河南商報(bào)首席記者 高瞻展
4月1日,，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（832.HK,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建業(yè)地產(chǎn)”）舉行2019年線上投資者發(fā)布會(huì)，發(fā)布公司2019年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),。
包括董事局主席胡葆森,、執(zhí)行董事王俊、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官袁旭俊等在內(nèi)的公司管理層,，詳細(xì)闡述了2019年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),，并展望了未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)。年報(bào)除了公布建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)河南省122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市全覆蓋,、銷(xiāo)售額破千億,，還有一連串亮眼的數(shù)據(jù)顯示：建業(yè)地產(chǎn)在業(yè)績(jī)、銷(xiāo)售,、財(cái)務(wù),、土儲(chǔ)、產(chǎn)品,、轉(zhuǎn)型等方面進(jìn)行的諸多努力,，呈現(xiàn)出六大亮點(diǎn)，展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)健向好的發(fā)展勢(shì)頭,。
亮點(diǎn)一：盈利卓著再創(chuàng)新高
2019年,，建業(yè)地產(chǎn)盈利持續(xù)強(qiáng)勁,，在營(yíng)收、利潤(rùn),、派息方面表現(xiàn)出色,。
報(bào)告顯示，全年?duì)I業(yè)收入307.7億元,，與2018年度相比大幅上升108.1%,；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)24.2億元，同比大增70.7%,；歸屬母公司凈利潤(rùn)創(chuàng)歷史新高達(dá)20.2億元,，同比增長(zhǎng)74.6%。毛利潤(rùn)同比上升57.2%至80.1億元,，毛利率達(dá)26.0%,。
觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)”的平均毛利率水平為27.8%,，建業(yè)地產(chǎn)的毛利率水平位于頭部房企行列,。結(jié)轉(zhuǎn)方面，截至報(bào)告期末,，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額在809.4億元,，已售未結(jié)毛利潤(rùn)186.6億元，未來(lái)營(yíng)收可期,。
每股基本盈利為人民幣0.74元,，較2018年增加約66.5%。業(yè)績(jī)向好的同時(shí),，建業(yè)地產(chǎn)加大對(duì)投資者的反饋力度,，董事會(huì)決議派發(fā)期末股息每股31港仙，連同中期已派發(fā)股息15.6港仙,，全年共派息每股46.6港仙,，全年派息率約為總利潤(rùn)的50%。
收益分布方面,，物業(yè)銷(xiāo)售收益由2018年人民幣約136.3億元顯著增加約114.0%至2019年人民幣約291.6億元,；物業(yè)租賃收入由2018年約 人民幣1.5億元增加約11.0%至人民幣1.6億元；酒店經(jīng)營(yíng)收入由2018年約人民幣2.9億元,，增加約13.3%至2019年約人民幣3.2億元,；項(xiàng)目管理服務(wù)收入10.2億元，與2018年人民幣6.8億元相比,，上升約51.5%
亮點(diǎn)二：銷(xiāo)售斐然突破千億
公司輕重并舉,，業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，提質(zhì)發(fā)展效果顯著，創(chuàng)下全國(guó)房企在單個(gè)省份銷(xiāo)售額破千億的紀(jì)錄,。
2019年,，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣1011.5億元，同比增長(zhǎng)約為39.8%,，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增速,，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為71.2%。其中重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售額同比增加33.8%至人民幣718億元,，成功完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)635億元的113%;輕資產(chǎn)銷(xiāo)售額為293.5億元, 同比增長(zhǎng)約57%,。
據(jù)了解，建業(yè)在2016年的銷(xiāo)售金額為200億元,，從200億元到1000億元，建業(yè)僅用了3年,。至此,，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模、銷(xiāo)售額雙雙破千億,，河南省千億企業(yè)陣營(yíng)再添一員,。
