一紙撤場(chǎng)公告，讓整個(gè)鄭州茶葉市場(chǎng)震驚不已,。
投資4.5億元建設(shè)的花園茶城,，將舍棄培育了近4年之久的10萬平方米市場(chǎng)和數(shù)百名商戶。
從“蜜月期”到“決裂”，只不過5年時(shí)間,，花園茶城和房東尚有15年租約未履行,。撤場(chǎng)的背后，花園茶城都經(jīng)歷了什么,？
花園茶城發(fā)布公告 將于5月1日起撤場(chǎng)
4月17日上午,，位于鄭州市花園路與三全路交叉口的花園茶城的招商部，擠滿了手拿合同的商戶,。
超過20人的長(zhǎng)隊(duì)從屋內(nèi)一直排到屋外,，還有人不斷加入排隊(duì)的行列。這些人手里都拿著一份租賃合同,。市場(chǎng)管理方人士則在旁邊大喊：“安靜,！每家派一個(gè)代表手拿合同排隊(duì)……”
這些花園茶城商戶都簽了租期1至3年不等的合同，目前還都遠(yuǎn)未到合同約定的期限,。他們的訴求一樣,，就是退租金、押金,、空調(diào)費(fèi)等,。
商戶要求退租的原因，來源于市場(chǎng)管理方鄭州古玩城花園茶城有限公司的一紙撤場(chǎng)公告,。
撤場(chǎng)公告稱,，自2019年5月1日起終止鄭州古玩城花園茶城的所有經(jīng)營(yíng)和管理。同時(shí),，商戶務(wù)必于2019年4月28日前到商場(chǎng)招商處辦理退費(fèi)結(jié)算手續(xù),。
聞風(fēng)而動(dòng)的商戶，4月17日開始大規(guī)模聚集申請(qǐng)退款,。從招商部出來的一名女商戶接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)稱,，4月16日聽說了市場(chǎng)方撤場(chǎng)的消息，她已經(jīng)拿合同進(jìn)行了登記,，兩間商鋪中的一間已經(jīng)退還了押金和租金,。
公開資料顯示，鄭州花園茶城建筑面積10萬平方米,，2014年6月由鄭州古玩城集團(tuán)投資4.5億元興建,，2015年7月1日正式開業(yè)。商場(chǎng)以茶業(yè)茶具,、古典家具,、古玩字畫、各類工藝品為主要經(jīng)營(yíng)范圍,，整體格局按照仿古建筑樣式統(tǒng)一豪華裝修,，是一處融茶葉茶藝,、民間工藝、民俗藝術(shù),、文化沙龍,、影視餐飲、展覽拍賣于一體的綜合性文化旅游購物中心,。
突然宣布撤場(chǎng),，是因?yàn)樽赓U合同糾紛
狠心舍棄花了近4年時(shí)間精心培育的10萬平方米的市場(chǎng)和數(shù)百家商戶，花園茶城管理方到底經(jīng)歷了什么,？
花園茶城在撤場(chǎng)公告中稱,，與出租方的“租賃合同存在有重大爭(zhēng)議和訴訟糾紛”。
花園茶城地塊和建筑歸屬河南京澤實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱京澤公司）,，鄭州古玩城集團(tuán)有限公司及鄭州古玩城花園茶城有限公司（簡(jiǎn)稱古玩城公司）是承租方,，即現(xiàn)在的市場(chǎng)實(shí)際管理方?；▓@茶城是古玩城公司旗下的項(xiàng)目之一,，其項(xiàng)目還包括名聲在外的鄭州古玩城。
一切要從12年前說起,。
2006年12月，鄭州苗木場(chǎng)將旗下178畝林業(yè)苗圃地租賃給河南星銳國(guó)際車業(yè)有限公司,，后者以“以建獲租”的經(jīng)營(yíng)方式,，投資建設(shè)“鄭州市鄭花汽車展覽中心”項(xiàng)目及配套建筑，河南星銳國(guó)際車業(yè)有限公司取得該項(xiàng)目及配套建筑的租賃權(quán)等,。
2013年4月,，河南星銳國(guó)際車業(yè)有限公司又將該土地?zé)o償轉(zhuǎn)租給京澤公司，用于開發(fā)鄭花路汽車展銷中心項(xiàng)目,，該項(xiàng)目建成后,，使用、經(jīng)營(yíng),、收益由京澤公司承擔(dān),。
2014年5月，古玩城公司與京澤公司簽訂房屋租賃合同,，合同約定,，古玩城公司租賃京澤公司所有的原鄭花汽車展銷中心（共三層）框架結(jié)構(gòu)樓的房屋（三樓電影院除外），租賃面積為50966平方米,，租期20年,。
2015年7月，古玩城公司投建的花園茶城正式開業(yè),。
沒想到,，因?yàn)樽赓U合同糾紛,，雙方的租賃關(guān)系在簽訂合同5年后走到了盡頭，此時(shí)距離合同到期還有15年時(shí)間,。
財(cái)經(jīng)評(píng)論
弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下,，當(dāng)留一份感性的溫情
