被譽(yù)為“鄭州長(zhǎng)安街”的金水路,，串起河南的政務(wù)中心,、商辦核心，也串起省會(huì)鄭州的過去和現(xiàn)在,。
然而站在上帝視角,，卻有個(gè)很有趣的發(fā)現(xiàn)：未來路，似乎才是老城與新城的分界,。
未來路以西，省直單位,、家屬院扎堆,，以多層住宅、小高層商辦為主流,，城市天際線大概五十來米,。
未來路以東，從曼哈頓廣場(chǎng)開始,，鱗次櫛比的高樓拔地而起,，100米的規(guī)劃限高，構(gòu)成新的城市天際線,。
向內(nèi),，有主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套、成熟人氣以及密集的機(jī)關(guān)單位企業(yè),，是鄭州省會(huì)文化之魂,，“中優(yōu)”方針下，中心城區(qū)正在振興,。
向外,，是新興都市的漂亮界面，有塔尖企業(yè)的總部聚集地,，是高級(jí)都市白領(lǐng)謀職所選,，更是“東強(qiáng)”方針著力打造的創(chuàng)新高地。
兩者之間的未來路,，正兼有老城和新城的便利,。
（未來路兩側(cè)老城區(qū)和新城區(qū) ）
中心城區(qū)，價(jià)值回歸
十年間,，鄭州的城市重心發(fā)生了怎樣的變化,？
· 2009年5月,，鄭州快速公交開始運(yùn)營(yíng)，B1路環(huán)線框起未來路,、中州大道,、農(nóng)業(yè)路、桐柏路,、航海路,，基本就構(gòu)成了鄭州的二環(huán)。
· 2019年5月,，鄭州地鐵5號(hào)線投入使用,，相較之前的B1環(huán)線被“壓扁”、“拉寬”,，而且是西,、南都保持不變，東邊界從未來路移至心怡路,，整整外擴(kuò)5公里,。
公共交通環(huán)線的設(shè)計(jì)，正是基于當(dāng)下的人口,、資源集聚,，和對(duì)未來數(shù)十年通勤動(dòng)向的預(yù)判，而5號(hào)線框起的,，正是未來鄭州的中心城區(qū),，人口、工作機(jī)會(huì)將集中于此,。
越是城市擴(kuò)張,，其中心城區(qū)的資源稟賦就越是凸顯。
能不能既享受主城區(qū)便利的生活,，又擁有主干道快速出行和密集便捷的公共交通,？
能不能在半小時(shí)車程（約5km半徑）內(nèi)，盡可能多的覆蓋醫(yī)院,、學(xué)校,、政務(wù)、商業(yè),、交通資源和工作機(jī)遇,？
放眼人口稠密的鄭州主城，擁有上述條件的新入市地塊越來越少,。
地段、地段,，還是地段,。選擇在哪，能最大限度的享受城市便利,？讓我們來做個(gè)對(duì)比,。
（1）以南陽路沿線為核心、以5km為半徑,，可以框住金水區(qū)商辦核心,、二七商圈，但偏西的區(qū)位使得它去往東區(qū),、東站的距離略長(zhǎng),，而如果身在老主城區(qū)核心、交通擁堵則是個(gè)更煩心的事兒,；
（2）住到北龍湖南岸的“富貴區(qū)”,，城市界面和交通條件自然是好，但畢竟公共交通不發(fā)達(dá),，更缺乏煙火氣,，去往金水區(qū)東部、東區(qū)北部還算OK,，但想去紫荊山、二七商圈,，那就真有點(diǎn)“進(jìn)城”的感覺了,；
（3）2020土拍打響，頭炮的中原福塔旁三塊土地,，論說交通挺方便,，但周邊生活配套是差了點(diǎn)，無論是去往CBD或者主城區(qū),，也還是有點(diǎn)遠(yuǎn),；
優(yōu)勢(shì)地塊，價(jià)值凸顯
但如果你把圓心放到未來路上,，居于新老城區(qū)過渡地段,，兼有兩者便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就明明白白體現(xiàn)了出來。
以未來路福元路的融創(chuàng)金林金水府為圓心,，2km生活圈內(nèi)相交5條地鐵：（如下圖紅色圓圈內(nèi)所示）
向北約700m是1號(hào)線燕莊站,、向北約2km是5號(hào)線姚寨站，沿未來路走向的6號(hào)線（規(guī)劃中）經(jīng)過樓下,，向南1km是地鐵3號(hào)線（在建）,；向西2km是地鐵4號(hào)線（在建）。
