春秋時(shí)期的《管子•乘馬篇》言：凡立國(guó)都,，非于大山之下,，必于廣川之上。高毋近旱而水用足,，下毋近水而溝防省……說的是啥意思,？
前幾日，正在上中學(xué)的大侄子發(fā)來一道習(xí)題,，非要我跟他講講,。
揉了揉有點(diǎn)迷瞪的雙眼，我瞬間一拍大腿,，半仙兒附體：這哪里是中學(xué)習(xí)題,？這難道不是古人蓋房選址的風(fēng)水法門么？
滄海桑田,、文明源起,，正是在山水之間
背靠大山、濱水棲居,。
老祖宗蓋房擇址這點(diǎn)偏好,，不只是堪輿風(fēng)水，更是生存智慧,。
要知道，一萬多年前的?更新世末,，從小浪底峽谷出山的黃河水,，過孟津一路奔涌入海，其中一條支流就從鄭州穿過,，由西向南從滎陽,、新鄭,，過中牟、尉氏,，下入扶溝,。
那時(shí)的鄭州，還只是寧咀沖積扇里的一片澤國(guó),。
后來隨著嵩山,、箕山隆起，地貌抬升,、洪水退去,，鄭州周邊才誕生了裴李崗、仰韶,、二里頭文化等璀璨的史前文明,。
感謝大河，搬運(yùn)來肥沃的黃土,，堆積出一馬平川,，灌溉出豐富的物產(chǎn)；
感謝大山,，在洪水暴漲,、掃蕩文明時(shí)，給人類提供了一個(gè)棲息的居所,；
所以,，不能住的太高，否則取水不便,；又不能住的太低,，以免洪水侵襲。
背靠大山,、濱水棲居,，這就管子的擇址觀。
而在山,、水之間尋找平衡點(diǎn),，高與低、贏與虧,、快與慢,、張與弛的適度拿捏，更是中國(guó)人中庸之道的精髓,。
有山有水有醫(yī)院有定位,，宜居康養(yǎng)看西南
山與水，就這樣被寫入我們的底層記憶,，即使成長(zhǎng)于都市文明,，你依舊會(huì)對(duì)山水產(chǎn)生莫名的熟悉和皈依,。
就拿鄭州早期的別墅選址來看，南邊,，龍湖鎮(zhèn)湖泊溝壑旁,，有宜居墅群；北邊,，背靠黃河,、邙嶺的惠濟(jì)區(qū)，也有迎賓路墅群,、果嶺墅群等,。
然而，決定高端住區(qū)前景的,，不只有山水資源的優(yōu)劣,，更有城市發(fā)展導(dǎo)向這個(gè)“指揮棒”。
龍湖鎮(zhèn)臨近市區(qū)的距離優(yōu)勢(shì),，造就了起初的宜居教育城,，也帶來商貿(mào)物流、剛需外溢,；功能定位的改變,，徹底顛覆了其養(yǎng)生度假屬性；
而作為鄭州后花園的惠濟(jì)區(qū),，十多年來不允許工業(yè)落位,，更保護(hù)黃河濕地、治理賈魯河,、弘揚(yáng)索須河文化遺產(chǎn),，其已有墅區(qū)的價(jià)值更加凸顯。
如今,，在黃河生態(tài)保護(hù)的大形勢(shì)下,，北區(qū)低密別墅幾乎絕跡；鄭南剛需+產(chǎn)業(yè)的調(diào)性再難逆轉(zhuǎn),。追求山水養(yǎng)生的低密住宅,，只能向東或者向西。
再拉回到自然地理大視角,，鄭州正橫跨中國(guó)第二,、三級(jí)地貌臺(tái)階，東部黃淮平原一馬平川,，適合大規(guī)模城市擴(kuò)張,，以及發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，但寸土寸金之下,，對(duì)住宅有容積率限制，購(gòu)房成本也更高,；
而鄭州西南,，正是嵩山的山前高地前緣，山巒如聚,、河道縱橫,、水庫(kù)眾多、濕地豐富,，既有山,、也有水，既不遠(yuǎn)離城市,，又能享受自然濱水山居,，鄭西南的山川稟賦獨(dú)一份。
所以,，鄭州新的發(fā)展策略中,，明確提出“西美”，建生態(tài)屏障,，造美麗人居,、美麗生態(tài)、美麗經(jīng)濟(jì),。
優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療康養(yǎng)資源,，也正匯聚鄭州西南。
以“三院一校”（鄭州人民醫(yī)院宜健醫(yī)院,、鄭州市骨科醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院,、鄭州市婦幼保健院宜居健康城醫(yī)院、鄭州市衛(wèi)生學(xué)校遷建項(xiàng)目）為代表的鄭州市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源倍增工程,，落位在鄭州滎陽健康園區(qū),。