這份發(fā)布于2019年4月15日的撤場(chǎng)公告，對(duì)雙方“分手”做了簡(jiǎn)短又凌厲的說明,，“雙方租賃合同存在重大爭(zhēng)議和訴訟糾紛”,。
簡(jiǎn)短文字的背后，雙方做了何其艱苦的談判和斡旋,，從“我單位被迫決定”等表述中,，可窺一二。
幸運(yùn)的是,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方表現(xiàn)得相當(dāng)大度,，沒有選擇魚死網(wǎng)破，而是告知商戶“不愿離場(chǎng),，可自行聯(lián)系出租方京澤公司協(xié)商續(xù)租事宜”,。
這很不易。
這幾年,，租賃合同糾紛是鄭州批發(fā)市場(chǎng)的常見現(xiàn)象,，租賃雙方撕破臉甚至對(duì)簿公堂的案例比比皆是。
比如,，2018年7月份,，鄭州海峽茶城被斷水、斷電,、封路,，持續(xù)12天13夜，原因也是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方與開發(fā)商之間產(chǎn)生合同糾紛,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方拖欠開發(fā)商2000多萬元租金未付,，開發(fā)商要求解除租賃合同。這起事件中,，因?yàn)槭袌?chǎng)運(yùn)營(yíng)方并未如花園茶城這般大度和理智,，商戶被殃及——市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方?jīng)]有及時(shí)給商戶清退租金、押金,，且從公告發(fā)布到拆遷截止日,，只留給商戶52天的時(shí)間過渡。
再比如2018年4月份,，鄭州紅星古玩城爆發(fā)斷水,、斷電風(fēng)波，也是因?yàn)槭袌?chǎng)運(yùn)營(yíng)方與房東之間產(chǎn)生租賃糾紛,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方被指拖欠房租1300多萬元,。
同樣,，鄭州國(guó)香茶城于2017年遷至南三環(huán)也是源于跟房東的租賃糾紛。老國(guó)香茶城從房東手里租下位于航海路的市場(chǎng),，但是租期只有十年,，十年后，雙方關(guān)于續(xù)租和租金問題談不攏,，任市場(chǎng)方再強(qiáng)勢(shì),，在房東面前依然要低頭。幸運(yùn)的是,，國(guó)香茶城運(yùn)營(yíng)方提前意識(shí)到自有產(chǎn)權(quán)才有話語權(quán)的重要性,，提前在南三環(huán)布局謀劃了新的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)。幾番拍桌子的交鋒后,，失望的老國(guó)香茶城決定南遷,，最終才避免了商戶全部流失的悲劇。
比較良性的處理方式,，如花園茶城的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方,，隱忍之下退租、給商戶自由選擇,，不傷及商戶,；悲劇的處理方式，如海峽茶城,、紅星古玩城,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方以商戶為籌碼要挾房東，最終是三輸,。
與房東的談判、怎樣運(yùn)營(yíng)市場(chǎng),，都極度考驗(yàn)著市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方的智慧和能力,。但追根溯源，在租賃型市場(chǎng)建立之初,，租賃關(guān)系模式和房東的逐利性就已經(jīng)為市場(chǎng)未來變局埋下了定時(shí)炸彈,。上游是房東對(duì)租金逐年遞增的極度渴望，下游是市場(chǎng)疲軟大形勢(shì)下商戶的降租呼喚,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方成了夾心層,，在兩方承壓下左奔右突，尋找平衡點(diǎn)實(shí)屬艱難,。
將一個(gè)新市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成熟,，并非一日之功；但將一個(gè)蜚聲業(yè)內(nèi)外的成熟市場(chǎng)拖垮,，往往只在一念之間,。市場(chǎng)分分合合,，是殘酷的商業(yè)行為，要拋棄你時(shí)不會(huì)跟你說一聲再見,，但期望這弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下能夠留一份感性的溫情,。
作者： 河南商報(bào)首席記者 李興佳 實(shí)習(xí)生 胡威 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
