誰都沒料到,，疫情來勢會如此洶洶。
這種情形之下,，沒有誰過得比誰更容易,。不少買房人，也因疫情改變了原本的購房計劃,，但卻陷入了更深的焦慮：疫情之下,，該不該買房？能不能買房,？如何買房,？
2月14日夜晚的二七廣場，廖無人跡,。 河南商報記者 王訪賢/攝
一
疫情之下,，他們都想買房
1.她想買套小戶型住宅或公寓
2020年，是阿楚畢業(yè)的第四年。2019年年底,，因公司總經(jīng)理換任,，她辭去了做了兩年多的總經(jīng)理助理一職，2020年剛過完元旦就回了老家,，準(zhǔn)備春節(jié)后早些返鄭,。但由于疫情，她在商丘老家已經(jīng)待了一個多月了,。這一個多月里,，她并沒有全然放松，一邊聽著爸媽的數(shù)落,，一邊暗暗為自己打算：不如考個MBA吧,；再用這幾年的積蓄買個小房子。在她的計劃里,，買房應(yīng)該是在2020年底考完試后的事,。前天，由于想回鄭州學(xué)習(xí),，她在合租室友群中說了返鄭計劃,，不成想被其他兩位來得早的室友拒絕了：“我們已經(jīng)開始上班了，你從商丘過來,，我們又得重新隔離,。”租的房子在鄭東新區(qū)，最近防疫工作做得確實挺嚴(yán)格的,。不用上班的阿楚決定在家多待些時日,，還能趁此機會與家人商量商量，早些定下買房的事情,。
鄭州街頭,，拉著行李箱返鄭的情侶。 河南商報記者 王訪賢/攝
2.他想買偏向改善的高層楊東,，管城區(qū)一少兒特長培訓(xùn)機構(gòu)的老師,，家在位于航海路上的一個老小區(qū)里。春節(jié)前,，趁著在北京上學(xué)的女朋友放寒假在家,，雙方家長見了面，估計今年年中就要訂下婚期了,，早已提上日程的買房計劃,，驟然緊巴起來，必須得在疫情期間決定了,。“現(xiàn)在住的老小區(qū),，雖說面積大、位置好、交通便利,，但戶型和小區(qū)環(huán)境實在是太差了,。”20多天沒出門的楊東，受夠了一眼望過去糟糕無比的小區(qū)環(huán)境,，也受夠了客廳不朝南,、日日不得光的日子；他希望他的婚房,，買在東區(qū),，龍子湖、白沙也可以,，面積稍大一點,、戶型漂亮一些、小區(qū)和周邊環(huán)境也得不錯,。
3.她想給家人健康舒適的第二居所和楊東一樣,，毛毛之前也在管城老區(qū)住，現(xiàn)在她和丈夫帶著孩子住在高鐵東站西的一個高檔小區(qū)里,。前幾天,，小區(qū)里有了新冠肺炎確診病例、也有了不少接受醫(yī)學(xué)觀察的親密接觸者,，這讓她每天心驚膽戰(zhàn)：“誰也不知道之前有沒有接觸過,；同一棟樓還共用著一些管道，每天給自己家消毒也放不下這個心,。”她跟老公商量著,，手里還有些錢，趁著年輕,，準(zhǔn)備再買一套洋房,，如果管城區(qū)的老房子今年能賣出去，買個小別墅也可以,。 “但疫情之下,，能不能買房呢,？”聊天時,，他們每個人都發(fā)出了這樣的疑問。
二
疫情之下,，能不能買房,？
這幾天，地產(chǎn)界有兩個熱議的話題,，一個是央行一再降息,，一個是房企折扣賣房。
2月17日，中期借貸便利（MLF）利率如市場預(yù)期下調(diào)10個基點,，這意味著,，2月20日貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)幾無懸念。線上售樓部開啟后,，不少房企為了促進成交,，紛紛推出各種優(yōu)惠政策，甚至連無理由退房都出來了,。盡管實際算下來,，可能并沒有像宣傳中說的有那么多優(yōu)惠，但總歸是便宜了一些,。利率低,、沒準(zhǔn)還有優(yōu)惠，此時不買更待何時,？
三
疫情之下,，該如何買房？
1.看物業(yè)服務(wù)
人說,，買房就是買生活,。社區(qū)生活品質(zhì)的高低由物業(yè)服務(wù)決定，但平時,，人們各顧各的,，物業(yè)的好與壞都差不了多少。
疫情就像是一場大考,，把各個物業(yè)實打?qū)嵉胤殖闪巳诺?。而這個成績影響的，可不僅是已入住的業(yè)主,，更是準(zhǔn)備購房的人：未來生活好不好,？看看疫情期間的物業(yè)服務(wù)就知道！
