河南商報記者 張麗  文  河南商報美編 楊芳芳 制圖

鄭州城市化進程加速推進，新區(qū)的變化總會超出我們的預(yù)期,。

如最近兩天的流量ip高新區(qū)一樣,，一眾商業(yè)體的集結(jié)，快速的變化,，這在曾經(jīng)是不可想象的,。

對于坐擁城市東南福地的管南來說，借著小李莊站規(guī)劃建設(shè)的東風,，在快速逆襲,。小李莊周邊城市如何打造,？未來已來，小李莊站的建設(shè)將快速到來,。

昨日,，近1500畝住宅用地規(guī)劃得已批示，地塊與小李莊站一路之隔,，均分布在小李莊概念城市設(shè)計核心范圍之內(nèi),！它們花落誰家，將怎么打造,？ 

規(guī)劃：管南小李莊沿線千畝住宅規(guī)劃正式獲批

看圖說話,。

8月29日，鄭州市規(guī)劃局批復(fù)了以上紅色部分用地,，確定今后將用作小李莊周邊住宅建設(shè)用地,，城市綜合體式布局。

上方地塊為南曹小湖合村并城項目,，位于金岱路,、紫辰路、豫五路,、富國路范圍之內(nèi),，這里是富田城南曹鄉(xiāng)項目儲備用地，規(guī)劃總面積36.73公頃,，約550畝,。

公園綠地、學校,、住宅都有,，其中住宅用地容積率小于3.6，建筑高度限高100米,，定位偏剛需,，十七里河就在地塊左側(cè)，生態(tài)環(huán)境還是很不錯的,，豫一路以北的地塊為富田九鼎華府地塊,。

下方地塊離小李莊火車站直線距離2公里，由李馬莊路,、金岱路,、樂山路、棲居路,、潮河東路和豫十路六條道路所圍合,，規(guī)劃范圍面積為62.84公頃，約942.6畝,。

三個紅方塊格外顯眼,，這里規(guī)劃的是管城人民極度渴盼的商業(yè)用地,，值得一看的是居住用地規(guī)劃,，容積率為2.5-2.8之間,，周邊還有中小學用地，商業(yè)完備,，中小學和居住區(qū)相連,，這是按照大型城市綜合體項目打造的節(jié)奏。驚喜的是居住用地限高54-80米,，洋房,、小高層的選擇有沒有，完全的改善用地,，左邊就是潮河,，生態(tài)環(huán)境不要太好。

小李莊站區(qū)域 未來管南新風口

小李莊站客運站建設(shè)在即,，與其有關(guān)的一舉一動無不受到外界時刻關(guān)注,。

作為鄭州四主“客站”之一的小李莊站地位確認，小李莊站承擔的期望將是鄭州東南區(qū)域迅速崛起的“強大引擎”,，它的地位和對區(qū)域發(fā)展的意義和重要作用將無可取代,。

以小李莊站為核心的周邊區(qū)域，將是管南發(fā)展的下一個機遇,。它承擔了鄭州站搬遷后帶來的人流和物流資源,，人流量就是人氣，就是錢,，物流就是經(jīng)濟,。另外，地下軌道交通的鋪設(shè),，也將讓這里的交通資源更加發(fā)達

而且,，東南側(cè)的“潮河”及回復(fù)新建的“新開元寺”，將作為地標性的開放空間資源,。這是小李莊站設(shè)計規(guī)劃中關(guān)于“重點資源利用”里提到的,。 

世界級少林開元盛世文化產(chǎn)業(yè)園文旅項目正位于小李莊站的研究范圍之內(nèi)，具體位置在機場高速,、107輔道,、西南繞城高速圍合區(qū)域，有世界級文化旅游資源加持,，也將為這里導入巨大人氣,。

旅游資源與小李莊客運站將優(yōu)勢互補，劇烈催化區(qū)域發(fā)展活力,。

管南作為鄭州“南大門”的區(qū)位優(yōu)勢和樞紐地位將更加突出,。

競爭紅海已現(xiàn),，萬畝大盤間的較量

富田城作為管南的“土地之王”，其后續(xù)儲備地塊位于南四環(huán)以南,、107國道以西,、紫辰路以東、繞城高速以北,，正位于小李莊概念城市設(shè)計范圍之內(nèi),，目前其九鼎華府系產(chǎn)品的入市，僅是小試牛刀,。離小李莊較近的綠地公園城,，面對如此競爭激烈的局面，年底入市的第4期樓盤必定會有不小的壓力,。

目前,，萬畝大盤正商生態(tài)城的登場，讓小李莊沿線更加熱鬧了,，憑借十七里河,、南水北調(diào)運河的水域資源和大品牌口碑，這場較量之下,，誰會成為王者,？小李莊沿線的競爭紅海已來，購房者也會有更多選擇,。

編輯：華麗娟  郭爽（見習）
來源：河南商報