2月18日和19日,，本報(bào)連續(xù)報(bào)道了河南將試水共享電梯的話題,。一石激起千層浪，一周來,，僅通過大河報(bào)報(bào)名的全省小區(qū)就突破400家,，記者也接到各類電梯加裝公司的“探討電話”。有鄭州市民表示,，“無所謂共享與否,，先裝上電梯再說”，呼吁加裝電梯區(qū)級(jí)實(shí)施細(xì)則盡快出臺(tái),；有市民詢問,，滿足何種條件的小區(qū)才能裝共享電梯？更有業(yè)界人士質(zhì)疑：共享電梯,，于企業(yè)而言并不賺錢,。
【質(zhì)疑方】
精算師算賬，共享電梯并沒有看上去那么美
2月22日,，從業(yè)近10年的河南省現(xiàn)代電梯有限公司項(xiàng)目經(jīng)理汪傳清找到記者（如圖）,，稱“共享電梯從原理上說是陽光燦爛，但實(shí)際上做不長久”,。他稱曾花費(fèi)一年時(shí)間找精算師算了一筆賬,，得出結(jié)論——企業(yè)建一臺(tái)共享電梯要25年回本，裝300臺(tái)電梯是企業(yè)的“臨界點(diǎn)”,，“300臺(tái)以內(nèi),，企業(yè)微利；超過300臺(tái),，企業(yè)或?qū)⑻潛p”,。
汪傳清表示，他曾經(jīng)用了11個(gè)月,，把鄭州5個(gè)區(qū)的小區(qū)全部跑遍,，得出一個(gè)結(jié)論：截至2015年12月31日，鄭州6層以上的可加裝電梯的老樓一共37584座,。他同步采集了關(guān)于老人上下樓梯頻率,、使用人數(shù)、乘梯者年齡段,、老人壽命等60多項(xiàng)參數(shù),，并花錢邀請(qǐng)某保險(xiǎn)公司的注冊(cè)精算師做共享電梯投入與產(chǎn)出的“精算”。
汪傳清告訴記者，每年國內(nèi)電梯市場(chǎng)一線品牌占有率約73%,，二三線品牌市場(chǎng)占有率約為27%,。“超過300臺(tái)共享電梯意味著企業(yè)要墊付上億元周轉(zhuǎn)資金。你看,，沒有哪個(gè)一線品牌愿意參與這種投資巨大,、回報(bào)周期長的商業(yè)模式。”
他還透露,，北京市政府為老樓加裝電梯推出的財(cái)政補(bǔ)助額度是鄭州的4倍之多,，共享電梯投資方很快就有商業(yè)回報(bào)，但是鄭州目前的補(bǔ)貼情況并不樂觀,。另外,，共享電梯的資金投入不僅包括安裝費(fèi)用，還有后期的維護(hù)維修費(fèi)用以及突發(fā)事件應(yīng)急費(fèi)用等,，并且要有至少300人以上的運(yùn)行維保隊(duì)伍保障正常運(yùn)行,，“這對(duì)企業(yè)是個(gè)極大的考驗(yàn)”。
頂層業(yè)主：“共享劃不來,，還不如業(yè)主集資裝電梯”
在大河客戶端留言區(qū),，也有不少居住在頂層的市民質(zhì)疑“共享電梯”，表示“頂層收費(fèi)有些高,，還不如業(yè)主自籌集資裝電梯”,。
熱心網(wǎng)友算了一筆賬。根據(jù)現(xiàn)行的北京共享電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，每月收費(fèi)500多元,，一年下來頂層業(yè)主就要花費(fèi)近7000元,。但是按照一部中等配置,、核載630公斤電梯計(jì)算，一部電梯的建造價(jià)格約45萬元,。如果業(yè)主自籌集資,，根據(jù)合適的層間差價(jià)系數(shù)，頂層業(yè)主約掏4.5萬元就可以永久使用,。“一個(gè)是一年7000元掏很多年,，一個(gè)是永久用一次性掏4.5萬元，肯定是后者劃算,。”網(wǎng)友“茉莉愛小屋”說,。
【支持方】
業(yè)內(nèi)人士：“共享”盈利的核心在成本控制和運(yùn)營模式
對(duì)于業(yè)界的質(zhì)疑，同樣深耕電梯行業(yè)多年的楊先生表現(xiàn)出對(duì)“共享電梯”的極大興趣,。楊先生表示,，隨著中國逐漸步入老齡化社會(huì)，老樓裝電梯催生的市場(chǎng)空間是巨大的。作為一種新興模式,，共享電梯難免受到質(zhì)疑,，“但我認(rèn)為做好的關(guān)鍵是成本控制和運(yùn)營模式。”
楊先生告訴記者,，電梯制造商來做共享電梯無疑具有成本上的優(yōu)勢(shì),。如果制造商同時(shí)具備其他相關(guān)資質(zhì)，那么在成本控制上至少又可以節(jié)約10%左右,。
記者了解到,，老樓加裝電梯對(duì)承建單位起碼有三類資質(zhì)要求，分別是國家相關(guān)部門頒發(fā)的電梯安裝維修保修資質(zhì),、土建資質(zhì)和鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì),。而目前，在河南市場(chǎng)上九成老樓加裝電梯公司僅具備其中的一個(gè)或者兩個(gè)資質(zhì),，“通常是一家企業(yè)接標(biāo),，又把設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)發(fā)包給別的公司做,，這樣成本無疑就增加了,。”楊先生告訴記者。
