鄭州將迎第三屆中原成品房發(fā)展論壇
“唯舒適,，方可致敬品質生活,。”這句話不知是哪個樓盤的宣傳語,，最近總被老張掛在嘴邊。
打拼了大半輩子,，老張在鄭州各個方位都有房產,。在一次房產交流聚會上，他說最近卻總想著規(guī)整下城市資產,，回農村老家自建個歐美式的莊園養(yǎng)老,。朋友反問，咋不湊湊錢,，把美國富豪布恩·皮肯斯價值16億的莊園搬到老家去,？
玩笑歸玩笑，朋友還是理性地幫老張進行了分析,。
問及老張為什么有這種想法,，老張說,，到了知天命的年歲,，想多為老年生活做些打算，又覺得城市里現(xiàn)在的高層和洋房未來難逃“筒子樓”的命運,，不是養(yǎng)老的好地方,。
老張這話，看似有理,，但在朋友看來“槽點”頗多,。
一來，老張目前的房產中不乏在高檔社區(qū)的,，為了品牌和口碑,，這些開發(fā)商會更注重品質和人居環(huán)境的打造，哪用業(yè)主來操心,。
二來,，老張本人雖然年過半百，但生活經驗實在匱乏,。將就了大半輩子的人,，突然要追求舒適和品質的生活，首先想到的竟然不是改變自己的生活方式,，而是想回到農村蓋大別墅,，也情有可原。
最后,，朋友建議老張回家補補課,，多看些關于“人居”的論述，一方面,，可以多了解一下人居環(huán)境的標準和打造,、為選擇合適的養(yǎng)老地做些理論準備,；另一方面，也可以改變下現(xiàn)有的房產價值判斷觀念,。
如果不是像老張所想的“別墅”“莊園”那樣,，那舒適人居應該是怎樣的呢？
10月26日,，第三屆中原成品房發(fā)展論壇即將舉辦,，論壇上會有該領域的權威專家來解答這個問題；也有鄭州本土的人居案例,，來告訴你咱們鄭州人離舒適人居真不遠,。
【鄭州購房者畫像：平均年齡29.2歲，更愛裝修交付】
老張做了一輩子生意,，房產只是其用來做資產管理的工具,，但鄭州市目前大部分的購房者可不像他這樣，而是越來越趨向年輕化,。
在一年多的市場走訪中,，河南商報記者總結出了鄭州不同年齡段購房者的特點：年齡稍長的中年購房者更愛買毛坯房，他們認為毛坯房質量問題裸露,，業(yè)主自己可以輕易發(fā)現(xiàn),，收房后自己裝修也更加放心；而年輕人則首先考慮成品房,，喜歡“拎包入住”,，一方面是工作忙沒時間看裝修，另一方面則是多為剛需首套,，免去裝修環(huán)節(jié)后可以更快入住,、性價比也高。
“成品交付免去了我們這些業(yè)主的裝修煩惱,，并且這些做成品房的開發(fā)商一般都很靠譜,。”國慶期間，在新密碧桂園訂了一套精裝房的郭女士說,。
以后的鄭州房地產市場主要參與者,，一定是這些正在融入社會的年輕人。多項統(tǒng)計數(shù)據(jù)也正說明了這一點,。2019年7月,，貝殼找房發(fā)布了《2019上半年城市居住報告》，報告顯示,，2019年上半年,，鄭州市購房者平均年齡為29.2歲。
為了迎合越來越年輕的購房者的胃口,，這些年來,，鄭州市場上的成品住宅項目越來越多,。但成品房在鄭州的起步時間，也不過四年,。
為了更好地提升居住品質,，從2015起，河南省開始大力推進成品住宅建設,，四年以來,，成效顯著，已有不少開發(fā)商開始嘗試成品房交付,。
最開始,，在鄭州做成品住宅的開發(fā)企業(yè)僅有萬科等一些全國性開發(fā)企業(yè)；如今,，河南本土開發(fā)企業(yè)亞新,、永威、建業(yè),、正商等已經紛紛投入成品住宅建設,。2015年，鄭州市成品住宅建設體量不足100萬平方米,，但到2018年,，這一數(shù)據(jù)已變成1200萬平方米,。截至2019年5月底,，鄭州市參與成品住宅開發(fā)的企業(yè)有56家，項目多達160多個,。
