2月18日,，住建部官方文件《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中首次提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，引發(fā)眾人關(guān)注,。
有人將其解讀為“買(mǎi)房有望告別公攤”,，有人表示“取消公攤的說(shuō)法,，是對(duì)文件的誤讀”，究竟如何理解“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,？房?jī)r(jià)是否會(huì)受影響,？河南商報(bào)記者采訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士，為你解讀,。
新政
住建部征求意見(jiàn),，住宅建筑按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》,。其中,，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》）得到了廣泛關(guān)注。
特別值得注意的是,，在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中,，《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》第二部分2.4.6條提出了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一說(shuō)法，這也是住建部官方文件里首次明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易,。
答疑
疑問(wèn)1：以后要取消公攤,？
根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，公攤面積包括以下兩大部分：電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門(mén)廳,、過(guò)道,、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等,；樓宇（套）與公共空間之間的分隔,，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
此次《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》出臺(tái),，有人將其解讀為“買(mǎi)房有望告別公攤”,，有人認(rèn)為，“取消公攤的說(shuō)法,，是對(duì)文件的誤讀”,。那么，究竟如何理解“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,？
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,，《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》并不是調(diào)整住宅銷(xiāo)售和交易的，更多的是一種技術(shù)性規(guī)范和指導(dǎo)，而且目前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上并未標(biāo)注套內(nèi)使用面積,，如果以使用面積計(jì)價(jià),，暫時(shí)還不具備可操作性。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前只是征求意見(jiàn),，尚未正式發(fā)文，即便發(fā)文明確,，估計(jì)還需時(shí)間,。
也就是說(shuō)，“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,，并非“取消公攤”,，也并不能直接導(dǎo)致“買(mǎi)100平方米房子只得70平方米”的現(xiàn)象不再發(fā)生，但可以讓購(gòu)房者擦亮眼睛,，通過(guò)更直觀(guān)的比較,，做出購(gòu)房決定。
疑問(wèn) 2 ：房?jī)r(jià)是否受影響,？
“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，目的是進(jìn)一步維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”,。從既有制度向另一層面做轉(zhuǎn)換，會(huì)牽涉到哪些方面的改變,，對(duì)老百姓有何影響,？
河南商報(bào)記者采訪(fǎng)了河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛，他認(rèn)為,，“房屋若按套內(nèi)使用面積交易,，實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有太大影響。比如說(shuō)房屋總價(jià)不會(huì)有啥改變,，目前國(guó)內(nèi)普遍的總房款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積算,，若按套內(nèi)面積算，相應(yīng)的套內(nèi)單價(jià)會(huì)有所提升,。”
姜鵬飛表示,，在房屋稅率征收方面也沒(méi)有太大影響，目前稅費(fèi)是按房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算的,，改革之后,，可能浮動(dòng)的比例會(huì)做出調(diào)整，比如普通住宅與非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn),。另外,，物業(yè)費(fèi)的計(jì)價(jià)也會(huì)做相應(yīng)改變，但總體不會(huì)有太大差別。
有業(yè)內(nèi)人士舉例說(shuō),，取消公攤,，提高房屋單價(jià)，房屋的總價(jià)不會(huì)變,，例如之前房?jī)r(jià)1萬(wàn)元/平方米,，100平方米（按套內(nèi)80平方米計(jì)算）的房子房款100萬(wàn)元，現(xiàn)在按套內(nèi)面積算單價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米,，總房款還是100萬(wàn)元,，買(mǎi)房人掏的錢(qián)不會(huì)少。
疑問(wèn) 3 ：這么規(guī)定有啥好處,？
2月24日,，新華社記者采訪(fǎng)中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示,，此條款的提出,，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則。
