2018年,，鄭州新增15個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)88.6萬(wàn)平方米,，開業(yè)體量創(chuàng)歷史新高。這一年，鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,。一方面,，華潤(rùn)、香港瑞安,、中糧等一線商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商逐漸發(fā)力鄭州;另一方面,，正弘城、新田商業(yè)等本土優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或高調(diào)入市或轉(zhuǎn)型突圍,，共同催生鄭州迎來商業(yè)發(fā)展的“新元年”,。
作者：大河報(bào)大河財(cái)立方記者 張利瑤
來源：大河財(cái)立方
1月16日，在RET睿意德,、中商數(shù)據(jù)聯(lián)合吳曉波頻道鄭州城市圈舉辦的“2018鄭州商業(yè)年度回顧及未來展望”年終盤點(diǎn)會(huì)上,，RET睿意德華中區(qū)副總經(jīng)理石俊東表示，鄭州商業(yè)已從過去“十年一環(huán)”的填空發(fā)展逐漸向內(nèi)容升級(jí)轉(zhuǎn)變,，未來10年鄭州商業(yè)新陣地瞄準(zhǔn)三環(huán)至五環(huán),。
新增商業(yè)供應(yīng)88.6萬(wàn)平方米，迎來內(nèi)容升級(jí)轉(zhuǎn)變
2018年鄭州市常住人口超千萬(wàn),、GDP破萬(wàn)億,，鄭州迎來空前的發(fā)展機(jī)遇和動(dòng)力。而被稱之“商業(yè)新元年”的2018年,，搭上時(shí)代發(fā)展的列車步步進(jìn)階,，迎來了發(fā)展的新周期。
“鄭州開發(fā)10年一環(huán),，而鄭州商業(yè)5年一個(gè)周期,。”石俊東說道。近年來在歷經(jīng)了“民企百貨崛起期”,，百貨,、購(gòu)物中心并行發(fā)展的“齊飛期”和以萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科為代表的購(gòu)物中心“標(biāo)準(zhǔn)連鎖升級(jí)期”后,，鄭州商業(yè)迎來新一輪飛躍,，步入以“城市更新、特色商業(yè),、文旅項(xiàng)目”為特色的新周期,。
鄭州商業(yè)已從過去“十年一環(huán)”的填空發(fā)展逐漸向內(nèi)容升級(jí)轉(zhuǎn)變。2018年,，鄭州新增15個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目,，共88.6萬(wàn)平方米，開業(yè)體量創(chuàng)歷史新高,，其中正弘城這類標(biāo)桿項(xiàng)目已與一線城市比肩,。后期隨著華潤(rùn)、香港瑞安,、中糧等一線商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的項(xiàng)目逐漸啟動(dòng),，將帶動(dòng)鄭州商業(yè)整體氛圍的提升,。
三環(huán)至五環(huán)是未來10年鄭州商業(yè)新陣地
2018年，鄭州累計(jì)供應(yīng)商服用地50宗,，面積為1477.61畝;成交50宗,，面積為1489.13畝，大約為住宅土地的15.5%,。三環(huán)至五環(huán)成為重點(diǎn)分布區(qū)域，也是之前城市擴(kuò)容的重點(diǎn)片區(qū),。鄭州呈現(xiàn)主城區(qū)內(nèi)容升級(jí),、雙城融合發(fā)展、郊區(qū)野蠻生長(zhǎng)三大特征,。
從政策與規(guī)劃的角度來看,，在“一主一城三區(qū)四組團(tuán)”的城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)下，以高鐵南站,、小李莊火車站等大型交通設(shè)施為先導(dǎo),，推動(dòng)主城區(qū)域分工，主城與郊縣區(qū)域融合及港區(qū)產(chǎn)業(yè)功能進(jìn)一步強(qiáng)化,，因而城市向南發(fā)展已成趨勢(shì),。
而2014年到2018年鄭州主城區(qū)和郊區(qū)土地供應(yīng)和成交情況則足以表明，主城區(qū)供銷占比緩慢減少,，郊縣逐漸增加,，一級(jí)市場(chǎng)外溢，城市擴(kuò)容步入郊區(qū)時(shí)代,。
無論是建業(yè),、綠地、融創(chuàng)等知名房企在小鎮(zhèn)開發(fā)時(shí)對(duì)IP和資源的醇熟運(yùn)用,，還是政府層面對(duì)諸如鄭州野生動(dòng)物園大型文旅項(xiàng)目的推動(dòng),，都將成為鄭州郊區(qū)商業(yè)突圍的利器。
常西湖新區(qū),、高鐵東廣場(chǎng),、北龍湖將迎商業(yè)爆發(fā)期
鄭州蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)撃埽矊⒓ぐl(fā)商業(yè)的無限活力,。石俊東表示,，在政府和市場(chǎng)的合力下，未來,，常西湖新區(qū),、高鐵東廣場(chǎng)以及北龍湖三個(gè)區(qū)域的發(fā)展將進(jìn)入爆發(fā)期。
不僅如此,，未來鄭州的商業(yè)也將更加趨向小眾,。
據(jù)睿意德數(shù)據(jù)顯示,，2019年，鄭州人均商業(yè)面積將突破1┫,，這意味著鄭州商業(yè)發(fā)展逐漸從不飽和過渡到飽和狀態(tài),。在大型購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下及業(yè)態(tài)迭代更新的趨勢(shì)下，將會(huì)出現(xiàn)代言社群和特定人群的商業(yè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài),。
郊區(qū)游項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)酵的同時(shí),，2019年也將是“新物種”落地呈現(xiàn)的一年。在經(jīng)歷“自由搏擊場(chǎng)”式的發(fā)展后,，郊區(qū)游項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)發(fā)酵,，呈現(xiàn)多種特色。例如新鄉(xiāng)·袁家村,、華僑城,、王潮歌又見河南、建業(yè)電影小鎮(zhèn),、鄭州野生動(dòng)物園,、國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園后續(xù)地塊等。
2019年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式也將迎來新起點(diǎn),。國(guó)家自貿(mào)區(qū)光環(huán)下的北龍湖產(chǎn)業(yè)用地或?qū)⑷胧?，鄭州推出新型產(chǎn)業(yè)用地類型M0試點(diǎn)，可以兼容最高30%的商業(yè),，都將直接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。同樣值得關(guān)注的還有金水區(qū)北區(qū)小空白商業(yè)，例如建業(yè)凱旋廣場(chǎng),、瀚海海尚,、花園路三全路周邊。
作者：大河報(bào)大河財(cái)立方記者 張利瑤
來源：大河財(cái)立方