)，擴(kuò)大了交易風(fēng)險(xiǎn),，造成了房產(chǎn)交易糾紛和損失,。
值得注意的是，上述買方的遭遇不是個(gè)例,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2010年至2018年，中國(guó)房產(chǎn)交易糾紛案件總量1288491件,，平均每年遞增超過(guò)30%,。僅2018年，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達(dá)到了30萬(wàn),。
【買房資金轉(zhuǎn)入銀行存管賬戶,，拿到房產(chǎn)證再“付錢”】
當(dāng)前，越來(lái)越多的二手房交易者通過(guò)第三方資金存管,，有效解決了資金和資產(chǎn)交割中存在的各種安全問題,。
買方趙先生看中了金水區(qū)金林公館的一套二手房，經(jīng)經(jīng)紀(jì)人推薦將10萬(wàn)定金通過(guò)資金存管的方式來(lái)支付給賣家,。簽完合同做完資金存管后,，核查房屋狀態(tài)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋有一個(gè)賣家表示不知情的查封,?；貞浿?，賣家才意識(shí)到之前自己涉及到的一個(gè)案件導(dǎo)致了該房屋被查封?？蛻舢?dāng)時(shí)就感嘆,，還好自己聽從了經(jīng)紀(jì)人的建議做了資金存管，保住了自己10萬(wàn)定金的安全,。
另一位買方孫先生也是如此：為方便孩子上學(xué),，孫先生高價(jià)購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn),，房屋名下還有賣家姐姐孩子的戶口,，且賣家拒不配合戶口遷出。由于孫先生辦理了資金存管,，且預(yù)留了40%的房款作為戶口保證金,，賣家意識(shí)到如果不遷戶口，就無(wú)法拿到40%的房款,，只好配合買方孫先生遷出了戶口,，孫先生的孩子也得以順利入學(xué)。
資金存管如此重要,，千萬(wàn)不能嫌麻煩就忽略,，否則一旦遭遇損失將追悔莫及。
【資金存管就像“支付寶”,，保障交易資金安全】
資金存管,，是指將購(gòu)房資金放在第三方法定機(jī)構(gòu)中進(jìn)行監(jiān)管，交易完成后再放款至賣家賬戶,，可有效規(guī)避賣家跑路定金難追回,、二手買賣資產(chǎn)糾紛、房屋查封首付被套,、付完尾款業(yè)主不配合過(guò)戶,、物業(yè)欠費(fèi)拒絕償還等風(fēng)險(xiǎn),，從而保障房產(chǎn)交易安全,。
從目前二手房交易市場(chǎng)來(lái)看，第三方存管機(jī)構(gòu)主要有當(dāng)?shù)胤课荼O(jiān)管部門指定的存管機(jī)構(gòu),、商業(yè)銀行及第三方支付公司,。
“資金存管就相當(dāng)于二手房交易中的‘支付寶’，把控交易過(guò)程中的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)損失風(fēng)險(xiǎn),，解決買賣雙方不信任的問題,。”業(yè)內(nèi)人士指出。一般來(lái)說(shuō),，在二手房交易中有四次資金行為,，分別是簽購(gòu)房意向書時(shí)交付定金或意向金,，簽買賣合同時(shí)交首付款，房子過(guò)戶后支付房款尾款,，以及最后一次尾款交割支付戶口保證金和物業(yè)保證金,。這些環(huán)節(jié)都有可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，最好選擇正式的資金存管服務(wù)來(lái)保障資金安全,。
在鄭州,，二手房交易量不斷攀升，而在交易中購(gòu)房者首付款無(wú)監(jiān)管,、賣家挪用首付款,、房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時(shí)有出現(xiàn)，這些都暴露出了二手房交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)問題,。
據(jù)河南商報(bào)記者了解,，貝殼找房在鄭州提倡二手房交易買賣雙方使用資金存管，這一模式既保障了交易資金的安全,，又提升了消費(fèi)者對(duì)居間方的信任感,，是推動(dòng)行業(yè)正循環(huán)的重要保證。
統(tǒng)籌：張高峰
編輯：閆夢(mèng)園
