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鶴崗樓房已成"白菜價"? 真相原來是這樣

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-04-22  來源:央視新聞  瀏覽次數(shù):7275
核心提示:近日,,黑龍江省鶴崗市幾萬塊錢就能買套樓房的消息引發(fā)關(guān)注,鶴崗市的房價被大家稱之為白菜價,。那么這樣的房價真的存在嗎?在某二手房網(wǎng)站上可以看到,,鶴崗市九州松鶴小區(qū),一套50平方米的毛坯房,,售價2萬元,,折合每平方米4百元??們r兩萬多,、三萬多的房源還有
  近日,黑龍江省鶴崗市幾萬塊錢就能買套樓房的消息引發(fā)關(guān)注,,鶴崗市的房價被大家稱之為“白菜價”,。那么這樣的房價真的存在嗎?
在某二手房網(wǎng)站上可以看到,鶴崗市九州松鶴小區(qū),,一套50平方米的毛坯房,,售價2萬元,折合每平方米4百元,??們r兩萬多、三萬多的房源還有很多,,折合下來也就是每平方米幾百元,。這樣的樓房真的存在嗎?記者來到了九州松鶴小區(qū),找到了一戶正在售賣樓房的業(yè)主,。

記者:就賣兩萬塊錢?

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主范會學(xué):嗯,,有裝修完的能稍微貴點(diǎn),三,、四萬塊錢的,,就像我這沒裝修,毛坯房,,我著急出售,,兩萬左右就想賣。

在網(wǎng)上售賣的低價房,,還有很多來自東山沿河北小區(qū),,同樣是不到50平方米的房子,只賣3萬多元錢,。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩:想把這套房子賣了,,賣3萬5到4萬之間,想賣這個價格,。

記者:這個房子多少平方米?

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩:46點(diǎn)多(平方米),,46點(diǎn)3(平方米),。

袁浩的房子是6樓,非頂樓,,按照他售賣的最高價格,,這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來到了另一戶業(yè)主家里,。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主汝興云:因?yàn)槲业臉菍颖容^好,,老年人都愿意住2樓,當(dāng)時有人就要給13萬,,當(dāng)時我就沒賣這個房子,。我這個房子現(xiàn)在賣,得16萬多,,因?yàn)槲疫€有裝修呢,,我不能賠錢賣,不算裝修,,我這個房子也得13萬多塊錢,。

汝興云的房子是60平方米,按照13萬元的價格,,折合每平方米2千1百多元,,和之前的房子比起來,同在一個小區(qū),,房價就高出了一千多元錢,,差了一倍多。

“低價房”非在售商品房 交易有風(fēng)險

通過記者走訪,,我們了解到,,在黑龍江省鶴崗市的確有很便宜的低價房在出售,為什么會有這么便宜的樓房呢,,低價的原因到底是什么呢?
在采訪中記者了解到,,這些所謂“白菜價”的低價房,并不是通常意義上的商品房,,據(jù)這些業(yè)主介紹,,這些房源都是當(dāng)?shù)氐谋U闲宰》浚用穸际菑呐飸魠^(qū)改造后回遷過來的,。有些業(yè)主因?yàn)榛剡w時都分到了兩,、三套,甚至更多的樓房,,所以會選擇賣出一兩套,。



鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛:實(shí)行政策,有照房屋拆一還一,,無照可居房屋也是拆一還一,,這樣有些人家(平房)面積比較大,這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房,,這樣一戶(居民)可能給分到兩戶或者三戶樓房,。

記者:45平方米,合下來不到700塊錢一平米,,為什么這么便宜呢?

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺:我就尋思和平房價格差不多,,就不賠錢我就賣了,底下(非頂樓)能多賣點(diǎn),,這個頂樓應(yīng)該賣的少,。

據(jù)了解,鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程,,到目前共拆遷了9萬7千戶平房,,建成房屋當(dāng)中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能,共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住,,還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補(bǔ)償,。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目暫行管理辦法的通知》中,第7條第44款明確規(guī)定:參照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,,棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易,,入住滿5年的可直接上市交易,但應(yīng)補(bǔ)交免收的相關(guān)稅費(fèi),。而在鶴崗市,,目前交易的這些低價房,都是入住不滿5年期限,。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛:他們現(xiàn)在賣這些房子基本上(入住)五年之內(nèi),,有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照,屬于他們一種民間私下交易行為,,應(yīng)該說這種行為可能存在一定風(fēng)險,,或者說存在一種潛在風(fēng)險,對于我們來講,,是不鼓勵,、不提倡這種買賣行為的。

當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠(yuǎn)高于“低價房”

通過記者的調(diào)查,,這些房子之所以價錢低,,一是因?yàn)闃I(yè)主房子多,急于出售;二是這種交易屬于私下交易,,可能存在風(fēng)險,。那么,鶴崗當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的市場價格是多少呢?記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,。

從中介市場的登記房源信息來看,,鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上,,地理位置好的高檔小區(qū)能達(dá)到每平方米3千元到6千元不等,位置偏遠(yuǎn)的樓房價格還會低一些,。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉相亭:現(xiàn)在我這塊登記的房源來看,,均價兩三千(每平方米)、三四千(每平方米)都有,,也是分地段,,可能是位置偏一點(diǎn)的,可能(房價)低一點(diǎn),。高一點(diǎn)這個94平(方米),,賣60萬。

記者:這個地段算是好的嗎?

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉相亭:對,,因?yàn)槭枪まr(nóng)區(qū),,屬于市中心,而且他這個房子還可以當(dāng)門市用,,賣60萬最低,,這個平均(每平方米)達(dá)到六千(多元)。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王德龍:這房子61平方米,,賣9萬,,合到一千四百多(每平方米),但是老樓,,偏遠(yuǎn)一些的地方,。

記者來到一處正在銷售的小區(qū),鶴崗市天水家園小區(qū),,2016年7月開盤,,當(dāng)時均價在每平方米4千4百多元,2017年是銷售高峰期,,到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩,,價格也有所下降。

天水家園小區(qū)銷售員張莉:現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖,,(今年)4月份開始,,看房子比較多了,現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧,,成交均價在3千8到3千9左右,,總體來講照(比)剛開盤的時候有點(diǎn)下降。
鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長肖玉:房價發(fā)生變化比較明顯是應(yīng)該從2013年到2014年,,這個是歷史房價峰值,,應(yīng)該比目前均價高出一千元左右(每平方米)。14年之后,近三年,,16年到18年市場均價,,商品房,維持在三千元左右(每平方米),。像小區(qū)環(huán)境好,,高層住宅,地段好的地方,,價格要高,都在三千以上,。偏遠(yuǎn)地區(qū),,像多層住宅,這個價格可能是兩千多,,兩千四五百元左右,。
經(jīng)過記者調(diào)查,鶴崗市的房地產(chǎn)市場雖然跟前幾年比,,房價略有下降,,但是目前商品房市場二手房價格都在每平方米兩千元以上,地理位置好的高檔小區(qū)每平米的價格在三千元到六千元之間,。所謂的幾百塊錢一平米的“低價房”,,不過是一些回遷戶急于出售的回遷保障房,這種房源目前并不能進(jìn)入市場交易,,只能是買賣雙方私下進(jìn)行交易,,存在一定風(fēng)險,當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門并不提倡這種買賣行為,。

來源:央視新聞

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