貫穿鄭州東西的地鐵1號(hào)線，從高新區(qū)大學(xué)城,，到龍子湖高校園區(qū),，沿途串聯(lián)起綠城廣場(chǎng)、紫荊山,、CBD,、鄭東新區(qū)、高鐵片區(qū),；而換乘6號(hào)線,、4號(hào)線，向北又能快速抵達(dá)CBD,、北龍湖,、金融島，鄭州的現(xiàn)在和未來,，得以串聯(lián),。
把出行圈拉大到5km半徑、半小時(shí)車程,，可以覆蓋二七商圈,、花園路商圈以及位于金水主城區(qū)的大多數(shù)政務(wù)、商務(wù)核心,，以及包括CBD,、北龍湖南岸在內(nèi)的鄭東新區(qū)大部分區(qū)域。
親歷過一波又一波的攤大餅式的城市擴(kuò)張,，不少有實(shí)力的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，相比看上去美好的郊區(qū)新城，老城區(qū)的居住便利越發(fā)值得珍惜,。
就拿出行來說,，新區(qū)與外界往往有快速路相連，平日里道路通暢也還方便,，一旦遇到雨雪天氣,、車輛限號(hào)、上下班高峰堵車,，就只能望車流興嘆,。
而在老城區(qū)，居于路網(wǎng)核心,，出行就不再是一道“單選題”,。
以未來路福元路口的金水府為例，走未來路向北下穿金水路,，4個(gè)紅綠燈就可以進(jìn)入黃河路立交,，向東進(jìn)入鄭東新區(qū)或向北走中州大道,，避開中州大道（金水立交段）堵點(diǎn)；不止金水路可以便捷的到達(dá)東區(qū),，福元路向東可下穿中州大道,、經(jīng)商鼎路直通東站，也可以向南走中州大道機(jī)場(chǎng)高速迅速出城,。
很多條道路可選,，總有一條適合你，再加上樓下的BRT,，以及前文盤點(diǎn)過的2公里生活圈內(nèi)5條地鐵（含規(guī)劃,、在建），公交出行也更便捷,。
半只腳已踏進(jìn)東區(qū)的金水府,，還背靠生活便利的二環(huán)成熟街區(qū)。
要知道,，二環(huán)沿線,，正是老城向新城的過渡地帶。即便在東區(qū)有房,、在郊區(qū)有別墅,，還是有很多人認(rèn)準(zhǔn)市中心的地段和價(jià)值。
新區(qū)建樓容易,，生活方式培養(yǎng)難,。老城區(qū)承載著鄭州的歷史，更是老鄭州人的根,，這里有早上出門熟悉的那一碗羊肉湯,、豆腐腦，有深夜回家和朋友喝酒侃大山的小館子,，有上下班幾步路的家屬院，有熟悉的親朋好友,，有熱鬧的世俗煙火氣,。
如果把新城區(qū)的別墅洋房比作小家碧玉，城市中央的地標(biāo)居所則更像是大家閨秀,，是實(shí)力派人士資產(chǎn)配置時(shí)要緊緊握在手心的,。
放眼大都市，從香港天璽到上海湯臣一品,，這些蜚聲國(guó)際的闊境大宅,，無一不集聚居于城市核心，匯集優(yōu)勢(shì)資源,。據(jù)說,，金水府所售房源中有近50%都賣給了地緣客戶，有周邊的老村民、事業(yè)有成的中年職工,、小有事業(yè)的商業(yè)精英,。而保障居住品質(zhì)的，更有從戶型設(shè)計(jì)到產(chǎn)品打磨上的用心,。
產(chǎn)品優(yōu)質(zhì),，值得一看
隨著“中優(yōu)、外聯(lián)”方針的提出,，老城區(qū)的大拆大建或?qū)⒊蔀檫^去,，城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù),、老舊小區(qū)改造加快進(jìn)度,，主城價(jià)值升級(jí)是未來的方向。
大規(guī)模的拆舊建新少了,，老城區(qū)內(nèi)可供對(duì)外出讓的新地塊越來越少,。而放眼金水主城區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段則更是開一塊少一塊,。
去年開售的金水府,，至今也只剩下少部分住宅和公寓，這么多客戶用錢投票,，到底金水府好在哪兒,？
