2018年,，地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，但中國(guó)金茂卻在逆生長(zhǎng)房企中,，從銷售金額29強(qiáng)躍升至22強(qiáng),，實(shí)現(xiàn)中國(guó)金茂“黑馬式”晉級(jí)。
彼時(shí),，2014年金茂年銷售額才215億,，隨后2015年為301億，2016年為485億,，2017年實(shí)現(xiàn)693億,，連續(xù)3、4年保持50%左右的高增長(zhǎng),。非常規(guī)的是2018年,，10月10日便提前兩個(gè)月撞線，破千億龍門,。截止到11月底,，更是交出了“1107.5億”這一令業(yè)內(nèi)和媒體“尖叫”的好成績(jī)。
樓市“現(xiàn)象級(jí)選手”,，金茂用實(shí)力說(shuō)話
縱觀金茂讓人艷羨的成績(jī)背后,，不得不提其超級(jí)明星產(chǎn)品線“金茂府”。一條金茂府產(chǎn)品線,，破4000億貨值,，其規(guī)模和體量足夠震撼整個(gè)地產(chǎn)圈，而金茂府作為一個(gè)超級(jí)IP在全國(guó)大中型城市落地時(shí),，也發(fā)生了一些化學(xué)反應(yīng)：
有一種熱銷,，叫做金茂府,；
有一種生活,，叫做金茂府；
有一種超級(jí)IP,，叫做金茂府,。
2011 年，廣渠金茂府兩次開盤,，20個(gè)月銷售額破100 億,，并連續(xù)兩年成為北京樓市的年度銷冠；2015 年,，大寧金茂府開盤即熱銷,，短短1個(gè)小時(shí)，便一舉創(chuàng)下21.2億元的熱銷奇跡,，震驚樓市,。甚至可以說(shuō),，大寧金茂府以一盤之力，改變了上海樓市格局,。
從開山之作“廣渠金茂府”問(wèn)鼎北京迄今,，10年時(shí)間已有41座金茂府落地23座一線、重點(diǎn)城市,。在很多城市,，金茂府被購(gòu)房人公認(rèn)為“難買豪宅”之一，甘愿花長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)輪候,。許多人看過(guò)金茂府后,，購(gòu)房清單上，從此再?zèng)]有其它選項(xiàng),。每座金茂府,，都延續(xù)著熱銷的神話，傳承著“每府皆傳奇”,、“開盤即熱銷”的定律,。
十年，中國(guó)金茂創(chuàng)造了“金茂現(xiàn)象”,，在行業(yè)中一直被模仿,，但從未被超越。而“金”字王牌最絕妙的地方在于,，金茂的一切,，你能看，你能仿,，但你真的學(xué)不會(huì),。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
1、你學(xué)不會(huì)的眼光
城市核心擇址觀：不是所有的城市都能匹配金茂府
地產(chǎn)項(xiàng)目的未來(lái)潛質(zhì),，要看四大標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家政策加持,、城市發(fā)展趨勢(shì)、高端產(chǎn)業(yè)集聚,、區(qū)域政府落址,。這四者能做到一兩點(diǎn)已是極為難得，中國(guó)金茂則將其作為金茂府擇址的四大標(biāo)準(zhǔn),，打出“非核心不選,，非標(biāo)桿不筑”的旗號(hào)。
而事實(shí)上金茂也一直貫徹落實(shí)了“城市核心擇址觀”,，非一線,、重點(diǎn)城市不選。每一座金茂府的落地都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的,，從最早的廣渠金茂府,、大寧金茂府,、北京金茂府到北龍湖金茂府，拿地始終選擇在中心,、且有上升空間的板塊,。
如今41府落地的北京、上海,、廣州,、深圳、杭州,、天津,、蘇州、武漢,、鄭州等均是熱點(diǎn)城市,。憑借金茂的產(chǎn)品、服務(wù),、配套,、城市運(yùn)營(yíng)，把整個(gè)區(qū)域盤活起來(lái),，正如大寧金茂府,，一座大盤帶火了一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地價(jià)值的賦能,。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
2,、你學(xué)不會(huì)的創(chuàng)新
12大黑科技：無(wú)法超越的府系王牌
為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，很多房企提出了科技大宅的概念,，金茂也不例外,。金茂府絕不是最早提出這個(gè)概念的，卻是極少數(shù)真正將綠色科技的理念傳遞給客戶的開發(fā)商,，讓客戶高度接受并認(rèn)可,。
