曾經(jīng)，一個(gè)董小姐的視頻火了,！

格力股東大會(huì)上董小姐發(fā)飆了,，因?yàn)闆](méi)有聽(tīng)到掌聲，進(jìn)門(mén)沒(méi)得到掌聲,，這還是她“唯一一次”遇到,。明珠一生氣，后果很?chē)?yán)重,。當(dāng)著一百多號(hào)人,，在回答股東提問(wèn)環(huán)節(jié)，她開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，一梭子“子彈”噼里啪啦地打了過(guò)去……

格力沒(méi)有虧待你們,！我講這個(gè)話一點(diǎn)都不過(guò)分,。你看看上市公司有哪幾個(gè)這樣給你們分紅的？我5年不給你們分紅,，你們又能把我怎么樣,？?jī)赡杲o你們分了這么多，你去看看哪個(gè)企業(yè)給你們這么多,？

我想,，此刻如果正榮地產(chǎn)的股東在場(chǎng)，一定會(huì)拍案而起,！

今年1月15日,，正榮地產(chǎn)正式在港交所掛牌交易。4月10日,，正榮發(fā)布公告,，稱(chēng)將發(fā)行購(gòu)房尾款應(yīng)收賬款的資產(chǎn)支持證券。該資產(chǎn)支持證券將分兩個(gè)份額在上海證券交易所發(fā)行,。第一種即是資產(chǎn)支持證券優(yōu)先級(jí)份額,，發(fā)行金額為23億元，三年期,，發(fā)行利率7.30%;第二種即是資產(chǎn)支持證券的次級(jí)份額,，發(fā)行金額為1.21億元，三年期,，無(wú)固定利率,。

手頭現(xiàn)金充裕后，正榮也是很開(kāi)心,，大方拿出部分凈利潤(rùn)回饋股東,，獲取資本市場(chǎng)的青睞——5月18日，正榮地產(chǎn)股東周年大會(huì)在香港召開(kāi),，表決通過(guò)董事會(huì)建議派發(fā)末期股息的決議,，每10股派發(fā)1港元，股息發(fā)放日為7月9日,。據(jù)了解,，此次派息總金額為3.3億元人民幣，占正榮地產(chǎn)2017年度凈利潤(rùn)的21.7%,。

(以上信息來(lái)自人民網(wǎng)）

集團(tuán)與股東皆高興的正榮地產(chǎn),，今年前四月的銷(xiāo)售額為392億元，位列行業(yè)第19名,，完成年度1200億元銷(xiāo)售目標(biāo)的33%,。按這個(gè)完成度,，今年正榮的銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成不成問(wèn)題，甚至很可能超越目標(biāo),。

上市第一年就有如此大手筆派息實(shí)屬少見(jiàn),，市場(chǎng)解讀認(rèn)為，此舉系正榮地產(chǎn)目前發(fā)展處于成熟期,，資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)較低水平且未來(lái)一個(gè)時(shí)期現(xiàn)金儲(chǔ)備較為充裕,，因而可以在保證公司健康持續(xù)發(fā)展的前提下，加大對(duì)投資者的回報(bào),。

回看正榮地產(chǎn)2017年業(yè)績(jī)情況,，結(jié)合過(guò)往3年凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)縱向比較，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)167%,。業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張的同時(shí),，正榮的資金回籠情況更是表現(xiàn)良好，資產(chǎn)負(fù)債率得到進(jìn)一步的有效控制,。

我們都知道,，財(cái)散人聚，財(cái)聚人散,。

在地產(chǎn)圈人員流動(dòng)頻繁的情況下,，正榮集團(tuán)經(jīng)營(yíng)層員工平均司齡在6年以上，中層員工平均司齡在4年以上,，高層管理人員幾乎均為內(nèi)部培養(yǎng)提拔,，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定而有活力。

【二】正榮集團(tuán)

提起正榮集團(tuán),，可能鄭州人民并不是很熟悉。說(shuō)實(shí)話,，在我從事地產(chǎn)之前,，對(duì)這個(gè)房企也并不是很熟悉，之前在上海出差偶然看到虹橋正榮府,，覺(jué)得品質(zhì)不錯(cuò),。

