7月12日，阿里拍賣與諸葛找房聯(lián)合發(fā)布“線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告”（下稱“報告”）,，公布了包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)13個大中型城市房屋網(wǎng)上拍賣信息,。

報告顯示，2019年上半年,，鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源,，月均成交價僅為10827元/平米。目前,，鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定,，成交均價及溢價率無明顯變化，供求關(guān)系相對穩(wěn)定,。

上半年法拍市場：熱度猶存,，金水、中原兩區(qū)最值得關(guān)注

報告顯示,，6月份,，鄭州線上拍賣市場價漲量跌，成交套數(shù)為163套,，比5月份減少46套,，環(huán)比下降22%；成交均價為11376元/平方米,，環(huán)比微漲2.4%,。

從報告中提供的法拍市場近一年走勢圖來看，2019年上半年的鄭州法拍市場熱度猶存,，市場較為穩(wěn)定,。2019年上半年，鄭州線上拍賣市場總成交量合計967套,，月均成交161套房源,，月均成交價為10827元/平米。

從競拍參與者數(shù)據(jù)來看,，鄭州市線上拍賣總報名數(shù)與成交量,、供應(yīng)量呈正相關(guān)：法拍房源量多，成交套數(shù)上漲,，總報名用戶數(shù)也呈上漲態(tài)勢,。目前，鄭州市法拍房單個標(biāo)的平均報名數(shù)始終在4-5位,，房源競爭激烈程度趨穩(wěn),，市場供求關(guān)系相對穩(wěn)定。

那么,，值得購房者關(guān)注的法拍房源有哪些呢,？鄭州市各城區(qū)房源成交量參差不齊,，但主城區(qū)價值凸顯。

報告顯示,，6月份,，金水區(qū)法拍市場最為活躍，成交房源最多,，為67套,，占總量的41%。其次是管城區(qū)及二七區(qū),，分別成交21,、20套；中原區(qū),、惠濟區(qū)則以14,、6套房源排名第4、8位,；環(huán)鄭郊縣（市）成交量均在12套以下,。

從溢價率（溢價率=（成交價-起拍價）/起拍價）來看，6月份,，鄭州線上拍賣市場平均溢價率為14.19%,；中原區(qū)溢價率最高，為18.2%,，與均線差距較大,。可見中原區(qū)房源性價比較高,，競拍過程較為激烈。

“搶手”法拍房競得者偏向：大面積段,、改善區(qū)域

相對于市場上的新房以及個人出售的二手房,，法拍房的價格優(yōu)勢十分明顯，對購買者也更具吸引力,。那么,，哪些人對法拍房更為關(guān)注呢？

報告中列舉了6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10,。在這10套房源中,，金水區(qū)房源有4套，鄭東新區(qū)房源有3套,；面積均在100平方米以上的房源占60%,。金水區(qū)、鄭東新區(qū),，是鄭州市改善人群聚集的區(qū)域,，100平方米的房源也多屬于改善戶型,，可見，“熱門”法拍房源,，多是改善型房源,。

6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10

這能說明法拍房關(guān)注者多為改善型客戶嗎？

真二網(wǎng)法拍專員段廣東在接受河南商報記者采訪時說：“法拍房說到底還是二手房買賣,，看的是自己能接受的價格以及自己對房子的要求,。”他認(rèn)為，法拍房的客群并不固定于剛需或是改善標(biāo)簽,。“我遇到過受政策限制,，沒法買新房的，也有一些投資客戶來咨詢過,。”

法拍房市場預(yù)判：未來兩年,，行情會保持穩(wěn)定

在阿里拍賣·司法網(wǎng)站，通過界定標(biāo)的物為“住宅用房”,，河南商報記者查詢2016年1月至今鄭州市域范圍內(nèi)拍賣狀態(tài)為“已完成”的法拍房后發(fā)現(xiàn)：2017年3月之后,，“已完成”法拍房數(shù)量絕大多數(shù)月份在300套以上；而2016年月平均為277套,。

近一年的市場趨勢

“已完成”不等于成交,，但卻能反映阿里拍賣上掛拍的房產(chǎn)數(shù)量。綜合來看,，2017年以來,，阿里拍賣“已成交”狀態(tài)的月房產(chǎn)數(shù)量正波動攀升。這是否意味著,，未來一段時間法拍房房源數(shù)量會保持增長勢頭,？

段廣東解釋道，“前幾年信托,、借貸不規(guī)范,，小型融資機構(gòu)盛行。沒有專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y質(zhì)查證,，一套市值幾百萬的房子,，在幾家借貸公司同時抵押，能換來幾千萬現(xiàn)金,。2017年年底金融去杠桿以來,，一些非法集資機構(gòu)爆雷,，資金鏈斷掉后，抵押的房子就會被收回拍賣抵債,。從起訴起算,，真正開始拍賣一套房子，要過兩年左右,。這兩年法拍房數(shù)量的增加,，是2014年到2017年時下的判決到了執(zhí)行階段。”他判斷,，未來兩年,，法拍房的數(shù)量會保持目前的趨勢。

從近期數(shù)據(jù)來看,，諸葛數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為,，鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定，成交量及總報名用戶數(shù)小幅減少,，成交均價及溢價率無明顯變化,，供求關(guān)系相對穩(wěn)定。