該負(fù)責(zé)人說(shuō),，按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國(guó)際通行做法,，而我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。按套內(nèi)使用面積計(jì)算,，一是可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題,。二是解決住戶(hù)使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶(hù)自行測(cè)量,，在一定程度上有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù),。
有樓市商報(bào)公眾號(hào)粉絲留言表示：按套內(nèi)面積價(jià)格操作，會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)做好設(shè)計(jì)委托,，使公攤指標(biāo)最小化,。新項(xiàng)目的物業(yè)、供暖等收費(fèi)基數(shù)隨之調(diào)整,，但老項(xiàng)目很難調(diào)整為按套內(nèi)面積收費(fèi),，因?yàn)閱蝺r(jià)上漲需高比例業(yè)主認(rèn)可。
未來(lái)你買(mǎi)的房子 擬要符合這些標(biāo)準(zhǔn)
城鎮(zhèn)新建住宅應(yīng)全裝修交付
《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》提出,，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付,，即戶(hù)內(nèi)和公共部位所有功能空間的管線(xiàn)和固定面應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水,、燃?xì)?、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位,；供水,、供電,、燃?xì)狻⒌缆?、綠地,、停車(chē)位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件,。
停車(chē)位方面,，應(yīng)設(shè)無(wú)障礙停車(chē)位，且不應(yīng)少于總車(chē)位的0.5%,，應(yīng)具備新能源汽車(chē)充電設(shè)施安裝條件,。
四層及以上新建住宅應(yīng)安裝電梯
四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站,。
房屋應(yīng)符合這些標(biāo)準(zhǔn)
使用年限：結(jié)構(gòu)不低于50年,，屋面衛(wèi)生間防水不低于20年。
層高：臥室,、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.5米,，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不低于2.2米,。
陽(yáng)臺(tái)：應(yīng)設(shè)晾,、曬衣服設(shè)施，且頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩,；七層及七層以上陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米,。
臥室：雙人臥室面積不小于9平方米，單人臥室面積不小于5平方米,，兼起居室的臥室面積不小于12平方米。
（部分內(nèi)容綜合《新京報(bào)》《現(xiàn)代快報(bào)》）
作者：河南商報(bào)記者 張麗
編輯：河南商報(bào) 張路
來(lái)源：河南商報(bào)
有人將其解讀為“買(mǎi)房有望告別公攤”,，有人表示“取消公攤的說(shuō)法,，是對(duì)文件的誤讀”，究竟如何理解“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,？房?jī)r(jià)是否會(huì)受影響,？河南商報(bào)記者采訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士，為你解讀,。
新政
住建部征求意見(jiàn),，住宅建筑按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》,。其中,，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》）得到了廣泛關(guān)注。
特別值得注意的是,，在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中,，《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》第二部分2.4.6條提出了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一說(shuō)法，這也是住建部官方文件里首次明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易,。
答疑
疑問(wèn)1：以后要取消公攤,？
根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，公攤面積包括以下兩大部分：電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門(mén)廳,、過(guò)道,、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等,；樓宇（套）與公共空間之間的分隔,，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
此次《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》出臺(tái),，有人將其解讀為“買(mǎi)房有望告別公攤”,，有人認(rèn)為，“取消公攤的說(shuō)法,，是對(duì)文件的誤讀”,。那么，究竟如何理解“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,？
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,，《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》并不是調(diào)整住宅銷(xiāo)售和交易的，更多的是一種技術(shù)性規(guī)范和指導(dǎo)，而且目前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上并未標(biāo)注套內(nèi)使用面積,，如果以使用面積計(jì)價(jià),，暫時(shí)還不具備可操作性。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前只是征求意見(jiàn),，尚未正式發(fā)文，即便發(fā)文明確,，估計(jì)還需時(shí)間,。