隨著龍頭房企逐漸向二三線城市下沉，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的同時(shí),，建業(yè)地產(chǎn)品牌影響更加強(qiáng)勢(shì),。全年合同銷(xiāo)售面積為1435萬(wàn)平方米，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為73.1%,，位于全國(guó)排名前10,，較2018年提升7名。按年度輕重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額計(jì)算,，建業(yè)地產(chǎn)在河南省市場(chǎng)占有率提升至11.2%,，穩(wěn)占省內(nèi)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，其18個(gè)地級(jí)市中14個(gè)市場(chǎng)占有率達(dá)到第一名,，5個(gè)城市市場(chǎng)占有率超20%,。其中，重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積919萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)約23.7%,；輕資產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積為515萬(wàn)平方米。正是專(zhuān)注的力量讓河南房地產(chǎn)之王走得越來(lái)越穩(wěn),，實(shí)現(xiàn)河南市場(chǎng)銷(xiāo)售金額,、銷(xiāo)售面積“雙冠王”。
雖然各大房企的銷(xiāo)售額增速有所放緩,，但建業(yè)地產(chǎn)卻逆勢(shì)上漲,，銷(xiāo)售增速在行業(yè)處于較高水平。據(jù)克而瑞發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》榜單顯示，建業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)金額排在第27位,，操盤(pán)面積位居榜單前10,，行業(yè)地位快速提升。從各區(qū)域?qū)︿N(xiāo)售額貢獻(xiàn)來(lái)看,，合同銷(xiāo)售來(lái)自河南的70個(gè)城市,，200個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格范疇多元化,，體現(xiàn)了千億級(jí)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力,，連續(xù)十一年位居區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)榜單第一名?；谠诤幽鲜?nèi)三四線城市下沉發(fā)展,，來(lái)自三四線城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)51%，縣級(jí)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額占比為27%,，使得省域化發(fā)展戰(zhàn)略的“建業(yè)模式”煥發(fā)出勃勃生機(jī),。
亮點(diǎn)三：輕重并舉收入穩(wěn)定
公司持續(xù)采取穩(wěn)健的購(gòu)地政策及加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)度，以縮短開(kāi)發(fā)周期,。2019年公司有房地產(chǎn)交付項(xiàng)目達(dá)63個(gè),，比2018年多25個(gè)。此外,，在建項(xiàng)目為151個(gè),，與2018年相比增加33個(gè)，因此收入上升,。
值得強(qiáng)調(diào)的是,，深耕中原28載的建業(yè)地產(chǎn)近年著重在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的突進(jìn)是重大突破之一，得益于公司為區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，在河南區(qū)域內(nèi)擁有較高的品牌美譽(yù)度,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)認(rèn)可度較高，并且有用完善的管理體系和符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品系列,。
2019年,，集團(tuán)根據(jù)戰(zhàn)略部署，開(kāi)始開(kāi)拓省外市場(chǎng),，并陸續(xù)接到30多個(gè)各地政府及企業(yè)的合作意向,，其中，中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項(xiàng)目1個(gè),，住宅類(lèi)項(xiàng)目4個(gè),。從銷(xiāo)售額構(gòu)成上看，2019年,，公司1011.5億元的總合約銷(xiāo)售額中,，輕資產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到293.5億元,，同比增長(zhǎng)57%。年內(nèi),，根據(jù)新藍(lán)海戰(zhàn)略的方向及進(jìn)一步推動(dòng)公司向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型,，輕資產(chǎn)項(xiàng)目新簽約55個(gè)，累計(jì)簽約163個(gè)委托管理合同,，項(xiàng)目合計(jì)規(guī)劃建筑面積約2394萬(wàn)平方米,。來(lái)自集團(tuán)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)管理的管理服務(wù)費(fèi)收入約10.2億元，同比上升51.5%,，該等輕資產(chǎn)項(xiàng)目將于未來(lái)數(shù)年持續(xù)為集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定收入,。
亮點(diǎn)四：土儲(chǔ)豐富結(jié)構(gòu)合理
2019年，公司重視土地儲(chǔ)備的規(guī)模和質(zhì)量,根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)形勢(shì),，并結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際狀況,，適時(shí)靈活調(diào)整公司的拿地策略，抓住窗口期,，以較低成本獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊,，以此優(yōu)化成本結(jié)構(gòu),提升利潤(rùn)空間。