時(shí)隔不久，就聽(tīng)到正榮攜“城南正榮府”產(chǎn)品進(jìn)駐鄭州,，這對(duì)于鄭州人民來(lái)說(shuō)是好事,。

正榮集團(tuán)創(chuàng)立于1998年，是一家全國(guó)性綜合投資控股集團(tuán),，總部位于中國(guó)上海,。正榮集團(tuán)秉承"正直構(gòu)筑繁榮"的核心價(jià)值觀，奉行"客戶思維,、匠心品質(zhì),、精英團(tuán)隊(duì),、幸福企業(yè)"的企業(yè)文化。2016年,，正榮集團(tuán)啟動(dòng)全新戰(zhàn)略,，將原有"一主兩翼"升級(jí)為"三駕馬車(chē)"的發(fā)展格局。

正榮地產(chǎn)控股股份有限公司是正榮地產(chǎn)集團(tuán)的境內(nèi)控股公司,，于2015年7月成立,，作為正榮集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的獨(dú)家平臺(tái)，從正榮集團(tuán)繼承了豐富的經(jīng)驗(yàn)及成熟的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力,。正榮地產(chǎn)是一家中國(guó)大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)以及開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè),。

憑借正榮集團(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，以“145X”作為全國(guó)布局戰(zhàn)略，截止2017年12月31日,，正榮地產(chǎn)已投資布局長(zhǎng)三角,、環(huán)渤海、中西部和海西四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域,，落子上海,、南京、蘇州,、合肥,、天津、濟(jì)南,、武漢,、長(zhǎng)沙、鄭州,、西安,、福州、南昌等18座一二線城市,，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)精品項(xiàng)目近100個(gè),，開(kāi)發(fā)總面積超過(guò)2000多萬(wàn)平方米。

可以看到,，無(wú)論從資金還是開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及發(fā)展歷程,，正榮地產(chǎn)都是非常有實(shí)力的。

一直以來(lái),，正榮地產(chǎn)立足“改善大師”,，專(zhuān)注中高端改善型客戶需求，市場(chǎng)戰(zhàn)略清晰,、產(chǎn)品定位明確,、系列結(jié)構(gòu)完善,，在中國(guó)一二線城市或具有高增長(zhǎng)潛力城市土地儲(chǔ)備亦是十分可觀。

其產(chǎn)品線大概有以下四種：

典藏系：

定位社會(huì)層峰人士,，以稀缺城市或自然資源為核心價(jià)值

于文脈底蘊(yùn)之上精筑氣質(zhì)尊榮的豪宅臻品,，定制圈層社交與專(zhuān)屬服務(wù)，為頂尖人群鑄就奢享生活與傳世大宅,。

大師系：

定位多改和再改型高端客群

以匠心之精神和大師級(jí)水準(zhǔn)筑就卓越品質(zhì)的人居經(jīng)典,，打造精細(xì)人文的個(gè)性服務(wù)與尊崇的生活體驗(yàn)，成就城市精英的高端奢居夢(mèng)想,。

精工系：

定位改善型及部分首置的中產(chǎn)人士和家庭

集萃城市生活精華,，以傳統(tǒng)經(jīng)典之建筑，精致工藝之品質(zhì),，為改善主流群體提供品位高尚,、舒心豐盛的城市生活。

優(yōu)家系：

定位首置及部分首改的剛需群體或新興家庭

注重功能實(shí)用的同時(shí),，兼具超值品質(zhì),，以高性?xún)r(jià)比和居家生活之便利，樂(lè)享起航人生的悅活體驗(yàn),。

在原有優(yōu)家系,、精工系、大師系等幾大產(chǎn)品序列的基礎(chǔ)上打造出“正榮府”,、“正榮·紫闕臺(tái)”及“正榮·云麓”三大標(biāo)桿產(chǎn)品品牌,。城南正榮府是正榮集團(tuán)府系產(chǎn)品首次問(wèn)世鄭州市場(chǎng)的項(xiàng)目，其展廳于今天上午正式開(kāi)放,。

