1月24日,，戴德梁行2018年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望,，就鄭州商業(yè)地產(chǎn)一年的情況發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告,。數(shù)據(jù)顯示,，鄭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新供應(yīng)放量入市,，活躍需求推動(dòng)空置率保持平穩(wěn);優(yōu)質(zhì)新零售市場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí)不斷,，餐飲及體驗(yàn)業(yè)態(tài)積極布點(diǎn)。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
來(lái)源：河南商報(bào)
數(shù)據(jù) 2018年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng) 累計(jì)新增供應(yīng)上升6.1倍 2018年第四季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率為23%
據(jù)戴德梁行鄭州公司副總經(jīng)理巴然介紹，得益于市場(chǎng)良好的表現(xiàn),，2018年第四季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率為23%,，較去年同期僅微升0.9個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，這兩年得益于政府系列招商引資政策,、人才引進(jìn)政策，尤其是鄭州作為國(guó)家中心城市建設(shè),、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)等政策優(yōu)勢(shì),、區(qū)位優(yōu)勢(shì)的疊加，未來(lái)會(huì)有更多企業(yè)進(jìn)駐鄭州,。寫字樓凈吸納量良好,，2018年凈吸納量較2017年上升約50%，空置率比較平穩(wěn),。
“因?yàn)?018年,、2019年新增供應(yīng)較大，2020年和2021年新增供應(yīng)放緩,，給了市場(chǎng)時(shí)間來(lái)消化這一供應(yīng),，整體來(lái)說(shuō)空置率相對(duì)平穩(wěn)。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,。
去年末全市甲級(jí)寫字樓平均租金89.5元/平方米/月
據(jù)悉,，在空置率保持穩(wěn)定的情況下，2018年末鄭州全市甲級(jí)寫字樓平均租金較2017年增長(zhǎng)6%,，達(dá)到89.5元/平方米/月,。
按照區(qū)域分布來(lái)看，甲級(jí)寫字樓分布在花園路,、金水路,、鄭東CBD、西區(qū),、高鐵片區(qū)五大區(qū)域,。數(shù)據(jù)顯示，高鐵片區(qū)區(qū)域存量最大,，達(dá)到178.3萬(wàn)平方米,。
2018年第四季度鄭州寫字樓在租金方面，高鐵片區(qū)區(qū)域平均為94.2元/平方米/月,、鄭東CBD區(qū)域平均為93元/平方米/月,、金水路區(qū)域平均為82.3元/平方米/月、花園路區(qū)域平均為82元/平方米/月,。在空置率方面,，花園路區(qū)域達(dá)到27%,，高鐵片區(qū)區(qū)域達(dá)到23.2%，金水路區(qū)域和鄭東CBD區(qū)域空置率最低,，分別為17.8%和17.7%,。
在巴然看來(lái)，鄭東新區(qū)的CBD區(qū)域和高鐵片區(qū)租金較高的原因是因?yàn)樯虅?wù)集聚,、需求較高等,。鄭東新區(qū)正在加大高端服務(wù)業(yè)的引入，未來(lái)將會(huì)占據(jù)商務(wù)租賃的頭把交椅,。
預(yù)計(jì)在2019年迎來(lái)約58萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)
數(shù)據(jù)顯示,，2018年下半年鄭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)建業(yè)凱旋廣場(chǎng)北塔、正弘城和綠地新都會(huì)9號(hào)樓的入市,，為市場(chǎng)帶來(lái)約18.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),。2018年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累計(jì)新增供應(yīng)47.1萬(wàn)平方米，較2017年上升6.1倍,，寫字樓井噴式的供應(yīng)推升全市五大核心區(qū)域存量至299.8萬(wàn)平方米。
預(yù)計(jì)在2019年迎來(lái)約58萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),，其中73.6%集中在北龍湖,，將會(huì)在運(yùn)河、北龍湖形成一個(gè)寫字樓供應(yīng)的核心區(qū)域,。由于北龍湖片區(qū)將有部分面積為業(yè)主自持,，新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)空置率不會(huì)有太大影響。
另外,，未來(lái)2020年與2021年新增供應(yīng)與之前相比放緩,，市場(chǎng)有望保持活躍，租金將穩(wěn)中有升,。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)吸納的主力依次為IT科技,、信息技術(shù)、大健康和地產(chǎn)行業(yè),。
零售 更多的購(gòu)物中心和商場(chǎng) 將進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整
在此次報(bào)告中,，還對(duì)鄭州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)進(jìn)行了數(shù)據(jù)發(fā)布。報(bào)告顯示,，2018年鄭州市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增長(zhǎng)至233.2萬(wàn)平方米,，僅在2018年下半年，優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應(yīng)達(dá)到了49.9萬(wàn)平方米,。
在空置率和租金方面,，數(shù)據(jù)顯示，2018年四季度末,，全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空置率顯著下降至3.8%,，較上半年下降2.6個(gè)百分點(diǎn),。另外，部分傳統(tǒng)百貨由于業(yè)績(jī)下滑出現(xiàn)租金水平明顯下滑的現(xiàn)象,。全市租金較2018年上半年下降15.8%至414.8元/平方米/月,，而餐飲及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成為下半年市場(chǎng)吸納主力。
與此同時(shí),，更多傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心如萬(wàn)象城和新世界百貨等積極進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)調(diào)整滿足消費(fèi)者需求,，同時(shí)減少空置率。
數(shù)據(jù)顯示,，鄭州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)在2019年將迎來(lái)約85.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),，其中約29%的項(xiàng)目集中在鄭東新區(qū)。隨著2019年地鐵5號(hào)線建成通車,，未來(lái)鄭東新區(qū)的商業(yè)氛圍將得到進(jìn)一步的發(fā)展和促進(jìn),。
據(jù)預(yù)計(jì)，由于消費(fèi)者需求的變化和2019年大量的新增供應(yīng),，會(huì)有更多的購(gòu)物中心和商場(chǎng)將進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整來(lái)滿足顧客需求,，同時(shí)提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
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