1,、 多家房企逐鹿高新區(qū)
6月4日，多家開發(fā)商圍繞位于高新區(qū)石楠路西,、冬青街北的鄭政高出[2019]7號（網）地展開激烈角逐,。
該地塊占地70151.91平米，約合105.228畝,，起始地價84859萬元,，經過四個多小時的角逐，最終溢價超過起始價的50%,，由北京龍湖置業(yè)有限公司以130460萬元競得,，樓面價達6199元/平米，熱度遠高于年初,，正商創(chuàng)造的高新區(qū)樓面價5235元/平方米,。
據規(guī)劃，該地塊限制條件比較苛刻,，需配建租賃住房不少于1200套,，單套面積不小于60平米，不得擅自改變租賃住房性質,，不得分割轉讓,，不得變相出售或者違規(guī)使用，項目自持不能銷售,，統(tǒng)一納入市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理,。
2 、一主一城發(fā)展紅利的驅動
結果永遠只是表面,，答案往往隱藏后面。
高新區(qū)7號地一樣,，從地圖上就可以看到，在它的周邊,，沉淀著鄭州高新區(qū)多年的發(fā)展。
早在2017年,，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010—2020年）》（2017年修訂）批前公示中顯示,，中心城區(qū)的空間布局結構為“一主一城,、兩軸多心”。
其中東西向城市發(fā)展軸為：依托鄭—汴—洛發(fā)展帶,，沿鄭上路—建設路—金水路—鄭開大道,、中原路—東西大街—鄭汴路兩條軸線形成中心城區(qū)東西向發(fā)展軸，作為主城區(qū)空間拓展的主骨架,。
高新區(qū)作為鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)之一,，早就備受關注，在鄭州確定為國家中心城市之后,，全國百強房企紛紛搶灘,。
據2019年春節(jié)前的數據顯示，人口突破1000萬的大鄭州,，在過去一年中土地共賣了1063.6億元,，比2017年增長了24%。
對比這一規(guī)劃和發(fā)展,，鄭州主城區(qū)建設的核心,，已經由三環(huán)延伸到了四環(huán)，凡是這一帶的土地,、項目均受熱捧,。
縱觀這次拍出的高新區(qū)7號地，就是站在這個接洽點上,。
3 ,、黃金建設帶上的蝴蝶效應
隨著大鄭州三環(huán)內建設的完善。
鄭州市建設主戰(zhàn)場向四環(huán)轉移,，在這條環(huán)線內外聚集著鄭州諸多品質,、重點建設項目，這條環(huán)線,，也因此被稱為“黃金建設帶”,。
對于高新區(qū)來講，他的老城區(qū)+雙湖科技城聯動發(fā)展,，已成為四環(huán)黃金建設帶上的明珠,。
這次高新區(qū)老城7號地高價拍出會迅速在城市發(fā)展中產生蝴蝶效應。尤其在西四環(huán)高架快速路,、科學大道的高架工程和軌道交通8號線不斷推進到節(jié)點的時候,。
選擇高新區(qū)這片區(qū)域，就等于選擇了最佳核心地段之一,。
在這里通過已經成的地鐵一號線,、科學大道、西三環(huán),、西四環(huán)可迅速直達鄭州市主城區(qū),、航空港區(qū),。
隨著土地資源日益稀缺，在這條建設帶上,，即使地塊再小,，也會遭遇眾多開發(fā)商爭搶。
這,，會成為自然現象,。
4 、資本流向是置業(yè)風向標
資本的嗅覺是最敏銳的,，資本流向哪里,，哪里就一定是價值高地。
經過多年的市場教育,，客戶逐漸明白一個道理,，首先買房一定要跟著市場走，并且在這基礎之上,，最需要關注：地段,、地段還是地段；品質,、品質,、還是品質。
放眼鄭州,，在三環(huán)—四環(huán)之間,，城市面貌最好的就是高新老城區(qū)。高新老城區(qū)不僅有成熟開通的地鐵線,、完善的道路規(guī)劃還有健全的城市配套和教育配套,、生活配套，是市內八區(qū)中為數不多的配套成熟,、環(huán)境好又宜居的區(qū)域,。
目前，高新老城區(qū)的均價普遍在14500-16000元/┫,，已經與金水主城區(qū)價格持平,，并且在限購限貸收緊的市場情況下，整體也保持著良好的銷售勢頭,。
價格和價值永遠是對等的,，高新老城區(qū)的價值已經被各大房企及市場所認可。
5 ,、談收益 品質才是里程碑
作為一個深耕高新區(qū)的企業(yè),，朗悅集團既深受區(qū)域發(fā)展紅利的帶動，又通過不斷筑造的品質產品扎根城市,，它是全生態(tài)鏈開發(fā)商,，涉及地產開發(fā)、商業(yè)運營,、物業(yè)服務和教育四大領域,，深耕高新區(qū)7年，開發(fā)有兩千余畝的成熟繁華大城,。
朗悅公園府是朗悅筑造的千畝人居范本,，總建面約160萬方，東接金水,、中原主城,，南鄰鄭州CCD常西湖新區(qū)。在商業(yè)上,，自有5萬方及朗悅公園茂20萬方成熟配套,；在教育上，項目500米范圍規(guī)劃的4所幼兒園,、2所小學,、1所中學；在環(huán)境上,，直接將自然的園林引入社區(qū),，打造千畝東方園著，多處景觀細節(jié)甚至可以媲美北龍湖園林,。
良好的氛圍,，和拒絕當產品工廠的匠心，讓朗悅公園府得到很多人的青睞,，在7號地拍出之際,，他更以開放的心態(tài)予以祝賀—有朋自遠方來不亦悅乎。