根據(jù)年報(bào)信息,，建業(yè)地產(chǎn)新增土儲(chǔ)1303萬(wàn)平方米，新增土地總土地款達(dá)227.3億元,，受強(qiáng)勁合約銷(xiāo)售支持,，占全年合約銷(xiāo)售額718億元的31.7%，符合公司審慎的購(gòu)地政策,。新購(gòu)地塊的權(quán)益比例維持在較高水平,，以配合集團(tuán)制定的發(fā)展計(jì)劃。截至2019年末,，建業(yè)地產(chǎn)總土儲(chǔ)達(dá)5093萬(wàn)平方米,，三年復(fù)合增長(zhǎng)率34.5%。據(jù)了解,，建業(yè)地產(chǎn)在河南省內(nèi)土地儲(chǔ)備貨值中,，鄭州市場(chǎng)占比27%，地市占比40%,，縣級(jí)占比30%,，合理均衡的省域布局有利于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也為企業(yè)帶來(lái)更為穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張,。
亮點(diǎn)五：財(cái)務(wù)穩(wěn)健助力發(fā)展
2019年,，建業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總額1439.7億元，2017年-2019年以近52%的復(fù)合增長(zhǎng)率高速成長(zhǎng),。凈負(fù)債率為64.2%,，低于行業(yè)平均水平，控制在較為合理的水平，主因在于2019年貨幣資金的大幅增長(zhǎng)60.1%達(dá)227.4億元,，全有效覆蓋短期負(fù)債,，而貨幣資金的增長(zhǎng)主要與合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)有關(guān)。
報(bào)告期內(nèi),，在行業(yè)融資渠道收縮,、融資難度攀升的情況下，建業(yè)地產(chǎn)在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)積極拓寬融資渠道,，緩解資金壓力,，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。據(jù)悉,，公司與多家大中型銀行及金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系,，取得境內(nèi)銀行授信額度共計(jì)430億元，尚未使用的授信額度有302億元,，銀行授信額度充沛,。據(jù)公開(kāi)資料顯示，2019年公司共在境外成功發(fā)行13億美元的中長(zhǎng)期債券,，平均成本不超過(guò)7.5%,，境外融資成本優(yōu)勢(shì)明顯，為公司的高速發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持,，也充分體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)建業(yè)的認(rèn)可,。
由于合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)和銷(xiāo)售回款理想，截至2019年12月31日的現(xiàn)金結(jié)余約人民幣307.9億元,，為短期負(fù)債的2.5倍,。凈借貸總額約為人民幣80.85億元，凈借貸比率約為64.2%,。公司堅(jiān)持審慎財(cái)務(wù)原則,，因此得以維持高現(xiàn)金持有比例，以及保持合理的借貸水平,。
一如以往,，建業(yè)地產(chǎn)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的融資能力，以支持業(yè)務(wù)高質(zhì)量,、可持續(xù)發(fā)展,。建業(yè)地產(chǎn)的投資級(jí)信用水平持續(xù)獲得國(guó)際資本市場(chǎng)高度認(rèn)可，維持穆迪,、標(biāo)普,、惠譽(yù)三家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)。
亮點(diǎn)六：創(chuàng)新轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)多元
除物業(yè)銷(xiāo)售外,，建業(yè)地產(chǎn)也致力擴(kuò)展商業(yè),、酒店,、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化,，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ),，分散業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。凱旋廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè),，當(dāng)日客流量超30萬(wàn)人次,，引入60%的中原首進(jìn)品牌，樹(shù)立中原“首店收割機(jī)”高端形象,，眾多品牌業(yè)務(wù)破全國(guó)紀(jì)錄集團(tuán)目前已與多家國(guó)際知名酒店達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系,，合作運(yùn)營(yíng)5家高端酒店項(xiàng)目。2019年,，酒店經(jīng)營(yíng)收入同比增加13.3%至3.2億元,。未來(lái)三至五年內(nèi)，隨著建業(yè)大服務(wù)體系建設(shè)的進(jìn)一步深入,，在河南投資建設(shè)的酒店業(yè)務(wù)數(shù)量將增至12家,。
建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)首期已于2019年9月21日舉行盛大首映,，國(guó)慶黃金周期間接待游客超20萬(wàn)人次,，電影小鎮(zhèn)抖音打卡量位居全國(guó)景區(qū)第4位，并多次在央視及省級(jí)媒體報(bào)道中亮相,。建業(yè)《只有河南·戲劇幻城》將成為未來(lái)河南燦爛文化作品中的靚麗名片,，為河南省的發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)，讓河南的精神,、河南的文化走出中國(guó)，走向世界,；神?天地盛情開(kāi)業(yè),，屬建業(yè)首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)文旅項(xiàng)目，強(qiáng)力支持集團(tuán)“五級(jí)聯(lián)動(dòng)”的戰(zhàn)略方針,。
