當(dāng)前,，探索利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房的試點(diǎn)推進(jìn)力度正在加大。記者梳理發(fā)現(xiàn),，北京,、成都、鄭州,、合肥,、佛山等多個(gè)試點(diǎn)城市正積極推進(jìn)當(dāng)?shù)氐脑圏c(diǎn)方案。業(yè)內(nèi)專家在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，此舉在拓展集體土地用途的同時(shí),，也有助緩解城市房租上漲的壓力,，并促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
“推進(jìn)農(nóng)村集體用地建設(shè)租賃住房,，本質(zhì)上是盤活部分農(nóng)村集體建設(shè)用地資源,，實(shí)現(xiàn)土地資源開(kāi)發(fā)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提振。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上證報(bào)記者說(shuō),。
去年8月,，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》(下稱《方案》),，將北京,、上海、沈陽(yáng),、南京等13個(gè)城市作為開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),。試點(diǎn)目標(biāo)在于，通過(guò)在試點(diǎn)城市成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目,，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則,，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果,，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐,。
“這有助于形成更多的土地供應(yīng)。就北京市而言,，五環(huán)周邊的部分集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)價(jià)值很大,，通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng)，可以減少征地和土地轉(zhuǎn)性的繁瑣成本,。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),。
記者根據(jù)公開(kāi)資料梳理發(fā)現(xiàn)，目前,，多個(gè)試點(diǎn)城市正積極推進(jìn)當(dāng)?shù)卦圏c(diǎn)方案,，部分城市的試點(diǎn)工作進(jìn)度明顯加快。
其中,，一線城市中,，北京市部分集體用地已找到合作方并成功簽約，預(yù)計(jì)不久后將正式動(dòng)工,。廣州市將從今年開(kāi)始每年利用集體用地建設(shè)100萬(wàn)平方米租賃住房,，預(yù)計(jì)2020年將建成300萬(wàn)平方米租賃住房。
省會(huì)城市中,，成都市目前已確定在天府新區(qū),、青白江區(qū),、金堂縣和蒲江縣四個(gè)地方先行試點(diǎn)，編制了5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目,。鄭州市試點(diǎn)項(xiàng)目也已開(kāi)始動(dòng)工,，其中，鄭東新區(qū)金光集體土地租賃房項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)建成1000套租賃房,。合肥市包河區(qū)和長(zhǎng)豐縣試點(diǎn)項(xiàng)目在今年5月底已經(jīng)開(kāi)工建設(shè),，其他區(qū)縣已于5月底完成前期工作。
其他試點(diǎn)城市也在陸續(xù)推進(jìn)相關(guān)試點(diǎn)項(xiàng)目,。其中,，佛山市南海區(qū)集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目已在南海桂城、丹灶等地鋪開(kāi),。根據(jù)佛山市南海區(qū)公布的《2018年度南海區(qū)改革重點(diǎn)項(xiàng)目責(zé)任清單》,，截至2018年7月24日，該區(qū)共利用集體土地已建成公租房項(xiàng)目20個(gè),，建筑面積43.6萬(wàn)平方米,，建設(shè)公租房9700多套。
“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房為城市租房市場(chǎng)提供了更多的房源,，可能會(huì)緩解城市房租上漲的壓力,。”中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥告訴上證報(bào)記者。
嚴(yán)躍進(jìn)則建議,，防范農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃住房?jī)r(jià)格上漲的關(guān)鍵在于管控城鄉(xiāng)租賃物業(yè)價(jià)格。
“利用農(nóng)村集體用地建設(shè)租賃住房有助于拓展集體土地用途,，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道,。”李國(guó)祥表示，該試點(diǎn)舉措在給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來(lái)租金收入的同時(shí),，還能吸引外地人員進(jìn)入當(dāng)?shù)叵M(fèi),，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,。
編輯：河南商報(bào) 王凡
來(lái)源：大河報(bào)·大河財(cái)立方
