小區(qū)想更換物業(yè)，難不難,？據(jù)鄭州龍湖鎮(zhèn)雙湖銘座小區(qū)的業(yè)主反映,，不容易。
去年10月27日,，該小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,，成立業(yè)委會。到了2019年2月16日,，該小區(qū)第二次業(yè)主大會以“雙過半”的票數(shù),，表決該小區(qū)要實(shí)現(xiàn)物業(yè)自管，并授權(quán)業(yè)委會執(zhí)行自管方案,。但對此,，該小區(qū)目前的物業(yè)卻稱，業(yè)委會不合法,，不愿撤離,。
事件 成立業(yè)委會與物業(yè)解除合同，這個小區(qū)想自治
雙湖銘座小區(qū)位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道旁,，鄰近雙湖大道地鐵站,。
據(jù)該小區(qū)的謝先生稱，小區(qū)自2016年交房以來,，一直由鄭州佳祥物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：佳祥物業(yè)）管理,，服務(wù)期限為5年。謝先生稱,，因佳祥物業(yè)未通過招標(biāo)方式進(jìn)入小區(qū),，且此前水費(fèi)收取不合理，該小區(qū)想更換物業(yè),。
于是,，該小區(qū)開始組織成立業(yè)委會,，在2018年10月27日，該小區(qū)召開首次業(yè)主大會,，成立業(yè)委會,。到了2019年2月16日，小區(qū)第二次業(yè)主大會以“雙過半”的票數(shù),，表決要實(shí)行物業(yè)自管,，并授權(quán)業(yè)委會執(zhí)行自管方案。
據(jù)謝先生介紹,，2019年5月17日,，小區(qū)自己注冊了河南龍之錦物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：龍之錦物業(yè)），并制定出物業(yè)自管方案,。“在自管方案中,，住宅物業(yè)費(fèi)比原來低4毛錢。”
5月20日,，雙湖銘座小區(qū)業(yè)委會與龍之錦物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,。委托期限為5年，自2019年5月20日起到2024年5月20日止,。
業(yè)主稱,，據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
爭議 業(yè)委會遭老物業(yè)質(zhì)疑,，被指不合法
5月21日,，雙湖銘座小區(qū)業(yè)委會向佳祥物業(yè)遞送了終止合同的通知，要求佳祥物業(yè)辦理移交手續(xù),，撤出雙湖銘座小區(qū),。
而5月29日，佳祥物業(yè)的工作人員表示,，上面沒有業(yè)委會的章,，業(yè)委會不合法，“就幾個人簽字,，按個手印就想讓物業(yè)撤,？”
謝先生表示，因龍湖鎮(zhèn)政府一直未對該小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行備案,，所以也無法申請刻制印章,。“首次業(yè)主大會召開后，我們就把備案資料送到龍湖鎮(zhèn)政府了，我還郵寄了一套,，但一直沒給我們備案。”
謝先生表示,，《物業(yè)管理?xiàng)l例新解讀》中稱,，業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起即告成立，登記備案不是業(yè)委會成立的前提,。對于此項(xiàng)解讀,，河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師認(rèn)為是正確的。“前提是業(yè)主委員會除備案之外的選舉程序都符合規(guī)定,。”
焦點(diǎn) 業(yè)委會是否合法,？龍湖鎮(zhèn)政府為什么不備案？
據(jù)該小區(qū)業(yè)主提供的資料顯示,，2018年4月28日,，該小區(qū)首次業(yè)主大會籌備成員名單進(jìn)行了公示，并加蓋了龍湖鎮(zhèn)荊垌社區(qū)的公章,。2018年8月1日,，在該小區(qū)《關(guān)于選舉雙湖銘座小區(qū)業(yè)主代表大會代表的通知》中，荊垌社區(qū)也蓋了章,。
但據(jù)了解,，到了召開首次業(yè)主代表大會那一天，龍湖鎮(zhèn)政府,、荊垌社區(qū)卻都沒有派代表參加,。這是為什么？
5月29日,，龍湖鎮(zhèn)政府社區(qū)辦工作人員表示,，該小區(qū)在確定首次業(yè)主代表大會的時間、地點(diǎn)等決議時,，沒有在相關(guān)單位的參與下進(jìn)行,，是業(yè)主自行決定的。“當(dāng)初小區(qū)在推選業(yè)主代表時意見有分歧,，我們下了公告說先暫停,，結(jié)果他們自己就開始選了。”
工作人員說,，雙湖銘座業(yè)委會籌備組所有會議要由籌備組組長召集和主持,，所有組成單位成員都參加的情況下召開，作出的決定才有效,。
針對此說法,，謝先生和業(yè)主代表稱，在召開首次業(yè)主大會時,，有律師事務(wù)所出具的律師見證書,。律師見證書的結(jié)論中寫明,，選舉結(jié)果及過程真實(shí)、合法,、有效,。他認(rèn)為，雙湖銘座小區(qū)的首次業(yè)主代表大會是有效的,，業(yè)委會也是合法的,。
李華陽律師表示，根據(jù)省住建廳制定的《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定,，首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織，因此街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未參加首次業(yè)主大會會議是違反該規(guī)范性文件的,。
作者：河南商報(bào)記者 陳媛媛 實(shí)習(xí)生 王蒙
