剛剛過去的2019年元旦小長假，鄭州樓市有些平淡,。一邊是平淡的開年數(shù)據(jù)，一邊是人們對今年樓市走向的期望,，究竟2019年樓市走向如何?鄭州調(diào)控會放松嗎?政策如何變化?房價將如何變化?
作者：河南商報記者 張麗
來源：河南商報
河南商報記者采訪相關(guān)業(yè)內(nèi)人士,，為你預(yù)判2019年樓市的走向。
現(xiàn)象 不少購房者的想法,，是“打算等等再說”
“不知道現(xiàn)在買房咋樣,，再說元旦期間新盤也不多，沒啥挑頭兒,，就打算等等再說,。”想在鄭州安家落戶的小郭說道。其實跟小郭有同樣想法的購房者不在少數(shù),，相應(yīng)也體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,。
據(jù)克爾瑞鄭州發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，鄭州2019年元旦小長假期間市場網(wǎng)簽成交量與2018年元旦期間相比有所下行，開盤數(shù)量減少200%,，推案體量減少181%,。
與此同時，北京,、深圳等一線城市的樓市在今年元旦期間也比較低迷,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京市場網(wǎng)簽暫停,，2018年12月30日住宅網(wǎng)簽只有4套,。深圳方面，2018年12月30日和31日網(wǎng)簽132套,，較2017年同期的150套下降了12%,。
與市場冷清相對，半個月前,，多地出臺的地產(chǎn)調(diào)控政策,，成為當時輿論關(guān)注的焦點，如菏澤取消限售,、深圳四大行首套房貸款利率下降,、杭州社保新政，在相關(guān)的解讀中,，有人將這作為一種放松調(diào)控的“信號”,。
提問
1 2019年，調(diào)控政策是否會“松綁”
在河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛看來,，元旦小長假的“開門冷”,，是政策長期調(diào)控下市場降溫的表現(xiàn)，置業(yè)者觀望情緒較濃,。
2018年底個別城市調(diào)控政策出臺,，是結(jié)合當?shù)貙嶋H后進行的政策的微調(diào)，中央經(jīng)濟工作會議里“房住不炒”的政策定位沒有改變,，“穩(wěn)樓市”依然是最核心的目標,。
在這兩年嚴厲的調(diào)控政策之下，鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)穩(wěn)定,，在此基礎(chǔ)上,，“2019年限價、限簽可能會有所放松,。”姜鵬飛表示,。
“限價”和“限購”不同，“限價”本身就是一個臨時性的政策,，相比“限購”對市場供求關(guān)系的影響,，限價主要打壓的是開發(fā)商的投資利潤率,，影響的是開發(fā)商的利潤預(yù)期，降低開發(fā)商拿地的積極性,。“2018年市場形勢不好,，2019年依然會持續(xù)，在這種情況下,，有可能放松限價,、限簽政策。”姜鵬飛預(yù)測,。
2 2019年,，鄭州的房貸利率會降嗎
有人說，阻礙剛需買房的不是限購,、限貸,，而是利率，房貸利率政策的調(diào)整一向備受關(guān)注,。
2018年12月19日,，深圳四大行首套房貸款利率下降的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)廣泛關(guān)注,，一線城市常被當做調(diào)控政策的風(fēng)向標,，那么鄭州是否會跟進?
河南商報記者向多家銀行了解到，目前鄭州首套房貸款利率仍按基準利率上浮30%執(zhí)行,，放款速度也沒啥變化。
鄭州房貸利率雖相對較高,，但2018年鄭州商品房銷售面積和套數(shù)呈穩(wěn)中增長的態(tài)勢,，2018年1~10月份，鄭州商品住宅累計銷售面積同比增加10.3%,。所以,，鄭州短時間內(nèi)不會有跟進的可能。
“房貸利率的放松,，或許又會引起房價報復(fù)性上漲,。”一位行業(yè)內(nèi)部人士不無擔憂地說。
3 2019年,，鄭州的房價會降嗎
數(shù)據(jù)表明,，盡管2018年樓市降溫，唱衰的聲音到處都是,，但鄭州的需求量還是比較旺盛的,。
鄭州市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州全市2018年1~10月商品住宅累計銷售232464套,，累計銷售面積2415.62萬平方米,，累計銷售均價8326元/平方米,，相比2017年同期，銷售面積增長了225.05萬平方米,，銷售均價小額上漲了356元/平方米,。
“決定樓市價格的因素有多個方面，2019年樓市變化不會太大,，價格幾乎不可能降,。”姜鵬飛認為，鄭州在大力發(fā)展城鎮(zhèn)化,，人口基數(shù)大,，需求量是存在的，對購房者來講,，單純比較價格漲跌,，其實并沒有太大意義。“需求是主導(dǎo)因素,，目前也是剛需購房者的市場,。今年受市場影響，一部分房企樓盤并未入市,，預(yù)計2019年三四月份會迎來一波樓盤入市的小高潮,，新盤會大量爆發(fā)，對購房者來說正是機會,。”
4 2019年,，買房重點關(guān)注哪些區(qū)域
一條地鐵2號線，帶火了管南眾多樓盤,，帶火了南龍湖,，讓這些地方成為剛需關(guān)注的熱門區(qū)域。
地鐵,，是實實在在的利好,。單條地鐵線不起眼，但多條會聚在一起,，連線成片,、連片成網(wǎng)時，地鐵盤的價值有多高,，大家自然明白,。
有地產(chǎn)專業(yè)人士表示，2019年是上車地鐵盤不錯的機會,，可重點關(guān)注鄭州地鐵5號線沿線,、地鐵2號線二期沿線樓盤。鄭州地鐵5號線作為鄭州地鐵線路網(wǎng)規(guī)劃中唯一的一條環(huán)形地鐵線路,，它所帶來的價值增量將遠遠大于其他地鐵線,。
購房者該如何選擇?該地產(chǎn)專業(yè)人士建議：高端看環(huán)境,、看品質(zhì);改善看品牌、看配套;剛需看地域,、看價格,。北龍湖新地塊很少了，改善的可重點關(guān)注鄭東新區(qū)北部區(qū)域鴻園片區(qū)和楊金片區(qū),，剛改可關(guān)注惠濟區(qū)沿線,、管南和二七新區(qū)。
作者：河南商報記者 張麗
來源：河南商報