1月24日,，戴德梁行2018年鄭州房地產市場回顧與展望，就鄭州商業(yè)地產一年的情況發(fā)布相關數據報告,。數據顯示，鄭州甲級寫字樓市場新供應放量入市,，活躍需求推動空置率保持平穩(wěn);優(yōu)質新零售市場業(yè)態(tài)調整升級不斷,，餐飲及體驗業(yè)態(tài)積極布點。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報
數據 2018年甲級寫字樓市場 累計新增供應上升6.1倍 2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%
據戴德梁行鄭州公司副總經理巴然介紹,，得益于市場良好的表現,，2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%，較去年同期僅微升0.9個百分點,。
據戴德梁行相關負責人介紹,，這兩年得益于政府系列招商引資政策、人才引進政策,，尤其是鄭州作為國家中心城市建設,、自貿試驗區(qū)建設等政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢的疊加,，未來會有更多企業(yè)進駐鄭州,。寫字樓凈吸納量良好，2018年凈吸納量較2017年上升約50%,，空置率比較平穩(wěn),。
“因為2018年、2019年新增供應較大,，2020年和2021年新增供應放緩,，給了市場時間來消化這一供應，整體來說空置率相對平穩(wěn),。”上述相關負責人介紹,。
去年末全市甲級寫字樓平均租金89.5元/平方米/月
據悉,，在空置率保持穩(wěn)定的情況下，2018年末鄭州全市甲級寫字樓平均租金較2017年增長6%,，達到89.5元/平方米/月,。
按照區(qū)域分布來看，甲級寫字樓分布在花園路,、金水路,、鄭東CBD、西區(qū),、高鐵片區(qū)五大區(qū)域,。數據顯示，高鐵片區(qū)區(qū)域存量最大,，達到178.3萬平方米,。
2018年第四季度鄭州寫字樓在租金方面，高鐵片區(qū)區(qū)域平均為94.2元/平方米/月,、鄭東CBD區(qū)域平均為93元/平方米/月,、金水路區(qū)域平均為82.3元/平方米/月、花園路區(qū)域平均為82元/平方米/月,。在空置率方面,，花園路區(qū)域達到27%，高鐵片區(qū)區(qū)域達到23.2%,，金水路區(qū)域和鄭東CBD區(qū)域空置率最低,，分別為17.8%和17.7%。
在巴然看來,，鄭東新區(qū)的CBD區(qū)域和高鐵片區(qū)租金較高的原因是因為商務集聚,、需求較高等。鄭東新區(qū)正在加大高端服務業(yè)的引入,，未來將會占據商務租賃的頭把交椅,。
預計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應
數據顯示，2018年下半年鄭州甲級寫字樓市場迎來建業(yè)凱旋廣場北塔,、正弘城和綠地新都會9號樓的入市,，為市場帶來約18.1萬平方米的新增供應。2018年甲級寫字樓市場累計新增供應47.1萬平方米,，較2017年上升6.1倍,，寫字樓井噴式的供應推升全市五大核心區(qū)域存量至299.8萬平方米。
預計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應,，其中73.6%集中在北龍湖,，將會在運河、北龍湖形成一個寫字樓供應的核心區(qū)域,。由于北龍湖片區(qū)將有部分面積為業(yè)主自持,，新增供應對市場空置率不會有太大影響,。
另外，未來2020年與2021年新增供應與之前相比放緩,，市場有望保持活躍,，租金將穩(wěn)中有升。預計未來市場吸納的主力依次為IT科技,、信息技術,、大健康和地產行業(yè)。
零售 更多的購物中心和商場 將進行業(yè)態(tài)調整
在此次報告中,，還對鄭州優(yōu)質零售市場進行了數據發(fā)布,。報告顯示，2018年鄭州市優(yōu)質商業(yè)存量增長至233.2萬平方米,，僅在2018年下半年,，優(yōu)質商業(yè)新增供應達到了49.9萬平方米。
在空置率和租金方面,，數據顯示,，2018年四季度末，全市優(yōu)質商業(yè)的空置率顯著下降至3.8%,，較上半年下降2.6個百分點,。另外，部分傳統百貨由于業(yè)績下滑出現租金水平明顯下滑的現象,。全市租金較2018年上半年下降15.8%至414.8元/平方米/月，而餐飲及體驗式業(yè)態(tài)成為下半年市場吸納主力,。
與此同時,，更多傳統百貨和購物中心如萬象城和新世界百貨等積極進行業(yè)態(tài)升級調整滿足消費者需求，同時減少空置率,。
數據顯示,，鄭州優(yōu)質零售市場在2019年將迎來約85.2萬平方米的新增供應，其中約29%的項目集中在鄭東新區(qū),。隨著2019年地鐵5號線建成通車,，未來鄭東新區(qū)的商業(yè)氛圍將得到進一步的發(fā)展和促進。
據預計,，由于消費者需求的變化和2019年大量的新增供應,，會有更多的購物中心和商場將進行業(yè)態(tài)調整來滿足顧客需求，同時提高自己的市場競爭力,。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報