“補充協(xié)議,，都是開發(fā)商的免責條款。當初認購時可沒說有這么多‘不平等’條約,，這是先哄上車再談條件,？”
去年6月，鄭州市民小王認購了金鑼灣幸福園一期的一處房產(chǎn),，簽下了《商品房認購書》，交出5萬塊定金,，以及五六十萬元首付款,。
【商品房認購書】
4月初,，由于未簽訂補充協(xié)議，他被開發(fā)商認為“違約”,，扣除違約金5萬元,，房屋也將轉(zhuǎn)賣他人。
房子買好了,，突然冒出來個“補充協(xié)議”
“買受人不得以屬于房屋保修范圍的質(zhì)量問題（包括但不限于管線安裝,、色差,、局部墻面滲水、墻皮脫落,、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細微裂縫,、室內(nèi)地面局部平空鼓、開裂,、起砂等）為由拒絕接收房屋,，若以此為由拒絕接收房屋的則視為房屋已按時交付，買受人不得以此追究出賣人逾期交房責任……維修期間不視為逾期交付,。”
【補充協(xié)議】
這樣的購房補充協(xié)議,，你會簽嗎,？
去年6月，經(jīng)過千挑萬選,，小王要買的房子終于敲定——源升金鑼灣幸福園,，雖然身背100多萬元貸款，他也覺得了卻了一樁心事,。
直到半年后,，他收到了來自開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司的一封《催告函》，開發(fā)商要求他限期簽訂《商品房買賣合同》,，同時簽訂一份長達13頁的《補充協(xié)議》,。
【退款退房通知書】
拒簽補充協(xié)議,，房子飛了，還得倒賠5萬定金
對于這份《補充協(xié)議》,，小王十分不滿：“從房屋施工質(zhì)量,、延期交房的判定、甚至到未來的產(chǎn)權(quán)登記,，開發(fā)商把自個兒的責任擇得干干凈凈,，這就是霸王條款。”
“房屋質(zhì)量有問題,，買受人也無權(quán)拒絕交房,，這是不公平條款。”小王表示,，開發(fā)商要求買受人必須簽訂補充協(xié)議,，不然，《商品房買賣合同》無法簽約,，由此造成的違約責任由買房承擔,，扣除定金,，并且該房屋另行銷售。
小王選擇了拒簽,，并向相關(guān)信訪部門反映了該情況,。
當時（2018年12月29日），鄭州市房管局書面回應(yīng)稱,，合同補充協(xié)議是雙方約定的內(nèi)容,，應(yīng)當通過協(xié)商解決，如果對合同條款有異議且協(xié)商不成,，可以要求退房退費,，但無權(quán)強制要求對方簽約。
今年4月初，開發(fā)商再次發(fā)來通知,，由于小王在簽訂《商品房認購書》后,，經(jīng)多次催告，仍未履行簽訂合同義務(wù),，已構(gòu)成嚴重違約,。該房屋將另行銷售，且5萬元定金不予退還,。
開發(fā)商：任何開發(fā)商都會有避責條款,，世茂在全國的項目都這樣
4月18日，河南商報記者跟隨小王一同來到了該項目開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司售樓部,。
自稱營銷部主管的一位張姓負責人表示,，該項目已售出700多套房源。大約4月12日,，由于未簽訂合同構(gòu)成違約,，王先生已從該公司業(yè)主名單內(nèi)被排除了。
“要么就把《補充協(xié)議》簽了,，要么就退,。拖了這么久了，從法律層面上來講,，王先生現(xiàn)在已經(jīng)不是我們的業(yè)主了。如今已經(jīng)通知過,，王先生可以過來辦理退款,。”
據(jù)了解，該項目又名“世茂云尚城”,，是世茂地產(chǎn)在鄭州投資的首個項目,。
張先生表示,，任何一個開發(fā)商都會有相對的避責條款，“世茂在全國這么多項目,，都要簽,，內(nèi)容都是一樣的。”