以人居住的“全維度生命周期”為藍(lán)本，制定12大綠金科技系統(tǒng),，被業(yè)界廣泛稱贊為“黑科技”,，也是金茂府產(chǎn)品的王牌,、核心競(jìng)爭(zhēng)力所在,。金茂每年都在科技上投入大量資金，2018年,，更是斥資100億用于科技系統(tǒng)升級(jí)的研發(fā),，如此的魄力和決心讓市場(chǎng)由衷欽佩。
就科技系統(tǒng)而言,，金茂從不避諱同行參觀,、學(xué)習(xí),，因?yàn)檫@是一套非常完整的系統(tǒng)，不是像精裝修一樣可以根據(jù)市場(chǎng)情況隨意調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng),。它根植到建筑體系的各個(gè)方面,，指標(biāo)建造只是其中最簡(jiǎn)單的一個(gè)環(huán)節(jié)，但背后的建筑體系支撐,、參數(shù)設(shè)計(jì),、整個(gè)機(jī)房管道戶內(nèi)的匹配，需要非常高的科技含量和高昂的運(yùn)維成本,，這讓很多地產(chǎn)公司望而卻步,。
金茂府從2009年起開始做科技系統(tǒng)，歷經(jīng)幾十座府系的進(jìn)化積累,，才成就金茂品質(zhì)的重要部分,，而這正別人所學(xué)不會(huì)的核心所在。
3,、你學(xué)不會(huì)的挑剔
十年迭代更新：同樣的金茂,，不一樣的府
每一座新的金茂府，都是一次自我迭代升級(jí),。一直在說(shuō)金茂“挑剔”,，更是不安心簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，總愛(ài)給自己找事兒做,。按理說(shuō)一個(gè)產(chǎn)品系都出自同源,，可金茂卻不甘心簡(jiǎn)單的“拷貝”，更是讓每一座金茂府都各具特色,。
每一座金茂府都有著其典型基因,，卻又成功地吸取當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，秉持著因地制宜的理念,。
比如在北京,，所考慮的是北方的舒適條件，最主要是解決的是冬天取暖,、夏天制冷,，如何讓空氣質(zhì)量變得干凈而濕潤(rùn)；到了上海,，面對(duì)長(zhǎng)三角與北方截然不同的氣候與環(huán)境,，使得這套科技系統(tǒng)也隨之改良，首先要解決的便是高溫問(wèn)題,，而在同時(shí)也要把濕度降下來(lái),。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
在居住品質(zhì)的提升中，看不見(jiàn)的舒適體驗(yàn)才最終奠定品牌的口碑,。金茂在品質(zhì)與細(xì)節(jié)上的“吹毛求疵”,，也著實(shí)符合其一如既往的“挑剔”精神,。金茂注重客戶導(dǎo)向和品質(zhì)追求，品牌堅(jiān)持做加法,。在德系精工的營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)之下,，金茂府反復(fù)推敲人居空間尺度，周到考慮高端生活習(xí)慣,。每一個(gè)細(xì)節(jié)都力求做到極致,，能在這么多座城市引發(fā)“金茂現(xiàn)象”自是不足為奇。
以上三點(diǎn)可以囊括,，無(wú)論是在市場(chǎng)平行期,、大勢(shì)期還是下行期，金茂仍然能逆勢(shì)飄紅,，受行業(yè),、受客戶、受媒體,、受競(jìng)品高度關(guān)注,，打造金茂府IP現(xiàn)象。
以匠心打造高端性價(jià)比產(chǎn)品,；以熱銷現(xiàn)場(chǎng),，抒寫?yīng)氂械?ldquo;現(xiàn)象級(jí)爆款”。每一座具有里程碑意義的金茂府,，都推動(dòng)了一個(gè)人居時(shí)代的更迭,。
▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖
北龍湖金茂府，延續(xù)了金茂出身的血統(tǒng),，金茂品質(zhì)基因,，十年府系進(jìn)化歷程，也決定了北龍湖金茂府高業(yè)績(jī)的達(dá)成,。自面世18個(gè)月來(lái),，北龍湖金茂府創(chuàng)造了35億的驕人成績(jī)，締造了中原高端市場(chǎng)的銷售傳奇,。
金茂府的傳奇,，不止于熱銷，不止于過(guò)往與當(dāng)下,，更代表著未來(lái),。立于鄭東CBD繁華之上，以城市物理半徑,，實(shí)現(xiàn)居者繁華生活半徑,，這是對(duì)金茂府核心擇址觀的一貫秉持；建面約220-300┫成品院墅,、建面約180-200┫墅境洋房,，12大科技系統(tǒng)，164個(gè)匠心細(xì)節(jié),，是對(duì)“科學(xué)至上”,，“以客戶為導(dǎo)向”的匠心值守。以綠色智慧大宅引領(lǐng)城市人居新生,，北龍湖金茂府將續(xù)寫金茂傳奇,，為中原高凈值人群帶來(lái)更舒適健康的國(guó)際化生活體驗(yàn)。