中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，從2019年全國房地產調控政策來看,，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，但要注意的是,，政策并非“一刀切”,，而是強調加強監(jiān)管、規(guī)范操作,。

 對于房地產行業(yè)來說,，住戶部門貸款余額和全國首套房貸平均利率，是與其最為直接相關的兩個數(shù)據(jù),，而早在6月份,，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清就明確指出，近年來,，我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升,，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平，更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域,。

 結合此前央行發(fā)布的2019年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,，今年上半年，人民幣貸款增加9.67萬億元,，同比多增6440億元,。分部門看,，住戶部門貸款增加3.76萬億元，其中,，短期貸款增加1萬億元,，中長期貸款增加2.75萬億元。值得關注的是,，在2018年同期,，住戶部門中長期新增貸款僅為2.5萬億元，漲幅高達10%,。

 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,，雖然從全國房屋銷售市場來看，確有降溫之勢,，但考慮到部分地區(qū)房價仍持續(xù)上漲等因素,，房屋成交金額本身還是處于上漲態(tài)勢的，而這也會使得相關中長期貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲,。至于短期貸款的增加,，不排除會有一部分個人短期貸款違規(guī)流入股市或樓市。

 在此背景下,，央行在7月29日召開的銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會上強調,，未來，要嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房,，加強對銀行理財,、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示,，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產負債率,。

無獨有偶，在此次央行指出要加強對高杠桿房企融資行為的監(jiān)管之前,，中國銀保監(jiān)會和國家發(fā)改委曾分別就信托融資及海外發(fā)債相關規(guī)定發(fā)聲,，對房企融資予以收緊。

嚴躍進認為,，繼中央政治局會議和央行先后提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,，房企金融政策的收緊預期持續(xù)增強。疊加5月份以來,，包括蘇州,、南京、成都,、天津,、杭州等地相繼上調房貸利率，預計下半年或明年上半年,，房地產市場大概率會有所降溫,?！　?br />

記者：杜雨萌
編輯：華麗娟 實習編輯 王紅春
來源：證券時報