如今,，大廈的3,、4、5層已騰空,，這里正在醞釀“變心”記,，要開始一場新的征程,。

　　
【改造】

　　
友誼大廈要改名“D27”

　　
打造年輕人的主場

　　
根據(jù)最新的百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃，在德化街環(huán)境提升工程中,，包括亞細亞,、友誼大廈、旺角城,、醫(yī)藥大廈等26幢建筑要進行外立面的改造,，通過新的風格、風貌,、色彩等設(shè)計,，換上新裝。

　　
而友誼大廈卻不滿足于此次外表改造,，它想借改造的機會“變心”,。

　　
大廈所屬的鄭州華僑友誼房地產(chǎn)公司招商總監(jiān)介紹，友誼大廈的改變,，首先要從更名開始,。

　　
“‘D27’會是它的新名字。”該公司招商總監(jiān)介紹,，“D”代表的就是“德化”,，同時該處緊鄰地鐵一號線二七廣場的D出口，“27”的含義則更為簡單明了,，指的是友誼大廈面對的二七廣場以及二七塔,，“正好我們改造的范圍也是地下2層和地上7層。”

　　
對于內(nèi)部品牌,、設(shè)置的改造升級,，招商總監(jiān)說，目前鄭州的商場同質(zhì)化明顯,，要有所不同,，就要引進更時尚、更有創(chuàng)意的品牌,，打造年輕人的主場,。

　　
“在大廈2、3層,，我們設(shè)置為買手店,、明星潮牌，4樓則設(shè)置為跨界書店,、創(chuàng)意手工,、藝術(shù)茶室等‘文藝腹地’。”據(jù)介紹，為了更符合年輕人吃購娛的消費特點,，大廈5,、6層還設(shè)置了電競室和主題影院。

　　
除了功能區(qū)域的改變,，大廈在裝修上也費盡心思,。招商總監(jiān)介紹，大廈從負2層到地面7層,，設(shè)置全透明的觀光電梯,，“打造類似Apple旗艦店那樣的科技感。而地下美食街的改造,，標準和定位可以對標成都的寬窄巷子,。”此外，大廈7層將建一座空中花園,。

　　
【困境】

　　
三層商鋪已空置一年半時間

　　
每月?lián)p失上百萬

　　
友誼大廈的改造方案讓人眼前一亮,，但實際中，它的變身之路并不好走,。

　　
鄭州華僑友誼房地產(chǎn)公司總經(jīng)理何婉萍告訴河南商報記者,，友誼大廈是一座典型的商住混用樓，除了7層商業(yè)區(qū),，樓上13層都是私人公寓,。

　　
“消防設(shè)施老化，友誼大廈發(fā)生過多次火災(zāi),，而大廈僅有的6部電梯要承載樓上近500戶業(yè)主使用，超負荷運轉(zhuǎn),，加上公共區(qū)域臟亂差,，大廈的問題很突出。”何婉萍說,。

　　
而對于這些問題,，何婉萍坦言，也想借著改造的機會一并解決,。按照要求,，大廈南側(cè)要增加兩部寬度為3.1米的消防鋼梯，大廈西側(cè)增加一部寬度為5米的消防鋼梯,。同時,，為滿足現(xiàn)實需求，友誼大廈還要加裝3部外掛觀光電梯,。

　　
“為了這樣的改造,，公司的3、4、5三層商鋪空置出來,，并在去年8月聘請香港專業(yè)團隊進場工作,。”何婉萍說，目前萬事俱備,，只差東風,。

　　
由于審批手續(xù)“卡殼”，改造工程遲遲不能進行,。

　　
“三層商鋪已空了一年半了,，除了空鋪的損失，每月公司還要支付高昂的團隊費用,。”何婉萍說,， “由于改造拖延時間太久，不得已辭去了策劃團隊,，目前每月光招商和工程團隊的開銷就要支出70多萬,，加上其他的人工費用，每月公司都要損失上百萬元,。”

　　
何婉萍也沒想到,，本想給大廈從內(nèi)到外做一次大提升，工程卻被拖了一年多,，“我們真的耗不起了,。”

　　
【難點】 

　　
3部外掛電梯

　　
讓友誼大廈改造卡殼

　　
友誼大廈改造難點在哪里？為此,，河南商報記者采訪了鄭州市二七特色商業(yè)區(qū)管委會,。

　　
二七特色商業(yè)區(qū)管委會負責人坦言，在德化街環(huán)境提升工程的26幢單體建筑中,，友誼大廈的問題相對復雜,。其中，最棘手的問題是3部外掛電梯,。

