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房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重壓力 行業(yè)專家在“天華觀筑”鄭州站分享應對策略

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-07-12  瀏覽次數(shù):9567
核心提示:行業(yè)專家在“天華觀筑”,,于7月12日在鄭州分享應對房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重壓力的策略
       鄭州,,2018712--712日,以“品質(zhì)生活,,建筑智造”為主題的“天華觀筑”沙龍在鄭州舉行,,同策研究院首席分析師張宏偉,,天華集團副總規(guī)劃師、上海天華規(guī)劃總設(shè)計師張?,,天華集團副總建筑師,、鄭州天華總建筑師荊哲璐,上海天華建筑專項技術(shù)咨詢所所長吳旭共同為房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)業(yè)者提供關(guān)于樓市調(diào)控趨勢,、地產(chǎn)拿地策略,、住宅發(fā)展及地下車庫的成本控制等前瞻性研究成果及趨勢分析。

△行業(yè)專家?guī)碓掝}分享


20163月,,一線城市開啟本輪樓市調(diào)控,,二線、三四線城市房價輪動上漲,,樓市調(diào)控政策跟隨下沉,。今年以來,住建部等多部門聯(lián)合出臺措施整治房地產(chǎn)市場亂象,,多個城市出臺樓市調(diào)控政策,。圍繞《樓市調(diào)控政策趨勢研究及房企機會判斷》話題,張宏偉表示,,本輪樓市輪動特征明顯,,調(diào)控政策跟隨城市房價上漲呈現(xiàn)區(qū)域擴圍的特點,背后的邏輯是經(jīng)濟發(fā)展需求與房價上漲的平衡,。放眼到河南,,建議房企長期深耕鄭州,,在三四線市場進行短期機會型布局,執(zhí)行快周轉(zhuǎn)策略,。

在市場調(diào)控力度不減,、金融監(jiān)管從嚴的雙重壓力下,房企進入了新一輪的行業(yè)洗牌與格局分化的狀態(tài),。張?認為,,分化首當其沖的就是拿地的分化與變革,正所謂“大房企拿地是生產(chǎn)問題,,小房企拿地是生死問題”,。當前,緊跟形勢的多樣化拿地手段已成為各大地產(chǎn)商面向未來的戰(zhàn)略性能力,。在《地產(chǎn)拿地新策略》演講中,,張?從政策、市場,、模式,、案例等多方面深入探討包含城市更新、特色小鎮(zhèn),、鄉(xiāng)村振興,、田園綜合體等多種創(chuàng)新拿地模式的操作辦法,。

面對住宅發(fā)展新的社會背景,,未來的居住將分為保障、租賃,、商品三大發(fā)展方向,。在《居住新三觀:租賃,品質(zhì),,文化》演講中,,荊哲璐講解了上海地產(chǎn)世博01地塊、泰禾青云小鎮(zhèn),、越秀天悅江灣三個典型案例,,它們分別體現(xiàn)了持有型租賃住宅如何長效吸引用戶、商品住宅如何打造品質(zhì),、產(chǎn)品型居住項目如何打造文化內(nèi)核,。荊哲璐表示,未來的居住將更宜居,、生態(tài)和多元化,。租賃住宅將細分成合租類公寓、青年公寓,、女性公寓,、人才公寓,、高端公寓、服務式公寓,、家庭類公寓,、養(yǎng)老類公寓和專家公寓,精細對應不同人群的需求,,而商品住宅將在宜居適住方向挖掘更多細節(jié),,與城市及環(huán)境保持更和諧的共生姿態(tài)。

住宅地下車庫在整個項目的建設(shè)成本中比重很大,,但其往往又是不易被感知的沉沒成本,。在政策調(diào)控和房企高度集約化的雙重影響下,切實減低建設(shè)成本,、提高項目盈利能力對房企的重要性更為凸顯,。吳旭在分享《給地庫做一次體檢》這一話題中,通過項目的大數(shù)據(jù)積累,,分解出了影響地庫設(shè)計的重要指標——車道效能和車道比,,并提出了好地庫的四個因子“case”,即成本(Cost),、面積(Area),、貨值(Sale)、體驗(Experience),。


△近40家國內(nèi)一線開發(fā)商到場參加活動

天華集團專注于為城市建設(shè)領(lǐng)域提供專業(yè)服務,,在保持住宅領(lǐng)域龍頭企業(yè)地位的同時,從2008年開始拓展公建市場,,現(xiàn)已涵蓋超高層辦公,、TOD及大型商業(yè)綜合體、城市更新與改造,、養(yǎng)老綜合體,、教育建筑、文化演藝等領(lǐng)域,。

目前,,天華集團共有31個子公司遍布于全國16個城市。20182月,,集團全資子公司鄭州天華正式成立并獨立運作,。本次沙龍是鄭州天華正式成立后舉辦的第一場行業(yè)活動,今后鄭州天華將始終致力于為中原地區(qū)的城市發(fā)展提供專業(yè),、優(yōu)質(zhì),、高效的設(shè)計服務,將自身打造成中原地區(qū)頂尖的全過程設(shè)計服務公司,。

天華集團從2012年起在不同城市舉辦“天華觀筑”系列活動,,基于對行業(yè)熱點的長期研究,,瞄準行業(yè)現(xiàn)狀與未來趨勢,為房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)從業(yè)人員提前瞻性的研究成果,,本次鄭州“天華觀筑”為今年的第一站,,接下來將陸續(xù)走進更多城市。

 

△業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)場交流

  

 關(guān)于天華

天華專注于城市建設(shè)領(lǐng)域的專業(yè)服務,,我們智融結(jié)合,,為政府和企業(yè)客戶等提供全面而專業(yè)的綜合解決方案與全程卓越客戶體驗。目前,,天華31個子公司遍布于全國16個城市,,4100名員工。我們與客戶,、上下游合作伙伴一起,,助力城市持續(xù)發(fā)展。

 

我們?yōu)榭蛻籼峁┏鞘幸?guī)劃,、建筑設(shè)計,、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計全過程服務以及結(jié)構(gòu)設(shè)計,、機電設(shè)計,、技術(shù)咨詢、建筑審圖,、VR技術(shù)等全專業(yè)綜合服務,,以客戶需求和前沿發(fā)展理念為驅(qū)動力,使公司始終處于行業(yè)領(lǐng)先地位,,將富有特色的方案與強大的技術(shù)相結(jié)合,,不斷增強綜合解決能力,,因地制宜地為不同城市建設(shè)項目提供具有創(chuàng)新性和經(jīng)濟性的解決方案,。

 

 
 
 

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