1月24日,，戴德梁行2018年鄭州房地產(chǎn)市場回顧與展望,，就鄭州商業(yè)地產(chǎn)一年的情況發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)報告。數(shù)據(jù)顯示,，鄭州甲級寫字樓市場新供應(yīng)放量入市,，活躍需求推動空置率保持平穩(wěn);優(yōu)質(zhì)新零售市場業(yè)態(tài)調(diào)整升級不斷，餐飲及體驗業(yè)態(tài)積極布點,。
作者：河南商報記者 楊桂芳
來源：河南商報
數(shù)據(jù) 2018年甲級寫字樓市場 累計新增供應(yīng)上升6.1倍 2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%
據(jù)戴德梁行鄭州公司副總經(jīng)理巴然介紹,，得益于市場良好的表現(xiàn),，2018年第四季度甲級寫字樓市場空置率為23%,，較去年同期僅微升0.9個百分點,。
據(jù)戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這兩年得益于政府系列招商引資政策,、人才引進(jìn)政策,，尤其是鄭州作為國家中心城市建設(shè)、自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)等政策優(yōu)勢,、區(qū)位優(yōu)勢的疊加,，未來會有更多企業(yè)進(jìn)駐鄭州。寫字樓凈吸納量良好,，2018年凈吸納量較2017年上升約50%,，空置率比較平穩(wěn)。
“因為2018年,、2019年新增供應(yīng)較大,，2020年和2021年新增供應(yīng)放緩，給了市場時間來消化這一供應(yīng),，整體來說空置率相對平穩(wěn),。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
去年末全市甲級寫字樓平均租金89.5元/平方米/月
據(jù)悉,，在空置率保持穩(wěn)定的情況下,，2018年末鄭州全市甲級寫字樓平均租金較2017年增長6%，達(dá)到89.5元/平方米/月,。
按照區(qū)域分布來看,，甲級寫字樓分布在花園路、金水路,、鄭東CBD,、西區(qū)、高鐵片區(qū)五大區(qū)域,。數(shù)據(jù)顯示,，高鐵片區(qū)區(qū)域存量最大，達(dá)到178.3萬平方米,。
2018年第四季度鄭州寫字樓在租金方面,，高鐵片區(qū)區(qū)域平均為94.2元/平方米/月、鄭東CBD區(qū)域平均為93元/平方米/月,、金水路區(qū)域平均為82.3元/平方米/月,、花園路區(qū)域平均為82元/平方米/月。在空置率方面,，花園路區(qū)域達(dá)到27%,，高鐵片區(qū)區(qū)域達(dá)到23.2%,，金水路區(qū)域和鄭東CBD區(qū)域空置率最低，分別為17.8%和17.7%,。
在巴然看來,，鄭東新區(qū)的CBD區(qū)域和高鐵片區(qū)租金較高的原因是因為商務(wù)集聚、需求較高等,。鄭東新區(qū)正在加大高端服務(wù)業(yè)的引入,，未來將會占據(jù)商務(wù)租賃的頭把交椅。
預(yù)計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應(yīng)
數(shù)據(jù)顯示,，2018年下半年鄭州甲級寫字樓市場迎來建業(yè)凱旋廣場北塔,、正弘城和綠地新都會9號樓的入市，為市場帶來約18.1萬平方米的新增供應(yīng),。2018年甲級寫字樓市場累計新增供應(yīng)47.1萬平方米,，較2017年上升6.1倍，寫字樓井噴式的供應(yīng)推升全市五大核心區(qū)域存量至299.8萬平方米,。
預(yù)計在2019年迎來約58萬平方米的新增供應(yīng),，其中73.6%集中在北龍湖，將會在運河,、北龍湖形成一個寫字樓供應(yīng)的核心區(qū)域,。由于北龍湖片區(qū)將有部分面積為業(yè)主自持，新增供應(yīng)對市場空置率不會有太大影響,。
另外,，未來2020年與2021年新增供應(yīng)與之前相比放緩，市場有望保持活躍,，租金將穩(wěn)中有升,。預(yù)計未來市場吸納的主力依次為IT科技、信息技術(shù),、大健康和地產(chǎn)行業(yè),。
零售 更多的購物中心和商場 將進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整
在此次報告中，還對鄭州優(yōu)質(zhì)零售市場進(jìn)行了數(shù)據(jù)發(fā)布,。報告顯示,，2018年鄭州市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量增長至233.2萬平方米，僅在2018年下半年,，優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應(yīng)達(dá)到了49.9萬平方米,。
在空置率和租金方面，數(shù)據(jù)顯示,，2018年四季度末,，全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空置率顯著下降至3.8%，較上半年下降2.6個百分點,。另外,，部分傳統(tǒng)百貨由于業(yè)績下滑出現(xiàn)租金水平明顯下滑的現(xiàn)象,。全市租金較2018年上半年下降15.8%至414.8元/平方米/月，而餐飲及體驗式業(yè)態(tài)成為下半年市場吸納主力,。
與此同時,，更多傳統(tǒng)百貨和購物中心如萬象城和新世界百貨等積極進(jìn)行業(yè)態(tài)升級調(diào)整滿足消費者需求，同時減少空置率,。
數(shù)據(jù)顯示,，鄭州優(yōu)質(zhì)零售市場在2019年將迎來約85.2萬平方米的新增供應(yīng)，其中約29%的項目集中在鄭東新區(qū),。隨著2019年地鐵5號線建成通車，未來鄭東新區(qū)的商業(yè)氛圍將得到進(jìn)一步的發(fā)展和促進(jìn),。
據(jù)預(yù)計,，由于消費者需求的變化和2019年大量的新增供應(yīng)，會有更多的購物中心和商場將進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整來滿足顧客需求,，同時提高自己的市場競爭力,。
作者：河南商報記者 楊桂芳
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