在東至鄭州西南繞城高速、西至省道S232,、北至鄭州中原西路,、南至馬米公路以及崔廟鎮(zhèn)、賈峪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍線的117平方公里（規(guī)劃面積）土地上,，各項(xiàng)工程正搶抓進(jìn)度,。
據(jù)滎陽網(wǎng)今年8月發(fā)布的最新進(jìn)度信息：
鄭州市骨科醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院病房樓、門診樓,、急診樓已封頂,，病房樓、門診樓、急診樓完成墻體砌筑及部分水電安裝,，輔助樓,、綜合站房開工建設(shè)，消防及空調(diào)標(biāo)段進(jìn)場(chǎng)施工,；
鄭州市婦幼保健院宜居健康城醫(yī)院北醫(yī)技樓封頂,，病房樓施工至十層，門診樓施工至五層,；南醫(yī)技樓施工至二層,；
鄭州人民醫(yī)院宜健醫(yī)院目前地下室人防工程施工結(jié)束，門診醫(yī)技樓出正負(fù)零,，病房樓主體結(jié)構(gòu)施工至八層,，占主體總工程量的55%；
鄭州市衛(wèi)生學(xué)校項(xiàng)目近期力爭(zhēng)監(jiān)理單位,、施工單位招標(biāo),，工程開工建設(shè)；河南宏力鄭西醫(yī)院項(xiàng)目,，目前正在進(jìn)行土地預(yù)審,；
鄭州職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書已經(jīng)鄭州市發(fā)改委批復(fù),，整體設(shè)計(jì)初稿已匯報(bào),，正進(jìn)一步修改中，環(huán)評(píng)報(bào)告已招標(biāo)結(jié)束,，正在編制,。
一個(gè)以“醫(yī)療保健、科教研發(fā),、休閑養(yǎng)生,、文化旅游、商業(yè)商務(wù),、生態(tài)宜居”為具體功能,，以醫(yī)療保健為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，整合醫(yī)藥,、休閑,、養(yǎng)老、文化旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)……的醫(yī)療健康主題區(qū)正在崛起,。
在有山水,、有康養(yǎng)、有規(guī)劃定位的鄭州西南,，正契合融創(chuàng)“江河湖海·城市中心”的擇址理念,。融創(chuàng)首次亮相鄭州的低密疊拼產(chǎn)品——有山,、有水、有園,、有林,、有院的融創(chuàng)御棲玖里，就落位在此,。
在山水康養(yǎng)C位,，建1.02容積率低密墅區(qū)
1.山水形勝，攬美景在懷
融創(chuàng)御棲玖里位于隴海西路與塔山南路交匯處附近,，而塔山南路，正是整個(gè)片區(qū)的山水生態(tài)體驗(yàn)軸,。“四庫(kù)一河”生態(tài)宜居區(qū)南起三仙廟水庫(kù),、北至河王水庫(kù)，沿索河南北全長(zhǎng) 35 公里,。周邊山,、湖、公園等生態(tài)資源數(shù)不勝數(shù),。
融創(chuàng)御棲玖里背靠嵩山山脈尾山——海拔497 米的萬山,，有巍峨的山石、多姿的銀杏,、變幻的煙云,、迷蒙的山泉，被譽(yù)為萬山“四絕”,，還有規(guī)劃中的 3500 畝萬山地質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)園,；
一路之隔的索河濕地公園已風(fēng)姿初現(xiàn)，千百年的索河濕地與景觀健康步道,、兒童游樂園,、觀景平臺(tái)相互融合；東南方向不遠(yuǎn)處,，是鄭州第二大水庫(kù)“丁店水庫(kù)”,，現(xiàn)更名為萬山湖，湖區(qū)占地共 1500 余畝,。
2.諧音“豫西九里”,，隴海快速路20分鐘到市區(qū)
難得的,，不只是靠山傍水臨湖的自然條件,，以及“西美”的大方向與“醫(yī)療健康”的小定位，更有“離塵不離世”的便利交通,。
案名“融創(chuàng)御棲玖里”真可謂是一語雙關(guān),。
“御”字彰顯項(xiàng)目產(chǎn)品定位的尊貴,，“棲”又有隱居、寄托之意,，“玖”是指像玉一樣的淺黑色石頭,，“里”又指故鄉(xiāng)、居所,。
