曾經(jīng)，一個(gè)董小姐的視頻火了,！

格力股東大會(huì)上董小姐發(fā)飆了，因?yàn)闆]有聽到掌聲,，進(jìn)門沒得到掌聲,，這還是她“唯一一次”遇到。明珠一生氣,，后果很嚴(yán)重,。當(dāng)著一百多號人，在回答股東提問環(huán)節(jié),，她開門見山,，一梭子“子彈”噼里啪啦地打了過去……

格力沒有虧待你們！我講這個(gè)話一點(diǎn)都不過分,。你看看上市公司有哪幾個(gè)這樣給你們分紅的,？我5年不給你們分紅，你們又能把我怎么樣,？兩年給你們分了這么多,，你去看看哪個(gè)企業(yè)給你們這么多？

我想,，此刻如果正榮地產(chǎn)的股東在場,，一定會(huì)拍案而起！

今年1月15日,，正榮地產(chǎn)正式在港交所掛牌交易,。4月10日，正榮發(fā)布公告，稱將發(fā)行購房尾款應(yīng)收賬款的資產(chǎn)支持證券,。該資產(chǎn)支持證券將分兩個(gè)份額在上海證券交易所發(fā)行,。第一種即是資產(chǎn)支持證券優(yōu)先級份額，發(fā)行金額為23億元,，三年期,，發(fā)行利率7.30%;第二種即是資產(chǎn)支持證券的次級份額，發(fā)行金額為1.21億元,，三年期,，無固定利率。

手頭現(xiàn)金充裕后,，正榮也是很開心,，大方拿出部分凈利潤回饋股東，獲取資本市場的青睞——5月18日,，正榮地產(chǎn)股東周年大會(huì)在香港召開,，表決通過董事會(huì)建議派發(fā)末期股息的決議，每10股派發(fā)1港元,，股息發(fā)放日為7月9日,。據(jù)了解，此次派息總金額為3.3億元人民幣,，占正榮地產(chǎn)2017年度凈利潤的21.7%,。

(以上信息來自人民網(wǎng)）

集團(tuán)與股東皆高興的正榮地產(chǎn)，今年前四月的銷售額為392億元,，位列行業(yè)第19名，完成年度1200億元銷售目標(biāo)的33%,。按這個(gè)完成度,，今年正榮的銷售目標(biāo)達(dá)成不成問題，甚至很可能超越目標(biāo),。

上市第一年就有如此大手筆派息實(shí)屬少見,，市場解讀認(rèn)為，此舉系正榮地產(chǎn)目前發(fā)展處于成熟期,，資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)較低水平且未來一個(gè)時(shí)期現(xiàn)金儲備較為充裕,，因而可以在保證公司健康持續(xù)發(fā)展的前提下，加大對投資者的回報(bào),。

回看正榮地產(chǎn)2017年業(yè)績情況,，結(jié)合過往3年凈利潤數(shù)據(jù)縱向比較，復(fù)合增長率高達(dá)167%,。業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張的同時(shí),，正榮的資金回籠情況更是表現(xiàn)良好，資產(chǎn)負(fù)債率得到進(jìn)一步的有效控制。

我們都知道,，財(cái)散人聚,，財(cái)聚人散。

在地產(chǎn)圈人員流動(dòng)頻繁的情況下,，正榮集團(tuán)經(jīng)營層員工平均司齡在6年以上,，中層員工平均司齡在4年以上，高層管理人員幾乎均為內(nèi)部培養(yǎng)提拔,，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定而有活力,。

【二】正榮集團(tuán)

提起正榮集團(tuán)，可能鄭州人民并不是很熟悉,。說實(shí)話,，在我從事地產(chǎn)之前，對這個(gè)房企也并不是很熟悉,，之前在上海出差偶然看到虹橋正榮府,，覺得品質(zhì)不錯(cuò)。

時(shí)隔不久,，就聽到正榮攜“城南正榮府”產(chǎn)品進(jìn)駐鄭州,，這對于鄭州人民來說是好事。

正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年,，是一家全國性綜合投資控股集團(tuán),，總部位于中國上海。正榮集團(tuán)秉承"正直構(gòu)筑繁榮"的核心價(jià)值觀,，奉行"客戶思維,、匠心品質(zhì)、精英團(tuán)隊(duì),、幸福企業(yè)"的企業(yè)文化,。2016年，正榮集團(tuán)啟動(dòng)全新戰(zhàn)略,，將原有"一主兩翼"升級為"三駕馬車"的發(fā)展格局,。

正榮地產(chǎn)控股股份有限公司是正榮地產(chǎn)集團(tuán)的境內(nèi)控股公司，于2015年7月成立,，作為正榮集團(tuán)國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的獨(dú)家平臺,，從正榮集團(tuán)繼承了豐富的經(jīng)驗(yàn)及成熟的地產(chǎn)開發(fā)能力。正榮地產(chǎn)是一家中國大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商,，專注于開發(fā)住宅物業(yè)以及開發(fā),、運(yùn)營和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。

憑借正榮集團(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，以“145X”作為全國布局戰(zhàn)略,，截止2017年12月31日,，正榮地產(chǎn)已投資布局長三角、環(huán)渤海,、中西部和海西四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域,，落子上海、南京,、蘇州,、合肥、天津,、濟(jì)南,、武漢、長沙,、鄭州,、西安、福州,、南昌等18座一二線城市,，開發(fā)運(yùn)營精品項(xiàng)目近100個(gè)，開發(fā)總面積超過2000多萬平方米,。

可以看到,，無論從資金還是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及發(fā)展歷程，正榮地產(chǎn)都是非常有實(shí)力的,。

