河南商報(bào)記者 張麗 文 河南商報(bào)美編 楊芳芳 制圖
鄭州城市化進(jìn)程加速推進(jìn),，新區(qū)的變化總會(huì)超出我們的預(yù)期。
如最近兩天的流量ip高新區(qū)一樣,，一眾商業(yè)體的集結(jié),，快速的變化，這在曾經(jīng)是不可想象的,。
對(duì)于坐擁城市東南福地的管南來說，借著小李莊站規(guī)劃建設(shè)的東風(fēng),，在快速逆襲,。小李莊周邊城市如何打造？未來已來,，小李莊站的建設(shè)將快速到來,。
昨日，近1500畝住宅用地規(guī)劃得已批示,，地塊與小李莊站一路之隔,，均分布在小李莊概念城市設(shè)計(jì)核心范圍之內(nèi)！它們花落誰家,，將怎么打造,？
規(guī)劃：管南小李莊沿線千畝住宅規(guī)劃正式獲批
看圖說話。
8月29日,，鄭州市規(guī)劃局批復(fù)了以上紅色部分用地,，確定今后將用作小李莊周邊住宅建設(shè)用地，城市綜合體式布局,。
上方地塊為南曹小湖合村并城項(xiàng)目,，位于金岱路、紫辰路,、豫五路,、富國(guó)路范圍之內(nèi)，這里是富田城南曹鄉(xiāng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地,，規(guī)劃總面積36.73公頃,，約550畝。
公園綠地、學(xué)校,、住宅都有,，其中住宅用地容積率小于3.6，建筑高度限高100米,，定位偏剛需,，十七里河就在地塊左側(cè)，生態(tài)環(huán)境還是很不錯(cuò)的,，豫一路以北的地塊為富田九鼎華府地塊,。
下方地塊離小李莊火車站直線距離2公里，由李馬莊路,、金岱路,、樂山路、棲居路,、潮河?xùn)|路和豫十路六條道路所圍合,，規(guī)劃范圍面積為62.84公頃，約942.6畝,。
三個(gè)紅方塊格外顯眼,，這里規(guī)劃的是管城人民極度渴盼的商業(yè)用地，值得一看的是居住用地規(guī)劃,，容積率為2.5-2.8之間,，周邊還有中小學(xué)用地，商業(yè)完備,，中小學(xué)和居住區(qū)相連,，這是按照大型城市綜合體項(xiàng)目打造的節(jié)奏。驚喜的是居住用地限高54-80米,，洋房,、小高層的選擇有沒有，完全的改善用地,，左邊就是潮河,，生態(tài)環(huán)境不要太好。
小李莊站區(qū)域 未來管南新風(fēng)口
小李莊站客運(yùn)站建設(shè)在即,，與其有關(guān)的一舉一動(dòng)無不受到外界時(shí)刻關(guān)注,。
作為鄭州四主“客站”之一的小李莊站地位確認(rèn)，小李莊站承擔(dān)的期望將是鄭州東南區(qū)域迅速崛起的“強(qiáng)大引擎”,，它的地位和對(duì)區(qū)域發(fā)展的意義和重要作用將無可取代,。
以小李莊站為核心的周邊區(qū)域，將是管南發(fā)展的下一個(gè)機(jī)遇,。它承擔(dān)了鄭州站搬遷后帶來的人流和物流資源,，人流量就是人氣，就是錢，物流就是經(jīng)濟(jì),。另外,，地下軌道交通的鋪設(shè)，也將讓這里的交通資源更加發(fā)達(dá)
而且,，東南側(cè)的“潮河”及回復(fù)新建的“新開元寺”,，將作為地標(biāo)性的開放空間資源。這是小李莊站設(shè)計(jì)規(guī)劃中關(guān)于“重點(diǎn)資源利用”里提到的,。
世界級(jí)少林開元盛世文化產(chǎn)業(yè)園文旅項(xiàng)目正位于小李莊站的研究范圍之內(nèi),，具體位置在機(jī)場(chǎng)高速、107輔道,、西南繞城高速圍合區(qū)域,，有世界級(jí)文化旅游資源加持，也將為這里導(dǎo)入巨大人氣,。
旅游資源與小李莊客運(yùn)站將優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，劇烈催化區(qū)域發(fā)展活力。
管南作為鄭州“南大門”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和樞紐地位將更加突出,。
競(jìng)爭(zhēng)紅海已現(xiàn),，萬畝大盤間的較量
富田城作為管南的“土地之王”，其后續(xù)儲(chǔ)備地塊位于南四環(huán)以南,、107國(guó)道以西、紫辰路以東,、繞城高速以北,，正位于小李莊概念城市設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)，目前其九鼎華府系產(chǎn)品的入市,，僅是小試牛刀,。離小李莊較近的綠地公園城，面對(duì)如此競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面,，年底入市的第4期樓盤必定會(huì)有不小的壓力,。
目前，萬畝大盤正商生態(tài)城的登場(chǎng),，讓小李莊沿線更加熱鬧了,，憑借十七里河、南水北調(diào)運(yùn)河的水域資源和大品牌口碑,，這場(chǎng)較量之下,，誰會(huì)成為王者？小李莊沿線的競(jìng)爭(zhēng)紅海已來,，購房者也會(huì)有更多選擇,。
編輯：華麗娟 郭爽（見習(xí)）
來源：河南商報(bào)