建業(yè)綠色基地是建業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的主體,，截至2019年12月31日，集團(tuán)已建成鄢陵及鶴壁建業(yè)綠色基地,，以及初步形成具備參觀功能的周口及伊川綠色基地,；另在建武陟建業(yè)綠色基地及籌建襄城建業(yè)綠色基地。
結(jié)語(yǔ)
截至2019年12月31日,，建業(yè)已實(shí)現(xiàn)在河南122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市全覆蓋,，是全國(guó)率先做到“省市縣鎮(zhèn)村”五級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)。從中長(zhǎng)期來(lái)看,，行業(yè)長(zhǎng)期向好的基本面并未改變,。據(jù)《河南城市發(fā)展報(bào)告（2020）》顯示,，2019年中國(guó)的城市化率已達(dá)60.6%，保持較高推進(jìn)速度的同時(shí),，河南的城鎮(zhèn)化率才53.2%,，相比全國(guó)平均水平仍低7個(gè)百分點(diǎn)，深耕河南的建業(yè)地產(chǎn),，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力巨大,。在GDP全國(guó)排名第五，擁有人口總量1.08億的河南省,，建業(yè)地產(chǎn)秉承“根植中原 造福百姓”的初心,，希望讓河南人民都過(guò)上好生活，扎扎實(shí)實(shí)做這么一件事情,，穩(wěn)重實(shí)干的企業(yè)形象在資本市場(chǎng)立起,。
雖然近期沖擊顯著，但疫情終將過(guò)去,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期向好的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變,。作為河南地產(chǎn)界的佼佼者，相信建業(yè)地產(chǎn)憑借其快速提升的行業(yè)地位以及不斷擴(kuò)大的品牌影響力,，也將迎來(lái)公眾,、行業(yè)及資本市場(chǎng)更多的關(guān)注。當(dāng)前公司無(wú)論銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售金額,，還是市場(chǎng)占有率，都保持了領(lǐng)先地位,，同時(shí)土儲(chǔ)豐富,，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，產(chǎn)品升級(jí),，科學(xué)轉(zhuǎn)型,，運(yùn)營(yíng)效率不斷提升，伴隨未來(lái)區(qū)域縱深發(fā)展以及向外擴(kuò)張,，公司未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng),，估值提升趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)還將值得期待,。
4月1日,，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（832.HK,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建業(yè)地產(chǎn)”）舉行2019年線上投資者發(fā)布會(huì)，發(fā)布公司2019年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),。
包括董事局主席胡葆森,、執(zhí)行董事王俊、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官袁旭俊等在內(nèi)的公司管理層,，詳細(xì)闡述了2019年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),，并展望了未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)。年報(bào)除了公布建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)河南省122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市全覆蓋,、銷(xiāo)售額破千億,，還有一連串亮眼的數(shù)據(jù)顯示：建業(yè)地產(chǎn)在業(yè)績(jī)、銷(xiāo)售,、財(cái)務(wù),、土儲(chǔ)、產(chǎn)品,、轉(zhuǎn)型等方面進(jìn)行的諸多努力,，呈現(xiàn)出六大亮點(diǎn)，展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)健向好的發(fā)展勢(shì)頭,。
亮點(diǎn)一：盈利卓著再創(chuàng)新高
2019年,，建業(yè)地產(chǎn)盈利持續(xù)強(qiáng)勁,，在營(yíng)收、利潤(rùn),、派息方面表現(xiàn)出色,。
報(bào)告顯示，全年?duì)I業(yè)收入307.7億元,，與2018年度相比大幅上升108.1%,；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)24.2億元，同比大增70.7%,；歸屬母公司凈利潤(rùn)創(chuàng)歷史新高達(dá)20.2億元,，同比增長(zhǎng)74.6%。毛利潤(rùn)同比上升57.2%至80.1億元,，毛利率達(dá)26.0%,。
觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)”的平均毛利率水平為27.8%,，建業(yè)地產(chǎn)的毛利率水平位于頭部房企行列,。結(jié)轉(zhuǎn)方面，截至報(bào)告期末,，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額在809.4億元,，已售未結(jié)毛利潤(rùn)186.6億元，未來(lái)營(yíng)收可期,。
