房企拿地均價降至年內(nèi)最低

　　wind數(shù)據(jù)顯示,，10月份房企拿地194宗,，總面積為1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元,，僅917.71億元。中新經(jīng)緯客戶端注意到,，從各月拿地均價來看,，10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內(nèi)最低。此外,，按樓面地價計算,，10月份3737.12元/平方米的價格也已創(chuàng)下年內(nèi)最低記錄。

　　具體到房企,，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，10月份綠地控股,、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中,，綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一,，碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其后,。

　　“樓市降溫,，企業(yè)庫存壓力比較大，企業(yè)資金面沒那么好,，這些都會導(dǎo)致企業(yè)拿地成本不會太高,，不會像以前那樣高溢價，地價下降正說明了市場的反應(yīng),、投資者的反應(yīng),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出,，地價下降使得當(dāng)前房價定價不會太強(qiáng)勢,，未來，地價在房價中比重減小,，也使得房價難以上漲,。不過，地價繼續(xù)往下降的可能性不會太大,，若地價再下降,，有些年底業(yè)績完成不錯的開發(fā)商就會考慮積極拿地，進(jìn)行補(bǔ)庫存的操作,。

　　房企拿地還會持續(xù)收縮嗎,？對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房企拿地近期會保持收縮,，但后續(xù)房企拿地還是有擴(kuò)張的機(jī)會。

　　房價下跌城市增加

　　在房企拿地持續(xù)收縮的同時,，10月份房價下跌的城市數(shù)量也有所增加,。

　　2019年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元,，同比增長10.3%,，增速比1-9月份回落0.2個百分點(diǎn)。1-10月份,，商品房銷售面積133251萬平方米,，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%,。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環(huán)比下跌，9月為12城,，增加5個城市,；二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,，金九不金之后，銀十成色也明顯不足,，全國房價整體上行的壓力已經(jīng)偏弱,，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時,，對于房價也同步產(chǎn)生下拉作用,。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢,。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出,，10月房價延續(xù)了年中以來平穩(wěn)下行的態(tài)勢。這主要是5月起行業(yè)融資政策收緊帶來的明顯效果,。在資金受限的客觀條件下,，更多房企選擇以價換量的方式降價促銷，這樣的趨勢將在年末持續(xù),。

來源：中新經(jīng)緯客戶端 徐世明
編輯：張惟一 熊子文