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
去年10月27日,，該小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,，成立業(yè)委會。到了2019年2月16日,，該小區(qū)第二次業(yè)主大會以“雙過半”的票數(shù),，表決該小區(qū)要實(shí)現(xiàn)物業(yè)自管，并授權(quán)業(yè)委會執(zhí)行自管方案,。但對此,，該小區(qū)目前的物業(yè)卻稱，業(yè)委會不合法,，不愿撤離,。
事件 成立業(yè)委會與物業(yè)解除合同，這個小區(qū)想自治
雙湖銘座小區(qū)位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道旁,，鄰近雙湖大道地鐵站,。
據(jù)該小區(qū)的謝先生稱，小區(qū)自2016年交房以來,，一直由鄭州佳祥物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：佳祥物業(yè)）管理,，服務(wù)期限為5年。謝先生稱,，因佳祥物業(yè)未通過招標(biāo)方式進(jìn)入小區(qū),，且此前水費(fèi)收取不合理，該小區(qū)想更換物業(yè),。
于是,，該小區(qū)開始組織成立業(yè)委會,，在2018年10月27日，該小區(qū)召開首次業(yè)主大會,，成立業(yè)委會,。到了2019年2月16日，小區(qū)第二次業(yè)主大會以“雙過半”的票數(shù),，表決要實(shí)行物業(yè)自管,，并授權(quán)業(yè)委會執(zhí)行自管方案。
據(jù)謝先生介紹,，2019年5月17日,，小區(qū)自己注冊了河南龍之錦物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：龍之錦物業(yè)），并制定出物業(yè)自管方案,。“在自管方案中,，住宅物業(yè)費(fèi)比原來低4毛錢。”
5月20日,，雙湖銘座小區(qū)業(yè)委會與龍之錦物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,。委托期限為5年，自2019年5月20日起到2024年5月20日止,。
業(yè)主稱,，據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
爭議 業(yè)委會遭老物業(yè)質(zhì)疑,，被指不合法
5月21日,，雙湖銘座小區(qū)業(yè)委會向佳祥物業(yè)遞送了終止合同的通知，要求佳祥物業(yè)辦理移交手續(xù),，撤出雙湖銘座小區(qū),。
而5月29日，佳祥物業(yè)的工作人員表示,，上面沒有業(yè)委會的章,，業(yè)委會不合法，“就幾個人簽字,，按個手印就想讓物業(yè)撤,？”
謝先生表示，因龍湖鎮(zhèn)政府一直未對該小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行備案,，所以也無法申請刻制印章,。“首次業(yè)主大會召開后，我們就把備案資料送到龍湖鎮(zhèn)政府了，我還郵寄了一套,，但一直沒給我們備案。”
謝先生表示,，《物業(yè)管理?xiàng)l例新解讀》中稱,，業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起即告成立，登記備案不是業(yè)委會成立的前提,。對于此項(xiàng)解讀,，河南予瑞律師事務(wù)所李華陽律師認(rèn)為是正確的。“前提是業(yè)主委員會除備案之外的選舉程序都符合規(guī)定,。”
焦點(diǎn) 業(yè)委會是否合法,？龍湖鎮(zhèn)政府為什么不備案？
據(jù)該小區(qū)業(yè)主提供的資料顯示,，2018年4月28日,，該小區(qū)首次業(yè)主大會籌備成員名單進(jìn)行了公示，并加蓋了龍湖鎮(zhèn)荊垌社區(qū)的公章,。2018年8月1日,，在該小區(qū)《關(guān)于選舉雙湖銘座小區(qū)業(yè)主代表大會代表的通知》中，荊垌社區(qū)也蓋了章,。
但據(jù)了解,，到了召開首次業(yè)主代表大會那一天，龍湖鎮(zhèn)政府,、荊垌社區(qū)卻都沒有派代表參加,。這是為什么？
5月29日,，龍湖鎮(zhèn)政府社區(qū)辦工作人員表示,，該小區(qū)在確定首次業(yè)主代表大會的時間、地點(diǎn)等決議時,，沒有在相關(guān)單位的參與下進(jìn)行,，是業(yè)主自行決定的。“當(dāng)初小區(qū)在推選業(yè)主代表時意見有分歧,，我們下了公告說先暫停,，結(jié)果他們自己就開始選了。”
工作人員說,，雙湖銘座業(yè)委會籌備組所有會議要由籌備組組長召集和主持,，所有組成單位成員都參加的情況下召開，作出的決定才有效,。
針對此說法,，謝先生和業(yè)主代表稱，在召開首次業(yè)主大會時,，有律師事務(wù)所出具的律師見證書,。律師見證書的結(jié)論中寫明,，選舉結(jié)果及過程真實(shí)、合法,、有效,。他認(rèn)為，雙湖銘座小區(qū)的首次業(yè)主代表大會是有效的,，業(yè)委會也是合法的,。
李華陽律師表示，根據(jù)省住建廳制定的《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定,，首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織，因此街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未參加首次業(yè)主大會會議是違反該規(guī)范性文件的,。
作者：河南商報(bào)記者 陳媛媛 實(shí)習(xí)生 王蒙
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)