每股基本盈利為人民幣0.74元,，較2018年增加約66.5%。業(yè)績(jī)向好的同時(shí),，建業(yè)地產(chǎn)加大對(duì)投資者的反饋力度,，董事會(huì)決議派發(fā)期末股息每股31港仙，連同中期已派發(fā)股息15.6港仙,，全年共派息每股46.6港仙,，全年派息率約為總利潤(rùn)的50%。
收益分布方面,，物業(yè)銷(xiāo)售收益由2018年人民幣約136.3億元顯著增加約114.0%至2019年人民幣約291.6億元,；物業(yè)租賃收入由2018年約 人民幣1.5億元增加約11.0%至人民幣1.6億元；酒店經(jīng)營(yíng)收入由2018年約人民幣2.9億元,，增加約13.3%至2019年約人民幣3.2億元,；項(xiàng)目管理服務(wù)收入10.2億元，與2018年人民幣6.8億元相比,，上升約51.5%
亮點(diǎn)二：銷(xiāo)售斐然突破千億
公司輕重并舉,，業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，提質(zhì)發(fā)展效果顯著，創(chuàng)下全國(guó)房企在單個(gè)省份銷(xiāo)售額破千億的紀(jì)錄,。
2019年,，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額達(dá)人民幣1011.5億元，同比增長(zhǎng)約為39.8%,，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增速,，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為71.2%。其中重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售額同比增加33.8%至人民幣718億元,，成功完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)635億元的113%;輕資產(chǎn)銷(xiāo)售額為293.5億元, 同比增長(zhǎng)約57%,。
據(jù)了解，建業(yè)在2016年的銷(xiāo)售金額為200億元,，從200億元到1000億元，建業(yè)僅用了3年,。至此,，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模、銷(xiāo)售額雙雙破千億,，河南省千億企業(yè)陣營(yíng)再添一員,。
隨著龍頭房企逐漸向二三線城市下沉，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的同時(shí),，建業(yè)地產(chǎn)品牌影響更加強(qiáng)勢(shì),。全年合同銷(xiāo)售面積為1435萬(wàn)平方米，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為73.1%,，位于全國(guó)排名前10,，較2018年提升7名。按年度輕重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額計(jì)算,，建業(yè)地產(chǎn)在河南省市場(chǎng)占有率提升至11.2%,，穩(wěn)占省內(nèi)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，其18個(gè)地級(jí)市中14個(gè)市場(chǎng)占有率達(dá)到第一名,，5個(gè)城市市場(chǎng)占有率超20%,。其中，重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積919萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)約23.7%,；輕資產(chǎn)合同銷(xiāo)售面積為515萬(wàn)平方米。正是專(zhuān)注的力量讓河南房地產(chǎn)之王走得越來(lái)越穩(wěn),，實(shí)現(xiàn)河南市場(chǎng)銷(xiāo)售金額,、銷(xiāo)售面積“雙冠王”。
雖然各大房企的銷(xiāo)售額增速有所放緩,，但建業(yè)地產(chǎn)卻逆勢(shì)上漲,，銷(xiāo)售增速在行業(yè)處于較高水平。據(jù)克而瑞發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》榜單顯示，建業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)金額排在第27位,，操盤(pán)面積位居榜單前10,，行業(yè)地位快速提升。從各區(qū)域?qū)︿N(xiāo)售額貢獻(xiàn)來(lái)看,，合同銷(xiāo)售來(lái)自河南的70個(gè)城市,，200個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格范疇多元化,，體現(xiàn)了千億級(jí)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力,，連續(xù)十一年位居區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)榜單第一名?；谠诤幽鲜?nèi)三四線城市下沉發(fā)展,，來(lái)自三四線城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)51%，縣級(jí)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額占比為27%,，使得省域化發(fā)展戰(zhàn)略的“建業(yè)模式”煥發(fā)出勃勃生機(jī),。
亮點(diǎn)三：輕重并舉收入穩(wěn)定
公司持續(xù)采取穩(wěn)健的購(gòu)地政策及加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)度，以縮短開(kāi)發(fā)周期,。2019年公司有房地產(chǎn)交付項(xiàng)目達(dá)63個(gè),，比2018年多25個(gè)。此外,，在建項(xiàng)目為151個(gè),，與2018年相比增加33個(gè)，因此收入上升,。