“如果我們不合法,，房管局早就勒令我們整改了,。我要告訴你，所有的開發(fā)商都會有這個東西（補充協(xié)議）,，不是只有我們世茂有,。”張先生說，“如果你覺得我們的補充協(xié)議有問題,，你該起訴就起訴,，我們支持你們拿法律武器維護自己的合法權(quán)益，我們也不是蠻不講理,。”
房管局：交房出現(xiàn)質(zhì)量問題,，免責條款無效
河南商報記者了解到，今年年初,，鄭州市房管局發(fā)布消費預(yù)警,，重申禁令：發(fā)現(xiàn)補充協(xié)議、霸王條款立即舉報,。
規(guī)定稱：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目利用商品房買賣合同及補充協(xié)議,，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任,、排除購房人合法權(quán)利,，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映。
4月22日,，河南商報記者將該情況反映至鄭州市房管局,。
受理投訴舉報的工作人員表示，鄭州市內(nèi),，交房有統(tǒng)一的標準,，交房出現(xiàn)質(zhì)量問題，補充協(xié)議中的免責條款都是無效的,，“五大主體必須驗收合格,，如果不合格，可以向房管局舉報他強制交房,。”
對方表示,，根據(jù)《商品房買賣合同》，房屋建設(shè)工程竣工驗收合格后,，開發(fā)商需要向行政主管部門取得竣工驗收備案表,，方能交房,。
“每個房子里大大小小的問題可能會存在，一般來說業(yè)主收房后可以通過物業(yè)找施工方,，施工方與開發(fā)商之間有約定的質(zhì)保期,，房屋驗收后的一些小問題是免不了的，可以要求施工方進行維修,。”
針對該補充協(xié)議,，對方表示，受理該投訴意見,，接下來將由業(yè)務(wù)處室去調(diào)查處理,。
作者：河南商報記者 張晶晶 實習(xí)生 張逸菲 文/圖
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
去年6月，鄭州市民小王認購了金鑼灣幸福園一期的一處房產(chǎn),，簽下了《商品房認購書》，交出5萬塊定金,，以及五六十萬元首付款,。
【商品房認購書】
4月初,，由于未簽訂補充協(xié)議，他被開發(fā)商認為“違約”,，扣除違約金5萬元,，房屋也將轉(zhuǎn)賣他人。
房子買好了,，突然冒出來個“補充協(xié)議”
“買受人不得以屬于房屋保修范圍的質(zhì)量問題（包括但不限于管線安裝,、色差,、局部墻面滲水、墻皮脫落,、因建材收縮變化等正常自然原因引起的細微裂縫,、室內(nèi)地面局部平空鼓、開裂,、起砂等）為由拒絕接收房屋,，若以此為由拒絕接收房屋的則視為房屋已按時交付，買受人不得以此追究出賣人逾期交房責任……維修期間不視為逾期交付,。”
【補充協(xié)議】
這樣的購房補充協(xié)議,，你會簽嗎,？
去年6月，經(jīng)過千挑萬選,，小王要買的房子終于敲定——源升金鑼灣幸福園,，雖然身背100多萬元貸款，他也覺得了卻了一樁心事,。
直到半年后,，他收到了來自開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司的一封《催告函》，開發(fā)商要求他限期簽訂《商品房買賣合同》,，同時簽訂一份長達13頁的《補充協(xié)議》,。
【退款退房通知書】
拒簽補充協(xié)議,，房子飛了，還得倒賠5萬定金
對于這份《補充協(xié)議》,，小王十分不滿：“從房屋施工質(zhì)量,、延期交房的判定、甚至到未來的產(chǎn)權(quán)登記,，開發(fā)商把自個兒的責任擇得干干凈凈,，這就是霸王條款。”