投資4.5億元建設(shè)的花園茶城,，將舍棄培育了近4年之久的10萬平方米市場(chǎng)和數(shù)百名商戶。
從“蜜月期”到“決裂”，只不過5年時(shí)間,，花園茶城和房東尚有15年租約未履行,。撤場(chǎng)的背后，花園茶城都經(jīng)歷了什么,？
花園茶城發(fā)布公告 將于5月1日起撤場(chǎng)
4月17日上午,，位于鄭州市花園路與三全路交叉口的花園茶城的招商部，擠滿了手拿合同的商戶,。
超過20人的長(zhǎng)隊(duì)從屋內(nèi)一直排到屋外,，還有人不斷加入排隊(duì)的行列。這些人手里都拿著一份租賃合同,。市場(chǎng)管理方人士則在旁邊大喊：“安靜,！每家派一個(gè)代表手拿合同排隊(duì)……”
這些花園茶城商戶都簽了租期1至3年不等的合同，目前還都遠(yuǎn)未到合同約定的期限,。他們的訴求一樣,，就是退租金、押金,、空調(diào)費(fèi)等,。
商戶要求退租的原因，來源于市場(chǎng)管理方鄭州古玩城花園茶城有限公司的一紙撤場(chǎng)公告,。
撤場(chǎng)公告稱,，自2019年5月1日起終止鄭州古玩城花園茶城的所有經(jīng)營(yíng)和管理。同時(shí),，商戶務(wù)必于2019年4月28日前到商場(chǎng)招商處辦理退費(fèi)結(jié)算手續(xù),。
聞風(fēng)而動(dòng)的商戶，4月17日開始大規(guī)模聚集申請(qǐng)退款,。從招商部出來的一名女商戶接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)稱,，4月16日聽說了市場(chǎng)方撤場(chǎng)的消息，她已經(jīng)拿合同進(jìn)行了登記,，兩間商鋪中的一間已經(jīng)退還了押金和租金,。
公開資料顯示，鄭州花園茶城建筑面積10萬平方米,，2014年6月由鄭州古玩城集團(tuán)投資4.5億元興建,，2015年7月1日正式開業(yè)。商場(chǎng)以茶業(yè)茶具,、古典家具,、古玩字畫、各類工藝品為主要經(jīng)營(yíng)范圍,，整體格局按照仿古建筑樣式統(tǒng)一豪華裝修,，是一處融茶葉茶藝,、民間工藝、民俗藝術(shù),、文化沙龍,、影視餐飲、展覽拍賣于一體的綜合性文化旅游購物中心,。
突然宣布撤場(chǎng),，是因?yàn)樽赓U合同糾紛
狠心舍棄花了近4年時(shí)間精心培育的10萬平方米的市場(chǎng)和數(shù)百家商戶，花園茶城管理方到底經(jīng)歷了什么,？
花園茶城在撤場(chǎng)公告中稱,，與出租方的“租賃合同存在有重大爭(zhēng)議和訴訟糾紛”。
花園茶城地塊和建筑歸屬河南京澤實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱京澤公司）,，鄭州古玩城集團(tuán)有限公司及鄭州古玩城花園茶城有限公司（簡(jiǎn)稱古玩城公司）是承租方,，即現(xiàn)在的市場(chǎng)實(shí)際管理方?；▓@茶城是古玩城公司旗下的項(xiàng)目之一,，其項(xiàng)目還包括名聲在外的鄭州古玩城。
一切要從12年前說起,。
2006年12月，鄭州苗木場(chǎng)將旗下178畝林業(yè)苗圃地租賃給河南星銳國(guó)際車業(yè)有限公司,，后者以“以建獲租”的經(jīng)營(yíng)方式,，投資建設(shè)“鄭州市鄭花汽車展覽中心”項(xiàng)目及配套建筑，河南星銳國(guó)際車業(yè)有限公司取得該項(xiàng)目及配套建筑的租賃權(quán)等,。
2013年4月,，河南星銳國(guó)際車業(yè)有限公司又將該土地?zé)o償轉(zhuǎn)租給京澤公司，用于開發(fā)鄭花路汽車展銷中心項(xiàng)目,，該項(xiàng)目建成后,，使用、經(jīng)營(yíng),、收益由京澤公司承擔(dān),。
2014年5月，古玩城公司與京澤公司簽訂房屋租賃合同,，合同約定,，古玩城公司租賃京澤公司所有的原鄭花汽車展銷中心（共三層）框架結(jié)構(gòu)樓的房屋（三樓電影院除外），租賃面積為50966平方米,，租期20年,。
2015年7月，古玩城公司投建的花園茶城正式開業(yè),。
沒想到,，因?yàn)樽赓U合同糾紛,，雙方的租賃關(guān)系在簽訂合同5年后走到了盡頭，此時(shí)距離合同到期還有15年時(shí)間,。
財(cái)經(jīng)評(píng)論
弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下,，當(dāng)留一份感性的溫情
這份發(fā)布于2019年4月15日的撤場(chǎng)公告，對(duì)雙方“分手”做了簡(jiǎn)短又凌厲的說明,，“雙方租賃合同存在重大爭(zhēng)議和訴訟糾紛”,。
