優(yōu)惠后,,買房購(gòu)入價(jià)高于房管局備案價(jià)
近日,,河南商報(bào)記者接到不少融僑悅瀾庭的業(yè)主投訴,,稱自己買的房子在優(yōu)惠后,,價(jià)格依然高于房管局的備案價(jià),,原因是開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取"電商費(fèi)"。
11月20日,,記者見(jiàn)到了部分業(yè)主了解情況,業(yè)主們介紹,,2018年5月,,售樓部工作人員對(duì)他們宣傳:加入會(huì)員,入會(huì)認(rèn)籌1.2萬(wàn)抵扣總房款2萬(wàn),。6月份時(shí),,這個(gè)說(shuō)辭變?yōu)槿霑?huì)認(rèn)籌1.5萬(wàn)抵扣總房款兩萬(wàn)。除此之外,,當(dāng)時(shí)的準(zhǔn)業(yè)主們還被承諾,,后續(xù)認(rèn)購(gòu)可以優(yōu)惠1%,簽約時(shí)再優(yōu)惠1%,。高額抵扣加上一共2%的優(yōu)惠,,吸引了不少購(gòu)房者交了1.2萬(wàn)或1.5萬(wàn)。
業(yè)主們稱,,悅瀾庭項(xiàng)目北院的6號(hào)樓,、10號(hào)樓交付的是1.2萬(wàn)"電商費(fèi)",7號(hào)樓,、9號(hào)樓交付的是1.5萬(wàn)"電商費(fèi)",,只有交了“電商費(fèi)”才有選房的資格。而正式選房當(dāng)天,,售樓部并沒(méi)有文件公示開(kāi)盤的價(jià)格,。這1.2萬(wàn)或者1.5萬(wàn)元的"電商費(fèi)",開(kāi)發(fā)商至今也沒(méi)有給業(yè)主們開(kāi)具正規(guī)發(fā)票,,也沒(méi)有在合同中體現(xiàn),。但在開(kāi)放商給業(yè)主的收據(jù)中,這筆錢的收款名目被開(kāi)成了“網(wǎng)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”。
交了錢后的業(yè)主本以為享受到了應(yīng)有的優(yōu)惠,。但是查詢后發(fā)現(xiàn),,種種優(yōu)惠后的房屋價(jià)格,減去這筆“電商費(fèi)”,,竟然才是該套房在房管局的備案價(jià),。
優(yōu)惠到底體現(xiàn)在了哪里?不但沒(méi)有優(yōu)惠,,還多付了電商費(fèi),,業(yè)主們懷疑這是開(kāi)發(fā)商在變相多收錢。
"我們也不要求別的,,把多收的這一部分電商退給我們就行,。" 業(yè)主楊女士告訴河南商報(bào)記者。
業(yè)主們表示,,之前對(duì)于這一情況曾在售樓部進(jìn)行維權(quán),,但都沒(méi)有得到答復(fù),也沒(méi)有見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人,。
收取電商費(fèi)按公司規(guī)定執(zhí)行工作人員稱收費(fèi)合理
11月20日上午,,河南商報(bào)記者跟隨業(yè)主來(lái)到位于南四環(huán)與嵩山南路交叉口的融僑悅瀾庭售樓部,業(yè)主們剛表示來(lái)意,,就被工作人員告知,,領(lǐng)導(dǎo)們出去開(kāi)會(huì)了。
售樓部的一位銷售顧問(wèn)告訴河南商報(bào)記者,,開(kāi)盤的時(shí)候收取1.2萬(wàn)和1.5萬(wàn)的費(fèi)用,,也是按照公司的規(guī)定去執(zhí)行的,之前業(yè)主們也多次進(jìn)行維權(quán),,但是公司領(lǐng)導(dǎo)很少來(lái)售樓部,,業(yè)主們的訴求只能一層一層往上級(jí)傳達(dá)。
業(yè)主給記者出示了一段融僑悅瀾庭一位銷售負(fù)責(zé)人作出的回復(fù)錄音,,錄音中,,該負(fù)責(zé)人稱,業(yè)主們反映的多收取電商費(fèi)的問(wèn)題,,經(jīng)過(guò)公司核實(shí),,悅瀾庭項(xiàng)目的銷售過(guò)程中,根據(jù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系構(gòu)成,,制定了一系列的優(yōu)惠政策并予以告知,,客戶認(rèn)定協(xié)議確認(rèn)單上面也已經(jīng)明確,是不存在有額外費(fèi)用的情況,,在業(yè)主購(gòu)房中也把優(yōu)惠減掉了,,是合理的,。
但是問(wèn)到為何總價(jià)高于備案價(jià),或者不把這筆費(fèi)用寫進(jìn)合同或者開(kāi)具正規(guī)發(fā)票時(shí),,該工作人員堅(jiān)持稱這一做法是合理的,。
但對(duì)于這個(gè)說(shuō)法,業(yè)主們并不認(rèn)可,。
相關(guān)部門:屬于違規(guī)行為,,建議業(yè)主進(jìn)行投訴
業(yè)主們也多次致電市長(zhǎng)熱線、房管局熱線和物價(jià)局熱線,,得到的說(shuō)法是融僑悅瀾庭總價(jià)高于網(wǎng)簽價(jià)是違規(guī)行為,。房管局建議業(yè)主們進(jìn)行投訴。
11月20日河南商報(bào)記者就此事聯(lián)系了鄭州市房管局,,工作人員告訴記者房管局給的備案價(jià)是一戶一價(jià),,在開(kāi)盤前已經(jīng)錄入系統(tǒng),在開(kāi)盤出售的時(shí)候也應(yīng)該對(duì)備案價(jià)進(jìn)行公示,,如果合同顯示售價(jià)高于備案價(jià)是沒(méi)有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的,,所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票。開(kāi)發(fā)商如果在售價(jià)之外另收取其他費(fèi)用,,并且沒(méi)有顯示在合同里,,屬于違規(guī)行為,建議業(yè)主們來(lái)房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投訴處理,。
9部門聯(lián)合下文件打擊變相加價(jià)
今年8月21日,河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)的《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》中規(guī)定:未按政府備案價(jià)要求銷售商品房,,或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車位,、裝修)等方式,變相實(shí)行價(jià)外加價(jià),,屬于違規(guī)行為,。
2017年6月27日,河南省住建廳聯(lián)合國(guó)土廳發(fā)布了豫建房管[2017]15號(hào)文件規(guī)定:經(jīng)價(jià)格主管部門備案并取得預(yù)售許可后,,企業(yè)必須一次性公開(kāi)每套準(zhǔn)售房源價(jià)格,,嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和"一價(jià)清"制度,不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易,,不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用,,不得捆綁銷售車位以及設(shè)置其他附加條件。
而對(duì)于違規(guī)的企業(yè),,鄭州房管局工作人員告訴河南商報(bào)記者說(shuō),,情節(jié)較輕的對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,限期整改,,整改之前停止網(wǎng)簽,。情節(jié)惡劣的話會(huì)列入失信企業(yè)名單,,如果企業(yè)的違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的,會(huì)及時(shí)依法進(jìn)行移交,。
作者:河南商報(bào)記者 劉鶴洋 文/圖編輯:河南商報(bào) 韓坦道
來(lái)源:河南商報(bào)