與2月樓市的“斷崖式”下滑不同，3月一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大,，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲,。初步測(cè)算，3月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),，與1月份相同,。

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽無成交,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從3月份的樓市情緒和實(shí)際觀察來看,，雖然弱于去年同期水平,，但明顯已經(jīng)走出了市場(chǎng)的低谷，客觀上對(duì)于房東的定價(jià)等有一定影響,。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說,，可以看出，相比2月份的定價(jià),，3月份略偏強(qiáng)勢(shì),。后續(xù)若是銀行金融政策繼續(xù)寬松，那么市場(chǎng)交易不會(huì)太悲觀,，二手房的定價(jià)也會(huì)趨于強(qiáng)勢(shì),。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，3月份,，疫情防控有了很明顯的效果,，多數(shù)城市生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放,，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度上漲,。“但從下跌城市數(shù)量來看，基本與2月份持平,，可見市場(chǎng)雖有所恢復(fù),，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。”

　　雖然樓市整體穩(wěn)定,，但不同城市間也出現(xiàn)了分化,。從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為32個(gè)，相比2月份的14個(gè)呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì),。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，類似房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，和開復(fù)工等節(jié)奏有關(guān),。2月份受新冠肺炎疫情影響比較明顯,，而到了3月份市場(chǎng)基本上有所復(fù)蘇，甚至是好于預(yù)期的,。這也會(huì)使得很多城市的二手房?jī)r(jià)格有所反彈,。“客觀上說，類似反彈下也還存在較大議價(jià)空間,，至少?gòu)膶?shí)際觀察看,，部分房東為了加快賣房和進(jìn)行二套置業(yè)，多少還是會(huì)給予讓利空間,。”

　　“一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市受疫情影響,，市場(chǎng)信心較弱,，市場(chǎng)恢復(fù)明顯慢于一二線城市。”國(guó)仕英分析說,，3月份多個(gè)二線城市降低預(yù)售證發(fā)放限制,，部分中高端項(xiàng)目入市帶動(dòng)價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)型上漲，后期隨著高價(jià)盤的不斷入市及改善型需求的釋放將會(huì)帶動(dòng)銷售價(jià)格上漲,。

　　值得注意的是,，從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，深圳歷時(shí)24個(gè)月后二手房?jī)r(jià)格漲幅重新回到全國(guó)第一,，屬于此輪上漲態(tài)勢(shì)最明顯的城市,。從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份當(dāng)時(shí)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國(guó)第一,。

　　深圳樓市大幅上漲的背后,，出現(xiàn)了新房“戴口罩搶房”、“天價(jià)喝茶費(fèi)”,，二手房“一套房源加價(jià)200萬”等現(xiàn)象,，樓市調(diào)控壓力陡增。4月9日,，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià),，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的通知》，對(duì)近期深圳部分房源炒作,、房?jī)r(jià)過快上漲等進(jìn)行了管控,，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)和穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，深圳前2月供應(yīng)量?jī)H7萬平方米,，同,、環(huán)比跌幅皆為北上廣深之最，達(dá)81%和94%,，疫情直接導(dǎo)致2月深圳商品住宅出現(xiàn)斷供,。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng),，尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快,，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場(chǎng),。

　　從房?jī)r(jià)同比上漲的城市名單看,，唐山成為最近5個(gè)月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場(chǎng),，尤其是要防范中介等參與炒房等動(dòng)作,。（來源 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王軼辰 編輯 張惟一）