記者：就賣兩萬塊錢?

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主范會學：嗯,，有裝修完的能稍微貴點，三,、四萬塊錢的,，就像我這沒裝修，毛坯房,，我著急出售,，兩萬左右就想賣。

在網(wǎng)上售賣的低價房,，還有很多來自東山沿河北小區(qū),，同樣是不到50平方米的房子，只賣3萬多元錢,。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩：想把這套房子賣了,，賣3萬5到4萬之間，想賣這個價格,。

記者：這個房子多少平方米?

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩：46點多(平方米),，46點3(平方米)。

袁浩的房子是6樓,，非頂樓,，按照他售賣的最高價格，這套房子折合每平方米才8百多元,。記者又來到了另一戶業(yè)主家里,。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主汝興云：因為我的樓層比較好，老年人都愿意住2樓,，當時有人就要給13萬,，當時我就沒賣這個房子。我這個房子現(xiàn)在賣,，得16萬多,，因為我還有裝修呢，我不能賠錢賣,，不算裝修,，我這個房子也得13萬多塊錢。

汝興云的房子是60平方米，按照13萬元的價格,，折合每平方米2千1百多元,，和之前的房子比起來，同在一個小區(qū),，房價就高出了一千多元錢,，差了一倍多。

“低價房”非在售商品房 交易有風險

通過記者走訪,，我們了解到,，在黑龍江省鶴崗市的確有很便宜的低價房在出售，為什么會有這么便宜的樓房呢,，低價的原因到底是什么呢?
在采訪中記者了解到,，這些所謂“白菜價”的低價房，并不是通常意義上的商品房,，據(jù)這些業(yè)主介紹,，這些房源都是當?shù)氐谋Ｕ闲宰》浚用穸际菑呐飸魠^(qū)改造后回遷過來的,。有些業(yè)主因為回遷時都分到了兩,、三套，甚至更多的樓房,，所以會選擇賣出一兩套,。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛：實行政策，有照房屋拆一還一,，無照可居房屋也是拆一還一,，這樣有些人家(平房)面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房,，這樣一戶(居民)可能給分到兩戶或者三戶樓房,。

記者：45平方米，合下來不到700塊錢一平米,，為什么這么便宜呢?

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主潘興旺：我就尋思和平房價格差不多,，就不賠錢我就賣了，底下(非頂樓)能多賣點,，這個頂樓應(yīng)該賣的少,。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進行棚戶區(qū)改造工程,，到目前共拆遷了9萬7千戶平房，建成房屋當中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能,，共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住,，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易,，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補交免收的相關(guān)稅費,。而在鶴崗市,，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限,。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛：他們現(xiàn)在賣這些房子基本上(入住)五年之內(nèi),，有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于他們一種民間私下交易行為,，應(yīng)該說這種行為可能存在一定風險,，或者說存在一種潛在風險，對于我們來講,，是不鼓勵,、不提倡這種買賣行為的。

當?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠高于“低價房”

通過記者的調(diào)查,，這些房子之所以價錢低,，一是因為業(yè)主房子多，急于出售;二是這種交易屬于私下交易,，可能存在風險,。那么，鶴崗當?shù)氐姆慨a(chǎn)的市場價格是多少呢?記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,。

從中介市場的登記房源信息來看,，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達到每平方米3千元到6千元不等,，位置偏遠的樓房價格還會低一些,。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人劉相亭：現(xiàn)在我這塊登記的房源來看，均價兩三千(每平方米),、三四千(每平方米)都有,，也是分地段，可能是位置偏一點的,，可能(房價)低一點,。高一點這個94平(方米)，賣60萬,。

記者：這個地段算是好的嗎?

鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人劉相亭：對,，因為是工農(nóng)區(qū)，屬于市中心,，而且他這個房子還可以當門市用,，賣60萬最低,，這個平均(每平方米)達到六千(多元)。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負責人王德龍：這房子61平方米,，賣9萬,，合到一千四百多(每平方米),，但是老樓,，偏遠一些的地方。

記者來到一處正在銷售的小區(qū),，鶴崗市天水家園小區(qū),，2016年7月開盤，當時均價在每平方米4千4百多元,，2017年是銷售高峰期,，到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩，價格也有所下降,。

天水家園小區(qū)銷售員張莉：現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖,，(今年)4月份開始，看房子比較多了,，現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧,，成交均價在3千8到3千9左右，總體來講照(比)剛開盤的時候有點下降,。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長肖玉：房價發(fā)生變化比較明顯是應(yīng)該從2013年到2014年,，這個是歷史房價峰值，應(yīng)該比目前均價高出一千元左右(每平方米),。14年之后,，近三年，16年到18年市場均價,，商品房,，維持在三千元左右(每平方米)。像小區(qū)環(huán)境好,，高層住宅,，地段好的地方，價格要高,，都在三千以上,。偏遠地區(qū)，像多層住宅,，這個價格可能是兩千多,，兩千四五百元左右。

經(jīng)過記者調(diào)查,，鶴崗市的房地產(chǎn)市場雖然跟前幾年比,，房價略有下降,，但是目前商品房市場二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)每平米的價格在三千元到六千元之間,。所謂的幾百塊錢一平米的“低價房”，不過是一些回遷戶急于出售的回遷保障房,，這種房源目前并不能進入市場交易,，只能是買賣雙方私下進行交易，存在一定風險,，當?shù)叵嚓P(guān)部門并不提倡這種買賣行為,。

來源：央視新聞

編輯：郭美琴