“補充協議,，都是開發(fā)商的免責條款,。當初認購時可沒說有這么多‘不平等’條約，這是先哄上車再談條件,？”
去年6月,，鄭州市民小王認購了金鑼灣幸福園一期的一處房產，簽下了《商品房認購書》,，交出5萬塊定金,，以及五六十萬元首付款。
【商品房認購書】
4月初，由于未簽訂補充協議,，他被開發(fā)商認為“違約”,，扣除違約金5萬元，房屋也將轉賣他人,。
房子買好了,，突然冒出來個“補充協議”
“買受人不得以屬于房屋保修范圍的質量問題（包括但不限于管線安裝、色差,、局部墻面滲水,、墻皮脫落、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細微裂縫,、室內地面局部平空鼓,、開裂,、起砂等）為由拒絕接收房屋，若以此為由拒絕接收房屋的則視為房屋已按時交付,，買受人不得以此追究出賣人逾期交房責任……維修期間不視為逾期交付,。”
【補充協議】
這樣的購房補充協議,，你會簽嗎？
去年6月,，經過千挑萬選,，小王要買的房子終于敲定——源升金鑼灣幸福園，雖然身背100多萬元貸款,，他也覺得了卻了一樁心事,。
直到半年后，他收到了來自開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司的一封《催告函》,，開發(fā)商要求他限期簽訂《商品房買賣合同》,，同時簽訂一份長達13頁的《補充協議》。
【退款退房通知書】
拒簽補充協議，房子飛了,，還得倒賠5萬定金
對于這份《補充協議》,，小王十分不滿：“從房屋施工質量、延期交房的判定,、甚至到未來的產權登記,，開發(fā)商把自個兒的責任擇得干干凈凈，這就是霸王條款,。”
“房屋質量有問題,，買受人也無權拒絕交房，這是不公平條款,。”小王表示,，開發(fā)商要求買受人必須簽訂補充協議，不然,，《商品房買賣合同》無法簽約,，由此造成的違約責任由買房承擔，扣除定金,，并且該房屋另行銷售,。
小王選擇了拒簽，并向相關信訪部門反映了該情況,。
當時（2018年12月29日）,，鄭州市房管局書面回應稱,，合同補充協議是雙方約定的內容，應當通過協商解決,，如果對合同條款有異議且協商不成,，可以要求退房退費，但無權強制要求對方簽約,。
今年4月初,，開發(fā)商再次發(fā)來通知，由于小王在簽訂《商品房認購書》后,，經多次催告,，仍未履行簽訂合同義務，已構成嚴重違約,。該房屋將另行銷售,，且5萬元定金不予退還。
開發(fā)商：任何開發(fā)商都會有避責條款,，世茂在全國的項目都這樣
4月18日,，河南商報記者跟隨小王一同來到了該項目開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司售樓部。
自稱營銷部主管的一位張姓負責人表示,，該項目已售出700多套房源,。大約4月12日，由于未簽訂合同構成違約,，王先生已從該公司業(yè)主名單內被排除了,。
“要么就把《補充協議》簽了，要么就退,。拖了這么久了,，從法律層面上來講，王先生現在已經不是我們的業(yè)主了,。如今已經通知過,，王先生可以過來辦理退款。”
據了解,，該項目又名“世茂云尚城”,，是世茂地產在鄭州投資的首個項目。
張先生表示,，任何一個開發(fā)商都會有相對的避責條款,，“世茂在全國這么多項目，都要簽,，內容都是一樣的,。”
“如果我們不合法,，房管局早就勒令我們整改了。我要告訴你,，所有的開發(fā)商都會有這個東西（補充協議）,，不是只有我們世茂有。”張先生說,，“如果你覺得我們的補充協議有問題,，你該起訴就起訴，我們支持你們拿法律武器維護自己的合法權益,，我們也不是蠻不講理,。”
房管局：交房出現質量問題，免責條款無效
河南商報記者了解到,，今年年初,，鄭州市房管局發(fā)布消費預警，重申禁令：發(fā)現補充協議,、霸王條款立即舉報,。
規(guī)定稱：如發(fā)現房地產開發(fā)項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務,、加重購房人責任,、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映,。
4月22日,，河南商報記者將該情況反映至鄭州市房管局。
受理投訴舉報的工作人員表示,，鄭州市內,，交房有統(tǒng)一的標準，交房出現質量問題,，補充協議中的免責條款都是無效的,，“五大主體必須驗收合格，如果不合格,，可以向房管局舉報他強制交房,。”
對方表示，根據《商品房買賣合同》,，房屋建設工程竣工驗收合格后,，開發(fā)商需要向行政主管部門取得竣工驗收備案表，方能交房,。
“每個房子里大大小小的問題可能會存在,，一般來說業(yè)主收房后可以通過物業(yè)找施工方，施工方與開發(fā)商之間有約定的質保期,，房屋驗收后的一些小問題是免不了的,，可以要求施工方進行維修,。”
針對該補充協議，對方表示,，受理該投訴意見,，接下來將由業(yè)務處室去調查處理。
作者：河南商報記者 張晶晶 實習生 張逸菲 文/圖