值得強(qiáng)調(diào)的是,，深耕中原28載的建業(yè)地產(chǎn)近年著重在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的突進(jìn)是重大突破之一，得益于公司為區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，在河南區(qū)域內(nèi)擁有較高的品牌美譽(yù)度,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)認(rèn)可度較高，并且有用完善的管理體系和符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品系列,。
2019年,，集團(tuán)根據(jù)戰(zhàn)略部署，開(kāi)始開(kāi)拓省外市場(chǎng),，并陸續(xù)接到30多個(gè)各地政府及企業(yè)的合作意向,，其中，中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項(xiàng)目1個(gè),，住宅類(lèi)項(xiàng)目4個(gè),。從銷(xiāo)售額構(gòu)成上看，2019年,，公司1011.5億元的總合約銷(xiāo)售額中,，輕資產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到293.5億元,，同比增長(zhǎng)57%。年內(nèi),，根據(jù)新藍(lán)海戰(zhàn)略的方向及進(jìn)一步推動(dòng)公司向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型,，輕資產(chǎn)項(xiàng)目新簽約55個(gè)，累計(jì)簽約163個(gè)委托管理合同,，項(xiàng)目合計(jì)規(guī)劃建筑面積約2394萬(wàn)平方米,。來(lái)自集團(tuán)為輕資產(chǎn)項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)管理的管理服務(wù)費(fèi)收入約10.2億元，同比上升51.5%,，該等輕資產(chǎn)項(xiàng)目將于未來(lái)數(shù)年持續(xù)為集團(tuán)帶來(lái)穩(wěn)定收入,。
亮點(diǎn)四：土儲(chǔ)豐富結(jié)構(gòu)合理
2019年，公司重視土地儲(chǔ)備的規(guī)模和質(zhì)量,根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)形勢(shì),，并結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際狀況,，適時(shí)靈活調(diào)整公司的拿地策略，抓住窗口期,，以較低成本獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊,，以此優(yōu)化成本結(jié)構(gòu),提升利潤(rùn)空間。
根據(jù)年報(bào)信息,，建業(yè)地產(chǎn)新增土儲(chǔ)1303萬(wàn)平方米，新增土地總土地款達(dá)227.3億元,，受強(qiáng)勁合約銷(xiāo)售支持,，占全年合約銷(xiāo)售額718億元的31.7%，符合公司審慎的購(gòu)地政策,。新購(gòu)地塊的權(quán)益比例維持在較高水平,，以配合集團(tuán)制定的發(fā)展計(jì)劃。截至2019年末,，建業(yè)地產(chǎn)總土儲(chǔ)達(dá)5093萬(wàn)平方米,，三年復(fù)合增長(zhǎng)率34.5%。據(jù)了解,，建業(yè)地產(chǎn)在河南省內(nèi)土地儲(chǔ)備貨值中,，鄭州市場(chǎng)占比27%，地市占比40%,，縣級(jí)占比30%,，合理均衡的省域布局有利于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也為企業(yè)帶來(lái)更為穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張,。
亮點(diǎn)五：財(cái)務(wù)穩(wěn)健助力發(fā)展
2019年,，建業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總額1439.7億元，2017年-2019年以近52%的復(fù)合增長(zhǎng)率高速成長(zhǎng),。凈負(fù)債率為64.2%,，低于行業(yè)平均水平，控制在較為合理的水平，主因在于2019年貨幣資金的大幅增長(zhǎng)60.1%達(dá)227.4億元,，全有效覆蓋短期負(fù)債,，而貨幣資金的增長(zhǎng)主要與合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)有關(guān)。
報(bào)告期內(nèi),，在行業(yè)融資渠道收縮,、融資難度攀升的情況下，建業(yè)地產(chǎn)在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)積極拓寬融資渠道,，緩解資金壓力,，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。據(jù)悉,，公司與多家大中型銀行及金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系,，取得境內(nèi)銀行授信額度共計(jì)430億元，尚未使用的授信額度有302億元,，銀行授信額度充沛,。據(jù)公開(kāi)資料顯示，2019年公司共在境外成功發(fā)行13億美元的中長(zhǎng)期債券,，平均成本不超過(guò)7.5%,，境外融資成本優(yōu)勢(shì)明顯，為公司的高速發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持,，也充分體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)建業(yè)的認(rèn)可,。
由于合同銷(xiāo)售增長(zhǎng)和銷(xiāo)售回款理想，截至2019年12月31日的現(xiàn)金結(jié)余約人民幣307.9億元,，為短期負(fù)債的2.5倍,。凈借貸總額約為人民幣80.85億元，凈借貸比率約為64.2%,。公司堅(jiān)持審慎財(cái)務(wù)原則,，因此得以維持高現(xiàn)金持有比例，以及保持合理的借貸水平,。