也就是說(shuō)，“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,，并非“取消公攤”,，也并不能直接導(dǎo)致“買(mǎi)100平方米房子只得70平方米”的現(xiàn)象不再發(fā)生，但可以讓購(gòu)房者擦亮眼睛,，通過(guò)更直觀(guān)的比較,，做出購(gòu)房決定。
疑問(wèn) 2 ：房?jī)r(jià)是否受影響,？
“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，目的是進(jìn)一步維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”,。從既有制度向另一層面做轉(zhuǎn)換，會(huì)牽涉到哪些方面的改變,，對(duì)老百姓有何影響,？
河南商報(bào)記者采訪(fǎng)了河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛，他認(rèn)為,，“房屋若按套內(nèi)使用面積交易,，實(shí)際上對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有太大影響。比如說(shuō)房屋總價(jià)不會(huì)有啥改變,，目前國(guó)內(nèi)普遍的總房款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積算,，若按套內(nèi)面積算，相應(yīng)的套內(nèi)單價(jià)會(huì)有所提升,。”
姜鵬飛表示,，在房屋稅率征收方面也沒(méi)有太大影響，目前稅費(fèi)是按房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算的,，改革之后,，可能浮動(dòng)的比例會(huì)做出調(diào)整，比如普通住宅與非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn),。另外,，物業(yè)費(fèi)的計(jì)價(jià)也會(huì)做相應(yīng)改變，但總體不會(huì)有太大差別。
有業(yè)內(nèi)人士舉例說(shuō),，取消公攤,，提高房屋單價(jià)，房屋的總價(jià)不會(huì)變,，例如之前房?jī)r(jià)1萬(wàn)元/平方米,，100平方米（按套內(nèi)80平方米計(jì)算）的房子房款100萬(wàn)元，現(xiàn)在按套內(nèi)面積算單價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米,，總房款還是100萬(wàn)元,，買(mǎi)房人掏的錢(qián)不會(huì)少。
疑問(wèn) 3 ：這么規(guī)定有啥好處,？
2月24日,，新華社記者采訪(fǎng)中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示,，此條款的提出,，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則。
該負(fù)責(zé)人說(shuō),，按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國(guó)際通行做法,，而我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。按套內(nèi)使用面積計(jì)算,，一是可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶(hù)使用面積不同的問(wèn)題,。二是解決住戶(hù)使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶(hù)自行測(cè)量,，在一定程度上有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù),。
有樓市商報(bào)公眾號(hào)粉絲留言表示：按套內(nèi)面積價(jià)格操作，會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)做好設(shè)計(jì)委托,，使公攤指標(biāo)最小化,。新項(xiàng)目的物業(yè)、供暖等收費(fèi)基數(shù)隨之調(diào)整,，但老項(xiàng)目很難調(diào)整為按套內(nèi)面積收費(fèi),，因?yàn)閱蝺r(jià)上漲需高比例業(yè)主認(rèn)可。
未來(lái)你買(mǎi)的房子 擬要符合這些標(biāo)準(zhǔn)
城鎮(zhèn)新建住宅應(yīng)全裝修交付
《規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》提出,，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付,，即戶(hù)內(nèi)和公共部位所有功能空間的管線(xiàn)和固定面應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水,、燃?xì)?、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位,；供水,、供電,、燃?xì)狻⒌缆?、綠地,、停車(chē)位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件,。
停車(chē)位方面,，應(yīng)設(shè)無(wú)障礙停車(chē)位，且不應(yīng)少于總車(chē)位的0.5%,，應(yīng)具備新能源汽車(chē)充電設(shè)施安裝條件,。
四層及以上新建住宅應(yīng)安裝電梯
四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站,。
房屋應(yīng)符合這些標(biāo)準(zhǔn)
使用年限：結(jié)構(gòu)不低于50年,，屋面衛(wèi)生間防水不低于20年。
層高：臥室,、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.5米,，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不低于2.2米,。
陽(yáng)臺(tái)：應(yīng)設(shè)晾,、曬衣服設(shè)施，且頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩,；七層及七層以上陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米,。
臥室：雙人臥室面積不小于9平方米，單人臥室面積不小于5平方米,，兼起居室的臥室面積不小于12平方米。
（部分內(nèi)容綜合《新京報(bào)》《現(xiàn)代快報(bào)》）
作者：河南商報(bào)記者 張麗
編輯：河南商報(bào) 張路
來(lái)源：河南商報(bào)