【三】展廳開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

城南正榮府城市展廳位于二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東600米路北（海為科技園）,，于今日上午正式開(kāi)放。作為鄭州樓市的觀察者與參與者,，【東哥探盤(pán)】為大家?guī)?lái)一線現(xiàn)場(chǎng)情報(bào)：

整個(gè)城市展廳小巧而精致?，F(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，各個(gè)第一批正榮的粉絲來(lái)此參觀,，詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目樓盤(pán)具體信息。而吧臺(tái)提供的甜點(diǎn)美食,，也讓很多人品嘗點(diǎn)贊,。

城市展廳的開(kāi)放，也算正式拉開(kāi)了正榮地產(chǎn)南城正榮府面世鄭州的序幕,。

【四】城南正榮府

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解,，城南正榮府項(xiàng)目位于大學(xué)南路，規(guī)劃總占地約300畝,，總建筑面積約67萬(wàn)方,，總體容積率2.5,，產(chǎn)品類(lèi)型包含疊墅、高層,。項(xiàng)目西側(cè)臨近大學(xué)南路,，中間有約60米的綠化帶及輔路。其他三個(gè)方向都有規(guī)劃道路,。

項(xiàng)目分兩個(gè)地塊分兩期開(kāi)發(fā)：

一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅,、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。二期由高層,、疊墅,、商業(yè)等業(yè)態(tài)以及一所十二班幼兒園組成。

項(xiàng)目總體規(guī)劃戶數(shù)4500多戶,，后期完全建成后將成為一個(gè)大型社區(qū),。

每期地塊西側(cè)高層產(chǎn)品全部為精裝修交付，面積為約90—125┫,，戶型設(shè)計(jì)全部為南北通透的全明戶型設(shè)計(jì),，所有戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

在地塊東側(cè)規(guī)劃的就是疊墅產(chǎn)品,，整個(gè)項(xiàng)目采用西高東低的規(guī)劃布局,，項(xiàng)目的疊墅也是目前市場(chǎng)上非常少見(jiàn)的產(chǎn)品，項(xiàng)目共規(guī)劃20棟疊墅,，面積為均在140┫左右,，全部為一梯一戶的設(shè)計(jì)，包括上疊,、中疊和下疊,。在下疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，下疊可從南向獨(dú)立入戶,，同時(shí)下疊產(chǎn)品近70┫的地下室后期可作為拓展空間,，同時(shí)在二樓臥室處也有4┫左右的露臺(tái)也可作為拓展空間，另外下疊設(shè)計(jì)有下沉式庭院,，中疊的產(chǎn)品在入戶門(mén)口專(zhuān)門(mén)為您設(shè)置了入戶花園,。上疊除了入戶花園之外，6F以及樓頂部分的露臺(tái)將近60┫的可拓展空間,，后期可以自行改造進(jìn)行利用,。

以上信息僅為筆者向相關(guān)人士咨詢(xún)后整理，具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn),。由于其項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)尚處在展廳剛剛開(kāi)放,，具體很多細(xì)節(jié)暫時(shí)沒(méi)有披露出來(lái)。

【五】寫(xiě)在最后

TOP房企紛紛進(jìn)入鄭州這片熱土,，有競(jìng)爭(zhēng)才有進(jìn)步,，激烈的競(jìng)爭(zhēng)倒逼房企在其產(chǎn)品上做出升級(jí),。誰(shuí)做到好，老百姓就買(mǎi)誰(shuí)的帳,。很多的外來(lái)房企到鄭州后就出現(xiàn)了水土不服等怪現(xiàn)象,，鄭州老百姓用自己的實(shí)際行動(dòng)回?fù)袅怂麄儭ＯＭ龢s地產(chǎn)深耕鄭州,，了解鄭州人民的居住習(xí)慣,，用心，用品質(zhì)做好產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié),，不要辜負(fù)鄭州人民希望,。

相信并祝福作為T(mén)OP20房企的正榮地產(chǎn)，在鄭州首個(gè)獨(dú)立打造的項(xiàng)目能給鄭州人民交一個(gè)滿意的答卷,！

備注：本文圖片及信息來(lái)自網(wǎng)絡(luò)和實(shí)地探盤(pán),。一切最終信息以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。