12月2日,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)集中整治情況通報(bào)》,，點(diǎn)名批評(píng)包括孔雀城孔雀海,、萬(wàn)科城等在內(nèi)的12家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),。

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兩個(gè)月集中檢查整治

《通報(bào)》中提到,，按照《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)集中整治的通知》（鄭房?2019?79號(hào)）等文件,，該局從今年8月下旬至10月底，組織鄭州各縣市區(qū)房管部門,，共排查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目634個(gè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1024家，抽查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目513家,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)626家,。

其中多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng),，但也存在部分問(wèn)題,。

點(diǎn)名開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售、虛假宣傳等行為

在此次被通報(bào)批評(píng)的12家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,，未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù),，違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違規(guī)收取費(fèi)用的，占比過(guò)半,。

其中新鄭市裕坤苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的孔雀城·孔雀海,，未取得商品房預(yù)售許可證就銷售房屋。

而河南省大自然置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)創(chuàng)學(xué)區(qū)一號(hào)（嘉悅家園）,，和鄭州億海置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)創(chuàng)都市公館，不僅無(wú)證售房（商品房預(yù)售許可證）,，引起群眾大量信訪后,，依然消極處理。

而河南省美景之州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科城（高新區(qū)）項(xiàng)目,，存在以“公寓”為噱頭兜售房屋的現(xiàn)象,，涉嫌虛假?gòu)V告宣傳。

通報(bào)地產(chǎn)從業(yè)人員違規(guī),、違法行為

除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷售,、虛假宣傳等問(wèn)題之外，地產(chǎn)從業(yè)人員為促成成交,，不惜違規(guī),、違法，也是此次《通報(bào)》關(guān)注的重點(diǎn),。

《通報(bào)》中顯示,，鄭州航空港區(qū)航程天地置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的安納西莊園項(xiàng)目,，有銷售人員協(xié)助客戶偽造假身份證、戶口本規(guī)避住房限購(gòu)政策,。

而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用等違規(guī)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為,，在此次通報(bào)批評(píng)的24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，也并不鮮見(jiàn),。

整改,、查辦違規(guī)行為，并記入信用檔案

為鎖定購(gòu)房意向,、蓄積客源,，有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu),、認(rèn)籌,、預(yù)訂等方式，向購(gòu)房者收取定金,、預(yù)訂款,、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

然而,，無(wú)證銷售并不能真正“鎖定”房源,，一方面給業(yè)主增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也給地產(chǎn)企業(yè)埋下不穩(wěn)定因素,。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大搞“霸王條款”,，在購(gòu)房時(shí)要求客戶在《商品房買賣合同》之外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,，排除購(gòu)房者合法權(quán)利,。

《通報(bào)》中提到，針對(duì)排查,、抽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,，已要求企業(yè)進(jìn)行整改，對(duì)其中涉嫌違法違規(guī)的企業(yè),，也已移交相關(guān)執(zhí)法部門,，由其作進(jìn)一步調(diào)查處理。同時(shí),，將會(huì)把房地產(chǎn)企業(yè)存在的市場(chǎng)違規(guī)行為,，記入信用檔案，并向社會(huì)通報(bào)公示,。

（來(lái)源：河南商報(bào) 見(jiàn)習(xí)編輯 劉夢(mèng)鴿 編輯 吉倩倩）