簡(jiǎn)短文字的背后，雙方做了何其艱苦的談判和斡旋,，從“我單位被迫決定”等表述中,，可窺一二。
幸運(yùn)的是,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方表現(xiàn)得相當(dāng)大度,，沒有選擇魚死網(wǎng)破，而是告知商戶“不愿離場(chǎng),，可自行聯(lián)系出租方京澤公司協(xié)商續(xù)租事宜”,。
這很不易。
這幾年,，租賃合同糾紛是鄭州批發(fā)市場(chǎng)的常見現(xiàn)象,，租賃雙方撕破臉甚至對(duì)簿公堂的案例比比皆是。
比如,，2018年7月份,，鄭州海峽茶城被斷水、斷電,、封路,，持續(xù)12天13夜，原因也是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方與開發(fā)商之間產(chǎn)生合同糾紛,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方拖欠開發(fā)商2000多萬元租金未付,，開發(fā)商要求解除租賃合同。這起事件中,，因?yàn)槭袌?chǎng)運(yùn)營(yíng)方并未如花園茶城這般大度和理智,，商戶被殃及——市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方?jīng)]有及時(shí)給商戶清退租金、押金,，且從公告發(fā)布到拆遷截止日,，只留給商戶52天的時(shí)間過渡。
再比如2018年4月份,，鄭州紅星古玩城爆發(fā)斷水,、斷電風(fēng)波，也是因?yàn)槭袌?chǎng)運(yùn)營(yíng)方與房東之間產(chǎn)生租賃糾紛,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方被指拖欠房租1300多萬元,。
同樣,，鄭州國(guó)香茶城于2017年遷至南三環(huán)也是源于跟房東的租賃糾紛。老國(guó)香茶城從房東手里租下位于航海路的市場(chǎng),，但是租期只有十年,，十年后，雙方關(guān)于續(xù)租和租金問題談不攏,，任市場(chǎng)方再強(qiáng)勢(shì),，在房東面前依然要低頭。幸運(yùn)的是,，國(guó)香茶城運(yùn)營(yíng)方提前意識(shí)到自有產(chǎn)權(quán)才有話語權(quán)的重要性,，提前在南三環(huán)布局謀劃了新的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)。幾番拍桌子的交鋒后,，失望的老國(guó)香茶城決定南遷,，最終才避免了商戶全部流失的悲劇。
比較良性的處理方式,，如花園茶城的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方,，隱忍之下退租、給商戶自由選擇,，不傷及商戶,；悲劇的處理方式，如海峽茶城,、紅星古玩城,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方以商戶為籌碼要挾房東，最終是三輸,。
與房東的談判、怎樣運(yùn)營(yíng)市場(chǎng),，都極度考驗(yàn)著市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方的智慧和能力,。但追根溯源，在租賃型市場(chǎng)建立之初,，租賃關(guān)系模式和房東的逐利性就已經(jīng)為市場(chǎng)未來變局埋下了定時(shí)炸彈,。上游是房東對(duì)租金逐年遞增的極度渴望，下游是市場(chǎng)疲軟大形勢(shì)下商戶的降租呼喚,，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方成了夾心層,，在兩方承壓下左奔右突，尋找平衡點(diǎn)實(shí)屬艱難,。
將一個(gè)新市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成熟,，并非一日之功；但將一個(gè)蜚聲業(yè)內(nèi)外的成熟市場(chǎng)拖垮,，往往只在一念之間,。市場(chǎng)分分合合,，是殘酷的商業(yè)行為，要拋棄你時(shí)不會(huì)跟你說一聲再見,，但期望這弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下能夠留一份感性的溫情,。
作者： 河南商報(bào)首席記者 李興佳 實(shí)習(xí)生 胡威 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)