大家都知道，一般高層住宅的規(guī)劃限高是100米,，那些能夠突破100米城市天際線的,，常被人叫做地標(biāo)：如俗稱大玉米的千璽廣場(chǎng)、東站西廣場(chǎng)雙塔,、中原福塔,，不過這些都以商辦為主，民宅突破100米限高的,，要更加少,。
未來，這些地標(biāo)中或許還要加上融創(chuàng)金林金水府——住宅最高約120米,、天幕公館高約150米,。在金水府的制高點(diǎn)，沒有什么能阻擋視線和陽光,，可以與千璽廣場(chǎng),、中原福塔對(duì)視，更可以俯瞰鄭州的“過去”和“未來”,。
而文首的航拍全景圖,，就是在金水府地塊上空約150米拍攝的,。
產(chǎn)品方面，金水府由1棟13層小高層,、1棟38層,、5棟39層超高層，和1棟46層天幕公館構(gòu)成,。所剩房源已經(jīng)不多了,。
其中住宅產(chǎn)品建筑面積約113平-222平，目前剩余的8號(hào)樓住宅戶型為建面約222┫四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品,，為13層小高層,、兩梯兩戶。主臥套房38┫（建面約）,，套內(nèi)衛(wèi)生間也有南向外窗獨(dú)立采光,；50┫（建面約）餐客廳一體，可享三面采光,；軸間距約7.8米的270°寬幕環(huán)景陽臺(tái),，也可飽覽小區(qū)中央景觀。交房時(shí)間為2021年6月30日,。
5號(hào)樓超高層天幕公館戶型設(shè)計(jì)也偏改善,，房間建面約58-110┫，按照10梯15戶配置,，方便住戶在高峰期上下樓出行,；雙精裝挑高約6米的大堂設(shè)計(jì)，盡顯時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)格,，水吧,、書吧、會(huì)客廳也是應(yīng)有盡有,。
在融創(chuàng),，城市府系往往是居于城市中心位置、有完善配套的象征,。高層外立面使用鋁板,、玻璃、石材及真石漆,，莊重大氣；公寓產(chǎn)品外立面暖色石材基座,、氟碳鋁板外框搭配仿石涂料,，頂部8米高氟碳鋁板鏤空框架，外檐大面積利用金屬以及玻璃材料簡(jiǎn)潔光滑平整的特性來營(yíng)造建筑整體的現(xiàn)代風(fēng)格,。
曾經(jīng),，緊湊型疊墅,、聯(lián)排的出現(xiàn)，圓了不少人的別墅夢(mèng),，然而,，不到200平的面積做疊墅聯(lián)排，導(dǎo)致的結(jié)果必然是每層面積不大,，兩房朝南且采光面很窄,，南北向進(jìn)深很長(zhǎng)，狹窄的上下樓梯更不夠方便老人小孩,。
位于都市核心的大平層,，由此成為塔尖人士的新寵，與剛需盤剛需戶型自住投資潮不同,，金水府優(yōu)質(zhì)地段改善戶型決定其自住,、改善屬性強(qiáng)烈，也保證了社區(qū)未來業(yè)主的純粹性,，所謂千金買房,，萬金買鄰。
而且,，大戶型為主的安排，有助于在同等容積率條件下,，減少總戶數(shù),、人口總量，而超高層建筑也能省下更多占地空間,，保證樓間距和園區(qū)綠化,。
（能看到遠(yuǎn)處中原福塔）
結(jié)語
長(zhǎng)久以來，花園路-紫荊山路被作為鄭州中軸,，紫荊山立交被作為城市地理中心,；
隨著東區(qū)崛起，中州大道逐漸成為重要的中軸干道,，鄭東新區(qū)CBD逐漸成為城市的財(cái)富中心,；
作為新老鄭州的交會(huì)過渡，未來路的地段價(jià)值也會(huì)更加凸顯,。
未來路之側(cè),、金水區(qū)轄區(qū)內(nèi)，金水府的區(qū)位價(jià)值可圈可點(diǎn),，再加上超高層地標(biāo),、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系的加持，其未來價(jià)值可期,。
商品房預(yù)售證號(hào)：（2018）鄭房預(yù)字第4285號(hào),、（2018）鄭房預(yù)字第4318號(hào),、（2018）鄭房預(yù)字第4344號(hào)、（2018）鄭房預(yù)字第4371號(hào),、（2018）鄭房預(yù)字第4405號(hào),、（2018）鄭字預(yù)