這四個(gè)字還諧音“豫西九里”,，指的是項(xiàng)目所謂位置距離繞城高速上下站口，只有9公里左右車程,。而得益于門口的隴海西路,，向東走幾個(gè)紅綠燈就能駛上隴海快速路,，開往城區(qū)只需20多分鐘,。
3.純疊墅住區(qū)，產(chǎn)品規(guī)劃上檔次
在鄭西,，隨著配套日漸完善,，中原西路沿線、洞林湖周邊,，近幾年高層,、洋房走量盤熱銷；丁店水庫(kù)周邊,，也有不少別墅產(chǎn)品,，不過面積段普遍在200往上。
然而,，占地約320畝的融創(chuàng)御棲玖里沒有選擇高層,、洋房或聯(lián)排別墅，而是做了純疊墅社區(qū),，業(yè)主圈層更為純粹,，小而美的尊貴社區(qū)也有了保證。
★容積率低
純疊墅設(shè)計(jì)使得整個(gè)小區(qū)的容積率只有1.02,，在未來,，隨著環(huán)境生態(tài)、土地利用指標(biāo)越來越嚴(yán),，這樣的低容積率小區(qū)只會(huì)越來越稀缺,。
★樓間距大
最大樓間距達(dá)到了25.4m，最小的樓間距也達(dá)到了20.25m,，即便一樓的通風(fēng)和日照也不用擔(dān)心,，小區(qū)綠地率也相應(yīng)提升，達(dá)到40%,。
★ 面積段適中
融創(chuàng)御棲玖里主要有建面約143平上中下三疊（地面共6層,，兩層為一戶）及建面約164平米上下兩疊（地面共4層,，兩層為一戶）兩種面積段，剛好適合一家4口或5口共同生活,，總價(jià)/首付/月供也不會(huì)過高,。
★ 戶型優(yōu)化
首先是層高挑高，兩疊產(chǎn)品層高3.3米,，三疊產(chǎn)品下層層高3.3米,，上層層高3.1米；其次,，各戶型大面寬設(shè)計(jì),，帶來更多的南向采光；最重要的是,，下疊有大儲(chǔ)藏室和院子,，上疊可享用露臺(tái)，再加上其他各種巧妙的戶型設(shè)計(jì),，實(shí)際得房率大大提高。
★四維景觀體系
未來,，從小區(qū)主入口步入,，景觀主軸上能看到莊重大氣的酒店式入戶大堂、清澈靜謐的迎賓鏡面水景,、由喬木銀杏構(gòu)成的林蔭大道,、落花點(diǎn)點(diǎn)的櫻花林、水系及廊架組成的親子活動(dòng)區(qū),、清風(fēng)相伴樹影斑駁的書吧,；而“宅、院”之間有曲折蜿蜒的幽靜小巷,，喬木,、灌木、花草錯(cuò)落分布,，也與周邊的山山水水和諧統(tǒng)一,。
小區(qū)建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，外立面以涂料+高透玻璃擋板為主,，造型處鋁扣板,，設(shè)計(jì)感和質(zhì)感都非常強(qiáng)。
4.適不適合你,？
那么,，什么樣的客戶最適合？
手里有點(diǎn)錢,，在市區(qū)有一套或兩套房子,，但就是從小有個(gè)別墅夢(mèng),、山水夢(mèng)、院子夢(mèng),；
在事業(yè)之外,，更想多花時(shí)間去關(guān)照生活，去關(guān)懷曾經(jīng)的夢(mèng)想,；
如果家住鄭州二七區(qū),、中原區(qū)，走高架車程30分鐘以內(nèi),；而若是鄭東,、金水區(qū)的客戶，周末去度假,，或買著等養(yǎng)老,，也真的很ok。
圓了大house的夢(mèng)想,，滿意不,？
結(jié) 語
質(zhì)勝文則野；文勝質(zhì)則史,。文質(zhì)彬彬,；然后君子。
在自然山水的野性,，與城市文明分工的秩序之間,，不妨找一個(gè)折中點(diǎn)。
在融創(chuàng)御棲玖里：
靠山而不進(jìn)山,，即能坐看山巒疊嶂,，又避免山路不便、山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套欠佳的窘境,；
濱水又不地處低洼,，臨河又居于上游，無下游城市水體污染,，也無洪澇積水之?dāng)_,；
這樣的得天獨(dú)厚，也正暗合管子所言“非于大山之下,，必于廣川之上”的中庸之道,。
所以，話又說回來了,，文章開始那道選擇題,，究竟該選什么呢？
本項(xiàng)目推廣名為“融創(chuàng)·御棲玖里”,，備案名“悅湖山居”
開發(fā)公司為“滎陽濰源置業(yè)有限公司”
預(yù)售證號(hào)為：[2019]鄭房預(yù)字第XY19107號(hào)