全國房貸利率上行趨勢已經(jīng)持續(xù)半年。
2019年11月,，全國首套房貸款平均利率為5.53%,，環(huán)比上漲了1BP， 為相應(yīng)期限LPR[1]加點(diǎn)68 BP,；二套房貸款平均利率為5.85%,，環(huán)比上漲1BP，為LPR加點(diǎn)100BP,。上海仍為全國首套房貸款利率平均水平最低城市,，但平均水平已經(jīng)從10月的4.83%上漲至4.90%，不再低于全國最低下限,。首套房貸款利率最高的城市依然是南寧,，利率水平再上漲14BP，高達(dá)6.30%,。
一線城市僅廣州略有下調(diào)
上漲潮持續(xù)半年后,，不管是從房貸利率上漲城市數(shù)量、銀行數(shù)量,，還是從房貸利率漲幅上看,，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩(wěn)定。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2019年11月,，11個(gè)城市首套房貸款利率維持上月水平，房貸利率上漲的城市數(shù)量則相應(yīng)減少,，且僅有5個(gè)城市的環(huán)比漲幅在5BP以上,。
11月20日，LPR第四次報(bào)價(jià)，5年期LPR水平首降,，房貸利率是否會迅速跟進(jìn)引起熱議,。
融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，之前受新規(guī)影響較大的城市,，可能會有所下調(diào),，以消弱此前房貸利率水平上調(diào)的影響。不過,，對于大部分城市而言,，LPR新機(jī)制改革暫時(shí)帶來的只是參考基準(zhǔn)的變化，實(shí)際利率水平主要還是受當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策的影響,，并反應(yīng)在加點(diǎn)數(shù)上,。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不發(fā)生明顯變化的前提下,，預(yù)計(jì)LPR的下調(diào)不會立即反映到新增房貸的利率水平上,，再加上臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張,，停貸銀行的數(shù)量進(jìn)一步增加,。多個(gè)因素綜合考慮，年底前多數(shù)城市的房貸利率將保持基本平穩(wěn),，短期內(nèi)不受LPR刺激,。
首套房方面，15個(gè)城市房貸利率水平有所上漲,，11個(gè)城市維持上月水平,，東莞、武漢等9個(gè)城市的有所下調(diào),。
一線城市中,，北京首套房貸利率水平保持穩(wěn)定；廣州略有下調(diào),，較10月下降2個(gè)BP,；上海和深圳的首套房貸款利率水平變化幅度較大，環(huán)比上漲超過5個(gè)BP,。上海地區(qū)的平均水平已經(jīng)從10月的4.83%上漲至4.90%,，不再低于全國最低下限。不過具體到上海的各家銀行來看,，LPR減點(diǎn)20BP仍然是最主流的利率水平,，與此同時(shí)，上海也有部分銀行在11月將首套房貸款利率上調(diào)至5.45%,。
二線城市中,，2019年11月,，13個(gè)二線城市的房貸利率水平上漲。長沙,、沈陽地區(qū)和全國房貸利率同步實(shí)現(xiàn)“六連漲”,。上月利率破“6”的4個(gè)城市中，南寧,、蘇州,、鄭州房貸利率進(jìn)一步上漲，南寧地區(qū)的首套房貸款利率漲至6.30%,，環(huán)比漲幅高達(dá)14BP,，不管是利率水平還是漲幅都居全國之首；武漢地區(qū)則跌破6%,，11月首套房貸款利率平均水平為5.93%,。
上海首套房貸利率仍然最低
2019年11月,，上海仍為全國首套房貸款利率平均水平最低城市,。杭州在11月環(huán)比下調(diào)1BP，首套房貸款利率水平為5.42%,，躋身第十,。
首套房貸款利率最高的城市依然是南寧，利率水平再上漲14BP,，高達(dá)6.30%,。對此，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的南寧地區(qū)11家銀行分（支）行中,，工,、農(nóng)、建,、交四大行首套房貸款利率都執(zhí)行6.37%及以上的水平,；上月破“6”的武漢地區(qū)，本月有所回落,，房貸利率降至5.93%,；南京地區(qū)11月房貸利率有所下調(diào)，跌出全國最高十城市,，寧波地區(qū)順位入圍,。
根據(jù)融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，臨近年底,，多銀行表示信貸額度緊張,，停貸銀行的數(shù)量逐漸增加，預(yù)計(jì)年前將會有更多銀行暫停房貸業(yè)務(wù),，并于2020年元旦后予以恢復(fù),。今年LPR出現(xiàn)多次調(diào)整，對于大部分城市而言，LPR新機(jī)制改革暫時(shí)帶來的只是參考基準(zhǔn)的變化,，實(shí)際利率水平主要還是受當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策的影響,，并反應(yīng)在加點(diǎn)數(shù)上。三季度央行的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào),，按照“因城施策”的基本原則,，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,。
（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 河南商報(bào)見習(xí)編輯 吳冰 李英旋）