6月30日是鄭州部分批發(fā)市場的外遷大限,。在今年“必須遷,、堅(jiān)決遷、科學(xué)遷”的指揮棒下,，外遷號(hào)角一陣緊似一陣,。
遷往哪里？入駐高端零售家居賣場，顯然不適合主打平價(jià)批發(fā)的家具批發(fā)商,；就近安置,，臨時(shí)市場潛藏的種種風(fēng)險(xiǎn)像顆不定時(shí)炸彈。只有安穩(wěn)承接地才是唯一選擇,。
外遷令下,，主城區(qū)內(nèi)家具批發(fā)商究竟何去何從？
探訪：外遷通告未下,，商戶觀望
今年4月，鄭州市政府發(fā)出《鄭州市商貿(mào)市場提質(zhì)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃的通知》（以下簡稱《通知》）,，其中規(guī)定,，中原第一城、萬客隆家具城,、河南汽貿(mào)中心,、陳砦 (雙橋)花卉基地于2019年6月30日前完成外遷；鄭州信基調(diào)味品城,、經(jīng)開鋁材市場于2019年12月31日前完成外遷,。
隨后，外遷工作緊鑼密鼓,、漸次展開,。5月下旬，鄭州市二七區(qū)外遷辦聯(lián)合侯寨鄉(xiāng)政府發(fā)出《外遷通告》,，明確“中原第一城于2019年6月30日前完成外遷”,。彼時(shí)，經(jīng)過相關(guān)部門前期的摸排和多元化解,，中原第一城已經(jīng)完成了1000余商戶外遷,。
在今年外遷市場中，家居業(yè)態(tài)批發(fā)市場的外遷尤為關(guān)注,。隨著近年西建材,、華淮建材市場、北建材的外遷以及東建材的萎縮,，主打批發(fā)和平價(jià)消費(fèi)的萬客隆,，成為三環(huán)主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的大塊頭家居市場。與走高端零售路線的居然之家,、福蒙特等不同,，在中低端家居消費(fèi)領(lǐng)域，鮮有市場能與“一件也批發(fā)”的萬客隆相提并論,。它什么時(shí)間外遷,，自然備受關(guān)注。
距離規(guī)定的6月30日外遷時(shí)間大限，已不足一月,。萬客隆的商戶多數(shù)如坐針氈,，遲遲未能等來最終明確的外遷消息和定論。這讓他們備受煎熬,。
▲在外遷名單的某建材家居批發(fā)市場,，硬件較為老舊
“心里沒底！我們響應(yīng)政府外遷號(hào)召,，但現(xiàn)在沒有外遷行動(dòng)和明確消息,。”6月5日，河南商報(bào)記者探訪某在外遷名單的家具市場時(shí),，一家做辦公家具的商戶說,，“北建材去年底搬遷時(shí)，要求商鋪限三天之內(nèi)搬離,。如果只給我們?nèi)?，哪來得及？?rdquo;
對于觀望中的商戶而言,，他們需要明確的搬遷時(shí)間和搬遷過渡期,，以提前做準(zhǔn)備。突然而至的搬遷令常常會(huì)讓他們措手不及,，而產(chǎn)品打包,、貨物搬遷、新店裝修少則半月,。搬遷期限未定的風(fēng)險(xiǎn)還在于,，商戶要不要交房租以及交多長時(shí)間租金。
“是原地固守,，還是擴(kuò)大面積,，或者撤退。只要一下文（外遷公告）,，就是板上釘釘,，我們就跟著外遷大勢走。但目前大多數(shù)商戶都在觀望,。”另外一家做床墊的商戶反映,。
商戶的擔(dān)憂實(shí)際上已經(jīng)有政府頂層設(shè)計(jì)層面的回應(yīng)。在今年4月份的鄭州市市場工作會(huì)議上,，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)明,，要充分了解和掌握延緩?fù)膺w的情況，聚焦重點(diǎn)難點(diǎn),，精準(zhǔn)發(fā)力,，制定方案,，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)不折不扣地完成延緩市場的外遷工作；要在 “必須遷,、科學(xué)遷,、堅(jiān)決遷”的基礎(chǔ)上持續(xù)發(fā)力，做到堅(jiān)決遷,、科學(xué)建,、智慧管。
隨后發(fā)布的《通知》也提及,，“持續(xù)推進(jìn)市場外遷,。嚴(yán)格按照市市場外遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批意見和既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加快落實(shí)6家延緩市場外遷工作,。”
這已經(jīng)為家具市場的外遷定調(diào)定性,。
梳理：東區(qū)和四環(huán)內(nèi)會(huì)是安穩(wěn)承接地嗎
已經(jīng)有家居商戶在為尋找新市場做兩手準(zhǔn)備。如果外遷,，遷往哪里？哪里才會(huì)是家居商安穩(wěn)地,？