“房屋質(zhì)量有問題,，買受人也無權(quán)拒絕交房,，這是不公平條款。”小王表示,，開發(fā)商要求買受人必須簽訂補充協(xié)議,，不然，《商品房買賣合同》無法簽約,，由此造成的違約責任由買房承擔,，扣除定金,，并且該房屋另行銷售。
小王選擇了拒簽,，并向相關(guān)信訪部門反映了該情況,。
當時（2018年12月29日），鄭州市房管局書面回應(yīng)稱,，合同補充協(xié)議是雙方約定的內(nèi)容,，應(yīng)當通過協(xié)商解決，如果對合同條款有異議且協(xié)商不成,，可以要求退房退費,，但無權(quán)強制要求對方簽約。
今年4月初，開發(fā)商再次發(fā)來通知,，由于小王在簽訂《商品房認購書》后,，經(jīng)多次催告，仍未履行簽訂合同義務(wù),，已構(gòu)成嚴重違約,。該房屋將另行銷售，且5萬元定金不予退還,。
開發(fā)商：任何開發(fā)商都會有避責條款,，世茂在全國的項目都這樣
4月18日，河南商報記者跟隨小王一同來到了該項目開發(fā)商鄭州豐益置業(yè)有限公司售樓部,。
自稱營銷部主管的一位張姓負責人表示,，該項目已售出700多套房源。大約4月12日,，由于未簽訂合同構(gòu)成違約,，王先生已從該公司業(yè)主名單內(nèi)被排除了。
“要么就把《補充協(xié)議》簽了,，要么就退,。拖了這么久了，從法律層面上來講,，王先生現(xiàn)在已經(jīng)不是我們的業(yè)主了。如今已經(jīng)通知過,，王先生可以過來辦理退款,。”
據(jù)了解，該項目又名“世茂云尚城”,，是世茂地產(chǎn)在鄭州投資的首個項目,。
張先生表示,，任何一個開發(fā)商都會有相對的避責條款，“世茂在全國這么多項目,，都要簽,，內(nèi)容都是一樣的。”
“如果我們不合法,，房管局早就勒令我們整改了,。我要告訴你，所有的開發(fā)商都會有這個東西（補充協(xié)議）,，不是只有我們世茂有,。”張先生說，“如果你覺得我們的補充協(xié)議有問題,，你該起訴就起訴,，我們支持你們拿法律武器維護自己的合法權(quán)益，我們也不是蠻不講理,。”
房管局：交房出現(xiàn)質(zhì)量問題,，免責條款無效
河南商報記者了解到，今年年初,，鄭州市房管局發(fā)布消費預(yù)警,，重申禁令：發(fā)現(xiàn)補充協(xié)議、霸王條款立即舉報,。
規(guī)定稱：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目利用商品房買賣合同及補充協(xié)議,，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任,、排除購房人合法權(quán)利,，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映。
4月22日,，河南商報記者將該情況反映至鄭州市房管局,。
受理投訴舉報的工作人員表示，鄭州市內(nèi),，交房有統(tǒng)一的標準,，交房出現(xiàn)質(zhì)量問題，補充協(xié)議中的免責條款都是無效的,，“五大主體必須驗收合格,，如果不合格，可以向房管局舉報他強制交房,。”
對方表示,，根據(jù)《商品房買賣合同》，房屋建設(shè)工程竣工驗收合格后,，開發(fā)商需要向行政主管部門取得竣工驗收備案表,，方能交房,。
“每個房子里大大小小的問題可能會存在，一般來說業(yè)主收房后可以通過物業(yè)找施工方,，施工方與開發(fā)商之間有約定的質(zhì)保期,，房屋驗收后的一些小問題是免不了的，可以要求施工方進行維修,。”
針對該補充協(xié)議,，對方表示，受理該投訴意見,，接下來將由業(yè)務(wù)處室去調(diào)查處理,。
作者：河南商報記者 張晶晶 實習(xí)生 張逸菲 文/圖
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報