可雖說商鋪投資收益穩(wěn)定,，但前期投入相對要多一些,，并且還要經(jīng)歷較為長期的養(yǎng)鋪期，才能進入豐厚的回報期,。如何減少前期投入,，盡快進入回報期，是每個商鋪投資人應該關注的問題,。

 選址直接影響了投資的收益回報,。

 對于中小投資者來說，長期穩(wěn)健的投資在選址上一定要考慮一個問題：是否臨近某個特殊人群,，換句話說該片區(qū)是否有潛力發(fā)展某種特殊商業(yè),。

 比如，是否靠近學校,，是否可以發(fā)展學區(qū)商業(yè),。 

學區(qū)商業(yè)

占據(jù)地利與人和，發(fā)展正當其時

學區(qū)商業(yè)是一種特殊的商業(yè)模式,，與普通商業(yè)模式相比門檻更低,、回報周期更短，經(jīng)營手段也更為靈活,，那怎樣的商業(yè)才算是學區(qū)商業(yè)呢,？

 所謂“學區(qū)商業(yè)”，即依托高校聚集的地區(qū)環(huán)境,，以大學生客流為主營點的運營模式,。當然,，現(xiàn)在來說這個概念可以更為廣泛，在中小學聚集的地方形成的商業(yè),，也可稱之為學區(qū)商業(yè),。

 比如，長江路與京廣快速路附近,，中小學聚集,，已有的學校包括長江東路小學、春暉小學,、鄭州第十八中學,、鄭州第六十二中、鄭州第八十二中等,；嘉業(yè)·長江一號項目內(nèi)部也配建了兩所幼兒園,；同時小區(qū)內(nèi)政府規(guī)劃小學教育用地，預計明年開工,。

 靠近學校,，商業(yè)就占據(jù)著天然的固定客流優(yōu)勢。

 學校周邊,，老師,、學生集中，主要消費客群數(shù)量龐大,，人流量優(yōu)勢不言而喻,。

嘉業(yè)·長江一號附近有兩所幼兒園、三所小學,、三所中學,，客源穩(wěn)定，占據(jù)地利與人和,，發(fā)展學區(qū)商業(yè)再適合不過了,，商鋪收益定會穩(wěn)穩(wěn)當當。

 如今,，孩子的教育是城市家庭最主要的花銷之一,。

 城市父母工作、生活節(jié)奏緊湊,，無暇全程顧及孩子教育,，中小學校周邊發(fā)展起來的課外輔導、午托晚托等教育產(chǎn)業(yè)的興起,，正順應當下城市父母的這一需求,。

 生活在長江路與京廣快速路附近的年輕家庭，父母大多都有著體面的工作,，但孩子教育問題是一大難題,，教育產(chǎn)業(yè)亟待發(fā)展。在此處,，發(fā)展學區(qū)商業(yè)正當其時,。

社區(qū)＋學區(qū)

拒絕消費冷凍期

一般情況下，由于學區(qū)鋪面向的特定消費群體是師生,，會局限經(jīng)營業(yè)態(tài),，同時，寒暑假也對商家的經(jīng)營狀況有直接影響,。因此,，在投資學區(qū)鋪之前，同樣需要對商業(yè)業(yè)態(tài)進行合理分析,，對鋪面的商業(yè)價值進行合理評估,。接下來，以嘉業(yè)·長江一號為例,，我們來分析如何挑選不受學校人流周期影響,、四季營收相差無幾的學區(qū)鋪。

 1

周邊配套

無論是買房還是投資商鋪,，交通都是第一位的,。嘉業(yè)·長江一號，與地鐵2號線,、5號線交匯處相鄰,，客流自是有保證。

 判斷一個新興商業(yè)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，也可以從周邊已有商業(yè)來判斷,，嘉業(yè)·長江一號周邊有千盛大商、居然之家,、中陸茶城,、紅星美凱龍、盈合萬貨城,、錦榮輕紡城等,，商業(yè)氛圍十分濃厚。

 2

多樣客群

若要避免一到寒暑假,，學區(qū)商業(yè)人流銳減的情況,，就需要商業(yè)周邊有足夠多的其他固定客群，對于嘉業(yè)·長江一號來說,，除了住宅項目自帶的五萬人口,，還有仁恒上元、開元麗城、長江花園,、海豫花園,、金海京江花園、正商城福苑,、綠島港灣,、春江家園等小區(qū)的常住人口，共可聚集超過30萬規(guī)模的常住人口,。

 雖說多樣客群也有多樣需求,，但這也與如今學生消費需求多樣化正好對接。

 只要人流有保證,，學區(qū)鋪也可實現(xiàn)四季兼收,。

 3

臨街現(xiàn)鋪，養(yǎng)“熟”期短

70年產(chǎn)權商業(yè),；教育,、餐飲、娛樂,、休閑,、購物，多行業(yè)包容,；三環(huán)內(nèi)臨街現(xiàn)鋪,，即買即可投入運營。

 自營或出租,，嘉業(yè)·長江一號都是明智之選,。