一直以來,，正榮地產(chǎn)立足“改善大師”，專注中高端改善型客戶需求,，市場戰(zhàn)略清晰,、產(chǎn)品定位明確、系列結(jié)構(gòu)完善,，在中國一二線城市或具有高增長潛力城市土地儲備亦是十分可觀,。

其產(chǎn)品線大概有以下四種：

典藏系：

定位社會(huì)層峰人士，以稀缺城市或自然資源為核心價(jià)值

于文脈底蘊(yùn)之上精筑氣質(zhì)尊榮的豪宅臻品,，定制圈層社交與專屬服務(wù)，為頂尖人群鑄就奢享生活與傳世大宅,。

大師系：

定位多改和再改型高端客群

以匠心之精神和大師級水準(zhǔn)筑就卓越品質(zhì)的人居經(jīng)典,，打造精細(xì)人文的個(gè)性服務(wù)與尊崇的生活體驗(yàn)，成就城市精英的高端奢居夢想,。

精工系：

定位改善型及部分首置的中產(chǎn)人士和家庭

集萃城市生活精華,，以傳統(tǒng)經(jīng)典之建筑，精致工藝之品質(zhì),，為改善主流群體提供品位高尚,、舒心豐盛的城市生活。

優(yōu)家系：

定位首置及部分首改的剛需群體或新興家庭

注重功能實(shí)用的同時(shí)，兼具超值品質(zhì),，以高性價(jià)比和居家生活之便利,，樂享起航人生的悅活體驗(yàn)。

在原有優(yōu)家系,、精工系,、大師系等幾大產(chǎn)品序列的基礎(chǔ)上打造出“正榮府”、“正榮·紫闕臺”及“正榮·云麓”三大標(biāo)桿產(chǎn)品品牌,。城南正榮府是正榮集團(tuán)府系產(chǎn)品首次問世鄭州市場的項(xiàng)目,，其展廳于今天上午正式開放。

【三】展廳開放現(xiàn)場

城南正榮府城市展廳位于二七萬達(dá)廣場東600米路北（海為科技園）,，于今日上午正式開放,。作為鄭州樓市的觀察者與參與者，【東哥探盤】為大家?guī)硪痪€現(xiàn)場情報(bào)：

 

整個(gè)城市展廳小巧而精致?，F(xiàn)場人頭攢動(dòng),，各個(gè)第一批正榮的粉絲來此參觀，詢問項(xiàng)目樓盤具體信息,。而吧臺提供的甜點(diǎn)美食,，也讓很多人品嘗點(diǎn)贊。

城市展廳的開放,，也算正式拉開了正榮地產(chǎn)南城正榮府面世鄭州的序幕,。

【四】城南正榮府

據(jù)現(xiàn)場了解，城南正榮府項(xiàng)目位于大學(xué)南路,，規(guī)劃總占地約300畝,，總建筑面積約67萬方，總體容積率2.5,，產(chǎn)品類型包含疊墅,、高層。項(xiàng)目西側(cè)臨近大學(xué)南路,，中間有約60米的綠化帶及輔路,。其他三個(gè)方向都有規(guī)劃道路。

項(xiàng)目分兩個(gè)地塊分兩期開發(fā)：

一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅,、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成,。二期由高層、疊墅,、商業(yè)等業(yè)態(tài)以及一所十二班幼兒園組成,。

項(xiàng)目總體規(guī)劃戶數(shù)4500多戶，后期完全建成后將成為一個(gè)大型社區(qū),。

每期地塊西側(cè)高層產(chǎn)品全部為精裝修交付,，面積為約90—125┫,，戶型設(shè)計(jì)全部為南北通透的全明戶型設(shè)計(jì)，所有戶型均為雙陽臺設(shè)計(jì),。

在地塊東側(cè)規(guī)劃的就是疊墅產(chǎn)品,，整個(gè)項(xiàng)目采用西高東低的規(guī)劃布局，項(xiàng)目的疊墅也是目前市場上非常少見的產(chǎn)品,，項(xiàng)目共規(guī)劃20棟疊墅,，面積為均在140┫左右，全部為一梯一戶的設(shè)計(jì),，包括上疊,、中疊和下疊。在下疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,，下疊可從南向獨(dú)立入戶,，同時(shí)下疊產(chǎn)品近70┫的地下室后期可作為拓展空間，同時(shí)在二樓臥室處也有4┫左右的露臺也可作為拓展空間,，另外下疊設(shè)計(jì)有下沉式庭院,，中疊的產(chǎn)品在入戶門口專門為您設(shè)置了入戶花園。上疊除了入戶花園之外,，6F以及樓頂部分的露臺將近60┫的可拓展空間,，后期可以自行改造進(jìn)行利用。

以上信息僅為筆者向相關(guān)人士咨詢后整理,，具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn),。由于其項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)尚處在展廳剛剛開放，具體很多細(xì)節(jié)暫時(shí)沒有披露出來,。

【五】寫在最后

TOP房企紛紛進(jìn)入鄭州這片熱土,，有競爭才有進(jìn)步，激烈的競爭倒逼房企在其產(chǎn)品上做出升級,。誰做到好,，老百姓就買誰的帳。很多的外來房企到鄭州后就出現(xiàn)了水土不服等怪現(xiàn)象,，鄭州老百姓用自己的實(shí)際行動(dòng)回?fù)袅怂麄?。希望正榮地產(chǎn)深耕鄭州，了解鄭州人民的居住習(xí)慣,，用心,，用品質(zhì)做好產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)，不要辜負(fù)鄭州人民希望,。

相信并祝福作為TOP20房企的正榮地產(chǎn)，在鄭州首個(gè)獨(dú)立打造的項(xiàng)目能給鄭州人民交一個(gè)滿意的答卷,！

備注：本文圖片及信息來自網(wǎng)絡(luò)和實(shí)地探盤,。一切最終信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn),。