據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，下半年以來,，央行先后7次定調(diào)房地產(chǎn)市場,。具體來看，7月29日,、8月2日,、8月9日、8月20日以及11月16日,，央行分別在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會,、2019年下半年工作電視會議、《2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》,、國新辦舉行的降低實際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》明確表示,，“保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性”、“保持個人住房貸款合理適度增長,，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房,，加強(qiáng)對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”,、“加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示”,、“按照‘因城施策’的基本原則，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

11月25日,，央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2019）》,，除了對2018年以來我國金融體系的穩(wěn)健性狀況作了全面評估外，也給出了下一步的政策建議,。該報告指出,，繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位,，完善“因城施策”差別化住房信貸政策,，抑制投機(jī)性購房。同時,，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范,，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度。

“自從2016年‘930’房地產(chǎn)調(diào)控以來,，曾經(jīng)過于火熱的房地產(chǎn)市場如今已經(jīng)得到了較為明顯的遏制,。”中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示，就目前的形勢來說,，我國房地產(chǎn)市場堅持“房住不炒”的主基調(diào)依舊沒有改變,。同時考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有別的現(xiàn)象，在保持宏觀政策大方向的情況下,，因城施策,、一城一策，更加有利于不同地區(qū)依照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況實現(xiàn)房價穩(wěn)定,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,，房住不炒、因城施策,，在房價上漲過快的地區(qū)收緊貸款,，這是央行始終圍繞的政策。預(yù)計2020年會根據(jù)不同城市的交易情況實施不同的貸款政策,，防范金融風(fēng)險,。

易綱透露，目前,，中國人民銀行已建立起宏觀審慎管理的專職部門,，正在強(qiáng)化對系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)和金融控股集團(tuán)的宏觀審慎管理，未來還將逐步拓展宏觀審慎管理的覆蓋面,，完善宏觀審慎管理的組織架構(gòu),，更好地防范和化解金融風(fēng)險。

盤和林表示,，系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)和金融控股集團(tuán)是我國金融體系中最重要的組成部分,。目前我國金融業(yè)總資產(chǎn)300萬億元，其中銀行業(yè)總資產(chǎn)268萬億元,，在我國金融業(yè)總資產(chǎn)中占比達(dá)到89%,。可見,，銀行作為重要性金融機(jī)構(gòu)在我國金融體系中所處的關(guān)鍵位置,，強(qiáng)化對這些機(jī)構(gòu)的宏觀審慎管理，對于當(dāng)前我國金融風(fēng)險的防范和化解以及拓寬宏觀審慎監(jiān)管的覆蓋面,，都有重要意義,。

（來源：證券日報 見習(xí)編輯 劉夢鴿 編輯 吉倩倩 ）