但市場火熱之時,，更應注重反思。目前,，居住者對居住品質,、舒適性的要求越來越高，但剛起步的鄭州成品房市場標準化程度還不夠高,，不同等級的成品住宅的舒適性還有待進一步提升,，住宅營造過程中對住宅的設計到底是服務于人還是人的物品本身邏輯本末倒置的問題依然存在。
【關永康：成品房不是終點,，是美好生活的起點】
關于成品房市場發(fā)展,，鄭州應該如何發(fā)力？這是歷屆中原成品房發(fā)展論壇探討的主要問題,，今年也不例外,。
為了持續(xù)更新問題答案，不斷更新市場發(fā)展理念,，第三屆中原成品房發(fā)展論壇又邀請了老朋友——深家協(xié)住宅精裝研究院院長關永康,，來聊聊這一年,，他又發(fā)現(xiàn)了什么市場新現(xiàn)象，有哪些是鄭州可以借鑒,。關永康為此次分享擬定的主題是《成品房不是終點,，而是美好生活的起點》。
其實,，對于開發(fā)商來說,，每多賣出一套房子，就意味要為多一個家庭創(chuàng)造美好生活,；房子交付那一日,，不是終點，而是業(yè)主美好生活的起點,，也是考驗開發(fā)商美好生活創(chuàng)造能力的開始,。
與萬科等一線開發(fā)商打過多年交道，關永康向來擅長站在業(yè)主對房屋使用的角度,，為開發(fā)企業(yè)的成品住宅設計,、開發(fā)提出意見，其中最經典的莫過于“逆推式集成設計“邏輯,。
“逆推式集成設計“邏輯是指在房屋設計過程中,，采用反向思維，用模數(shù)統(tǒng)一建筑結構,、室內空間,、配套部品三大領域的設計語言，從用戶需求逐層逆推到部品尺寸和標準功能空間,、結合動線優(yōu)化最外層再套上建筑,。簡言之，就是要求開發(fā)企業(yè)在設計成品住宅時,，先考慮住戶的居家功能需求,、再進行部品研發(fā)和確定內裝空間尺度，以此進行戶型和建筑設計,。
成品住宅設計基于住戶的生活功能需求,，這可以看作是開發(fā)商為業(yè)主創(chuàng)造美好生活的開始。
【逯薇：提升“住商”,，房子不必大,，住好才是家】
逯薇是個公認的居住專家，這次,，她也將來到第三屆中原成品房發(fā)展論壇現(xiàn)場,，教我們發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造在精裝房的美好生活,。
作為國家一級注冊建筑師,，逯薇曾著眼于大的建筑設計,，但卻因為“處女座”屬性愛收拾自己家、愛分享居住經驗和收納心得而成為了一個“網紅”,，她寫的《小家,，越住越大》也一度成為暢銷作品。她認為,，居住也是一種科學,，人人都應該培養(yǎng)“住商”，即把房子住出價值和品質的能力,。
很多時候,，人們往往追求房屋面積，卻忘記了生活和居住的本質,。但逯薇說,，房子不必大，住好才是家,。住商高的人會把60分的房子打扮成99分,，而住商低的人很可能只得49分。
房屋設計或改造得好,，也將獲得更大的溢價,。逯薇曾說過，所謂的溢價就在于房子本身構建了美好生活的可能性,。
【第三屆中原成品房發(fā)展論壇：鑒賞舒適人居,，創(chuàng)造美好生活】
對于舒適人居的探究與追求，河南的開發(fā)企業(yè)一直在路上……
10月26日,，“舒適人居成就美好未來”第三屆中原成品房發(fā)展論壇將在裕達國貿酒店舉辦?，F(xiàn)場,，不僅可以與國際裝配式精裝住宅總策劃人關永康,、國民“住商”精研者逯薇共商精裝住宅大勢，也可以鑒賞河南本土開發(fā)商的成品住宅項目,。
探究舒適人居發(fā)展路徑,，觸摸成品住宅發(fā)展前沿趨勢。10月26日,，我們不見不散,。