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
去年6月,，鄭州市民小王認購了金鑼灣幸福園一期的一處房產，簽下了《商品房認購書》,，交出5萬塊定金,，以及五六十萬元首付款。
【商品房認購書】
4月初，由于未簽訂補充協議,，他被開發(fā)商認為“違約”,，扣除違約金5萬元，房屋也將轉賣他人,。
房子買好了,，突然冒出來個“補充協議”
“買受人不得以屬于房屋保修范圍的質量問題（包括但不限于管線安裝、色差,、局部墻面滲水,、墻皮脫落、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細微裂縫,、室內地面局部平空鼓,、開裂,、起砂等）為由拒絕接收房屋，若以此為由拒絕接收房屋的則視為房屋已按時交付,，買受人不得以此追究出賣人逾期交房責任……維修期間不視為逾期交付,。”
【補充協議】
這樣的購房補充協議,，你會簽嗎？
去年6月,，經過千挑萬選,，小王要買的房子終于敲定——源升金鑼灣幸福園，雖然身背100多萬元貸款,，他也覺得了卻了一樁心事,。
直到半年后，他收到了來自開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司的一封《催告函》,，開發(fā)商要求他限期簽訂《商品房買賣合同》,，同時簽訂一份長達13頁的《補充協議》。
【退款退房通知書】
拒簽補充協議，房子飛了,，還得倒賠5萬定金
對于這份《補充協議》,，小王十分不滿：“從房屋施工質量、延期交房的判定,、甚至到未來的產權登記,，開發(fā)商把自個兒的責任擇得干干凈凈，這就是霸王條款,。”
“房屋質量有問題,，買受人也無權拒絕交房，這是不公平條款,。”小王表示,，開發(fā)商要求買受人必須簽訂補充協議，不然,，《商品房買賣合同》無法簽約,，由此造成的違約責任由買房承擔，扣除定金,，并且該房屋另行銷售,。
小王選擇了拒簽，并向相關信訪部門反映了該情況,。
當時（2018年12月29日）,，鄭州市房管局書面回應稱,，合同補充協議是雙方約定的內容，應當通過協商解決,，如果對合同條款有異議且協商不成,，可以要求退房退費，但無權強制要求對方簽約,。
今年4月初,，開發(fā)商再次發(fā)來通知，由于小王在簽訂《商品房認購書》后,，經多次催告,，仍未履行簽訂合同義務，已構成嚴重違約,。該房屋將另行銷售,，且5萬元定金不予退還。
開發(fā)商：任何開發(fā)商都會有避責條款,，世茂在全國的項目都這樣
4月18日,，河南商報記者跟隨小王一同來到了該項目開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司售樓部。
自稱營銷部主管的一位張姓負責人表示,，該項目已售出700多套房源,。大約4月12日，由于未簽訂合同構成違約,，王先生已從該公司業(yè)主名單內被排除了,。
“要么就把《補充協議》簽了，要么就退,。拖了這么久了,，從法律層面上來講，王先生現在已經不是我們的業(yè)主了,。如今已經通知過,，王先生可以過來辦理退款。”
據了解,，該項目又名“世茂云尚城”,，是世茂地產在鄭州投資的首個項目。
張先生表示,，任何一個開發(fā)商都會有相對的避責條款,，“世茂在全國這么多項目，都要簽,，內容都是一樣的,。”
“如果我們不合法,，房管局早就勒令我們整改了。我要告訴你,，所有的開發(fā)商都會有這個東西（補充協議）,，不是只有我們世茂有。”張先生說,，“如果你覺得我們的補充協議有問題,，你該起訴就起訴，我們支持你們拿法律武器維護自己的合法權益,，我們也不是蠻不講理,。”
房管局：交房出現質量問題，免責條款無效
河南商報記者了解到,，今年年初,，鄭州市房管局發(fā)布消費預警，重申禁令：發(fā)現補充協議,、霸王條款立即舉報,。
規(guī)定稱：如發(fā)現房地產開發(fā)項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務,、加重購房人責任,、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映,。
4月22日,，河南商報記者將該情況反映至鄭州市房管局。
受理投訴舉報的工作人員表示,，鄭州市內,，交房有統(tǒng)一的標準，交房出現質量問題,，補充協議中的免責條款都是無效的,，“五大主體必須驗收合格，如果不合格,，可以向房管局舉報他強制交房,。”
對方表示，根據《商品房買賣合同》,，房屋建設工程竣工驗收合格后,，開發(fā)商需要向行政主管部門取得竣工驗收備案表，方能交房,。
“每個房子里大大小小的問題可能會存在,，一般來說業(yè)主收房后可以通過物業(yè)找施工方，施工方與開發(fā)商之間有約定的質保期,，房屋驗收后的一些小問題是免不了的,，可以要求施工方進行維修,。”
針對該補充協議，對方表示,，受理該投訴意見,，接下來將由業(yè)務處室去調查處理。
作者：河南商報記者 張晶晶 實習生 張逸菲 文/圖
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報