鄭州航空港區(qū)的房價經(jīng)過2016年的猛漲后,，隨著調(diào)控的升級,，市場逐漸回歸平靜。目前項目集中的北港區(qū)域均價穩(wěn)定在10500~11000元/┫之間,。而今年以來,，港區(qū)不斷地掛地讓這個區(qū)域慢慢熱鬧起來。近期,，官方一下子掛出10宗地塊,，其中兩塊為住宅用地。業(yè)內(nèi)認為,，由于這兩宗住宅用地是今年北港首次掛出凈地,，又緊鄰領(lǐng)事館區(qū)，所以備受關(guān)注,，多家房企摩拳擦掌,，躍躍欲試。

    
概況：緊鄰領(lǐng)事館位置優(yōu)越

    
近日,，核心區(qū)域的北港再掛出10宗地,，總面積達767畝，起拍價共計30.67億元,。這10宗地塊,，有1宗為零售商業(yè)地塊，7宗為村民安置房建設(shè)用地（住宅）,，剩余的141號地,、152號地為城鎮(zhèn)住宅用地。

    
根據(jù)公示,，兩宗凈地主要指標(biāo)為：鄭港出〔2018〕141號（網(wǎng)）,，位于橋航路（祥瑞路）以南、凌寒街（鄭港七街）以東,，面積54297.57平方米,，起拍價36651萬元，起拍單價為450萬/畝,，起拍樓面價2500元/┫,。

    
鄭港出〔2018〕152號（網(wǎng)）,，位于大航路（盛錦路）以南、凌空街（鄭港六街）以東,，面積64743.8平方米,，起拍價43703萬元，起拍單價為450萬/畝,，起拍樓面價同樣為2500元/┫,。

    
根據(jù)不久前南港7宗地全部以熔斷價或超過熔斷價成交的情況來看，北港這兩宗地以熔斷價成交的幾率很大,。如此算來,，這兩宗地的熔斷單價為900萬/畝，熔斷樓面價為5000元/┫,。

    
“這是今年北港首次拍地,，必將受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。”鄭州某知名房企相關(guān)負責(zé)人王先生稱,，這兩宗地位于北港核心區(qū)域,，生態(tài)資源豐富,，地塊東側(cè)緊鄰領(lǐng)事區(qū),、南水北調(diào)運河，西側(cè)為康平湖中央公園,；周邊商業(yè)有錦榮悅匯城,、沃金生活廣場等；教育資源豐富,，附近有港區(qū)實驗小學(xué),、鄭州一中實驗學(xué)校高中部等。

    
今年以來,，南港片區(qū)土地供應(yīng)充足,，據(jù)不完全統(tǒng)計，至少供應(yīng)超過92宗各類土地,，未來或?qū)⒗^續(xù)供地超過4000畝,。然而北港區(qū)域土地稀缺，未來或僅計劃供應(yīng)130畝地,，因此這兩塊地的重要性不言而喻,。

    
“之前港區(qū)拿地不是很透明，這次網(wǎng)拍可以讓更多房企公平進入港區(qū)市場,。”業(yè)內(nèi)人士分析稱,，北港這兩宗地單價雖高，樓面價卻跟南港持平,，但是北港的房價卻比南港高1500元/┫左右,，因此必然會引起眾開發(fā)商新一輪熱搶,。

    
預(yù)測：規(guī)劃高大上前景看好

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鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)，是我國首個國家級航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū),，是河南省三大國家戰(zhàn)略重要組成部分,。”上述房企負責(zé)人王先生介紹稱，同時,，港區(qū)還是集航空,、高鐵、城際鐵路,、地鐵,、高速公路于一體的綜合樞紐，未來發(fā)展前景看好,。

    
港區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展呈由北向南走向,。目前北區(qū)城市綜合服務(wù)區(qū)已經(jīng)發(fā)展較為成熟，品牌房企聚集,，項目分布集中,，如萬科、正弘,、永威,、豫發(fā)等均為大體量開發(fā)項目。南港有綠地,、和昌入駐,，正商、萬科美景,、興港投資等房企開發(fā)項目也即將啟動,。

    
王先生分析稱，目前港區(qū)整體在售存量約9.35萬┫,，主要集中在北港,，去化周期不足2個月。市場供銷也主要集中在北港,，目前毛坯成交均價保持在10500~11000元/┫,，精裝價格為11000~12500元/┫，如正弘中央公園高層均價10600元/┫,，萬科美景魅力之城均價在10721元/┫,，永威南樾精裝均價為11768元/┫，豫發(fā)白鷺源春曉均價為9572元/┫,。

    
“由此可見,，未來北區(qū)這兩宗地塊的房價超過10000元/┫的幾率更大。”王先生預(yù)測,。
作者：大河客戶端記者 孫煊哲
編輯: 河南商報 王凡
來源：大河報