“共享電梯不能超過企業(yè)業(yè)務(wù)總量的30%,，盈利模式也不僅有電梯轎廂廣告這一種,，后期的大數(shù)據(jù)也會(huì)是企業(yè)的一個(gè)盈利點(diǎn)。”楊先生表示,。
政協(xié)委員：小區(qū)滿足三個(gè)條件就能裝共享電梯
省政協(xié)委員駱金富對(duì)楊先生的觀點(diǎn)表示贊同,。
他進(jìn)一步解釋，安裝共享電梯要具備三個(gè)條件,。一是老舊小區(qū)具備最基本的加裝電梯的土建條件,，二是業(yè)主意見要統(tǒng)一，三是加裝電梯的補(bǔ)貼資金要到位,。
“這些天我們也去現(xiàn)場(chǎng)看了一些小區(qū),，就等區(qū)級(jí)層面的細(xì)則出臺(tái)，我們就可以進(jìn)入共享電梯的實(shí)施,。”駱金富告訴記者,。
全省報(bào)名應(yīng)征“共享電梯”小區(qū)突破400家
一周來，“共享電梯”樣板小區(qū)征集僅通過大河報(bào)96211熱線報(bào)名的就已經(jīng)突破400家,，洛陽,、開封、商丘,、濮陽等多個(gè)省轄市的小區(qū)均有報(bào)名,，其中以鄭州小區(qū)居多,。
管城區(qū)郭先生來電說，小區(qū)加裝電梯的事情正在火熱推進(jìn)中,，各戶出資比例都已經(jīng)確定了,，但是后來聽說有共享電梯的新模式，有的業(yè)主開始有了不同想法,。“希望關(guān)注一下我們小區(qū),，共享電梯到底能否裝、何時(shí)裝能盡快給個(gè)答復(fù),。”
廣電社區(qū)王女士表示：共享電梯太好了,，能否來看看我們小區(qū)能裝不？我家一樓也需要電梯,。
紅專路某小區(qū)李先生表示,，安裝電梯大家都同意。但因?yàn)槎疾惶?，大家都不太愿意牽頭做這個(gè)事,。共享不共享無所謂，只要能安上就行,。
中原中路某小區(qū)牛先生表示,，目前小區(qū)電梯已訂好，預(yù)付款也付了,，但是一樓有一戶不同意,。而且接下來業(yè)主們不知道去哪個(gè)部門進(jìn)行審批。
【進(jìn)展】區(qū)級(jí)實(shí)施細(xì)則出臺(tái),，共享電梯即可實(shí)施
去年12月中旬,，《鄭州市人民政府關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）出臺(tái)，至今已兩個(gè)多月,，鄭州各區(qū)尚無具體的實(shí)施細(xì)則出臺(tái),，電梯加裝公司和市民都在焦急等待。
“沒有具體實(shí)施細(xì)則,，電梯公司和市民都在觀望,，不知道報(bào)批手續(xù)怎么弄,，也不知道補(bǔ)貼該咋申領(lǐng),。”某電梯家裝公司負(fù)責(zé)人告訴記者。上周五,，他剛?cè)チ私鹚畢^(qū)住建局,，住建局工作人員告訴他說：“金水區(qū)細(xì)則會(huì)在2月底出臺(tái)，可能成為全省首個(gè)出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)則的區(qū),。”
【建議】將老樓加裝電梯納入政府民生實(shí)事
關(guān)注老樓加裝電梯,，本質(zhì)是解決“懸空老人”下樓難,。大河報(bào)記者了解到，全省每10個(gè)人中就有一位是65歲以上老人,，而為數(shù)不少的老人都住在老舊小區(qū)里,。
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底,，全省有60歲以上老年人口1500多萬,，占總?cè)丝诘?4.5%，其中,，65歲及以上人口970多萬,，占常住人口的10.2%，80歲以上高齡老人160多萬,，空巢老人約600萬,。同時(shí)，全省的常住人口城鎮(zhèn)化率50.16%,。這樣大致推算,，大致上有一半老人住在有樓房的城鎮(zhèn)。
從目前報(bào)名的400個(gè)小區(qū)里,，記者梳理發(fā)現(xiàn),，95%以上均來自解決老人下樓難的訴求，多數(shù)應(yīng)征小區(qū)業(yè)主平均年齡在70歲左右,，最大的已經(jīng)101歲,。
看到最近政府民生實(shí)事的報(bào)道，鄭州市老科協(xié)紡織服裝專業(yè)委員會(huì)副主任兼秘書長陳素珍給記者發(fā)來微信：“這么大的需求群體,，為何不能把老樓加裝電梯也納入政府民生實(shí)事,？”
鄭州市老科協(xié)老年職工在寫給大河報(bào)的聯(lián)名信里寫道：“十八大以后黨中央提出了關(guān)愛老年人的課題，提出要老有所養(yǎng),、老有所安,、老有所依、老有所樂,。并具體延伸到要把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)變成夕陽紅產(chǎn)業(yè),，變成改結(jié)構(gòu)、提升民生工程的重要內(nèi)容,。我們呼吁并期待,。”
作者：大河報(bào)·大河客戶端記者 楊書貞 實(shí)習(xí)生 婁園園 葛蓓蓓 文 記者 白周峰 攝影
編輯：河南商報(bào) 王瑩
來源：大河報(bào)