　　
據(jù)介紹,，為了節(jié)省內(nèi)部空間，商場計劃把3部電梯設(shè)置在大廈墻體外側(cè),，但面臨操作可行性,、安全性等問題。如果把3部電梯放在大廈內(nèi)部,，大廈原有的整體結(jié)構(gòu)要大改,，投資太大，商家對改造也會缺乏積極性,。

　　
“雖然問題復雜,、改造難度大,，但這里已經(jīng)到了不改不行、非改不可的地步,。”二七特色商業(yè)區(qū)管委會負責人說,，德化街的改造一直是重點項目，友誼大廈又緊鄰二七廣場,，規(guī)劃改造的每一步都要經(jīng)過慎重斟酌,，“尤其是安全問題，我們?nèi)莶坏媒z毫讓步,。”

　　
而對于空置一年多,，亟須開工改造的問題，該負責人表示,，管委會將盡快與規(guī)劃,、國土部門協(xié)商，與企業(yè)和住戶商討出一個完善的實施方案,，爭取實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一,。

　　
河南商報記者了解到，目前百年德化歷史文化片區(qū)項目陸續(xù)啟動建設(shè),，普樂天地項目已經(jīng)開始施工,，德化街環(huán)境提升工程前期準備工作已經(jīng)就緒，待工程招標完成后即可開工,，盡快給老百姓一個“美顏”的德化街,。

　　
【觀點】

　　
位于二七商圈“鉆石地段”

　　
友誼大廈的改造具有引領(lǐng)作用

　　
提到友誼大廈，中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長,、河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清回憶說,，友誼大廈屬于鄭州第一批比較現(xiàn)代化的建筑，在上世紀末,，它同亞細亞等商場一道被稱為“六朵金花”,。

　　
“當時，最國際化,、最時尚的商品都在那兒,，可以說,，當時的友誼大廈是國際商場的代名詞,，是鄭州商業(yè)的一面旗幟。”宋向清說,。

　　
而對于友誼大廈的升級,，宋向清認為，友誼大廈正對二七廣場,，是二七商圈的第一個圈層,，處于“鉆石地段”,、黃金寶地，這樣的地理優(yōu)勢是其他區(qū)域無法企及的,，同時,，它的改造對于二七商圈的整體提升具有引領(lǐng)作用。

　　
“友誼大廈改造象征著二七商圈的進一步發(fā)展,，是整個德化街文化體的龍頭項目,，能夠提升二七商圈復興的士氣和信心。”但是,，宋向清也提到,，管理混亂、非法經(jīng)營屢禁不止等問題也成為友誼大廈的“傷疤”,，“不僅影響大廈的自身價值,，也影響到了鄭州的整體形象。”

　　
如何從根本上解決友誼大廈“頑疾”,，宋向清建議,，在解決問題時，政府部門要與商家,、住戶協(xié)調(diào)統(tǒng)一,，改造時要注入本土文化因素，找準定位,，瞄準人群,，“讓文化為商業(yè)加分，讓商業(yè)推動文化豐滿,。”

　　
【記者觀察】

　　
商業(yè)前進

　　
還需要政府進一步助力

　　　
盡管百年德化街的商戶都在努力爭奪消費者的胃口,，但隨著鄭州區(qū)域商圈的崛起，“約會之地”的百年德化,，也接受著越來越多的考量,。

　　
在二七商圈經(jīng)營的多位商業(yè)人士堅信，德化街的商業(yè)地位不會改變,，卻也亟須突破,。

　　
“德化街附近的交通問題，一直沒有得到解決,。”附近一位經(jīng)營者說,，目前附近的商戶大都只能靠公共交通來上班，對于習慣開車逛街的鄭州本地白領(lǐng)來說,，交通因素就將他們屏蔽掉了,。

　　
百年德化步行街的文化底蘊，也沒有像西安,、南京,、成都等城市的商業(yè)街一樣融入商業(yè),，無法形成文化特色。

　　
此外,，由于牽涉到規(guī)劃,、消防、水電氣暖等多個部門,，德化步行街幾乎沒有新項目入駐,，老項目的升級同樣壓力重重。 

　　
“這些問題對德化街來說都亟待解決,，但不能單純靠商業(yè)項目自身的力量,，更需要政府的支持。”德化街周邊多個項目人士,，對于百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃的實施還是非常期待的,，他們都期待政府力量為德化助力，百年德化有機會迎來新生,。

編輯：河南商報 趙琦
來源：河南商報