金茂紅金律一：超級品牌力

央企城市運營商,，健康住宅開創(chuàng)者

解讀金茂紅,，首先要從金茂的超級品牌入手。中化集團,，央企實力背書,，鑄就金茂的品質(zhì)思維，那就是永無止境的產(chǎn)品打造與追求,。

1999年,，從陸家嘴的一片荒蕪，金茂看到了改變浦東新區(qū)的未來,。正是金茂大廈推動了整個浦東新區(qū)的進程,，更推動了中國被世界認知的進程。

 在金茂大廈之后,，中國金茂并沒有停下腳步,，而是敏銳洞察到了高端改善需求的演變趨勢，進軍住宅地產(chǎn),，打造“以科技精工專注高端改善的城市豪宅”,。中國金茂認識到“科技和服務(wù)”是未來豪宅的價值所在。除了建筑品質(zhì)的奠定,，更重要的是科技為生活創(chuàng)造的便利性和服務(wù)為社區(qū)創(chuàng)造的歸屬感,。

憑借深耕高端寫字樓和酒店的開發(fā)和運營的輝煌結(jié)晶，中國金茂不僅將獨樹一幟的綠色科技系統(tǒng)率先植入住宅領(lǐng)域,，充分發(fā)揮國際高端酒店的運營經(jīng)驗,，從配套完備的會所，到無微不至的服務(wù),，都力求使硬件品質(zhì)與軟件服務(wù)完美融合于社區(qū)之內(nèi),，將市場供給從單純的“人住”提升到了更高層次的“人居”。

金茂紅金律二：超級產(chǎn)品線

4000億明星產(chǎn)品線,，10年40府,，城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標簽

據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計，中國百強房企中 92% 的企業(yè)都在推行產(chǎn)品線系列化和產(chǎn)品標準化開發(fā),，每個企業(yè)平均有 3.7 條產(chǎn)品線,，產(chǎn)品線競爭已經(jīng)白熱化。

沉迷產(chǎn)品線研究的蘭德咨詢總裁宋延慶表示,，測評房企產(chǎn)品力高低核心有4大要素：市場占有率（首要指標）,，利潤率（反映產(chǎn)品溢價力），去化率（反映產(chǎn)品適銷程度）,，標準化水平（反映產(chǎn)品成熟度）,。

按此標準來看,，中國金茂的超級IP金茂府無疑是叫好又叫座的明星產(chǎn)品系。一座金茂府,，4000億貨值,，其規(guī)模和體量足夠震撼整個地產(chǎn)圈,。

目前全國23座城市有40座金茂府,，不同的城市，每個金茂府都在傳承“每府皆傳奇”,、“開盤即熱銷”的金茂府定律,。

從10年前廣渠金茂府的開山鼻祖開始，首開就售罄,，開創(chuàng)北京樓市單盤兩年銷冠的佳績,；同樣，北京望京金茂府也是45分鐘售罄,；上海大寧金茂府,，以四開四捷的記錄重新定義了板塊價值，撼動了上海固有的豪宅版圖,。

▲金茂府院墅樣板間實拍圖

縱觀熱銷傳奇背后,，隱藏的是中國金茂前瞻性的區(qū)域價值洞察力。從城市覆蓋縱深來看,，金茂府在全國一線北上廣深全部布局落地,，而且在眾多強二線比如西安、成都,、武漢,、鄭州等，以及無錫,、常州,、徐州等三線城市都已進入。目前在建和交付的金茂府已經(jīng)擁有40座,，而市場上單條產(chǎn)品線超過40個項目的房企不超3家,，其他大多不到10座左右。

不同于其他房企的高端產(chǎn)品線更多側(cè)重郊區(qū)低密位置,，金茂府堅持聚焦城市核心地段,，定位高端改善，處于中國核心一二線和強三線的樓市澎湃的改善需求潮流,，更適合商務(wù)中高端人士,。因為，對于中國高凈值人群而言,，他們的生意主場仍然聚焦城市,，郊區(qū)別墅,、郊區(qū)院子更多淪為度假式第二居所。而金茂府擇址城市核心的戰(zhàn)略,，聚集城市優(yōu)質(zhì)資源,，節(jié)約時間成本，最大程度契合了高凈值人群終極改善居所的需求,。

