△行業(yè)專家?guī)碓掝}分享
2016年3月，一線城市開啟本輪樓市調(diào)控,，二線,、三四線城市房價輪動上漲，樓市調(diào)控政策跟隨下沉,。今年以來,，住建部等多部門聯(lián)合出臺措施整治房地產(chǎn)市場亂象，多個城市出臺樓市調(diào)控政策,。圍繞《樓市調(diào)控政策趨勢研究及房企機會判斷》話題,，張宏偉表示，本輪樓市輪動特征明顯,，調(diào)控政策跟隨城市房價上漲呈現(xiàn)區(qū)域擴圍的特點,，背后的邏輯是經(jīng)濟發(fā)展需求與房價上漲的平衡。放眼到河南,，建議房企長期深耕鄭州,，在三四線市場進行短期機會型布局，執(zhí)行快周轉(zhuǎn)策略,。
在市場調(diào)控力度不減,、金融監(jiān)管從嚴的雙重壓力下，房企進入了新一輪的行業(yè)洗牌與格局分化的狀態(tài),。張?認為,，分化首當(dāng)其沖的就是拿地的分化與變革，正所謂“大房企拿地是生產(chǎn)問題,，小房企拿地是生死問題”,。當(dāng)前，緊跟形勢的多樣化拿地手段已成為各大地產(chǎn)商面向未來的戰(zhàn)略性能力,。在《地產(chǎn)拿地新策略》演講中,，張?從政策,、市場、模式,、案例等多方面深入探討包含城市更新,、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興,、田園綜合體等多種創(chuàng)新拿地模式的操作辦法,。
面對住宅發(fā)展新的社會背景，未來的居住將分為保障,、租賃,、商品三大發(fā)展方向。在《居住新三觀：租賃,，品質(zhì),，文化》演講中，荊哲璐講解了上海地產(chǎn)世博01地塊,、泰禾青云小鎮(zhèn),、越秀天悅江灣三個典型案例，它們分別體現(xiàn)了持有型租賃住宅如何長效吸引用戶,、商品住宅如何打造品質(zhì),、產(chǎn)品型居住項目如何打造文化內(nèi)核。荊哲璐表示,，未來的居住將更宜居,、生態(tài)和多元化。租賃住宅將細分成合租類公寓,、青年公寓,、女性公寓、人才公寓,、高端公寓,、服務(wù)式公寓,、家庭類公寓,、養(yǎng)老類公寓和專家公寓，精細對應(yīng)不同人群的需求,，而商品住宅將在宜居適住方向挖掘更多細節(jié),，與城市及環(huán)境保持更和諧的共生姿態(tài)。
住宅地下車庫在整個項目的建設(shè)成本中比重很大,，但其往往又是不易被感知的沉沒成本,。在政策調(diào)控和房企高度集約化的雙重影響下，切實減低建設(shè)成本,、提高項目盈利能力對房企的重要性更為凸顯,。吳旭在分享《給地庫做一次體檢》這一話題中，通過項目的大數(shù)據(jù)積累，分解出了影響地庫設(shè)計的重要指標(biāo)——車道效能和車道比,，并提出了好地庫的四個因子“case”,，即成本（Cost）、面積（Area）,、貨值（Sale）,、體驗（Experience）。
△近40家國內(nèi)一線開發(fā)商到場參加活動
天華集團專注于為城市建設(shè)領(lǐng)域提供專業(yè)服務(wù),，在保持住宅領(lǐng)域龍頭企業(yè)地位的同時,，從2008年開始拓展公建市場，現(xiàn)已涵蓋超高層辦公,、TOD及大型商業(yè)綜合體,、城市更新與改造、養(yǎng)老綜合體,、教育建筑,、文化演藝等領(lǐng)域。
目前,，天華集團共有31個子公司遍布于全國16個城市,。2018年2月，集團全資子公司鄭州天華正式成立并獨立運作,。本次沙龍是鄭州天華正式成立后舉辦的第一場行業(yè)活動,，今后鄭州天華將始終致力于為中原地區(qū)的城市發(fā)展提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì),、高效的設(shè)計服務(wù),，將自身打造成中原地區(qū)頂尖的全過程設(shè)計服務(wù)公司。
天華集團從2012年起在不同城市舉辦“天華觀筑”系列活動,，基于對行業(yè)熱點的長期研究,，瞄準行業(yè)現(xiàn)狀與未來趨勢，為房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)從業(yè)人員提前瞻性的研究成果,，本次鄭州“天華觀筑”為今年的第一站,，接下來將陸續(xù)走進更多城市。
△業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)場交流
關(guān)于天華
天華專注于城市建設(shè)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù),，我們智融結(jié)合,，為政府和企業(yè)客戶等提供全面而專業(yè)的綜合解決方案與全程卓越客戶體驗。目前,，天華31個子公司遍布于全國16個城市,，4100名員工。我們與客戶,、上下游合作伙伴一起,，助力城市持續(xù)發(fā)展,。
我們?yōu)榭蛻籼峁┏鞘幸?guī)劃、建筑設(shè)計,、室內(nèi)設(shè)計,、景觀設(shè)計全過程服務(wù)以及結(jié)構(gòu)設(shè)計、機電設(shè)計,、技術(shù)咨詢,、建筑審圖、VR技術(shù)等全專業(yè)綜合服務(wù),，以客戶需求和前沿發(fā)展理念為驅(qū)動力,，使公司始終處于行業(yè)領(lǐng)先地位，將富有特色的方案與強大的技術(shù)相結(jié)合,，不斷增強綜合解決能力,，因地制宜地為不同城市建設(shè)項目提供具有創(chuàng)新性和經(jīng)濟性的解決方案。