一如以往,，建業(yè)地產(chǎn)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的融資能力，以支持業(yè)務(wù)高質(zhì)量,、可持續(xù)發(fā)展,。建業(yè)地產(chǎn)的投資級(jí)信用水平持續(xù)獲得國(guó)際資本市場(chǎng)高度認(rèn)可，維持穆迪,、標(biāo)普,、惠譽(yù)三家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)。
亮點(diǎn)六：創(chuàng)新轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)多元
除物業(yè)銷(xiāo)售外,，建業(yè)地產(chǎn)也致力擴(kuò)展商業(yè),、酒店,、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化,，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ),，分散業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。凱旋廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè),，當(dāng)日客流量超30萬(wàn)人次,，引入60%的中原首進(jìn)品牌，樹(shù)立中原“首店收割機(jī)”高端形象,，眾多品牌業(yè)務(wù)破全國(guó)紀(jì)錄集團(tuán)目前已與多家國(guó)際知名酒店達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系,，合作運(yùn)營(yíng)5家高端酒店項(xiàng)目。2019年,，酒店經(jīng)營(yíng)收入同比增加13.3%至3.2億元,。未來(lái)三至五年內(nèi)，隨著建業(yè)大服務(wù)體系建設(shè)的進(jìn)一步深入,，在河南投資建設(shè)的酒店業(yè)務(wù)數(shù)量將增至12家,。
建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)首期已于2019年9月21日舉行盛大首映,，國(guó)慶黃金周期間接待游客超20萬(wàn)人次,，電影小鎮(zhèn)抖音打卡量位居全國(guó)景區(qū)第4位，并多次在央視及省級(jí)媒體報(bào)道中亮相,。建業(yè)《只有河南·戲劇幻城》將成為未來(lái)河南燦爛文化作品中的靚麗名片,，為河南省的發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)，讓河南的精神,、河南的文化走出中國(guó)，走向世界,；神?天地盛情開(kāi)業(yè),，屬建業(yè)首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)文旅項(xiàng)目，強(qiáng)力支持集團(tuán)“五級(jí)聯(lián)動(dòng)”的戰(zhàn)略方針,。
建業(yè)綠色基地是建業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的主體,，截至2019年12月31日，集團(tuán)已建成鄢陵及鶴壁建業(yè)綠色基地,，以及初步形成具備參觀功能的周口及伊川綠色基地,；另在建武陟建業(yè)綠色基地及籌建襄城建業(yè)綠色基地。
結(jié)語(yǔ)
截至2019年12月31日,，建業(yè)已實(shí)現(xiàn)在河南122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市全覆蓋,，是全國(guó)率先做到“省市縣鎮(zhèn)村”五級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)。從中長(zhǎng)期來(lái)看,，行業(yè)長(zhǎng)期向好的基本面并未改變,。據(jù)《河南城市發(fā)展報(bào)告（2020）》顯示,，2019年中國(guó)的城市化率已達(dá)60.6%，保持較高推進(jìn)速度的同時(shí),，河南的城鎮(zhèn)化率才53.2%,，相比全國(guó)平均水平仍低7個(gè)百分點(diǎn)，深耕河南的建業(yè)地產(chǎn),，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力巨大,。在GDP全國(guó)排名第五，擁有人口總量1.08億的河南省,，建業(yè)地產(chǎn)秉承“根植中原 造福百姓”的初心,，希望讓河南人民都過(guò)上好生活，扎扎實(shí)實(shí)做這么一件事情,，穩(wěn)重實(shí)干的企業(yè)形象在資本市場(chǎng)立起,。
雖然近期沖擊顯著，但疫情終將過(guò)去,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期向好的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變,。作為河南地產(chǎn)界的佼佼者，相信建業(yè)地產(chǎn)憑借其快速提升的行業(yè)地位以及不斷擴(kuò)大的品牌影響力,，也將迎來(lái)公眾,、行業(yè)及資本市場(chǎng)更多的關(guān)注。當(dāng)前公司無(wú)論銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售金額,，還是市場(chǎng)占有率，都保持了領(lǐng)先地位,，同時(shí)土儲(chǔ)豐富,，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，產(chǎn)品升級(jí),，科學(xué)轉(zhuǎn)型,，運(yùn)營(yíng)效率不斷提升，伴隨未來(lái)區(qū)域縱深發(fā)展以及向外擴(kuò)張,，公司未來(lái)有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng),，估值提升趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)還將值得期待,。