統(tǒng)計了數(shù)十個小區(qū)的物業(yè)防疫措施,，印象最深刻的莫過于星聯(lián)旗下的星聯(lián)芒果物業(yè)：機敏,、及時、時時為業(yè)主著想,。1月21日,，在大多數(shù)物業(yè)還沒有意識到疫情，星聯(lián)芒果物業(yè)開啟了行動,，自發(fā)開展了防疫宣傳和消殺防控,；1月27日，在所有物業(yè)都開始基礎(chǔ)的防疫工作后,，星聯(lián)芒果物業(yè)站在無法出門的業(yè)主的角度思考問題,，在業(yè)內(nèi)率先推出了免費代購,、送貨上門的服務(wù)。防疫所需的所有工作都不難,，星聯(lián)芒果物業(yè)更用心,。
2.看產(chǎn)品定位物以稀為貴，這是市場經(jīng)濟下永遠的供需真理,。稀有的產(chǎn)品,，無論在新房市場還是二手房市場上，都更具競爭力,。星聯(lián)可謂深諳此道,，在售的每個項目都與周邊有所差異，讓人挪不開眼睛,。比如阿楚提到的意向樓盤星聯(lián)中心云頂公館,，是由一棟150米超高層LOFT公寓和一棟100米五星級萬麗酒店構(gòu)成。星聯(lián)中心云頂公館的LOFT產(chǎn)品,，層高為4.5米,，精裝修交付，這才是真正意義的上“買一層送一層”,；室內(nèi)設(shè)計是由全球三大室內(nèi)設(shè)計團隊之一的美國威爾遜擔(dān)當(dāng),。同時，戶型建筑面積段從35┫（約）到65┫（約）不等,。未來業(yè)主和租戶都可享受這個五星級酒店的配套服務(wù),。
星聯(lián)中心效果圖
楊東目前在看的星聯(lián)嵐溪府，也是在恰當(dāng)?shù)臅r機“閃亮”登場,。
對于星聯(lián)嵐溪府來說,，“閃亮”可不是為其美化的形容詞，而是對其外立面的客觀描述,。星聯(lián)嵐溪府采用了鋼琴鍵立面,，奢配豪宅標(biāo)準(zhǔn)的鋁板材質(zhì)、雙層low-e玻璃,，質(zhì)感與色彩完美相融,；三維曲面線條，更是打破了傳統(tǒng)住宅生硬冰冷的形象,，體現(xiàn)差異性和個體性的概念,，引領(lǐng)不隨主流的建筑美學(xué)。
三房的建筑面積從98┫（約）到137┫（約）不等,，四房的建筑面積從157┫（約）到169┫（約）,，所有戶型都是明廚明衛(wèi),，大開間,、大陽臺,、大飄窗，最大化地提高了居住的舒適度,；每個戶型也都做到了方正合理,、南北通透，最大程度提高了室內(nèi)面積的使用率,。
98┫的三房
137/138┫的三房
169┫的四房
毛毛想要的別墅項目,，在鄭州周邊說得上來名號的也就只有星聯(lián)灣?和了。
一宅一世界,，一院一天地,，私家電梯直達、私家賞景花園,、專屬地上車庫,，在城市中擁有一方院墅，有天有地,，買300┫（約）送300┫（約）,。即便像現(xiàn)在這樣多天不出門，也不會覺得寂寞,。星聯(lián)灣?和目前在售產(chǎn)品還有建面約173-305┫（約）的墅質(zhì)平層,，兩梯兩戶，南北通透,。站在家中,，就能俯瞰賈魯河一線河景。
星聯(lián)灣?和效果圖
四
疫情之下買房,，需有高人指導(dǎo)
疫情對全社會的影響,，是方方面面的，通過媒體看到的,，只是一個個側(cè)面,；疫情之下的購房注意事項，文字能說出的也只是其中一二,。
為了給疫情中打算買房的你提供更多參考,，河南商報打造了“商報大講堂”。我們請來了多位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士,，為屏幕前的你提供更多購房干貨,。明天（2月20日）下午四點，由河南商報和星聯(lián)芒果集團聯(lián)合主辦的“商報大講堂”第一期直播即將上線,。
第一期,，是“開山之作”，我們請來的,，是與需求端的購房者和供給端的開發(fā)商都聯(lián)系密切的人——劉光強,。2019年,，劉光強僅憑直播，就成為了鄭州市的房產(chǎn)銷冠,。
春江水暖鴨先知,，市場怎么樣，“強哥”最清楚不過了,。
政策端口將有哪些變動,？房企會有哪些動作？
現(xiàn)在的情況之下,，哪些購房者將迎來機會,？
……