經(jīng)過春節(jié)假期的休整，鄭州商業(yè)土地市場在2月末迎來了集中放量,，正商,、建業(yè)、名門等房企接連殺入土地市場,。據(jù)大河報·大河財立方記者統(tǒng)計,，2019年前兩個月，鄭州商業(yè)用地成交6宗,，土地面積共177762.07平方米(折合約266.64畝),，總成交價約為13.99億元。

266畝商業(yè)用地成交正商、建業(yè),、名門等入場

2月26日上午,，鄭政出〔2019〕9號(網(wǎng))地塊被鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司以起始價2.31億元摘得。就在一天前的2月25日,，鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.72億元競得位于二七區(qū)的鄭政出[2019]4號(網(wǎng))商業(yè)地塊,。據(jù)悉，名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司,、中融國際信托有限公司,。

1月8日，位于惠濟(jì)區(qū)新城北路南,、京水路東的164號商務(wù)金融地塊遭流拍,。但在1月16日，位于管城區(qū)二里崗南街北,、未來路西的一宗商業(yè)地最終被博鼎實(shí)業(yè)以17137萬元競得,，加價超1億元，溢價率高達(dá)145%,，在降溫的土拍市場顯得格外有存在感,。

同一天，位于上街區(qū)通航五路東側(cè),、安陽路北側(cè)的商業(yè)兼商務(wù)用地,，最終以起始價21670萬元被河南正商金銘置業(yè)有限公司競得。值得注意的是,，這是繼2018年11月正商首入上街以2.7億元競得2宗合計147畝地以來,，在上街拿到的第3宗用地。據(jù)悉,，此地塊未來很可能作為年前拍下的147畝高品質(zhì)住宅區(qū)的配套商業(yè),。

此外，1月30日成交的惠濟(jì)區(qū)楊柳街東,、金達(dá)路南的商業(yè)地,，被建業(yè)集團(tuán)以起始價9891萬元摘得，此地塊將作為建業(yè)花園里的后期開發(fā)用地,。

按照常規(guī)拍地開發(fā)周期,，由上年開始的這一輪商業(yè)用地儲蓄也為鄭州未來3~5年商業(yè)供應(yīng)量的再次爆發(fā)提供耕耘的“土壤”。

商業(yè)用地進(jìn)入集中放量期2019年或進(jìn)入拐點(diǎn)

過去10年,，城改是商業(yè)用地供應(yīng)的主力,。而今看未來，三四環(huán)仍然是鄭州商業(yè)用地的主要供應(yīng)區(qū)域,。作為城改用地的配套，商業(yè)用地在近幾年進(jìn)入集中放量階段，大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目隨著舊城改造的步伐將進(jìn)一步呈現(xiàn),。

“鄭州目前處于老商圈升級改造和新商圈崛起的階段,，多個次級中心并存，城市商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)中心升級,、西部復(fù)興,、北部崛起、東區(qū)顯影的態(tài)勢,，區(qū)域型商業(yè)將成為今后幾年的重要發(fā)力點(diǎn),。”2月23日，在第二屆河南商業(yè)高峰論壇上,，戴德梁行高級助理董事張桐這樣總結(jié),。

相對于住宅供應(yīng)量，商業(yè)供應(yīng)量占比盡管較低,，但伴隨著住宅用地的不斷入市,，作為配套用地的新增商業(yè)土地，也為鄭州商業(yè)的后續(xù)發(fā)育提供了先天的“沃土”,。

據(jù)戴德梁行與大河報·大河財立方聯(lián)合統(tǒng)計,，2018年，鄭州市商辦面積共出讓194.1萬平方米,，成交151.6萬平方米,。這一年，鄭州共新開15個商業(yè)項(xiàng)目,，新增商業(yè)體量合計87.9萬平方米,，鄭州的商業(yè)在這一年進(jìn)入爆發(fā)期，成為鄭州近十年來新增商業(yè)體量最大的一年,，也被專業(yè)機(jī)構(gòu)稱為“鄭州商業(yè)爆發(fā)元年”,。

不僅如此，2018年大衛(wèi)城以53億元的銷售額步入全國購物中心前10名,，杉杉奧特萊斯在全國項(xiàng)目中排名第15位,，正弘城的開業(yè)為花園路商圈注入新的活力……這些閃閃發(fā)光的成績，拉近了鄭州這座古老的城市與一線城市的距離,，也賦予鄭州這座古老的商都新的內(nèi)涵,。