梳理鄭州家居批發(fā)業(yè)發(fā)展歷史脈絡(luò)發(fā)現(xiàn),，“西紡織、北汽配,、南副食,、東建材”的歷史因素，自然促成了東區(qū)商都路沿線建材家居商圈,。伴隨著自2012年啟動(dòng)的批發(fā)市場外遷,，東建材昔日輝煌不再，圃田,、白沙,、商都路沿線承接了部分外溢的家居商戶。此外,，東區(qū)建材商圈匯集了居然之家,、福蒙特、月星家居等家居賣場,。
此外,，人口密集的四環(huán)主城區(qū)仍留有一些家居批發(fā)市場。近些年爆發(fā)的鄭州樓市催生了大量的軟裝行業(yè)市場,。依傍著海量的新交盤小區(qū),，貌似入駐四環(huán)內(nèi)家居市場會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
東區(qū)會(huì)是一個(gè)選擇嗎,？四環(huán)內(nèi)會(huì)是一個(gè)選擇嗎,？
事實(shí)上,，四環(huán)內(nèi)批發(fā)市場發(fā)展空間受限，且有政策上的限制,。早在2013年,，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對全市市場建設(shè)和管理的意見》稱，今后鄭州市四環(huán)以內(nèi)除規(guī)劃的公益性農(nóng)貿(mào)類市場外,，原則上一律不再審批新建,、擴(kuò)建商品交易批發(fā)市場。
在老市場附近就近安置也不是辦法,。對于四環(huán)內(nèi)冒出的新建市場承接商戶現(xiàn)象,，政府在加大力度整治“外遷不徹底、出現(xiàn)商戶回流現(xiàn)象或違規(guī)建設(shè)的市場”,。
此外,，根據(jù)市政府“一區(qū)兩翼”、十大市場集聚區(qū)的格局規(guī)劃,，在劃定的家居類批發(fā)市場的承接地選項(xiàng)中,，并沒有東區(qū)的身影。
而東區(qū)云集的高端家居賣場,，主打零售,，同樣不適合主打平價(jià)的家居類批發(fā)商入駐。
顯然，遷出四環(huán)是未來家居商戶的大概率選擇。
大勢：商貿(mào)物流批發(fā)市場南遷,，安穩(wěn)是王道
被頻繁外遷折磨的商戶，最看重的是新市場的穩(wěn)定性和合法性,。
“三天兩頭搬遷不是辦法，每搬家一次一年緩不過來勁,。單單重新裝修得耗掉一二十萬元,。”在萬客隆經(jīng)營9年的家具商戶李先生說，“會(huì)選擇政府扶持的指定承接地,，寧肯丟掉一年時(shí)間,，也不會(huì)去臨時(shí)市場。”
被政府扶持的市場,，分布在政府規(guī)定的“一區(qū)兩翼”,、十大市場集聚區(qū)內(nèi)，一共有12家政府指定承接地市場,。“一區(qū)”即交易批發(fā)市場綜合集聚區(qū),，以南部華南城項(xiàng)目開發(fā)為核心，作為中心城區(qū)市場外遷的主要承接地,。
▲鄭州華南城,，為政府指定承接地之一
業(yè)界稱,，從家居行業(yè)發(fā)展走勢和外遷趨勢來講，華南城符合商戶對于穩(wěn)定經(jīng)營的需求,。華南城是鄭州規(guī)劃的“一區(qū)兩翼”市場集聚區(qū)的核心,，也是鄭州市場外遷的主要承接地，同時(shí)也是河南省重點(diǎn)項(xiàng)目和鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號(hào)工程”,。
那么,，往南搬會(huì)否踩對行業(yè)大勢？
這要從鄭州商貿(mào)物流發(fā)展變革的四個(gè)時(shí)期說起,。1903年京漢鐵路開通到1979年,，這個(gè)“被火車?yán)瓉淼某鞘?rdquo;開始了商貿(mào)物流的初期繁榮，以400米長的德化街為代表,；1980年到2000年,，鄭州商貿(mào)物流進(jìn)入中原商戰(zhàn)階段，亞細(xì)亞,、華聯(lián)商廈,、商城大廈等形成“二七商圈”，附近的德化街則開始醞釀以批發(fā)業(yè)為主的“火車站商圈”,；從2000年到2012年,，銀基、敦睦路服裝中心形成火車站商圈,，此外汽配、建材,、家具,、水產(chǎn)等批發(fā)市場在三環(huán)內(nèi)遍地開花，總數(shù)達(dá)上百家,。
而從2012年市場外遷開始,，鄭州南區(qū)落地了百榮、華南城,、華商匯等多家專業(yè)市場,，它們以更新的硬件、模式拉高鄭州商貿(mào)物流的坐標(biāo),。
單單華南城開業(yè)5年來已入駐的2.1萬多家商戶體量,，充分證明了南區(qū)在鄭州商貿(mào)物流業(yè)的中心地位以及集聚效應(yīng)。
集聚才能見效,，抱團(tuán)才會(huì)多贏,。商貿(mào)物流批發(fā)市場南遷順應(yīng)大勢。