作為城市運營商,，金茂從來不止于從單一的項目為著眼點，而是綜合城市狀況因地制宜,，引入各類資源,，營造城市頂配生活圈。十年金茂府,，歷經(jīng)市場的波動與客戶的檢驗,，煉成一條超級明星產(chǎn)品線，成就一座城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的標簽,。

 

金茂紅金律三：超級產(chǎn)品力

全球標準的科技生活美學(xué),，塔尖階層的一生之宅

面對外部環(huán)境變化，“作為房地產(chǎn)企業(yè),，唯有做好自己,，打好內(nèi)功”。市場沉浮,，而中國金茂則遵從“科學(xué)至上”的理念進行轉(zhuǎn)型,，堅持不斷創(chuàng)新。

隨著城市環(huán)境質(zhì)量下降,，霧霾,、噪音問題開始涌現(xiàn)，高凈值群體對自身及家人健康的重視度空前顯現(xiàn),，更強調(diào)健康,、舒適、身心愉悅的居住體驗,。金茂府,，正是洞悉當下的時代需求，定制出一系列的綠色智慧科技人居系統(tǒng),，以全球標準的科技生活美學(xué),，全方位呵護高凈值人群的身心健康。

在高端住宅市場中,，可以增添附加值,、提升溢價率的方法有很多，但金茂卻選擇了成本投入最高的一個,。金茂府從2009年起開始做科技系統(tǒng),，歷經(jīng)幾十座府系的進化積累,，才成就金茂品質(zhì)的重要部分。金茂每年都在科技上投入大量資金,，2018年,，更是斥資100億用于科技系統(tǒng)升級的研發(fā)，如此的魄力和決心令很多企業(yè)難以企及,，而這正別人所學(xué)不會的核心所在,。

▲金茂府院墅樣板間實拍圖

金茂府12大科技系統(tǒng)回歸到人的基本生活剛需，反向回歸到空氣,、溫度,、濕度,、陽光,、聲音、水等人的基本生活要素,，腳踏實地實現(xiàn)消費升級,，品質(zhì)升級，科技升級,。經(jīng)過十年迭代更新,，金茂府已經(jīng)適應(yīng)了全國東南西北和中部全地域、全氣候需求,。

在對金茂府業(yè)主的回訪中發(fā)現(xiàn),，雖然很多高端人士都擁有多套房產(chǎn)，但是金茂府的自住率非常高,，很多被舒適感“慣壞了”的業(yè)主,，就這樣成為了府系產(chǎn)品的忠實擁躉。

和全國其他金茂府一樣,，北龍湖金茂府的業(yè)主同樣很多是金茂的老業(yè)主,，被金茂的科技圈粉，選擇再次購買,。在高端住宅回歸人本的時代之下,，金茂府憑借全健康生活方式，早已入列高凈值人群的奢侈品清單,。

 十年府系大成,，值此北龍湖

中國金茂的“府系產(chǎn)品”一直都是高品質(zhì)住宅的代名詞，是對城市精神的詮釋,，對土地文脈的尊重,，對生活方式的引領(lǐng)，傾注著中國金茂對高端生活的理解和追求,。

金茂府不缺標準化的產(chǎn)品,。對于鄭州,，中國金茂想的和做的也遠非標準化這么簡單，不僅要拿中原矚目的北龍湖區(qū)域地塊,，還要做全府系都嘆為觀止的作品,。這是金茂對鄭州“地王”的要求。品牌,、擇址,、科技、戶型,、精工,、園林、配套,、圈層這“8大價值基因”,，也讓金茂府成為無可爭議的現(xiàn)象級產(chǎn)品，創(chuàng)造出35億傳奇佳績,。

▲金茂府院墅樣板間實拍

作為全國首個純低密度府系作品,，北龍湖金茂府一方面繼承了金茂府系基因，另一方面又不斷突破,，實現(xiàn)府系產(chǎn)品的破界升級,。

科技方面，在十年科技基礎(chǔ)之上再度煥新,，北龍湖金茂府首次運用靜電吸附技術(shù),，以及首創(chuàng)的側(cè)面送風技術(shù)，目前金茂府新風系統(tǒng)中最先進,。北龍湖金茂府作為全國第二座,、中原第一座BREEAM四星認證住宅，標準足以比肩國際健康大宅唐寧街10號,。