聯(lián)手好百年,、鴻輝家具,，華南城具備承接家居所有條件
事實(shí)上,，華南城的家居業(yè)態(tài)已成規(guī)模，正待起航,。
▲鄭州華南城好百年精品建材家居交易廣場,，即將試營業(yè)
由深圳好百年集團(tuán)與鄭州華南城合力打造的鄭州華南城好百年精品建材家居交易廣場，擁有16萬余方商業(yè)體量,，今年6月底即將盛大試營業(yè),。招商業(yè)態(tài)囊括了精品建材、成套家具,、定制家具,、客廳餐廳用品、辦公家具,、智能家居,、休閑配套、裝修設(shè)計(jì)辦公等,，是鄭州南部城區(qū)大型綜合體驗(yàn)式家居批零賣場,。
▲華南城·鴻輝家具廣場
華南城·鴻輝家具廣場，擁有約10萬方商業(yè)體量,，主要承接來自萬客隆等市場搬遷來的商戶,。市場管理方鄭州鴻輝物業(yè)管理服務(wù)有限公司有著近20年的家具市場運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)度極高,。
6月5日,，河南商報(bào)記者現(xiàn)場探訪看到，鴻輝家具廣場正處于商戶入場裝修階段,，吊頂已安裝到位,，商鋪劃分就緒。為了契合家具業(yè)態(tài)經(jīng)營特點(diǎn),，該場館進(jìn)行了重新的硬件調(diào)整,。這是由框架結(jié)構(gòu)為主體組成的新型時(shí)尚現(xiàn)代化場館，安裝有中央空調(diào),，每層裝載10部客貨梯,，方便貨物搬運(yùn)，停車位600多個(gè),。
華南城顯然已具備了承接地的所有條件,。
交通方面，京廣快速路,、鄭新快速路,、中華路、機(jī)場高速,、京港澳高速,、鄭州繞城高速,、雙湖大道、新老107連接線,、S102等交織成網(wǎng),，鄭州地鐵2號(hào)線延長線在鄭州華南城設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)。
華南城附近乾龍物流園整體規(guī)劃面積80萬方,，現(xiàn)已投入運(yùn)營的面積達(dá)22萬余方,，為商戶提供充足倉儲(chǔ)物流服務(wù)；風(fēng)情美食街,、裴度文化廣場,、1號(hào)交易廣場美食廣場、奧萊美食區(qū)等為商戶提供多重餐飲服務(wù),。
商戶搬遷,，意味著子女教育、飲食住宿的打亂,。華南城·中園,、華南城紫荊名都及周邊康橋、錦藝等社區(qū)為商戶提供居住便利,；華南城園區(qū)規(guī)劃有多所幼兒園,，其中華南城·中園內(nèi)規(guī)劃有三所國際雙語幼兒園以及公立小學(xué)、公立中學(xué),。這些完善的配套為商家解決了搬遷的后顧之憂,。
華南城更在市場運(yùn)營上扶商、助商,。連續(xù)舉辦五屆的建材五金家居展銷會(huì)在行業(yè)內(nèi)已形成品牌,，聯(lián)合騰訊等平臺(tái)為商戶提供電商培育孵化，滿足新零售需求,。
填補(bǔ)南區(qū)商業(yè)空白，未來打造中原家居航母
華南城家居市場的優(yōu)勢,，不止于此,。
家居消費(fèi)的前段是建材。已開業(yè)的建材業(yè)態(tài),，對家居商戶意味著現(xiàn)成的流量和高精準(zhǔn)客戶轉(zhuǎn)化,。華南城已運(yùn)營成功的建材區(qū)包括了4A、4B,、6A,、6B、8A,、8B,、11區(qū)等,。這些建材業(yè)態(tài)將與家居業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)，相互借力,，形成合力,，打造一站式建材家居采購中心，鑄就中部乃至全國規(guī)模最大的建材家居專業(yè)市場集群,。
周邊龐大的住戶意味著增量客戶,。周邊約20萬高校師生群體、龍湖約60萬常住人口,，均是潛在的消費(fèi)對象,。碧桂園、錦藝,、融創(chuàng),、華夏幸福、浩創(chuàng),、正商,、康橋、雅居樂,、龍湖等知名房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐,，每年都有大量的待交付樓盤入市。
再將距離和視野拉伸,，北至鄭州隴海路,，南至新鄭，東到航空港區(qū),，幾乎沒有家居專業(yè)市場,。坐擁管南、經(jīng)開區(qū),、二七新區(qū)和南龍湖等龐大消費(fèi)市場,，華南城家居版塊的入市，將填補(bǔ)鄭州南區(qū)商業(yè)空白,。
正如華南城鴻輝家具廣場管理方所描繪的,，未來1-3年要實(shí)現(xiàn)華南城家居版塊的崛起，未來3-5年,，以華南城為起點(diǎn)往地市延伸,、輻射周邊省市，打造業(yè)內(nèi)首屈一指的家居航母,，形成中原地區(qū)最大家居批發(fā)集散地,。